電梯售后安裝合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX物業(yè)管理公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方作為XX大廈的物業(yè)管理方，通過合法途徑取得該大廈的物業(yè)管理權(quán)，并負(fù)責(zé)大廈內(nèi)電梯設(shè)備的日常運(yùn)營及維護(hù)管理。鑒于該大廈內(nèi)部分電梯設(shè)備已達(dá)到或超過使用年限，為保障大廈內(nèi)人員的乘梯安全及提升設(shè)備運(yùn)行效率，甲方經(jīng)審慎評估后，決定委托乙方提供電梯售后安裝服務(wù)，對現(xiàn)有電梯進(jìn)行升級改造及維護(hù)保養(yǎng)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX電梯技術(shù)服務(wù)有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方作為專業(yè)的電梯設(shè)備制造商及服務(wù)商，擁有國家認(rèn)證的特種設(shè)備安裝改造維修資質(zhì)，具備先進(jìn)的電梯技術(shù)研發(fā)能力及豐富的售后安裝經(jīng)驗(yàn)。近年來，乙方在電梯行業(yè)積累了良好的市場口碑，并與多家知名房地產(chǎn)企業(yè)建立了長期合作關(guān)系。為響應(yīng)甲方提升電梯設(shè)備服務(wù)質(zhì)量的訴求，乙方憑借自身技術(shù)優(yōu)勢及完善的服務(wù)體系，同意承接甲方委托的電梯售后安裝項(xiàng)目，包括但不限于電梯部件更換、系統(tǒng)調(diào)試、安全檢測及日常維護(hù)等。雙方基于長期合作共贏的原則，本著互利互惠的精神，就本合同項(xiàng)下的合作事宜達(dá)成一致，特此訂立本合同。

3.合同簡介：

本合同是甲方為提升XX大廈電梯設(shè)備的運(yùn)行安全與服務(wù)效率，委托乙方提供售后安裝服務(wù)的法律依據(jù)。雙方合作背景如下：XX大廈建成于2005年，內(nèi)部共設(shè)置10部電梯，其中5部為原裝設(shè)備，已運(yùn)行超過15年。根據(jù)國家《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》的相關(guān)規(guī)定，電梯使用年限超過15年的，應(yīng)進(jìn)行必要的升級改造及全面檢測。甲方經(jīng)市場調(diào)研及方案比選后，選擇乙方作為合作方，主要基于以下前提條件：

（1）乙方具備國家認(rèn)可的電梯安裝改造維修A級資質(zhì)，且近三年內(nèi)無重大安全事故記錄；

（2）乙方提供的電梯升級方案符合GB/T10060-2011《電梯維護(hù)保養(yǎng)安全技術(shù)規(guī)范》及GB/T19752-2015《電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》的要求；

（3）乙方承諾提供7×24小時(shí)應(yīng)急響應(yīng)服務(wù)，確保電梯故障能在2小時(shí)內(nèi)得到處理；

（4）甲方對乙方報(bào)價(jià)的合理性及服務(wù)內(nèi)容的完整性表示認(rèn)可，雙方最終確定的合同價(jià)款及履行細(xì)節(jié)以本合同正文為準(zhǔn)。

雙方均確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的合作系基于平等協(xié)商的結(jié)果，且不涉及任何第三方利益沖突。合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自義務(wù)，確保電梯售后安裝項(xiàng)目順利實(shí)施。本合同作為雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)性文件，與后續(xù)簽訂的補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力，任何一方不得擅自變更或解除，但經(jīng)雙方書面同意除外。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX大廈電梯售后安裝項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保乙方按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，為甲方提供安全、高效、專業(yè)的電梯升級改造及維護(hù)服務(wù)，從而提升電梯設(shè)備的運(yùn)行性能，保障乘客安全，延長設(shè)備使用壽命。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：

1.乙方對XX大廈內(nèi)5部老舊電梯進(jìn)行全面的技術(shù)檢測，評估其運(yùn)行狀況及改造可行性；

2.乙方根據(jù)甲方需求及檢測結(jié)果，設(shè)計(jì)并實(shí)施電梯部件更換方案，主要包括曳引機(jī)、控制系統(tǒng)、安全部件（如限速器、安全鉗）及轎廂內(nèi)部件等；

3.乙方負(fù)責(zé)電梯升級改造后的系統(tǒng)調(diào)試、功能測試及性能優(yōu)化，確保符合GB7588-2003《電梯制造與安裝安全規(guī)范》的要求；

4.乙方提供為期自驗(yàn)收合格之日起2年的全面維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，包括定期巡檢、部件更換及應(yīng)急維修等；

