公司莊園租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)陽光大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、租賃、物業(yè)管理及相關(guān)咨詢服務(wù)。自2010年成立以來，甲方在高端地產(chǎn)市場積累了豐富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，旗下管理的物業(yè)涵蓋商業(yè)綜合體、寫字樓及高端住宅項(xiàng)目，總面積超過200萬平方米。近年來，甲方積極響應(yīng)國家“鄉(xiāng)村振興”戰(zhàn)略，通過土地流轉(zhuǎn)與資源整合，在江蘇省蘇州市太倉市投資建設(shè)了“陽光田園莊園”，該莊園占地面積約500畝，融合了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游與生態(tài)居住功能，是甲方拓展多元化業(yè)務(wù)的重要布局?；诩追綄?duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)租賃運(yùn)營的需求，現(xiàn)就莊園內(nèi)部分區(qū)域租賃事宜與乙方協(xié)商并達(dá)成合作意向。

甲方的主要經(jīng)營范圍涉及不動(dòng)產(chǎn)租賃、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目投資、文化旅游開發(fā)等領(lǐng)域，具備完善的企業(yè)法人資格及穩(wěn)定的資金實(shí)力。在本次合作中，甲方授權(quán)法定代表人張明全權(quán)負(fù)責(zé)合同簽署及后續(xù)履約事宜，其作出的任何決定均代表公司意志并具有法律效力。甲方提供的租賃區(qū)域位于陽光田園莊園內(nèi)，具體包括莊園內(nèi)3號(hào)溫室大棚、配套倉庫及200畝生態(tài)種植區(qū)，該區(qū)域具備完善的水電供應(yīng)系統(tǒng)、灌溉設(shè)施及道路交通網(wǎng)絡(luò)，符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營及休閑觀光使用需求。甲方承諾提供的租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制，并已取得相關(guān)土地使用權(quán)及建設(shè)許可文件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“綠源農(nóng)業(yè)科技有限公司”，注冊(cè)地址位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號(hào)綠源大廈8層，法定代表人為王強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家專注于有機(jī)農(nóng)業(yè)研發(fā)、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光及農(nóng)產(chǎn)品深加工的高新技術(shù)企業(yè)，成立于2015年，注冊(cè)資本5000萬元人民幣。公司核心業(yè)務(wù)包括有機(jī)蔬菜種植、生態(tài)農(nóng)場體驗(yàn)旅游、農(nóng)業(yè)科普教育及農(nóng)產(chǎn)品品牌運(yùn)營，在長三角地區(qū)建立了多個(gè)示范農(nóng)場，累計(jì)服務(wù)客戶超過10萬人次。2021年，乙方獲得“國家級(jí)綠色農(nóng)場認(rèn)證”及“上海市農(nóng)業(yè)科技示范單位”稱號(hào)，其“綠源有機(jī)”品牌在華東市場具有較高的知名度和美譽(yù)度?；谝曳酵卣狗N植規(guī)模及品牌影響力的需求，現(xiàn)與甲方就陽光田園莊園租賃項(xiàng)目展開合作。

乙方具備專業(yè)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)及成熟的運(yùn)營體系，核心技術(shù)人員均擁有農(nóng)業(yè)工程或園藝學(xué)博士學(xué)位，在有機(jī)種植、生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)領(lǐng)域具備核心技術(shù)優(yōu)勢。公司年收入超過2億元人民幣，銀行信用評(píng)級(jí)為AA級(jí)，具備穩(wěn)定的資金回籠能力。在本次合作中，乙方授權(quán)法定代表人王強(qiáng)負(fù)責(zé)合同簽署及租賃區(qū)域的運(yùn)營管理，其簽署的任何文件均代表公司意志并具有法律約束力。乙方承諾租賃期間將嚴(yán)格按照國家農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營，并利用其品牌資源提升莊園的旅游附加值，同時(shí)積極配合甲方開展市場推廣活動(dòng)。乙方提供的租賃區(qū)域?qū)⒂糜谟袡C(jī)蔬菜種植、農(nóng)場體驗(yàn)項(xiàng)目及農(nóng)產(chǎn)品加工展示，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值可達(dá)800萬元以上。

