家庭房產(chǎn)共有人權(quán)益保護協(xié)議合同編號：【空白】第一章總則1.1合同目的1.1.1本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在共有家庭房產(chǎn)中的權(quán)益，保護雙方的合法權(quán)益，保證房產(chǎn)的合理使用和管理。1.2適用范圍1.2.1本協(xié)議適用于甲乙雙方共同擁有的家庭房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商鋪等。1.3定義和解釋1.3.1本協(xié)議中，除非上下文另有說明，以下詞語具有以下含義：a.“房產(chǎn)”指甲乙雙方共同擁有的家庭房產(chǎn)；b.“共有份額”指甲乙雙方在房產(chǎn)中各自擁有的權(quán)益比例；c.“共有權(quán)益”指甲乙雙方對房產(chǎn)的共同占有、使用、收益和處分權(quán)；d.“管理費用”指為維護房產(chǎn)正常使用而產(chǎn)生的必要費用。1.4協(xié)議生效1.4.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第二章共有份額與權(quán)益2.1共有份額確定2.1.1甲乙雙方共有份額按照【空白】比例確定。2.2共有權(quán)益分配2.2.1甲乙雙方共同享有房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.2.2共有權(quán)益的分配按照共有份額進行。2.3共有份額變更2.3.1共有份額的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.3.2共有份額變更后，甲乙雙方應及時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第三章房產(chǎn)使用與管理3.1房產(chǎn)用途3.1.1房產(chǎn)僅用于居住和合法經(jīng)營，不得用于非法活動。3.2房產(chǎn)維護3.2.1甲乙雙方應共同負責房產(chǎn)的日常維護和保養(yǎng)。3.2.2維護費用按照共有份額比例分擔。3.3房產(chǎn)維修3.3.1房產(chǎn)維修分為日常維修和重大維修。3.3.2日常維修由甲乙雙方共同負責，重大維修需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后進行。第四章房產(chǎn)收益4.1收益分配4.1.1房產(chǎn)產(chǎn)生的租金、出售所得等收益，按照共有份額比例分配。4.2收益使用4.2.1收益主要用于房產(chǎn)的維護、保養(yǎng)和更新改造。4.2.2額外收益可由甲乙雙方協(xié)商用于其他用途。第五章協(xié)議的變更與解除5.1協(xié)議變更5.1.1本協(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2協(xié)議解除5.2.1協(xié)議解除需滿足以下條件之一：a.房產(chǎn)被依法征收、征用；b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；c.一方嚴重違約，另一方要求解除本協(xié)議。5.2.2協(xié)議解除后，甲乙雙方應按照共有份額比例分割房產(chǎn)，并處理相關事宜。5.3協(xié)議終止5.3.1本協(xié)議終止后，甲乙雙方應按照協(xié)議約定處理房產(chǎn)分割和債權(quán)債務問題。第六章房產(chǎn)交易6.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓6.1.1共有房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。6.1.2轉(zhuǎn)讓方應提前【空白】日向受讓方告知轉(zhuǎn)讓事宜。6.1.3受讓方有權(quán)在【空白】日內(nèi)提出書面異議。6.2房產(chǎn)繼承6.2.1共有房產(chǎn)的繼承，按照法律規(guī)定執(zhí)行。6.2.2繼承權(quán)人應在繼承開始后【空白】日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.2.3繼承權(quán)人放棄繼承權(quán)的，應在【空白】日內(nèi)以書面形式向其他共有人表達。第七章房產(chǎn)抵押7.1抵押申請7.1.1任何一方需以共有房產(chǎn)設定抵押，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。7.1.2抵押申請應在設定抵押前【空白】日內(nèi)提交給其他共有人。7.2抵押登記7.2.1抵押登記手續(xù)應由抵押方負責辦理。7.2.2抵押權(quán)設立后，抵押方應及時通知其他共有人。7.3抵押權(quán)實現(xiàn)7.3.1抵押權(quán)實現(xiàn)時，甲乙雙方應按照共有份額比例分割抵押所得。7.3.2抵押所得應優(yōu)先用于清償?shù)盅簜鶆?。第八章房產(chǎn)保險8.1保險購買8.1.1甲乙雙方應共同決定是否購買房產(chǎn)保險。8.1.2保險費用按照共有份額比例分擔。8.2保險理賠8.2.1發(fā)生保險時，甲乙雙方應按照保險合同的規(guī)定向保險公司索賠。8.2.2理賠所得應優(yōu)先用于修復受損的房產(chǎn)。第九章房產(chǎn)維修基金9.1基金繳納9.1.1房產(chǎn)維修基金按照國家和地方相關政策繳納。9.1.2維修基金繳納標準由甲乙雙方共同確認。9.2基金使用9.2.1維修基金用于共有房產(chǎn)的維修和更新改造。9.2.2基金使用需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。第十章房產(chǎn)稅務10.1稅費繳納10.1.1房產(chǎn)產(chǎn)生的稅費由甲乙雙方按照共有份額比例分擔。10.1.2稅費繳納義務人應在規(guī)定的時間內(nèi)繳納相關稅費。10.2稅收優(yōu)惠10.2.1如共有房產(chǎn)符合國家規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策，甲乙雙方應共同享受。10.3稅務爭議10.3.1房產(chǎn)涉及的稅務爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請稅務行政復議或訴訟。第十一章房產(chǎn)登記與變更11.1登記申請11.1.1房產(chǎn)登記申請由甲乙雙方共同或委托代理人辦理。11.1.2辦理登記前，甲乙雙方應確認共有份額和產(chǎn)權(quán)情況。11.2登記變更11.2.1房產(chǎn)登記變更需提交相關證明材料，包括但不限于身份證件、共有協(xié)議等。11.2.2登記變更申請應在變更事項發(fā)生后【空白】日內(nèi)提出。11.3登記資料11.3.1房產(chǎn)登記資料由甲乙雙方共同保管，保證資料完整、準確。第十二章房產(chǎn)信息披露12.1信息披露義務12.1.1甲乙雙方有義務向?qū)Ψ脚斗慨a(chǎn)的相關信息，包括但不限于房產(chǎn)狀況、維修記錄、交易情況等。12.1.2信息披露應真實、完整，不得隱瞞或誤導。12.2信息更新12.2.1房產(chǎn)信息發(fā)生變更時，甲乙雙方應及時更新信息，并在【空白】日內(nèi)通知對方。12.3信息保密12.3.1甲乙雙方對獲取的房產(chǎn)信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。第十三章合同解除后的處理13.1房產(chǎn)分割13.1.1合同解除后，房產(chǎn)分割應根據(jù)甲乙雙方的共有份額比例進行。13.1.2房產(chǎn)分割可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或訴訟。13.2債權(quán)債務處理13.2.1合同解除前，甲乙雙方對房產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務應自行處理。13.2.2合同解除