按揭商品房抵押合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（抵押人）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]乙方（抵押權(quán)人）：名稱(chēng)：[乙方金融機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]法定代表人：[乙方法人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲方為購(gòu)置位于[房屋具體地址]的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商品房”），向乙方申請(qǐng)按揭貸款，為保障乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，訂立本抵押合同。第一條被擔(dān)保的主債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額1.本合同所擔(dān)保的主債權(quán)為乙方依據(jù)其與甲方于[貸款合同簽訂日期]簽訂的《個(gè)人住房按揭貸款合同》（合同編號(hào)：[貸款合同編號(hào)]）向甲方發(fā)放的貸款本金人民幣（大寫(xiě)）[具體金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]）。2.主債權(quán)的借款期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。實(shí)際借款期限以借款借據(jù)或相關(guān)憑證記載為準(zhǔn)。第二條抵押標(biāo)的物1.抵押物基本情況甲方以其購(gòu)買(mǎi)的該商品房作為抵押物，向乙方提供抵押擔(dān)保。該商品房的具體情況如下：房屋坐落：[房屋具體地址]建筑面積：[具體建筑面積]平方米房屋用途：住宅房屋所有權(quán)證號(hào)（若已取得）：[房屋所有權(quán)證編號(hào)]商品房買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)：[商品房買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)]2.抵押物的價(jià)值經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，確認(rèn)該抵押物的價(jià)值為人民幣（大寫(xiě)）[具體金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]）。該價(jià)值僅作為確定擔(dān)保范圍的參考，不影響抵押物在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的實(shí)際價(jià)值。第三條抵押擔(dān)保的范圍本抵押合同擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等）。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利1.在本合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)占有、使用該抵押物，但應(yīng)妥善保管，保證抵押物的完好無(wú)損，并承擔(dān)維護(hù)、保養(yǎng)、維修等費(fèi)用。2.甲方在征得乙方書(shū)面同意后，可將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓?zhuān)檬找鎽?yīng)優(yōu)先用于償還乙方的貸款本息。義務(wù)1.甲方應(yīng)按照《個(gè)人住房按揭貸款合同》的約定，按時(shí)足額償還貸款本息。2.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)，會(huì)同乙方到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，并將抵押物的相關(guān)權(quán)利證書(shū)原件交乙方保管。3.甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)抵押物的真實(shí)、完整的資料和信息，并保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、瑕疵或其他可能影響乙方抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況。4.在本合同有效期內(nèi)，如抵押物發(fā)生毀損、滅失、被征收等情況，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取措施防止損失擴(kuò)大。所得的保險(xiǎn)賠償金、補(bǔ)償金等應(yīng)優(yōu)先用于償還乙方的貸款本息，不足部分甲方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)清償責(zé)任。5.未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自改變抵押物的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他可能損害乙方抵押權(quán)的行為。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。2.在甲方未按照《個(gè)人住房按揭貸款合同》的約定償還貸款本息時(shí)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償。3.乙方有權(quán)對(duì)抵押物的使用、保管情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，甲方應(yīng)予以配合。義務(wù)1.乙方應(yīng)按照《個(gè)人住房按揭貸款合同》的約定，按時(shí)足額向甲方發(fā)放貸款。2.在甲方按照《個(gè)人住房按揭貸款合同》的約定還清全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用后，乙方應(yīng)及時(shí)協(xié)助甲方辦理抵押物的解除抵押登記手續(xù)，并返還抵押物的相關(guān)權(quán)利證書(shū)原件。第六條違約責(zé)任1.若甲方未按照《個(gè)人住房按揭貸款合同》的約定償還貸款本息，即構(gòu)成違約。乙方有權(quán)按照《個(gè)人住房按揭貸款合同》的約定計(jì)收罰息、復(fù)利，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.若甲方違反本合同第四條規(guī)定的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期改正；逾期未改正的，乙方有權(quán)提前收回貸款本息，并依法行使抵押權(quán)。3.若乙方未按照《個(gè)人住房按揭貸款合同》的約定按時(shí)足額向甲方發(fā)放貸款，應(yīng)按照未發(fā)放金額的[具體比例]向甲方支付違約金。第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.發(fā)生下列情形之一的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)：甲方在《個(gè)人住房按揭貸款合同》約定的還款期限屆滿(mǎn)后，仍未償還貸款本息的；甲方違反本合同約定，嚴(yán)重影響乙方債權(quán)實(shí)現(xiàn)的；甲方死亡、被宣告失蹤或被宣告死亡，且無(wú)人代其履行還款義務(wù)的；甲方的行為足以使抵押物價(jià)值減少，且在乙方要求的合理期限內(nèi)未恢復(fù)抵押物價(jià)值或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保的。2.乙方行使抵押權(quán)時(shí)，可與甲方協(xié)商以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償；協(xié)商不成的，乙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分甲方仍應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)清償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款1.本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方還清全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，且