**合作背景與前提條件**

甲乙雙方基于共同發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成合作意向。甲方擁有陽光田園莊園的完整使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)，具備完善的基礎(chǔ)設(shè)施及區(qū)位優(yōu)勢；乙方具備專業(yè)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)、運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)及品牌資源，雙方合作可實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)勢互補(bǔ)，共同打造集生產(chǎn)、觀光、科普于一體的綜合性農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。本次租賃合作的前提條件包括：

（1）甲方須保證租賃區(qū)域的產(chǎn)權(quán)清晰、手續(xù)完備，并提供相關(guān)權(quán)屬證明文件供乙方查驗(yàn)；

（2）乙方須按照合同約定支付租金，并依法依規(guī)開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)，不得從事違法經(jīng)營；

（3）雙方合作期限為5年，自合同生效之日起計(jì)算；

（4）租賃期間，甲方須協(xié)助乙方辦理相關(guān)農(nóng)業(yè)經(jīng)營許可，并保障水電等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行；

（5）乙方承諾租賃區(qū)域的使用將嚴(yán)格遵守甲方制定的安全生產(chǎn)及環(huán)保管理規(guī)定。

雙方均確認(rèn)本合同條款系基于平等自愿原則協(xié)商達(dá)成，不存在任何脅迫、欺詐情形，且已充分理解合同各條款的法律效力。本章節(jié)所述當(dāng)事人信息及合作背景構(gòu)成合同不可分割的一部分，與后續(xù)合同條款具有同等法律效力，任何一方不得擅自變更或解除。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的陽光田園莊園內(nèi)特定區(qū)域（包括3號(hào)溫室大棚、配套倉庫及200畝生態(tài)種植區(qū)）出租給乙方使用，由乙方按照約定的用途進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及休閑觀光運(yùn)營，雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上建立租賃關(guān)系，并共同維護(hù)租賃物業(yè)的合法權(quán)益。具體范圍包括：

1.租賃物業(yè)：甲方出租的物業(yè)位于陽光田園莊園內(nèi)，具體范圍以附件一《租賃區(qū)域平面圖》為準(zhǔn)，包括：

（1）3號(hào)溫室大棚：建筑面積800平方米，配備智能溫控系統(tǒng)、灌溉設(shè)備及配套工作間；

（2）配套倉庫：占地面積300平方米，結(jié)構(gòu)安全，適合存放農(nóng)資及農(nóng)產(chǎn)品；

（3）生態(tài)種植區(qū)：200畝土地，土壤類型為壤土，已實(shí)現(xiàn)灌溉系統(tǒng)全覆蓋，適合有機(jī)蔬菜種植。

2.租賃用途：乙方僅可使用租賃區(qū)域進(jìn)行有機(jī)蔬菜種植、農(nóng)場體驗(yàn)項(xiàng)目（含農(nóng)耕體驗(yàn)、科普教育、親子活動(dòng)等）及農(nóng)產(chǎn)品初加工展示，不得擅自改變土地性質(zhì)或用于其他商業(yè)用途。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方經(jīng)營活動(dòng)，確保其符合環(huán)保及安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。

3.租賃期限：本合同租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。租賃期滿后，如乙方有續(xù)租需求，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，續(xù)租事宜另行協(xié)商。

4.資源提供：甲方負(fù)責(zé)保障租賃區(qū)域的正常水電供應(yīng)，并提供基礎(chǔ)道路維護(hù)服務(wù)。乙方需自行配備種植設(shè)備、農(nóng)產(chǎn)品加工設(shè)備及運(yùn)營管理工具，并承擔(dān)相關(guān)能耗費(fèi)用。

本合同所涉范圍涵蓋租賃物業(yè)的交付、使用、維護(hù)、經(jīng)營監(jiān)管及違約責(zé)任等全部內(nèi)容，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“租賃物業(yè)”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出租的陽光田園莊園內(nèi)特定區(qū)域，包括3號(hào)溫室大棚、配套倉庫及200畝生態(tài)種植區(qū)，具體范圍以附件一為準(zhǔn)。

