貴港垃圾房產(chǎn)管理辦法總則目的與依據(jù)為加強貴港市房地產(chǎn)市場管理，規(guī)范垃圾房產(chǎn)行為，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權利人的合法權益，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)國家相關法律法規(guī)以及行業(yè)標準，結合本市實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于貴港市行政區(qū)域內(nèi)各類垃圾房產(chǎn)的管理活動。本辦法所稱垃圾房產(chǎn)，是指存在質(zhì)量問題嚴重影響正常使用、規(guī)劃設計不合理導致功能缺陷、配套設施不完善影響居住體驗、產(chǎn)權不明晰引發(fā)糾紛等情形，給購房者或相關權益人造成較大困擾和損失的房地產(chǎn)項目或房產(chǎn)?；驹瓌t垃圾房產(chǎn)管理遵循依法依規(guī)、公平公正、分類處置、綜合治理的原則。堅持以法律法規(guī)為準繩，確保管理活動合法合規(guī)；保障各方當事人的合法權益，做到公平對待；根據(jù)垃圾房產(chǎn)的不同情況進行分類處理，提高管理效率；通過多部門協(xié)同合作，綜合運用各種手段解決問題。垃圾房產(chǎn)的認定標準質(zhì)量問題類1.房屋主體結構存在嚴重安全隱患，如地基下沉、墻體開裂、梁柱變形等，經(jīng)有資質(zhì)的檢測機構鑒定不符合建筑工程質(zhì)量標準。2.屋面、衛(wèi)生間、廚房等部位存在嚴重滲漏問題，影響正常使用，且經(jīng)多次維修仍無法解決。3.建筑材料使用不符合設計要求或國家相關標準，導致房屋存在重大質(zhì)量缺陷。規(guī)劃設計類1.房屋戶型設計不合理，空間布局混亂，嚴重影響居住的舒適性和實用性。2.小區(qū)規(guī)劃與審批方案不符，如綠化率、容積率、停車位數(shù)量等指標未達到規(guī)劃要求，影響居民生活品質(zhì)。3.建筑物的外觀設計、色彩搭配等與周邊環(huán)境不協(xié)調(diào)，嚴重影響城市景觀。配套設施類1.小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、排水等基礎設施不完善，經(jīng)常出現(xiàn)停水、停電、排水不暢等問題。2.公共服務設施缺失或不完善，如幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務站、物業(yè)管理用房等未按規(guī)劃建設。3.小區(qū)道路狹窄、路況差，消防通道不暢通，存在安全隱患。產(chǎn)權糾紛類1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在一房多賣、抵押查封等情況，導致購房者無法取得合法產(chǎn)權。2.土地權屬存在爭議，影響房屋產(chǎn)權辦理。3.因歷史遺留問題，如拆遷安置糾紛、手續(xù)不全等，導致房產(chǎn)產(chǎn)權不明晰。垃圾房產(chǎn)的分類處置質(zhì)量問題類處置1.對于存在一般質(zhì)量問題的房產(chǎn)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責限期整改，整改完成后經(jīng)購房者驗收合格方可交付使用。2.對于存在嚴重質(zhì)量問題且無法整改或整改后仍不符合質(zhì)量標準的房產(chǎn)，購房者有權要求退房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按照合同約定退還房款，并承擔相應的違約責任。3.因質(zhì)量問題給購房者造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應依法予以賠償。規(guī)劃設計類處置1.對于規(guī)劃設計不合理但不影響房屋基本使用功能的房產(chǎn)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或相關部門采取適當?shù)难a救措施，如優(yōu)化戶型、調(diào)整小區(qū)規(guī)劃布局等，盡量減少對購房者的影響。2.對于規(guī)劃設計嚴重不合理且無法補救的房產(chǎn)，購房者有權要求退房或要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予相應的經(jīng)濟補償。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應根據(jù)實際情況與購房者協(xié)商解決。配套設施類處置1.對于配套設施不完善的小區(qū)，由相關部門責令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限期完善配套設施建設。在配套設施未完善之前，應采取臨時措施保障居民基本生活需求。2.對于因配套設施問題給購房者造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應承擔相應的賠償責任。