個人水電合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)核準登記成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃及運營管理業(yè)務。根據(jù)甲方業(yè)務發(fā)展需要，甲方擬通過租賃方式獲取位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的部分辦公區(qū)域，并委托乙方提供相應的物業(yè)管理服務。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任，其租賃意向已獲得公司內(nèi)部決策機構(gòu)的批準，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

乙方名稱為“XX物業(yè)管理有限公司”，注冊地址位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓8層，法定代表人為王五，聯(lián)系電話為0XX-87654321。乙方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)核準登記成立的物業(yè)服務企業(yè)，具備物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書，主要業(yè)務范圍包括商業(yè)、住宅及辦公區(qū)域的物業(yè)管理、設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生服務及客戶關(guān)系管理等。乙方在XX市擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗，曾為多家知名企業(yè)提供過優(yōu)質(zhì)服務，并建立了完善的物業(yè)管理體系和應急響應機制。根據(jù)甲方需求，乙方同意接受甲方委托，為XX商業(yè)綜合體租賃的辦公區(qū)域提供物業(yè)管理服務，并確保服務質(zhì)量達到合同約定標準。

甲方租賃的辦公區(qū)域位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體，具體包括A座15層1501-1505室，租賃面積共計約2000平方米，用途為辦公場所。該區(qū)域由乙方負責物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域清潔、安保服務、設(shè)備設(shè)施維護、綠化養(yǎng)護及客戶服務等。甲方租賃該辦公區(qū)域的主要目的是為了滿足公司業(yè)務拓展需求，設(shè)立區(qū)域總部及研發(fā)中心，租賃期限為五年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。甲方已對租賃區(qū)域進行實地考察，并認可該區(qū)域的建筑質(zhì)量、配套設(shè)施及周邊環(huán)境符合辦公需求。雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同，以明確雙方權(quán)利義務，確保租賃及物業(yè)管理活動的順利進行。

合同背景中，甲方作為商業(yè)地產(chǎn)租賃方，需通過合法途徑獲取符合經(jīng)營需求的辦公場所，而乙方作為專業(yè)的物業(yè)服務企業(yè)，具備提供全面物業(yè)管理服務的能力。雙方合作的前提條件是甲方合法擁有租賃標的物的使用權(quán)，乙方具備相應的服務資質(zhì)，且雙方均符合法律法規(guī)規(guī)定的簽約主體資格。本合同范本中涉及的當事人信息及合同簡介，為后續(xù)條款中關(guān)于權(quán)利義務、價格支付、履行期限、違約責任等內(nèi)容的邏輯基礎(chǔ)，確保合同條款的完整性和可操作性。當事人信息的真實性及合法性是合同有效性的前提，任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實，均可能導致合同無效或被撤銷。同時，合同簡介明確了雙方合作的背景及前提條件，有助于避免后續(xù)爭議，保障合同順利履行。

在后續(xù)條款中，甲方作為租賃方，將享有使用租賃區(qū)域的權(quán)利，并承擔支付租金、維護租賃設(shè)施及配合乙方管理的義務；乙方作為服務提供方，將承擔物業(yè)管理責任，并享有收取服務費的權(quán)利。雙方的權(quán)利義務均基于本合同范本的當事人信息及合同簡介而設(shè)定，任何一方違約均可能觸發(fā)違約責任條款。例如，若甲方未按時支付租金，將按照合同約定承擔違約責任；若乙方未提供標準服務，甲方有權(quán)要求其整改或賠償損失。此外，合同范本的不可抗力條款、爭議解決條款等均與當事人信息及合同簡介相關(guān)聯(lián)，如發(fā)生不可抗力事件，雙方應按照合同約定處理；如發(fā)生爭議，應通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。因此，當事人信息和合同簡介是本合同范本的重要組成部分，為后續(xù)條款的制定提供了必要依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在辦公區(qū)域租賃及物業(yè)管理服務中的權(quán)利與義務，確保甲方能夠合法、穩(wěn)定地使用租賃辦公區(qū)域，并享受符合標準的物業(yè)管理服務。具體內(nèi)容涉及以下方面：甲方通過支付租金的方式獲得位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體A座15層1501-1505室辦公區(qū)域的租賃使用權(quán)，租賃期限為五年。在此期間，乙方負責該租賃區(qū)域的物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施設(shè)備（如電梯、空調(diào)、照明等）的日常維護與應急維修、綠化養(yǎng)護、以及提供客戶服務（如訪客接待、信息傳遞等）。甲方應按照合同約定使用租賃區(qū)域，遵守物業(yè)管理規(guī)定，并配合乙方開展物業(yè)管理活動。合同范圍涵蓋租賃區(qū)域的物理空間管理、服務標準、費用支付、違約責任及爭議解決等，旨在構(gòu)建一個權(quán)責清晰、運行高效的租賃及物業(yè)服務合作關(guān)系。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"租賃區(qū)域"：指甲方租賃使用的XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體A座15層1501-1505室辦公區(qū)域，總面積約2000平方米。

