農(nóng)村用地流轉(zhuǎn)及土地開發(fā)合同書第一章合同訂立1.1合同編號_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同雙方信息1.3.1甲方（出讓方）單位名稱：住所地址：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：傳真：郵箱：1.3.2乙方（受讓方）單位名稱：住所地址：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：傳真：郵箱：1.4合同簽訂地點_______1.5合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村用地流轉(zhuǎn)及土地開發(fā)過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保證雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)土地資源的合理利用。第二章土地基本情況2.1土地位置_______2.2土地面積_______2.3土地用途_______2.4土地權(quán)屬甲方保證所提供土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.5土地現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方提供土地現(xiàn)狀的詳細(xì)說明，包括土地等級、土壤類型、地形地貌、基礎(chǔ)設(shè)施等情況。第三章土地流轉(zhuǎn)及開發(fā)條件3.1土地流轉(zhuǎn)方式_______3.2土地流轉(zhuǎn)期限_______3.3土地流轉(zhuǎn)價格土地流轉(zhuǎn)價格按以下方式確定：3.3.1基礎(chǔ)價格：_______3.3.2附加費用：_______3.3.3總價格：_______3.4土地開發(fā)條件乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照以下條件進(jìn)行土地開發(fā)：3.4.1開發(fā)用途：_______3.4.2開發(fā)時間：_______3.4.3開發(fā)投資：_______第四章土地流轉(zhuǎn)及開發(fā)資金4.1土地流轉(zhuǎn)資金乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付土地流轉(zhuǎn)款總額的_______%，即_______元。4.2土地開發(fā)資金乙方應(yīng)在土地開發(fā)前_______日內(nèi)，向甲方支付土地開發(fā)所需資金的_______%，即_______元。4.3資金支付方式雙方應(yīng)按照以下方式支付資金：4.3.1銀行轉(zhuǎn)賬4.3.2現(xiàn)金支付4.3.3其他支付方式第五章土地流轉(zhuǎn)及開發(fā)權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。5.1.2甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式交付土地使用權(quán)。5.1.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行土地開發(fā)的相關(guān)手續(xù)辦理。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付土地流轉(zhuǎn)及開發(fā)資金。5.2.2乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后，按照合同約定進(jìn)行土地開發(fā)。5.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)土地開發(fā)過程中的一切風(fēng)險和責(zé)任。5.2.4乙方應(yīng)按照合同約定的時間完成土地開發(fā)，并達(dá)到約定的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)。第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件6.1.1乙方在取得土地使用權(quán)后，有權(quán)將其部分或全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。6.2轉(zhuǎn)讓程序6.2.1乙方在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)前，應(yīng)書面通知甲方，并取得甲方同意。6.2.2乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓意向通知第三方，并簽訂轉(zhuǎn)讓合同。6.2.3乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同報送甲方備案，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。6.3轉(zhuǎn)讓收益分配6.3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所得收益，乙方應(yīng)按照合同約定比例與甲方進(jìn)行分配。6.3.2分配比例及具體金額由雙方在合同中約定。第七章土地開發(fā)項目規(guī)劃7.1項目規(guī)劃編制7.1.1乙方應(yīng)根據(jù)土地用途和開發(fā)條件，編制土地開發(fā)項目規(guī)劃。