貴州維修資金管理辦法一、總則（一）目的為加強貴州維修資金的管理，保障維修資金的安全，維護業(yè)主的合法權益，確保物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用，根據(jù)國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，結合本省實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于貴州省行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、使用、管理和監(jiān)督。（三）基本原則1.專戶存儲：維修資金應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。維修資金應當存入維修資金專戶，保證?？顚Ｓ?。2.專款專用：維修資金專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。3.所有權人決策：維修資金的使用應當經(jīng)業(yè)主共同決定，遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。4.政府監(jiān)督：政府相關部門應當加強對維修資金管理和使用情況的監(jiān)督，確保維修資金的安全和有效使用。二、交存（一）交存主體1.業(yè)主：商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修資金存入維修資金專戶。2.建設單位：未出售的商品住宅、非住宅或者公有住房的住宅專項維修資金，由建設單位交存。已售公有住房的住宅專項維修資金，由業(yè)主和售房單位共同交存。（二）交存標準1.商品住宅：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。具體交存標準由市、縣人民政府根據(jù)本地區(qū)情況確定并公布。2.已售公有住房：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。（三）交存方式1.業(yè)主交存：業(yè)主可以直接將維修資金存入維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到業(yè)主交存的維修資金之日起30日內(nèi)，將代交的維修資金存入維修資金專戶。2.建設單位交存：建設單位應當自接到通知之日起30日內(nèi)，將首期維修資金存入維修資金專戶。（四）賬戶設立1.專戶銀行選擇：維修資金專戶應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位，在商業(yè)銀行設立。維修資金專戶應當通過招標等方式，選擇具有良好信譽、經(jīng)營業(yè)績和財務狀況的商業(yè)銀行作為專戶管理銀行。2.賬戶管理：維修資金專戶應當設立明細賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，按幢設賬，按房屋戶門號設分戶賬。維修資金管理單位應當定期與專戶管理銀行核對維修資金賬目，并向業(yè)主公布。三、使用（一）使用范圍1.物業(yè)共用部位維修、更新和改造：屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道等。電梯、消防設施、安防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井等。2.物業(yè)共用設施設備維修、更新和改造：給排水管道、供電線路、照明、供氣、供熱、通信網(wǎng)絡等。二次供水設施、避雷設施等。（二）使用程序1.提出使用建議：物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由相關業(yè)主提出使用建議。業(yè)主委員會或者相關業(yè)主也可以直接向維修資金管理單位提出使用申請。2.制定使用方案：使用建議經(jīng)業(yè)主委員會或者相關業(yè)主同意后，由物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會組織制定使用方案。使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、施工單位選擇、維修和更新、改造計劃及采取的安全防護措施等內(nèi)容。3.費用列支：維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用方案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。維修資金管理單位根據(jù)使用方案審核后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉維修資金的通知。專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。4.組織實施：物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主組織實施維修和更新、改造項目。維修和更新、改造項目完成后，物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主應當組織驗收，并將驗收情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。（三）緊急使用程序發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下程序辦理：1.提出緊急使用建議：物業(yè)服務企業(yè)、相關業(yè)主或者業(yè)主委員會提出緊急使用建議。2.制定緊急使用方案：使用建議經(jīng)業(yè)主委員會或者相關業(yè)主同意后，由物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會組織制定緊急使用方案。緊急使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍等內(nèi)容。3.費用列支：維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過緊急使用方案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。4.組織實施：物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主組織實施維修和更新、改造項目。