（2）"物業(yè)管理服務"：指乙方根據(jù)本合同約定，為租賃區(qū)域提供的包括但不限于清潔服務、安保服務、設(shè)備維護服務、綠化養(yǎng)護服務及客戶服務在內(nèi)的綜合性服務。

（3）"公共區(qū)域"：指租賃區(qū)域內(nèi)的共用部分，包括大堂、走廊、電梯廳、樓梯間、公共衛(wèi)生間、茶水間以及屋外公共綠地等。

（4）"服務標準"：指乙方提供物業(yè)管理服務應達到的質(zhì)量要求，具體標準詳見本合同附件二《物業(yè)管理服務標準》。

（5）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

（6）"通知"：指根據(jù)本合同約定，一方通過書面形式（包括信函、傳真、電子郵件等）向另一方發(fā)出的任何通知、要求或聲明。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定使用租賃區(qū)域，并要求乙方提供符合標準的物業(yè)管理服務。甲方有權(quán)對乙方的服務進行監(jiān)督，并有權(quán)提出改進建議。

（2）甲方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他應承擔的費用。甲方支付租金的周期及方式為【選擇：月付/季付/年付】，具體金額及支付賬戶在附件一中明確。

（3）甲方應遵守國家法律法規(guī)及XX商業(yè)綜合體的管理規(guī)約，合理使用租賃區(qū)域，不得擅自改變租賃區(qū)域的用途或結(jié)構(gòu)。如需對租賃區(qū)域進行裝修或改造，應事先取得出租方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）的書面同意，并確保符合消防及安全標準。

（4）甲方應負責租賃區(qū)域內(nèi)部的自用設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)，如辦公家具、電腦設(shè)備等，但乙方應負責公共區(qū)域及共用的設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)。

（5）甲方應配合乙方開展物業(yè)管理活動，包括但不限于提供必要的協(xié)助以完成清潔、安保、維修等工作。甲方應指定專人作為聯(lián)系人，負責與乙方溝通相關(guān)事宜。

（6）甲方應保證其員工及訪客遵守租賃區(qū)域的各項管理規(guī)定，不得在租賃區(qū)域從事違法活動或損害公共利益的行為。

（7）甲方應按照本合同約定承擔租賃區(qū)域使用過程中產(chǎn)生的其他費用，如水電費、網(wǎng)絡(luò)費等，具體承擔方式在附件一中明確。

（8）甲方如需提前終止本合同，應提前【選擇：六個月/十二個月】書面通知乙方，并支付相應的違約金。違約金的計算方式為剩余租賃期限內(nèi)應付租金的【選擇：20%/30%】。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務費。物業(yè)管理服務費的具體標準及支付方式在附件二中詳細列明。

（2）乙方應按照本合同附件二《物業(yè)管理服務標準》及附件三《服務項目及費用明細》的約定，全面履行物業(yè)管理服務職責，確保租賃區(qū)域的正常運行和良好秩序。

（3）乙方應組建專業(yè)的物業(yè)管理團隊，配備足夠的服務人員，并定期對員工進行培訓，以提高服務質(zhì)量和客戶滿意度。

（4）乙方應負責租賃區(qū)域公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔，包括每日的垃圾收集與清運、地面與墻面的清潔、衛(wèi)生間的消毒等，確保公共區(qū)域干凈整潔。

（5）乙方應負責租賃區(qū)域公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于門禁管理、訪客登記、巡邏檢查、消防監(jiān)控等，確保租賃區(qū)域的安全。乙方應配備專業(yè)的安保人員，并配備必要的安保設(shè)備，如監(jiān)控攝像頭、報警系統(tǒng)等。

（6）乙方應負責租賃區(qū)域公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)，并建立設(shè)備設(shè)施檔案，定期進行檢查和維護，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。如發(fā)生故障或損壞，乙方應在接到通知后【選擇：2小時/4小時】內(nèi)響應，并盡快修復。緊急維修應在【選擇：4小時/8小時】內(nèi)到達現(xiàn)場處理。

（7）乙方應負責租賃區(qū)域公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護工作，包括植物澆水、修剪、施肥、病蟲害防治等，確保綠化景觀的整潔美觀。

