房屋自行交易合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式：139-87654321

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方本著平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋自行交易事宜簽訂。甲方擬購買/租賃/委托乙方所持有的房屋，乙方同意出售/出租/提供相關服務。雙方基于以下前提條件達成協(xié)議：甲方已充分了解并確認乙方所提供房屋的現(xiàn)狀及權屬信息，且乙方保證其具備合法的出售/出租/服務資質(zhì)。本合同旨在明確雙方的權利義務，確保交易的合法性和安全性，并為后續(xù)的房屋交接、款項支付及權利轉(zhuǎn)移等事宜提供法律保障。

甲方作為買方/出租方/委托方，其主要目的是通過本次交易獲得房屋的所有權/使用權或委托乙方提供專業(yè)服務，并按照合同約定履行支付義務及配合相關手續(xù)。乙方作為賣方/承租方/服務提供方，其主要義務是確保房屋權屬清晰、無瑕疵，并按照合同約定完成房屋的交付/使用/服務提供。雙方基于對房屋價值的共同認可及對交易流程的明確約定，通過本合同建立合法的法律關系，共同推進交易的順利進行。

本合同范本中的當事人信息及簡介部分為后續(xù)條款的履行基礎，明確了合同主體的身份及交易背景，有助于雙方在合同履行過程中明確各自的法律地位和責任范圍。具體權利義務、價格支付、履行期限等條款將依據(jù)本部分所述主體信息進一步細化，確保合同內(nèi)容與當事人實際情況相符，并符合法律規(guī)定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房屋自行交易中的權利與義務，確保房屋所有權的轉(zhuǎn)移/使用權的變更/或相關服務的提供與獲取順利進行。涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：房屋的基本信息（如地址、面積、結構等）、價格條款（如售價/租金、支付方式等）、履行期限（如簽約、支付、交房/交鑰匙等時間節(jié)點）、違約責任（如逾期付款/交房/違約金的承擔等）、以及爭議解決方式（如協(xié)商、仲裁或訴訟等）。本合同旨在通過詳細約定，為房屋交易提供全面的法律框架，保障雙方的合法權益，促進交易的穩(wěn)定與高效完成。

第二條定義

本合同中，除法律另有規(guī)定外，下列詞語具有以下含義：“房屋”指甲方擬購買/租賃/委托乙方出售/出租/提供服務的特定房產(chǎn)，其詳細地址、面積、產(chǎn)權狀況等信息以附件或合同正文明確記載為準；“價款”指甲方為獲得房屋所有權/使用權或購買/租賃/委托服務而向乙方支付的費用，具體金額及支付方式在本合同價格條款中明確；“交付”指房屋實物及相關權證文件的轉(zhuǎn)移，具體方式按合同約定執(zhí)行；“服務”指乙方根據(jù)甲方需求提供的與房屋交易相關的專業(yè)咨詢、手續(xù)辦理或其他約定事項；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等；“合同解除”指因法定或約定事由出現(xiàn)，當事人一方或雙方有權依法或依約終止合同效力。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定提供房屋，并保證房屋的權屬清晰、無權利負擔或瑕疵，如因乙方原因?qū)е录追綗o法獲得房屋所有權或使用權，甲方有權要求乙方承擔違約責任。

（2）甲方有權在合同約定的期限內(nèi)對房屋進行查驗，確認房屋現(xiàn)狀符合合同約定，并在無異議的情況下辦理相關交接手續(xù)。

（3）甲方應按照合同約定的價格及支付方式按時足額支付款項，逾期支付的，應按約定承擔違約金或利息。

（4）甲方應積極配合乙方辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移/使用權變更/或服務相關的手續(xù)，提供必要的身份證明及文件。

（5）甲方應保證其購買/租賃/委托行為的合法性，如因甲方資質(zhì)問題導致交易失敗，甲方應承擔相應責任。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權要求甲方按照合同約定支付價款，甲方逾期支付的，乙方有權要求甲方支付違約金或解除合同并要求賠償損失。

（2）乙方應保證其是房屋的合法權利人，并有權按照合同約定出售/出租/提供服務。乙方應向甲方提供真實的房屋信息及權屬證明文件，并配合甲方進行查驗。

（3）乙方應按照合同約定的交付方式和時間點，將房屋實物及相關權證文件交付給甲方，并保證房屋在交付時的狀態(tài)符合合同約定。如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，乙方應承擔違約責任。

（4）乙方應確保房屋在交付前無第三方權利主張，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應承擔賠償責任。

（5）乙方應按照合同約定提供相關服務，確保服務內(nèi)容符合甲方需求，如因乙方服務存在瑕疵導致甲方損失，乙方應承擔相應責任。

（6）乙方應積極配合甲方辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移/使用權變更/或服務相關的手續(xù)，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲或失敗，乙方應承擔違約責任。