2.“有機(jī)蔬菜種植”指乙方采用有機(jī)農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（遵循中國有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)規(guī)范GB/T19630）進(jìn)行的蔬菜生產(chǎn)活動(dòng)，包括種子選擇、土壤改良、施肥灌溉、病蟲害防治等環(huán)節(jié)。

3.“農(nóng)場體驗(yàn)項(xiàng)目”指乙方為游客提供的農(nóng)耕體驗(yàn)、科普教育、農(nóng)產(chǎn)品采摘、手工制作等活動(dòng)，須符合國家文化和旅游部關(guān)于鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目的安全及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

4.“初加工展示”指乙方在配套倉庫內(nèi)進(jìn)行的農(nóng)產(chǎn)品清洗、分揀、包裝、簡易加工（如蔬菜脆片、醬菜等）及品牌展示活動(dòng)，加工產(chǎn)品須符合國家食品安全標(biāo)準(zhǔn)。

5.“基礎(chǔ)設(shè)施”指甲方提供的租賃區(qū)域內(nèi)的水電供應(yīng)系統(tǒng)、道路通行系統(tǒng)及灌溉設(shè)施等，甲方負(fù)責(zé)保障其正常運(yùn)行，乙方負(fù)責(zé)合理使用。

6.“水電能耗費(fèi)”指乙方在租賃期間使用租賃區(qū)域提供的電力、水資源所產(chǎn)生的費(fèi)用，按實(shí)際用量及市政價(jià)格結(jié)算，由乙方承擔(dān)。

7.“優(yōu)先承租權(quán)”指租賃期滿后，乙方在同等條件下（包括租金水平、支付方式、運(yùn)營方案等）可優(yōu)先于其他潛在承租人續(xù)租租賃物業(yè)的權(quán)利。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并監(jiān)督乙方對(duì)租賃物業(yè)的使用情況是否符合合同約定。

（2）甲方應(yīng)于合同生效后十日內(nèi)完成租賃物業(yè)的交付，并保證其具備約定的使用條件，同時(shí)提供完整的權(quán)屬證明文件供乙方備案。

（3）甲方須保障租賃區(qū)域的水電供應(yīng)系統(tǒng)在租賃期間正常運(yùn)行，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌臄嗨當(dāng)嚯娯?zé)任。如市政檢修需臨時(shí)停電停水，甲方應(yīng)提前三日通知乙方并承擔(dān)由此造成的直接損失。

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行合理監(jiān)管，包括但不限于安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、食品安全等方面的檢查，乙方應(yīng)予以配合并提供必要資料。如乙方存在違法違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求其立即整改，情節(jié)嚴(yán)重的可解除合同。

（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃期間所需的農(nóng)業(yè)經(jīng)營許可（如《農(nóng)藥經(jīng)營許可證》《肥料生產(chǎn)登記證》等），相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方僅提供必要協(xié)助。

（6）甲方保證租賃物業(yè)在租賃期間不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或第三方權(quán)利限制，如因甲方原因引發(fā)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

（7）租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的清場交接工作，乙方應(yīng)提前一個(gè)月完成農(nóng)產(chǎn)品及設(shè)備清運(yùn)，并恢復(fù)土地原狀（不包括已投入的有機(jī)肥料改良層）。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)進(jìn)行有機(jī)蔬菜種植及農(nóng)場體驗(yàn)項(xiàng)目，并在租賃區(qū)域內(nèi)展示自身品牌形象，甲方不得無故干涉。

（2）乙方應(yīng)按照約定用途合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變土地用途、建造永久性建筑或進(jìn)行破壞性改造。如需臨時(shí)搭建非永久性設(shè)施（如簡易涼亭、指示牌等），須事先征得甲方書面同意。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國農(nóng)業(yè)法》《無公害農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)》等，并建立完整的生產(chǎn)記錄檔案，接受甲方及相關(guān)部門的檢查。

（4）乙方須承擔(dān)租賃期間租賃物業(yè)的日常維護(hù)責(zé)任，包括溫室大棚的設(shè)備保養(yǎng)、倉庫的防潮防火、土地的耕作管理及灌溉系統(tǒng)的維護(hù)，甲方僅提供基礎(chǔ)維修指導(dǎo)。