5.乙方協(xié)助甲方完成特種設(shè)備使用登記證的變更或補(bǔ)充手續(xù)，并提供相關(guān)的技術(shù)文件及驗(yàn)收報(bào)告。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“電梯設(shè)備”指XX大廈內(nèi)10部客梯及貨梯的整機(jī)制造及附屬部件，包括但不限于機(jī)械結(jié)構(gòu)、電氣系統(tǒng)、控制系統(tǒng)及安全裝置；

2.“售后安裝服務(wù)指”乙方在本合同項(xiàng)下提供的電梯升級改造、調(diào)試、維護(hù)保養(yǎng)及應(yīng)急維修等綜合服務(wù)；

3.“技術(shù)規(guī)范”指國家及行業(yè)發(fā)布的電梯設(shè)計(jì)、制造、安裝、改造及維護(hù)相關(guān)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，如GB7588、GB/T10060等；

4.“驗(yàn)收合格”指電梯升級改造完成后，經(jīng)甲方及特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)聯(lián)合檢查并出具合格報(bào)告的狀態(tài)；

5.“維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)”指乙方按照合同約定提供的定期檢查、潤滑、部件更換及故障排除等服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及國家技術(shù)規(guī)范提供服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量的履行情況；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供電梯設(shè)備的原始資料、運(yùn)行記錄及現(xiàn)場施工條件，并配合完成必要的技術(shù)協(xié)調(diào)工作；

（3）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成電梯改造所需的空間及作業(yè)許可申請，確保乙方順利開展施工；

（4）甲方有權(quán)對乙方施工人員進(jìn)行資質(zhì)審核，并禁止非授權(quán)人員操作施工設(shè)備；

（5）甲方應(yīng)按照合同約定支付合同價(jià)款，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`責(zé)任；

（6）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)本合同的協(xié)調(diào)工作，并及時(shí)反饋乙方服務(wù)中的問題。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及配合事項(xiàng)，并就服務(wù)細(xì)節(jié)進(jìn)行合理建議；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，配備符合資質(zhì)的安裝及維護(hù)人員，確保服務(wù)過程符合安全生產(chǎn)要求；

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的技術(shù)方案及進(jìn)度要求實(shí)施改造，并自行承擔(dān)改造過程中的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)；

（4）乙方應(yīng)提供電梯升級改造所涉及的原廠部件及配件，并保證其質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)電梯改造后的全面調(diào)試，包括性能測試、安全驗(yàn)證及用戶操作培訓(xùn)，直至通過甲方驗(yàn)收；

（6）乙方應(yīng)建立完善的售后服務(wù)體系，在維護(hù)保養(yǎng)期內(nèi)提供7×24小時(shí)應(yīng)急響應(yīng)服務(wù)，故障響應(yīng)時(shí)間不超過2小時(shí)；

（7）乙方應(yīng)主動向甲方提交施工日志、檢驗(yàn)報(bào)告及維保記錄，并配合完成特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)的現(xiàn)場檢查；

（8）乙方應(yīng)保證改造后的電梯設(shè)備符合能效標(biāo)準(zhǔn)，并在驗(yàn)收合格后30日內(nèi)提供完整的竣工資料，包括但不限于改造方案、安裝記錄、檢測報(bào)告及使用說明等；

（9）乙方應(yīng)自行承擔(dān)因施工人員操作不當(dāng)或產(chǎn)品質(zhì)量問題導(dǎo)致的第三方索賠，但甲方原因造成的損失除外；

（10）乙方應(yīng)遵守甲方現(xiàn)場的管理規(guī)定，包括但不限于著裝要求、作業(yè)區(qū)域劃分及安全防護(hù)措施，并承擔(dān)因違規(guī)行為產(chǎn)生的整改費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下電梯售后安裝服務(wù)的總價(jià)款為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00），該價(jià)格包含但不限于電梯部件更換、系統(tǒng)調(diào)試、安全檢測、技術(shù)培訓(xùn)及為期2年的全面維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。最終價(jià)格以雙方確認(rèn)的改造方案及乙方提交的正式報(bào)價(jià)單為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付合同價(jià)款，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX電梯技術(shù)服務(wù)有限公司

賬號：XXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的30%，即人民幣壹佰05萬元（￥1,050,000.00），作為項(xiàng)目啟動預(yù)付款；

（2）電梯改造工程完成并通過初步驗(yàn)收后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的40%，即人民幣壹佰40萬元（￥1,400,000.00）；

（3）項(xiàng)目最終驗(yàn)收合格并取得使用登記證后15個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余總價(jià)款的30%，即人民幣壹佰05萬元（￥1,050,000.00）。

