房屋翻新及租賃合同范本合同編號：[具體編號]本合同由以下雙方于[簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂：甲方（出租方/委托方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（承租方/施工方）：名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]聯(lián)系地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），有意對該房屋進行翻新并出租給乙方使用；乙方具備相應的施工能力和租賃需求，愿意承擔該房屋的翻新工作并租賃該房屋。雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：第一條標的物及服務描述1.1房屋基本情況該房屋為[房屋性質，如住宅、商業(yè)用房等]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構]，房屋所有權證號為[權證號]。1.2翻新工程內容乙方應按照甲方認可的翻新設計方案對該房屋進行全面翻新，具體工程內容包括但不限于：室內墻面、地面、天花板的裝修，包括但不限于粉刷、貼磚、鋪地板等；水電線路的改造和鋪設，確保符合安全標準；門窗的更換或維修；衛(wèi)生間、廚房的設備安裝和裝修，包括但不限于馬桶、洗手盆、爐灶、抽油煙機等；其他甲方要求的翻新項目（具體以雙方確認的設計方案和工程清單為準）。1.3租賃用途乙方租賃該房屋的用途為[具體用途，如辦公、居住等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。第二條合同期限2.1翻新工程期限乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內開始翻新工程，并在[預計完工日期]前完成全部翻新工程。如因不可抗力或甲方原因導致工程延誤，工期相應順延。2.2租賃期限租賃期限自翻新工程竣工驗收合格之日起計算，共計[X]年，即自[起始日期]至[結束日期]。第三條費用及支付方式3.1翻新工程費用翻新工程總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該費用包括但不限于材料費、人工費、設備費、稅費等所有與翻新工程相關的費用。具體費用明細見雙方確認的工程預算清單。3.2費用支付方式甲方應按照以下方式向乙方支付翻新工程費用：合同簽訂后[X]日內，甲方向乙方支付工程總費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；工程進度達到[X]%時，甲方向乙方支付工程總費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程總費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；剩余工程總費用的[X]%作為質量保證金，在工程竣工驗收合格滿[X]個月后，如無質量問題，甲方向乙方一次性支付，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.3租金及支付方式租金標準為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。第四條雙方權利義務4.1甲方權利義務4.1.1權利有權對翻新工程的進度、質量進行監(jiān)督和檢查；有權要求乙方按照合同約定的用途使用租賃房屋；在租賃期限屆滿或合同解除后，有權收回租賃房屋。4.1.2義務按照合同約定的時間和方式向乙方支付翻新工程費用和租金；向乙方提供翻新工程所需的相關資料和文件，協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)；在租賃期間，負責房屋的主體結構維修和保養(yǎng)（因乙方使用不當造成的損壞除外）。4.2乙方權利義務4.2.1權利按照合同約定收取翻新工程費用和使用租賃房屋；在翻新工程中，有權按照設計方案和施工規(guī)范進行施工；在租賃期間，享有對租賃房屋的合法使用權。4.2.2義務按照合同約定的時間和質量要求完成翻新工程；對翻新工程的質量負責，在質量保證期內承擔免費維修責任；按照合同約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結構和用途；按時支付租金和其他相關費用；在租賃期間，負責租賃房屋的日常維修和保養(yǎng)，承擔因使用不當造成的損壞維修費用；未經甲方書面同意，不得將租賃房屋轉租給第三方。第五條工程驗收5.1驗收標準翻新工程應按照雙方確認的設計方案、工程清單和國家相關標準進行驗收。5.2驗收程序工程完工后，乙方應向甲方提交書面驗收申請，甲方應在收到申請后[X]日內組織驗收。如驗收合格，雙方應簽署驗收報告；如驗收不合格，乙方應在甲方要求的期限內進行整改，直至驗收合格為止。第六條違約責任6.1甲方違約責任如甲方未按照合同約定的時間和方式支付翻新工程費用或租金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權暫停施工或解除租賃合同，并要求甲方承擔相應的賠償責任。如甲方違反本合同約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。6.2乙方違約責任如乙方未按照合同約定的時間完成翻新工程，每逾期一日，應按照工程總費用的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的賠償責任。如翻新工程質量不符合合同約定的標準，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，并承擔由此給甲方造成的損失。如乙方違反本合同約定的其他義務，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1保密條款雙方應對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。8.2合同變更與解除本合同的變更或解除須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.3通知與送達雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效的通知送達