7.1.2項目規(guī)劃應(yīng)包括項目背景、目標(biāo)、規(guī)模、布局、技術(shù)方案、投資估算等內(nèi)容。7.2項目規(guī)劃審批7.2.1乙方應(yīng)將項目規(guī)劃報送甲方及相關(guān)部門審批。7.2.2項目規(guī)劃經(jīng)審批通過后，乙方方可進(jìn)行土地開發(fā)。7.3項目規(guī)劃變更7.3.1項目規(guī)劃在實施過程中如需變更，乙方應(yīng)書面通知甲方及相關(guān)部門。7.3.2項目規(guī)劃變更需經(jīng)甲方及相關(guān)部門重新審批。第八章土地開發(fā)實施8.1開發(fā)進(jìn)度8.1.1乙方應(yīng)根據(jù)項目規(guī)劃，制定土地開發(fā)進(jìn)度計劃。8.1.2乙方應(yīng)按進(jìn)度計劃推進(jìn)土地開發(fā)工作。8.2開發(fā)質(zhì)量8.2.1乙方應(yīng)保證土地開發(fā)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。8.2.2乙方應(yīng)定期對開發(fā)項目進(jìn)行質(zhì)量檢查。8.3開發(fā)成本控制8.3.1乙方應(yīng)合理控制土地開發(fā)成本，保證項目經(jīng)濟(jì)效益。8.3.2乙方應(yīng)定期向甲方報告開發(fā)成本情況。第九章土地使用權(quán)收回9.1收回條件9.1.1乙方未按合同約定進(jìn)行土地開發(fā)，或開發(fā)項目不符合國家相關(guān)政策。9.1.2乙方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害甲方利益。9.2收回程序9.2.1甲方應(yīng)書面通知乙方，說明收回土地使用權(quán)的原因。9.2.2乙方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)，與甲方協(xié)商解決。9.2.3協(xié)商不成，甲方有權(quán)依法收回土地使用權(quán)。9.3收回補(bǔ)償9.3.1甲方收回土地使用權(quán)時，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的補(bǔ)償費用。9.3.2補(bǔ)償費用計算方法及標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。第十章土地使用權(quán)的續(xù)期10.1續(xù)期申請10.1.1土地使用權(quán)期限屆滿前_______個月，乙方應(yīng)向甲方提出續(xù)期申請。10.1.2續(xù)期申請應(yīng)包括續(xù)期原因、期限、用途等內(nèi)容。10.2續(xù)期審批10.2.1甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)期申請后_______日內(nèi)，對續(xù)期申請進(jìn)行審批。10.2.2甲方審批通過后，乙方與甲方簽訂續(xù)期合同。10.3續(xù)期條件10.3.1土地使用權(quán)續(xù)期應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。10.3.2土地使用權(quán)續(xù)期后，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十一章土地利用監(jiān)管與保護(hù)11.1土地利用監(jiān)管11.1.1甲方應(yīng)加強(qiáng)對乙方土地使用情況的監(jiān)管，保證乙方按照合同約定和土地利用規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)。11.1.2甲方應(yīng)定期對乙方土地開發(fā)項目進(jìn)行檢查，發(fā)覺問題及時通知乙方整改。11.2土地保護(hù)責(zé)任11.2.1乙方在土地開發(fā)過程中，應(yīng)采取措施保護(hù)生態(tài)環(huán)境，防止水土流失、污染等環(huán)境問題。11.2.2乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地保護(hù)的法律、法規(guī)和政策。11.3土地利用變更11.3.1乙方如需變更土地利用方式，應(yīng)事先通知甲方，并取得甲方同意。11.3.2土地利用變更需符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。第十二章土地收益分配與稅務(wù)處理12.1土地收益分配12.1.1土地開發(fā)產(chǎn)生的收益，甲乙雙方按照合同約定的比例進(jìn)行分配。12.1.2分配收益的具體方式和時間由雙方在合同中約定。12.2稅務(wù)處理12.2.1乙方應(yīng)依法繳納土地開發(fā)相關(guān)的各項稅費。12.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理稅務(wù)登記和稅務(wù)申報手續(xù)。12.2.3雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于土地收益分配和稅務(wù)處理的法律法規(guī)。第十三章合同終止與解除13.1合同終止13.1.1合同期滿后，如雙方無續(xù)約意愿，合同自然終止。13.1.2在合同期限內(nèi)，如發(fā)生合同約定的終止情形，合同應(yīng)當(dāng)終止。13.2合同解除13.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。13.2.2如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.3合同終止或解除后的處理1