租賃違約終止協(xié)議書范本甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方于[具體簽訂日期]簽訂了《房屋租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），現(xiàn)因乙方出現(xiàn)違約行為，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就原合同的終止事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、原合同基本情況（一）標(biāo)的物描述1.甲方將位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出租給乙方使用。該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途，如居住、辦公等]。房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，屋內(nèi)附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列出屋內(nèi)的附屬設(shè)施和設(shè)備，如空調(diào)[品牌、型號(hào)]X臺(tái)、冰箱[品牌、型號(hào)]X臺(tái)等]。2.該房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。（二）租賃期限原合同約定的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（三）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：按[支付周期，如月、季、年]支付，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號(hào)：[賬號(hào)]（四）押金乙方在簽訂原合同時(shí)向甲方支付了押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該押金用于保證乙方在租賃期間遵守原合同的各項(xiàng)約定。二、乙方違約情況說(shuō)明（一）違約事實(shí)1.乙方未按照原合同約定的時(shí)間支付租金，截至[具體日期]，乙方已拖欠租金共計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修和改造，改變了房屋的原有結(jié)構(gòu)和布局，且未恢復(fù)原狀。3.乙方在租賃期間將該房屋轉(zhuǎn)租給了第三方，違反了原合同中關(guān)于禁止轉(zhuǎn)租的約定。（二）違約依據(jù)根據(jù)原合同第[具體條款]條約定：“乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金。”以及第[具體條款]條約定：“乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、改造或轉(zhuǎn)租，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。”乙方的上述行為已構(gòu)成違約。三、原合同終止事宜（一）終止時(shí)間雙方一致同意，原合同自本協(xié)議生效之日起終止。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)搬離該房屋，并將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方。（二）房屋交還1.乙方在搬離該房屋時(shí)，應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，如有損壞，應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償。2.乙方應(yīng)將房屋內(nèi)的個(gè)人物品全部搬離，如逾期未搬離，視為乙方放棄該物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理。3.乙方應(yīng)結(jié)清在租賃期間產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用，并向甲方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。（三）押金處理由于乙方的違約行為，甲方有權(quán)沒收乙方支付的押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、違約責(zé)任（一）乙方違約責(zé)任1.乙方應(yīng)向甲方支付拖欠的租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）及逾期違約金。逾期違約金按照未支付租金的[X%]計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際支付之日止。2.乙方應(yīng)承擔(dān)因擅自裝修、改造房屋給甲方造成的損失，包括但不限于恢復(fù)房屋原狀的費(fèi)用、房屋貶值損失等，具體損失金額以甲方實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用或評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。3.乙方應(yīng)向甲方支付因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按照約定退還乙方已支付的相關(guān)費(fèi)用或存在其他違約行為，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際損失向乙方支付賠償金。五、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。（二）訴訟解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款1.雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方有效的通訊地址和聯(lián)系方式，任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。2.一方按照上述通訊地址向?qū)Ψ桨l(fā)出的書面通知，自發(fā)出之日起[X]日內(nèi)視為送達(dá)。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十二條規(guī)定：“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！币约暗谄甙僖皇鶙l規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承