線下門店合同協(xié)議書模板甲方（出租方/服務(wù)提供方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（承租方/服務(wù)接受方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有位于[門店具體地址]的線下門店（以下簡稱“該門店”）的合法經(jīng)營權(quán)或使用權(quán)，乙方有意承租該門店用于[經(jīng)營項目]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）門店基本情況該門店坐落于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為商業(yè)經(jīng)營。門店內(nèi)部結(jié)構(gòu)包括[具體房間或區(qū)域及用途說明]，配備有[列舉門店內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、照明系統(tǒng)等]。（二）租賃用途乙方租賃該門店的用途為經(jīng)營[具體經(jīng)營項目，如服裝銷售、餐飲服務(wù)等]，乙方應(yīng)在核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)依法經(jīng)營，不得擅自改變經(jīng)營用途。二、租賃期限（一）租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)因使用該門店而產(chǎn)生的水、電、燃氣等費用。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該門店的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)前[X]年保持不變，從第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。（二）支付方式乙方應(yīng)按照季度支付租金，即乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前向甲方支付本季度的租金。甲方應(yīng)在收到租金后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。（三）保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同提前終止，乙方結(jié)清所有費用并將該門店恢復(fù)原狀后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定收取租金、保證金及其他費用。（2）在租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)對該門店的使用情況進行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]天通知乙方。（3）租賃期滿或合同提前終止后，甲方有權(quán)收回該門店。2.義務(wù)（1）甲方應(yīng)確保該門店的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制，并向乙方提供該門店的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。（2）甲方應(yīng)在租賃期開始前，將該門店按照約定的標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方使用，并保證該門店的設(shè)施設(shè)備處于正常運行狀態(tài)。（3）甲方應(yīng)負責(zé)該門店的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。因甲方維修不及時給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)按照本合同的約定合法使用該門店進行經(jīng)營活動。（2）乙方有權(quán)對該門店進行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并不得破壞該門店的主體結(jié)構(gòu)。（3）租賃期滿，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定按時支付租金、保證金及其他費用。（2）乙方應(yīng)合理使用該門店及其設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變該門店的結(jié)構(gòu)和用途。因乙方使用不當(dāng)造成該門店及其設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和該門店所在商場或商業(yè)區(qū)域的管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事任何違法違規(guī)活動。（4）乙方應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營活動而產(chǎn)生的一切稅費和其他費用。五、裝修與改造（一）乙方如需對該門店進行裝修或改造，應(yīng)提前[X]天向甲方提交裝修設(shè)計方案和施工計劃，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。（二）乙方的裝修和改造不得影響該門店的主體結(jié)構(gòu)和安全性能，不得損害甲方和其他相鄰租戶的合法權(quán)益。（三）租賃期滿或合同提前終止，乙方對該門店的裝修和改造部分，除可移動的設(shè)備和物品外，無償歸甲方所有。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同的約定將該門店交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時甲方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同的約定按時支付租金、保證金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。（2）若乙方擅自改變該門店的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意對該門店進行裝修和改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）若乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、合同的解除與終止（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按照本合同的約定按時支付租金、保證金及其他費用，逾期超過[X]日的；（2）乙方擅自改變該門店的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意對該門店進行裝修和改造，且拒不恢復(fù)原狀的；（3）乙方從事違法違規(guī)活動，嚴重影響該門店所在商場或商業(yè)區(qū)域的正常經(jīng)營秩序的；（4）乙方違反本合同的其他約定，經(jīng)甲方書面催告后[X]日內(nèi)仍未改正的。（三）有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按照本合同的約定將該門店交付給乙方使用，逾期超過[X]日的；（2）甲方提供的該門店存在嚴重質(zhì)量問題，影響乙方正常使用，且經(jīng)乙方書面催告后[X]日內(nèi)仍未修復(fù)的；（3）因不可抗力或政府行為導(dǎo)致該門店無法繼續(xù)使用的。（四）本合同租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該門店所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日