公房拆除合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。為響應國家城市化發(fā)展戰(zhàn)略，甲方計劃對位于XX市XX區(qū)XX路XX號的公房進行拆除重建，以提升城市基礎(chǔ)設(shè)施水平。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方需與具備相應資質(zhì)的乙方合作完成拆除工程，并妥善處理相關(guān)補償事宜。鑒于乙方在公房拆除領(lǐng)域具備豐富的經(jīng)驗和技術(shù)實力，甲方特此委托乙方提供拆除服務，并就相關(guān)事項達成如下協(xié)議。

甲方在此次合作中主要承擔以下責任：

（1）提供拆除工程所需的全部公房產(chǎn)權(quán)證明及補償協(xié)議文件，確保乙方在拆除過程中依法合規(guī)操作；

（2）協(xié)調(diào)相關(guān)部門辦理拆除許可手續(xù)，并監(jiān)督拆除過程符合環(huán)保及安全生產(chǎn)要求；

（3）按照合同約定支付乙方拆除費用及補償款，并確保資金到位；

（4）負責拆除后建筑垃圾的清運及場地恢復工作，確保乙方完成拆除任務后能順利交付場地。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的建筑工程企業(yè)，擁有房屋拆除工程專業(yè)承包資質(zhì)，具備國家認可的安全生產(chǎn)許可證及環(huán)境管理體系認證。自成立以來，乙方已完成多個大型公房拆除項目，積累了豐富的現(xiàn)場施工經(jīng)驗及風險管控能力。為保障甲方拆除項目的順利進行，乙方同意按照合同約定提供專業(yè)拆除服務，并配合甲方完成后續(xù)補償安置工作。

乙方在此次合作中主要承擔以下責任：

（1）根據(jù)甲方的委托，制定科學合理的拆除方案，并確保方案符合國家安全生產(chǎn)及環(huán)境保護標準；

（2）專業(yè)施工團隊進場作業(yè)，嚴格按照拆除方案執(zhí)行，確保拆除過程安全高效；

（3）負責拆除過程中產(chǎn)生的建筑垃圾的清理及臨時堆放，并協(xié)調(diào)環(huán)保部門進行合規(guī)處置；

（4）配合甲方完成拆除后的場地驗收工作，并提供完整的拆除工程驗收報告；

（5）在拆除過程中嚴格遵守法律法規(guī)，避免因違規(guī)操作引發(fā)的法律風險，并承擔相應責任。

合同簡介：

本合同簽訂的背景為甲方擬對位于XX市XX區(qū)XX路XX號的公房進行拆除重建，以改善區(qū)域城市功能。鑒于拆除工程涉及復雜的法律程序、專業(yè)技術(shù)要求及補償安置問題，甲方經(jīng)多方考察后選擇與具備相應資質(zhì)的乙方合作。雙方基于平等自愿原則，經(jīng)友好協(xié)商，就公房拆除項目的具體合作事宜達成一致。甲方委托乙方提供拆除服務，包括但不限于施工、安全監(jiān)管、垃圾清運及場地恢復等；乙方在合法合規(guī)的前提下完成拆除任務，并確保整個過程符合國家相關(guān)規(guī)定。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務，保障拆除工程的順利實施，并為后續(xù)重建項目奠定基礎(chǔ)。雙方將嚴格履行本合同約定，共同推動公房拆除工作的有序進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號公房拆除項目中的權(quán)利與義務，確保拆除工程按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求安全、合規(guī)、高效地完成。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）乙方根據(jù)甲方委托，負責制定并實施公房拆除方案，包括技術(shù)設(shè)計、施工、安全監(jiān)管等；

（2）乙方負責拆除過程中建筑垃圾的清理、臨時堆放及合規(guī)處置，確保符合環(huán)保要求；

（3）乙方配合甲方完成拆除后的場地驗收工作，并提供完整的拆除工程驗收報告；

（4）甲方負責提供拆除所需的產(chǎn)權(quán)證明、補償協(xié)議等法律文件，并協(xié)調(diào)相關(guān)部門辦理拆除許可；

（5）甲方按照合同約定支付乙方拆除費用及補償款，并監(jiān)督拆除過程的順利進行。

雙方將嚴格履行本合同約定，共同推動公房拆除工作的有序進行，為后續(xù)重建項目奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

（1）公房：指由政府或國有企業(yè)所有或持有的房屋，包括但不限于住宅、商鋪、辦公樓等；

（2）拆除工程：指對公房進行部分或全部拆除的施工活動，包括但不限于施工準備、結(jié)構(gòu)拆除、垃圾清運等；

（3）拆除方案：指乙方根據(jù)公房現(xiàn)狀及法律法規(guī)要求制定的拆除技術(shù)方案，包括施工方法、安全措施、環(huán)保要求等；

（4）建筑垃圾：指拆除過程中產(chǎn)生的磚瓦、混凝土、金屬等廢棄物；

（5）補償款：指因拆除公房而對相關(guān)權(quán)利人支付的補償費用，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)補償、停產(chǎn)停業(yè)補償?shù)龋?/p>

