農(nóng)村買院子合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供農(nóng)村院子購買事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、院子基本情況

1、甲方自愿將位于__________________的農(nóng)村院子出售給乙方。該院子包括院落、房屋及附屬設(shè)施，具體面積約為____________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________，附屬設(shè)施包括____________等。

2、院子的土地使用權(quán)性質(zhì)為____________，土地使用權(quán)年限為____________，甲方保證對該院子擁有合法、完整的處置權(quán)，并已取得相關(guān)權(quán)屬證明文件。

3、乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向甲方支付定金____________元（大寫：人民幣____________元整），作為購買該院子的誠意金。該定金在合同簽訂后生效，如乙方在合同簽訂后____________日內(nèi)未完成購房相關(guān)手續(xù)，甲方有權(quán)收回定金，并保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

二、價格及支付方式

1、該院子的總價款為____________元（大寫：人民幣____________元整），包含院子本身及附屬設(shè)施的全部費(fèi)用。

2、付款方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________日內(nèi)支付首付款____________元（大寫：人民幣____________元整），剩余款項(xiàng)____________元（大寫：人民幣____________元整）應(yīng)于____________年____________月____________日前付清。

3、甲方應(yīng)在收到乙方首付款后____________日內(nèi)，將院子的所有鑰匙及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。

4、乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后____________日內(nèi)向乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)。

三、過戶手續(xù)

1、甲方應(yīng)配合乙方辦理院子的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助簽署相關(guān)文件等。

2、過戶手續(xù)的具體費(fèi)用由____________方承擔(dān)，具體金額為____________元（大寫：人民幣____________元整）。

3、過戶手續(xù)辦理期限：自本合同簽訂之日起____________日內(nèi)完成過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時完成，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付____________元（大寫：人民幣____________元整）的違約金，但違約金總額不超過總價款的____________%。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)保證對所售院子擁有合法、完整的處置權(quán)，并已取得相關(guān)權(quán)屬證明文件。

2、甲方應(yīng)配合乙方辦理院子的過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

3、甲方應(yīng)在收到乙方首付款后____________日內(nèi)，將院子的所有鑰匙及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。

4、如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并承擔(dān)乙方的全部損失。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款項(xiàng)，并按時辦理過戶手續(xù)。

2、乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后____________日內(nèi)向乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)。

3、乙方在購房前應(yīng)自行對院子進(jìn)行實(shí)地考察，并充分了解院子的具體情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)性質(zhì)等。

4、如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方無權(quán)要求甲方返還定金，并應(yīng)承擔(dān)甲方的全部損失。

五、違約責(zé)任

1、若甲方無故單方解除合同，將構(gòu)成違約，需向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為總價款的____________%。

2、若乙方無故單方解除合同，將構(gòu)成違約，需向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為總價款的____________%。

3、若甲方未按時交付院子或相關(guān)權(quán)屬證明文件，每逾期一日，應(yīng)按照總價款的____________%向乙方支付違約金；逾期超過____________日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。

4、若乙方未按時支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的____________%向甲方支付違約金；逾期超過____________日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總價款的____________%作為違約金。

5、因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時完成，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付____________元（大寫：人民幣____________元整）的違約金，但違約金總額不超過總價款的____________%。

6、因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時完成，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付____________元（大寫：人民幣____________元整）的違約金，但違約金總額不超過總價款的____________%。

六、其他事項(xiàng)

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至院子所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式____________份，甲方執(zhí)____________份，乙方執(zhí)____________份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

4、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：