（5）乙方應(yīng)自行配備種植、加工、管理及服務(wù)所需的全部設(shè)備及人員，并承擔(dān)相關(guān)運(yùn)營成本，包括但不限于農(nóng)資采購、人工工資、保險(xiǎn)費(fèi)用等。

（6）乙方須按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，逾期支付的，每逾期一日按應(yīng)付金額的千分之五支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間因自身原因造成的財(cái)產(chǎn)損失、安全事故或環(huán)境污染責(zé)任，并保證租賃物業(yè)的消防安全，配備必要的消防設(shè)施，如發(fā)生事故應(yīng)立即通知甲方并承擔(dān)全部責(zé)任。

（8）乙方有權(quán)利用租賃區(qū)域的品牌資源開展市場推廣活動(dòng)，但須事先征得甲方同意，并確保宣傳內(nèi)容真實(shí)準(zhǔn)確，不得損害甲方聲譽(yù)。租賃期滿后，乙方應(yīng)拆除所有帶有自身品牌標(biāo)識(shí)的設(shè)施。

（9）乙方應(yīng)保護(hù)租賃區(qū)域的生態(tài)環(huán)境，不得使用違禁農(nóng)藥化肥，推廣綠色防控技術(shù)，并配合甲方開展土壤健康監(jiān)測及改良工作。

（10）合同解除或終止后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)至可用狀態(tài)，除土地改良層外不得擅自留存任何建筑物或設(shè)施，并配合甲方完成驗(yàn)收交接手續(xù)。如因乙方原因造成物業(yè)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意將租賃物業(yè)出租給乙方使用，租賃期限為五年，租金總額為貳佰伍拾萬元人民幣（￥2,500,000.00），分兩階段支付。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，具體賬戶信息如下：

開戶名稱：陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市建國路支行

銀行賬號(hào)：0200005310200001234

3.支付時(shí)間：

（1）首期租金：本合同生效之日起十日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期租金人民幣壹佰萬元（￥1,000,000.00）；

（2）二期租金：租賃期第三年結(jié)束之日起十日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余租金人民幣壹佰伍拾萬元（￥1,500,000.00）。

4.增值服務(wù)費(fèi)：如乙方需甲方提供專項(xiàng)服務(wù)（如土地改良、基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)等），雙方另行協(xié)商費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)入本合同總租金。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：租賃稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅、土地使用稅等）由甲方承擔(dān)，乙方需繳納的工商登記、稅務(wù)登記等相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

6.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按當(dāng)期應(yīng)付金額的千分之五支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付全部租金及違約金。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前三個(gè)月書面通知甲方，雙方在同等條件下協(xié)商續(xù)租事宜。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）交付時(shí)間：甲方應(yīng)于2023年12月31日前完成租賃物業(yè)的驗(yàn)收及交付手續(xù)，并確保水電設(shè)施正常運(yùn)行；

（2）首期租金支付：2023年12月31日前支付；

（3）二期租金支付：2027年12月31日前支付；

（4）合同終止：2028年12月31日租賃期滿，乙方應(yīng)完成所有農(nóng)資及設(shè)備的清運(yùn)，并恢復(fù)土地原狀。

3.提前終止：如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，本合同可提前終止，提前終止部分的租金按實(shí)際使用時(shí)間比例折算，多退少補(bǔ)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：如甲方因原因未能按時(shí)交付租賃物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總租金的千分之二作為違約金，延遲超過三十日，乙方有權(quán)解除合同并要求雙倍賠償。

（2）設(shè)施故障：甲方未能保障水電等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行，導(dǎo)致乙方生產(chǎn)經(jīng)營中斷，應(yīng)承擔(dān)直接經(jīng)濟(jì)損失的50%作為賠償，并立即修復(fù)故障。

（3）產(chǎn)權(quán)糾紛：如因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)及乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

（4）擅自收回物業(yè)：租賃期間，甲方擅自收回租賃物業(yè)，構(gòu)成嚴(yán)重違約，應(yīng)退還剩余租金并支付乙方相當(dāng)于合同總租金30%的違約金，同時(shí)賠償乙方因合同解除導(dǎo)致的經(jīng)營損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）擅自改變用途：乙方擅自改變租賃物業(yè)約定用途，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方須支付相當(dāng)于合同總租金50%的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