（6）場地驗收：指拆除工程完成后，由甲方或其委托的第三方對拆除現(xiàn)場進行的驗收工作，確認拆除效果及場地恢復情況。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的拆除方案及時間節(jié)點完成拆除工程，并監(jiān)督乙方施工過程是否符合安全生產(chǎn)及環(huán)保要求；

（2）甲方有權(quán)審查乙方的資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等證明文件，確保乙方具備相應的施工能力及合規(guī)資質(zhì)；

（3）甲方負責提供拆除工程所需的全部法律文件，包括但不限于公房產(chǎn)權(quán)證明、補償協(xié)議、拆除許可等，并確保文件真實有效；

（4）甲方按照合同約定及時支付乙方拆除費用及補償款，并配合乙方完成相關(guān)款項的結(jié)算工作；

（5）甲方有權(quán)要求乙方在拆除過程中采取必要的安全措施，防止發(fā)生安全事故，并對乙方違規(guī)操作造成的安全風險承擔相應責任；

（6）甲方負責協(xié)調(diào)相關(guān)部門，為乙方的拆除工程提供必要的支持，包括但不限于交通、水電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的保障；

（7）甲方有權(quán)對拆除后的場地進行驗收，并確認場地恢復情況是否符合合同要求；

（8）甲方在合同履行過程中，應積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并提供必要的協(xié)助。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供拆除工程所需的全部法律文件及補償信息，并確保文件真實有效，以便乙方依法合規(guī)開展拆除工作；

（2）乙方有權(quán)按照合同約定的拆除方案及時間節(jié)點，獨立施工團隊完成拆除工程，并對拆除質(zhì)量及進度負責；

（3）乙方應制定科學合理的拆除方案，并嚴格按照方案執(zhí)行，確保拆除過程安全高效，符合國家安全生產(chǎn)及環(huán)保標準；

（4）乙方負責拆除過程中建筑垃圾的清理、臨時堆放及合規(guī)處置，并承擔相關(guān)費用，確保符合環(huán)保要求；

（5）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定及時支付拆除費用及補償款，并對甲方拖欠款項的情況提出合理訴求；

（6）乙方應配合甲方完成拆除后的場地驗收工作，并提供完整的拆除工程驗收報告，確保驗收過程順利；

（7）乙方在拆除過程中，應采取必要的安全措施，防止發(fā)生安全事故，并對因自身原因造成的安全風險承擔全部責任；

（8）乙方應嚴格遵守國家法律法規(guī)及環(huán)保要求，避免因違規(guī)操作引發(fā)法律糾紛或環(huán)境污染問題；

（9）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件，包括但不限于施工場地、水電接入、交通保障等，并配合甲方完成相關(guān)協(xié)調(diào)工作；

（10）乙方在合同履行過程中，應積極配合相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，并及時整改存在的問題，確保拆除工程合規(guī)進行；

（11）乙方應妥善保管拆除過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件及資料，并在項目結(jié)束后按照甲方要求提供完整檔案；

（12）乙方有權(quán)要求甲方在拆除工程完成后，及時清理現(xiàn)場遺留物品，并配合甲方完成場地恢復工作。

第四條價格與支付條件

本合同項下的拆除工程總價款為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價格包含但不限于拆除工程的設(shè)計、施工、安全措施、建筑垃圾清運及臨時堆放、環(huán)保處置、拆除工程驗收報告編制等全部費用。

付款方式采用分期支付，具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂后X日內(nèi)，甲方支付總價款的XX%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），作為乙方預付款，用于支付拆除前的準備工作和部分材料采購；

（2）拆除工程完成XX%后，經(jīng)甲方現(xiàn)場確認，甲方支付總價款的XX%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），用于支付中期施工費用；

（3）拆除工程全部完成后，乙方提交完整拆除工程驗收報告及結(jié)算資料X日內(nèi)，經(jīng)甲方審核無誤并驗收合格后，甲方支付總價款的XX%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），作為工程進度款；

（4）甲方在支付上述款項前，有權(quán)要求乙方提供等額的發(fā)票或稅務專用收據(jù)。

甲方應將款項支付至乙方指定的銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX建筑工程有限公司

賬號：XXXXXX

乙方在收到每期款項后，應向甲方提供相應的財務憑證，并配合甲方完成款項核對工作。如甲方未按合同約定支付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價款的XX%。如逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。具體履行期限如下：

（1）乙方應在收到甲方預付款后X日內(nèi)，完成拆除工程的具體方案設(shè)計，并提交甲方審核；

（2）拆除工程正式施工期限為X天，自甲方書面同意拆除方案并支付預付款之日起計算。如遇不可抗力因素導致工期延誤，經(jīng)甲方書面確認后，工期可相應順延；

（3）乙方應在拆除工程全部完成后X日內(nèi)，提交拆除工程驗收報告及完整檔案資料，并配合甲方完成場地驗收工作；

（4）甲方應在收到乙方提交的驗收報告及結(jié)算資料后X日內(nèi)，完成審核并支付剩余款項。如甲方需進一步核查，應在X日內(nèi)書面說明理由，并相應延長付款期限。