（7）乙方應保證其提供的房屋不存在隱瞞的抵押、查封等權利負擔，如因乙方隱瞞事實導致甲方損失，乙方應承擔全部賠償責任。

第四條價格與支付條件

房屋總價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），包含但不限于房屋本身價款及可能產(chǎn)生的稅費、補償金等（具體稅費的承擔方式由雙方另行約定，如無約定則按法律規(guī)定執(zhí)行）。甲方應按以下方式分期/一次性支付上述款項：

（1）支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：李四；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

（2）支付時間：甲方應在以下時間節(jié)點完成款項支付：

第一期款項：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，支付總價款的XX%，即人民幣XXXX元整；

第二期款項：房屋交付之日，支付總價款的XX%，即人民幣XXXX元整；

剩余款項：如有，應在XX日內(nèi)支付完畢。

甲方支付每期款項后，乙方應向甲方出具收款憑證。如甲方未按約定支付款項，每逾期一日，應按逾期支付款項的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔總價款XX%的違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。雙方應按照以下時間節(jié)點履行各自義務：

（1）合同簽訂：甲乙雙方于XXXX年XX月XX日在XX地點簽訂本合同。

（2）房屋查驗：甲方應在合同簽訂后X日內(nèi)對房屋進行全面查驗，確認無誤后向乙方發(fā)出書面確認函。

（3）款項支付：甲方應按照第四條約定的時間和方式支付款項。

（4）房屋交付：乙方應在甲方最后一期款項支付完畢后X日內(nèi)，將房屋及所有相關權證文件交付給甲方。交付時，房屋應處于正常使用狀態(tài)，水、電、燃氣等費用已結清，并配合甲方辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（5）權利轉(zhuǎn)移：房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應在乙方交付房屋后X日內(nèi)完成，如因政策原因或不可抗力導致延遲，雙方應協(xié)商解決。

雙方應嚴格遵守上述時間節(jié)點，任何一方違約均應承擔相應責任。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

（1）逾期付款：甲方未按第四條約定的時間和方式支付款項的，每逾期一日，應按逾期支付款項的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔以下責任：

a.支付總價款XX%的違約金；

b.賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于房屋價格上漲損失、中介費等；

c.如房屋已交付，甲方應承擔房屋占用期間的租金損失，按當?shù)厥袌鲎饨饦藴视嬎恪?/p>

（2）拒絕接收房屋：如甲方無正當理由拒絕接收房屋，應按房屋總價款的XX%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）提供虛假信息：如甲方在合同簽訂過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致乙方遭受損失的，應承擔全部賠償責任，并按房屋總價款的XX%支付違約金。

**2.乙方的違約責任**

（1）逾期交付房屋：乙方未按第五條約定的時間和方式交付房屋的，每逾期一日，應按房屋總價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔以下責任：

a.返還甲方已支付的全部款項；

b.支付總價款XX%的違約金；

c.賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于房屋價格上漲損失、租賃費用等。

（2）交付房屋存在瑕疵：乙方交付的房屋存在質(zhì)量問題或權利負擔的，甲方有權要求乙方在XX日內(nèi)修復或排除障礙，并承擔相關費用。如乙方拒不履行或修復后仍存在問題的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔以下責任：

a.返還甲方已支付的全部款項；

b.支付總價款XX%的違約金；

c.賠償甲方因此遭受的損失。

（3）隱瞞權利負擔：如乙方在合同簽訂時隱瞞房屋存在抵押、查封等權利負擔，導致甲方無法獲得房屋所有權或遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于損失賠償、違約金等，并按房屋總價款的XX%支付違約金。

（4）拒絕配合手續(xù)辦理：乙方未按約定配合甲方辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記或其他相關手續(xù)的，每逾期一日，應按房屋總價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔以下責任：

a.返還甲方已支付的全部款項；

b.支付總價款XX%的違約金；

c.賠償甲方因此遭受的損失。

**3.違約金與損失賠償?shù)年P系**

雙方約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。雙方均應承擔違約責任時，各項違約責任可疊加執(zhí)行，但總額不得超過實際損失。

**4.合同解除的后果**

如因一方違約導致合同解除，違約方除承擔上述違約責任外，還應負責將甲方已支付的款項（扣除已履行部分的相應款項及違約金后）退還給甲方，并承擔合同解除帶來的其他后果。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律變化等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生之日起XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除合同，并互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，雙方應各自承擔，除非合同另有約定。不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行合同義務，或根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第XX種方式解決：

（1）向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟；

（2）向XX仲裁委員會申請仲裁，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。發(fā)生爭議后，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除本合同。選擇訴訟方式解決的，應適用中華人民共和國法律；選擇仲裁方式解決的，應按照仲裁約定適用法律。仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔；雙方均有部分責任的，按責任比例分擔。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，在發(fā)送當日視為送達。郵寄方式發(fā)送的通知，以掛號信寄出后XX日視為送達。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。口頭約定不產(chǎn)生法律效力。

（3）保密條款：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務在本合同終止后持續(xù)有效。

（4）合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

（5）獨立合同：本合同是雙方關于房屋交易的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

（6）合同終止：本合同在履行完畢所有義務后自動終止。如發(fā)生合同解除情形，相關權利義務在本合同解除時終止。

（7）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