（2）逾期支付租金：如乙方逾期支付租金，每逾期一日按當(dāng)期應(yīng)付金額的千分之五支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付剩余租金、違約金及追償相關(guān)費(fèi)用。

（3）設(shè)施損壞：乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物業(yè)（包括溫室大棚、灌溉系統(tǒng)等）損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額以實(shí)際維修費(fèi)用或重置成本為準(zhǔn)。

（4）違法違規(guī)經(jīng)營：乙方在租賃期間從事違法生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)（如使用違禁農(nóng)藥、發(fā)生食品安全事故等），應(yīng)立即停止并承擔(dān)全部法律責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總租金100%的違約金。

（5）未按時(shí)歸還：租賃期滿或合同解除后，乙方未按時(shí)歸還租賃物業(yè)或未恢復(fù)原狀，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付合同總租金千分之五的違約金，超過六十日，甲方有權(quán)通過司法途徑收回物業(yè)并要求賠償。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

4.賠償范圍：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于停工損失、經(jīng)營收入減少、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。賠償金額不超過合同總租金的300%。

5.緊急補(bǔ)救措施：如一方違約行為可能損害對(duì)方利益，守約方有權(quán)采取緊急補(bǔ)救措施（如委托第三方修復(fù)設(shè)施），費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、干旱、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行超過三十日，或?qū)е潞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)的，視為對(duì)合同履行的實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過五日）提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等），以便對(duì)方核實(shí)。若因未及時(shí)通知導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：若不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，遭遇不可抗力的一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限、履行方式或解除合同。

4.協(xié)助義務(wù)：遭遇不可抗力的一方雖可免除責(zé)任，但仍應(yīng)采取合理措施減少損失，并應(yīng)對(duì)方合理要求提供必要的協(xié)助。若雙方均有不可抗力影響，各自按影響程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方仍無法克服障礙恢復(fù)履行，或不可抗力事件導(dǎo)致合同目的完全無法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成一致，本合同可予解除。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)，不可抗力造成的損失各自承擔(dān)。

6.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，遭遇不可抗力的方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，或根據(jù)事件影響協(xié)商變更合同條款。任何一方不得以不可抗力為由拖延履行義務(wù)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商在收到對(duì)方書面通知后三十日內(nèi)未能解決爭議，任何一方均有權(quán)采取以下一種方式解決爭議：

（1）調(diào)解：提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）在北京進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解規(guī)則適用該會(huì)屆時(shí)有效的調(diào)解規(guī)則。若調(diào)解達(dá)成協(xié)議，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

（2）仲裁：提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地北京市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除非仲裁裁決被人民法院裁定無效。

（3）訴訟：向租賃物業(yè)所在地（江蘇省蘇州市太倉市）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國法律。

3.爭議選擇：雙方在爭議發(fā)生后應(yīng)就爭議解決方式達(dá)成一致，選擇其中一種方式。選擇仲裁的，應(yīng)簽訂仲裁協(xié)議；選擇訴訟的，可直接向法院起訴。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意單方面采取非選定方式解決爭議的，對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求法院駁回其訴訟請(qǐng)求或不予執(zhí)行仲裁裁決。

4.證據(jù)保全：在爭議解決過程中，任何一方均有權(quán)申請(qǐng)證據(jù)保全，證據(jù)保全方式包括公證保全、法院保全或仲裁機(jī)構(gòu)保全，具體適用相關(guān)法律規(guī)定。

5.爭議解決期間：爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，不應(yīng)因爭議而中斷合作，但任何一方有權(quán)暫停履行對(duì)方存在明顯違約情形的義務(wù)，暫停履行應(yīng)立即通知對(duì)方并說明理由。

6.法律適用：本合同爭議解決條款的效力及適用均以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的注冊(cè)地址進(jìn)行送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，寄出后第七日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，成功發(fā)送日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭協(xié)議或約定均不具約束力。

3.分項(xiàng)履行：本合同各條款均為獨(dú)立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.可分割性：本合同若某部分被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力。雙方應(yīng)協(xié)商對(duì)無效部分進(jìn)行修正或刪除，以實(shí)現(xiàn)合同目的。

5.法律適用與解