如因政府部門原因?qū)е屡涮自O施未能按時建設的，政府部門應協(xié)調(diào)解決，并給予購房者適當?shù)难a償。產(chǎn)權糾紛類處置1.對于一房多賣、抵押查封等產(chǎn)權糾紛問題，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責協(xié)調(diào)解決，依法保障購房者的合法產(chǎn)權。如因企業(yè)原因?qū)е沦彿空邿o法取得產(chǎn)權的，應承擔相應的法律責任。2.對于土地權屬爭議、歷史遺留問題等導致產(chǎn)權不明晰的房產(chǎn)，由政府相關部門牽頭，組織相關單位進行調(diào)查核實，依法依規(guī)處理，盡快明確產(chǎn)權歸屬。管理職責分工房地產(chǎn)管理部門1.負責對全市垃圾房產(chǎn)管理工作進行指導、監(jiān)督和協(xié)調(diào)。2.負責受理購房者對垃圾房產(chǎn)的投訴舉報，對涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)行為的進行調(diào)查處理。3.負責對房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃、建設、銷售等環(huán)節(jié)進行監(jiān)管，確保房地產(chǎn)開發(fā)活動符合法律法規(guī)和行業(yè)標準。建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門1.負責對房屋建筑工程質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，對存在質(zhì)量問題的房產(chǎn)進行鑒定，并提出整改意見。2.對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在工程建設過程中違反工程質(zhì)量法律法規(guī)的行為進行查處。規(guī)劃部門1.負責對房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃審批和監(jiān)督管理，確保項目規(guī)劃符合城市總體規(guī)劃和相關規(guī)范要求。2.對違反規(guī)劃設計要求的房地產(chǎn)項目進行查處，責令其限期整改或依法予以處理。城市管理部門1.負責對小區(qū)內(nèi)違法建設、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等進行管理，對影響小區(qū)正常生活的行為進行整治。2.配合相關部門對垃圾房產(chǎn)進行綜合整治，維護城市環(huán)境秩序。其他相關部門如國土、消防、環(huán)保、水利等部門，按照各自職責分工，協(xié)同做好垃圾房產(chǎn)管理的相關工作。如國土部門負責土地權屬管理，消防部門負責消防設施檢查，環(huán)保部門負責項目環(huán)境影響監(jiān)管，水利部門負責小區(qū)給排水設施的監(jiān)督等。監(jiān)督檢查與投訴處理監(jiān)督檢查1.各相關管理部門應定期對房地產(chǎn)市場進行監(jiān)督檢查，重點檢查房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設質(zhì)量、規(guī)劃執(zhí)行情況、配套設施建設等。2.建立健全監(jiān)督檢查機制，采取日常巡查、專項檢查、不定期抽查等方式，及時發(fā)現(xiàn)和處理垃圾房產(chǎn)問題。3.加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)等相關單位的信用管理，對存在違規(guī)行為的企業(yè)依法予以信用懲戒。投訴處理1.設立專門的垃圾房產(chǎn)投訴舉報渠道，向社會公布投訴舉報電話、郵箱等，方便購房者反映問題。2.對購房者的投訴舉報應及時受理，并進行登記、分類。屬于本部門職責范圍內(nèi)的，應在規(guī)定時間內(nèi)進行調(diào)查處理，并將處理結果反饋給投訴舉報人。3.對于不屬于本部門職責范圍的投訴舉報，應及時告知投訴舉報人，并協(xié)助其向相關部門反映。法律責任房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責任1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，存在垃圾房產(chǎn)問題的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期整改；逾期未整改的，依法予以處罰，并記入企業(yè)信用檔案。2.因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原因?qū)е沦彿空邫嘁媸軗p的，應依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。相關部門工作人員責任1.各相關部門工作人員在垃圾房產(chǎn)管理工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法給予行政