緊急維修項目完成后，物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主應當將維修情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。5.事后備案：緊急維修項目完成后，物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會應當在5個工作日內(nèi)將使用情況書面報告維修資金管理單位，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。（四）費用分攤1.專有部分：維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。2.全體業(yè)主共有部分：維修和更新、改造費用，由全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。3.部分業(yè)主共有部分：維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。四、管理（一）管理單位職責1.負責維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督：維修資金管理單位應當按照本辦法的規(guī)定，負責維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督工作，確保維修資金的安全和有效使用。2.建立健全管理制度：維修資金管理單位應當建立健全維修資金管理制度，包括財務管理制度、會計核算制度、檔案管理制度等，規(guī)范維修資金的管理和使用。3.定期公布維修資金收支情況：維修資金管理單位應當定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布維修資金的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。（二）專戶管理銀行職責1.負責維修資金的存儲和劃轉：專戶管理銀行應當按照本辦法的規(guī)定，負責維修資金的存儲和劃轉工作，確保維修資金的安全和及時劃轉。2.定期與維修資金管理單位核對賬目：專戶管理銀行應當定期與維修資金管理單位核對維修資金賬目，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。3.接受相關部門的監(jiān)督檢查：專戶管理銀行應當接受財政、建設等相關部門的監(jiān)督檢查，按照要求提供有關資料。（三）財務管理1.建立財務管理制度：維修資金管理單位應當建立健全財務管理制度，規(guī)范維修資金的財務核算和管理。2.專戶存儲：維修資金應當存入維修資金專戶，實行專戶存儲、?？顚Ｓ?。3.會計核算：維修資金管理單位應當按照國家統(tǒng)一的會計制度進行會計核算，編制財務會計報告。4.審計監(jiān)督：維修資金管理單位應當接受財政、審計等部門的審計監(jiān)督，定期對維修資金的收支情況進行審計。（四）檔案管理1.建立檔案管理制度：維修資金管理單位應當建立健全檔案管理制度，規(guī)范維修資金檔案的收集、整理、歸檔和保管。2.檔案內(nèi)容：維修資金檔案應當包括維修資金交存、使用、管理和監(jiān)督等方面的文件、資料、憑證等。3.檔案保管期限：維修資金檔案應當妥善保管，保管期限不少于15年。五、監(jiān)督（一）業(yè)主監(jiān)督1.知情權：業(yè)主有權查詢本人維修資金的交存、使用、結存情況，維修資金管理單位應當及時提供相關信息。2.監(jiān)督權：業(yè)主有權監(jiān)督維修資金的使用情況，對維修資金的使用有異議的，可以要求維修資金管理單位作出說明。3.表決權：業(yè)主對維修資金的使用方案等重大事項有表決權。（二）政府部門監(jiān)督1.財政部門監(jiān)督：財政部門負責對維修資金的交存、使用、管理情況進行監(jiān)督檢查。2.建設部門監(jiān)督：建設部門負責對維修資金的使用情況進行監(jiān)督檢查，對違反本辦法規(guī)定的行為依法予以處罰。3.審計部門監(jiān)督：審計部門負責對維修資金的收支情況進行審計監(jiān)督。（三）社會監(jiān)督1.媒體監(jiān)督：媒體應當對維修資金的管理和使用情況進行監(jiān)督，及時曝光違法違規(guī)行為。2.行業(yè)協(xié)會監(jiān)督：物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應當加強對維修資金管理和使用情況的行業(yè)自律，督促會員單位依法依規(guī)管理和使用維修資金。六、法律責任（一）對業(yè)主的處罰業(yè)主未按照本辦法規(guī)定交存維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正；逾期不改正的，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰。（二）對建設單位的處罰建設單位未按照本辦法規(guī)定交存維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正；逾期不改正的，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰。（三）對物業(yè)服務企業(yè)的處罰物業(yè)服務企業(yè)未按照本辦法規(guī)定使用維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正；逾期不改正的，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰。（四）對維修資金管理單位的處罰維修資金管理單位有下列情形之一的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正，給予警告；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分：1.未按照本辦法規(guī)定設賬的；2.未按照本辦法規(guī)定管理和使用維修資金的；3.未按照本辦法規(guī)定定期公布維修資金收支情況的；4.其他違反本辦法規(guī)定的行為。（五）對專戶管理銀行的處罰專戶管理銀行有下列情形之一的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正，給予警告；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分：1.未按照本辦法規(guī)定存儲和劃轉維修資金的；2.未按照本辦法