（8）乙方應提供客戶服務，包括但不限于訪客接待、信息傳遞、咨詢解答、投訴處理等，確保甲方能夠獲得及時有效的服務支持。乙方應設(shè)立客戶服務熱線，并保證24小時有人值守。

（9）乙方應定期向甲方匯報物業(yè)管理工作的開展情況，包括但不限于服務計劃、工作進度、費用支出等，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（10）乙方應保證其提供的服務符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)要求，并應取得相應的資質(zhì)證書和服務經(jīng)驗。乙方應投保相應的責任保險，以保障甲方的利益。

（11）乙方如需將部分物業(yè)管理服務外包給第三方，應事先征得甲方的書面同意，并確保第三方具備相應的能力和資質(zhì)，且服務質(zhì)量不低于乙方自身的標準。

（12）乙方應在本合同終止后【選擇：七日/十五日】內(nèi)完成租賃區(qū)域的清潔工作，并將公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備清單及鑰匙等物品交還給甲方。如有租賃區(qū)域內(nèi)的乙方財產(chǎn)，甲方應負責返還或支付相應費用。

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務費。物業(yè)管理服務費的具體標準及計算方式詳見本合同附件二《物業(yè)管理服務標準》。物業(yè)管理服務費采用【選擇：月度/季度】包干制，甲方應在每個支付周期結(jié)束后的【選擇：5個工作日/10個工作日】內(nèi)，根據(jù)附件二的標準計算當期應支付的費用，并足額支付至乙方指定的銀行賬戶。

乙方指定的收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

甲方支付物業(yè)管理服務費的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應在收到款項后向甲方開具等額的發(fā)票。如甲方未能按時支付物業(yè)管理服務費，每逾期一日，應按當期應付未付金額的【千分之零點五】向乙方支付違約金，但累計違約金不超過當期應付未付金額的【20%】。逾期超過【30】日，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務，直至甲方付清欠款及違約金為止。

除物業(yè)管理服務費外，甲方還應承擔租賃區(qū)域使用過程中產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于水電費、網(wǎng)絡(luò)費、燃氣費等，這些費用的承擔方式及支付流程在附件一中詳細約定。甲方應在收到乙方發(fā)送的費用賬單后【10個工作日】內(nèi)核對并支付相應費用。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為【五年】，自【202X年X月X日】起至【202X年X月X日】止。乙方提供物業(yè)管理服務的期限與本合同期限一致，自本合同生效之日起至合同終止之日止。

在合同履行期間，雙方應按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務。甲方如需續(xù)租租賃區(qū)域，應在租賃期限屆滿前【12個月】書面通知乙方，并協(xié)商續(xù)租事宜。如雙方達成續(xù)租協(xié)議，應另行簽訂續(xù)租合同。甲方如需提前終止本合同，應提前【24個月】書面通知乙方，并支付相應的違約金。違約金的計算方式為剩余租賃期限內(nèi)應付租金的【30%】。

乙方應在本合同終止后【7日】內(nèi)完成租賃區(qū)域的清潔工作，并將公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備清單及鑰匙等物品交還給甲方。如有租賃區(qū)域內(nèi)的乙方財產(chǎn)，甲方應負責返還或支付相應費用。乙方應在合同終止后【15日】內(nèi)向甲方提交物業(yè)管理服務總結(jié)報告，并列出各項費用的明細清單。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

（1）甲方未按時足額支付租金的，每逾期一日，應按當期應付未付租金的【千分之零點五】向乙方支付違約金，但累計違約金不超過當期應付未付租金的【20%】。逾期超過【30】日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付相當于【三個月】租金的違約金。

（2）甲方未經(jīng)出租方書面同意，擅自改變租賃區(qū)域用途或結(jié)構(gòu)的，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀，并處以【人民幣10,000元】的違約金。如因此造成乙方或其他第三方損失的，甲方應承擔賠償責任。

（3）甲方在租賃區(qū)域內(nèi)從事違法活動，或損害公共利益，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付相當于【半年】租金的違約金。如因此給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。

（4）甲方提前終止本合同的，應提前【24個月】書面通知乙方，并支付相當于【剩余租賃期限內(nèi)應付租金的30%】的違約金。如甲方已進行裝修或改造，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀，并保留收取相應費用的權(quán)利。

（5）甲方未按時支付其他應承擔的費用（如水電費、網(wǎng)絡(luò)費等），每逾期一日，應按當期應付未付金額的【千分之零點五】向乙方支付違約金，但累計違約金不超過當期應付未付金額的【20%】。逾期超過【30】日，乙方有權(quán)暫停提供相關(guān)服務，直至甲方付清欠款及違約金為止。