任何一方不得擅自變更合同約定的履行期限，如確需變更，應提前X日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可執(zhí)行。否則，違約方應承擔相應違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按合同約定支付預付款或任何一期工程進度款，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方已發(fā)生的合理費用、人員遣返費、設(shè)備閑置費等，且甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。

（2）如甲方提供的公房產(chǎn)權(quán)證明、補償協(xié)議等法律文件存在虛假或瑕疵，導致乙方無法順利開展拆除工作或遭受第三方索賠，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費、賠償款等。

（3）如甲方未按合同約定配合乙方辦理拆除許可或協(xié)調(diào)相關(guān)事宜，導致乙方施工延誤，每延誤一日，甲方應向乙方支付合同總價款XX%的違約金。延誤超過X日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（4）甲方在支付款項時，如要求乙方提供超出合同約定的額外發(fā)票或財務憑證，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔。如甲方未按約定提供必要的施工條件，導致乙方無法正常施工，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按合同約定的時間節(jié)點完成拆除工程，每逾期一日，應按合同總價款XX%的比率向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于甲方已支付的補償款、前期費用等。

（2）如乙方在拆除過程中違反安全生產(chǎn)或環(huán)保規(guī)定，導致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染問題，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于賠償款、罰款、治理費用等。同時，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項。

（3）如乙方擅自拆除超出合同約定范圍的內(nèi)容或采用不符合安全標準的施工方法，導致工程質(zhì)量存在問題或引發(fā)糾紛，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方采取補救措施，并有權(quán)要求乙方退還相應款項。

（4）如乙方提交的拆除工程驗收報告或檔案資料不完整或不符合要求，導致甲方無法通過相關(guān)部門驗收或遭受損失，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（5）乙方在收到甲方款項后，應按合同約定及時開具等額發(fā)票或稅務專用收據(jù)。如乙方提供虛假發(fā)票或拒絕提供發(fā)票，甲方有權(quán)拒絕支付相應款項，并要求乙方賠償由此產(chǎn)生的損失。

3.違約金的計算與支付：

本合同項下的違約金應以書面形式確認，并按確認金額及約定比率計算。違約方應在收到書面違約通知后X日內(nèi)支付違約金。如違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

4.不可抗力導致的違約：

如因不可抗力因素（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，并采取措施盡量減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。

5.合同解除后的責任：

如任一方根據(jù)本合同約定解除合同，應按以下規(guī)定處理：

（1）甲方解除合同，應退還乙方已支付的預付款中尚未用于施工的部分，并按合同約定支付已完成工程的相應費用。乙方有權(quán)要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）乙方解除合同，應退還甲方已支付的款項，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方已開始施工，甲方有權(quán)要求乙方采取補救措施，并按已完成工程的比例支付費用。

雙方在解除合同時，應妥善處理拆除現(xiàn)場，包括但不限于剩余建筑物的拆除、建筑垃圾的清理、設(shè)備的搬離等，并承擔相應費用。如因一方原因?qū)е潞贤獬?，該方應承擔全部責任，并賠償對方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用決定變更）、法律政策重大調(diào)整、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同的履行。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或不能完全履行合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方，說明事件情況及其預計影響，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、氣象證明、法院判決等。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應再次協(xié)商，確認合同履行狀態(tài)。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。若不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔違約責任，但應就合同履行情況及損失進行結(jié)算。

4.協(xié)助義務：雙方在不可抗力影響期間，應采取合理措施，減少或避免損失擴大。因采取措施不當導致?lián)p失擴大的，應由責任方承擔相應責任。若不可抗力消除后，合同仍可繼續(xù)履行，雙方應盡快恢復履行，并可根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)條款。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，通知方應書面告知對方，并附相關(guān)證明。自不可抗力事件消除之日起，不可抗力條款效力終止。雙方應依據(jù)合同約定，繼續(xù)履行合同或協(xié)商處理后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在公平合理、誠實信用的基礎(chǔ)上進行，并力爭在合同履行地或雙方約定的地點達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同向合同履行地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有法律效力，雙方應自覺履行。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為合同履行地或雙方約定的地點。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

4.訴訟：除上述仲裁條款外，任何一方亦有權(quán)在合同履行地或被告住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。選擇訴訟方式的一方應向法院提交起訴狀及副本，并按法院要求完成相關(guān)訴訟程序。

5.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。所有爭議解決方式均應基于本合同條款及適用法律進行。除非雙方另有明確書面約定，所有爭議均由合同履行地或被告住所地法院專屬管轄（以書面約定為準）。

6.爭議解決期限：雙方在協(xié)商、調(diào)解或仲裁過程中，應合理配合，避免無謂拖延。自一方提出爭議解決要求之日起，雙方應給予對方X日的合理回應期和X日的協(xié)商/調(diào)解/仲裁準備期，若在此期間內(nèi)未達成一致，則按選定的爭議解決方式程序進行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其它電子通訊方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除本合同。

3.保密條款