4.乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向甲方開具等額增值稅專用發(fā)票，甲方憑發(fā)票完成付款。如甲方因故延遲支付，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項(xiàng)付清。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至電梯售后安裝及維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)期滿之日終止，總有效期為24個(gè)月。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）項(xiàng)目啟動：乙方在收到甲方預(yù)付款后10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)場施工；

（2）改造工期：自進(jìn)場之日起90個(gè)工作日內(nèi)完成5部電梯的升級改造及調(diào)試，具體進(jìn)度安排以雙方確認(rèn)的施工計(jì)劃為準(zhǔn)；

（3）初步驗(yàn)收：改造工程完成60天后，由甲方初步驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后3個(gè)工作日內(nèi)簽署初步驗(yàn)收報(bào)告；

（4）最終驗(yàn)收：乙方完成所有整改項(xiàng)后15個(gè)工作日內(nèi)，由甲方及特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)共同進(jìn)行最終驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后7個(gè)工作日內(nèi)完成合同款項(xiàng)支付；

（5）維保期：自最終驗(yàn)收合格之日起滿24個(gè)月，維保服務(wù)自動終止。乙方應(yīng)在維保期滿前30日向甲方提交續(xù)簽建議及維保方案。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若因甲方原因（包括但不限于未及時(shí)提供施工條件、未辦理作業(yè)許可或未配合技術(shù)協(xié)調(diào)）導(dǎo)致乙方工期延誤，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款萬分之五的違約金，但累計(jì)不超過總價(jià)款的10%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失，損失金額包括但不限于已投入的人工費(fèi)、材料費(fèi)及預(yù)期利潤；

（2）甲方未按合同約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方承擔(dān)合同總價(jià)款20%的違約金；

（3）甲方指定聯(lián)系人不配合乙方工作導(dǎo)致項(xiàng)目延誤的，視為甲方違約，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若因乙方原因（包括但不限于技術(shù)方案缺陷、施工質(zhì)量不合格或未按期完成改造）導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬分之五的違約金，但累計(jì)不超過總價(jià)款的10%。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失，損失金額包括但不限于甲方因電梯停運(yùn)造成的商業(yè)損失及第三方索賠費(fèi)用；

（2）改造后的電梯出現(xiàn)設(shè)計(jì)或制造缺陷，在維保期內(nèi)經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定確認(rèn)系乙方責(zé)任，乙方應(yīng)無條件修復(fù)或更換部件，并承擔(dān)相關(guān)檢測費(fèi)用。若修復(fù)后仍無法滿足安全標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)合同總價(jià)款30%的違約金；

（3）乙方維保服務(wù)未達(dá)合同約定標(biāo)準(zhǔn)（如應(yīng)急響應(yīng)超時(shí)、故障未及時(shí)排除），每次違約應(yīng)向甲方支付人民幣5萬元的違約金，累計(jì)違約3次以上，甲方有權(quán)解除維保合同并要求乙方承擔(dān)合同總價(jià)款50%的違約金；

（4）乙方施工人員違反甲方現(xiàn)場管理規(guī)定造成安全事故或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)單方面解除合同并要求乙方支付合同總價(jià)款100%的違約金。

3.違約金上限：雙方任何一方的違約金總額不應(yīng)超過合同總價(jià)款的30%，若實(shí)際損失超過違約金上限，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。

4.解除合同后果：若一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除，守約方除要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求返還已支付但未履行的款項(xiàng)，并追究其締約過失責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風(fēng)、洪水、雷擊等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)變更、行政命令或政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)；

（4）疫情或其他公共衛(wèi)生事件導(dǎo)致的人員隔離、交通管制或供應(yīng)鏈中斷；

（5）因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е碌碾娏?、通訊等基礎(chǔ)服務(wù)中斷。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料（如政府公告、氣象報(bào)告等），若未能及時(shí)通知，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行。

4.合同變更：不可抗力持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力消除后，合同應(yīng)自動恢復(fù)履行，已履行的部分不受影響。

5.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，若無法提供充分證明，其免責(zé)請求不予支持。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（1）或第（2）種方式解決。

2.協(xié)商調(diào)解：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人進(jìn)行書面或口頭協(xié)商，協(xié)商未果可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成一致的，應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書并作為合同附件。

3.仲裁：爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），適用其仲裁規(guī)則，仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（北京市），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向法院起訴或申請撤銷。

4.訴訟：若選擇訴訟方式，管轄法院為合同履行地（北京市XX區(qū)人民法院）。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，且應(yīng)互不追究對方違約責(zé)任。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何一方變更仲裁條款均需經(jīng)對方書面同意。仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以郵寄方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方為有效?？陬^約定或非書面形式變更是無效的，但雙方另有約定的除外。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、客戶資料、價(jià)格等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后2年，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。