2.乙方的違約責任：

（1）乙方未按照本合同附件二《物業(yè)管理服務標準》提供物業(yè)管理服務的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。乙方應在收到甲方書面通知后【7日】內(nèi)完成整改。如乙方逾期未改正，或整改后服務質(zhì)量仍不符合標準的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。

（2）乙方提供的服務不符合本合同約定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。賠償金額不超過甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）乙方未按時完成租賃區(qū)域公共區(qū)域的清潔工作，或未及時修復公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備故障的，每發(fā)生一次，乙方可被甲方處以【人民幣2,000元】的違約金。如因此給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。

（4）乙方未按照本合同約定提供客戶服務的，或未及時處理甲方投訴的，每發(fā)生一次，乙方可被甲方處以【人民幣1,000元】的違約金。如因此給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。

（5）乙方擅自將物業(yè)管理服務外包給第三方，未經(jīng)甲方書面同意的，乙方可被甲方處以【人民幣5,000元】的違約金。如因此給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。

（6）乙方在本合同終止后未按時完成租賃區(qū)域的清潔工作，或未將公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備清單及鑰匙等物品交還給甲方的，每逾期一日，乙方可被甲方處以【人民幣1,000元】的違約金。如因此給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。

3.不可抗力導致的違約責任：

如因不可抗力事件導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后【7日】內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責任。因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔。

4.違約金的計算與支付：

違約金的計算方式按照本合同約定執(zhí)行。違約方應在收到守約方書面違約通知后【15日】內(nèi)支付違約金。如違約方未按時支付違約金，守約方有權(quán)采取進一步措施，包括但不限于解除合同、要求賠償損失等。

5.賠償責任：

除違約金外，違約方還應承擔因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。賠償范圍包括但不限于實際損失、合理的維權(quán)費用等。賠償金額由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法通過仲裁或訴訟解決。

6.合同解除后的違約責任：

如本合同因任何一方違約被解除，違約方應承擔相應的違約責任，并賠償守約方的損失。守約方有權(quán)要求違約方返還已支付但未提供相應服務的費用，并要求違約方支付相當于【一個月】租金的違約金。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、罷工、騷亂以及其他類似事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同約定的部分或全部義務，該方不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應在事件發(fā)生后【7】日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等），以證明不可抗力事件的真實性及其對履行合同的影響程度。

雙方應在不可抗力事件發(fā)生后，根據(jù)事件的影響程度和持續(xù)時間，協(xié)商決定是否暫停履行合同、部分免除責任或解除合同。若不可抗力事件持續(xù)超過【30】日，雙方均有權(quán)單方面解除本合同，但應提前【30】日書面通知對方。解除合同后，雙方應相互返還已收取的款項，并按實際履行情況結(jié)算費用。因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔，互不追究違約責任。

若不可抗力事件消除后，受影響方應盡快恢復履行合同，并應在不影響合同主要目的的前提下，采取合理措施減輕損失。若因不可抗力事件導致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同，并按實際損失承擔相應責任。

第八條爭議解決

因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意選擇以下第【選擇：一種/兩種】方式解決：

【選擇：一種方式】

（1）提交【選擇：XX仲裁委員會/中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會】按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為【選擇：XX市】，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，或根據(jù)仲裁規(guī)則由雙方分擔。

【選擇：兩種方式】

（1）首先提交【選擇：XX市XX區(qū)人民法院】訴訟解決。

（2）若對【選擇：XX市XX區(qū)人民法院】的判決不服，可向上一級人民法院提起上訴。在訴訟期間，不影響雙方在本合同其他條款下的繼續(xù)履行。

雙方應指定授權(quán)代表負責處理爭議事宜，并應盡可能通過書面形式（如信函、電子郵件等）進行溝通。任何一方在采取仲裁或訴訟前，應給予另一方至少【15】日的書面通知期限，以便對方準備和回應。除雙方另有約定外，爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用（如差旅費、復印費等）由各方自行承擔，但仲裁或訴訟費用按前述約定處理。

在爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的條款，并應避免采取任何可能加劇爭議或損害對方利益的行動。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更爭議解決方式或選擇其他爭議解決機構(gòu)。雙方均有義務履行最終生效的仲裁裁決或法院判決，并應采取一切必要的行動以確保裁決或判決得到執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件等）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前【7】日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；以信函方式發(fā)送的通知，寄出后【3】日視為送達；以傳真方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代原無效條款。

4.保密條款：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第