房產(chǎn)代銷居間合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱]

甲方地址：[甲方公司注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址，詳細(xì)至街道門牌號]

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人或負(fù)責(zé)人的電子郵箱或辦公電話]

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱]

乙方地址：[乙方公司注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址，詳細(xì)至街道門牌號]

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人或負(fù)責(zé)人的電子郵箱或辦公電話]

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方提供房產(chǎn)代銷居間服務(wù)事宜簽訂。甲方持有合法的房產(chǎn)出售/出租權(quán)或相關(guān)權(quán)益，為促成該房產(chǎn)的順利交易或租賃，需借助乙方的專業(yè)服務(wù)以實(shí)現(xiàn)市場對接、交易撮合及后續(xù)服務(wù)。乙方作為具備合法資質(zhì)的房產(chǎn)服務(wù)中介機(jī)構(gòu)，憑借其市場資源、專業(yè)知識和業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為甲方提供房產(chǎn)代銷居間服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致，特此訂立本合同，以資共同遵守。

甲方房產(chǎn)的標(biāo)的物為[房產(chǎn)具體地址、產(chǎn)權(quán)證號或租賃備案號等關(guān)鍵信息]，甲方已合法取得該房產(chǎn)的處置權(quán)或出租權(quán)，并確保其權(quán)利來源合法、權(quán)屬清晰，不存在任何可能影響交易或租賃的糾紛或限制。乙方承諾在服務(wù)過程中嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，以勤勉盡責(zé)的態(tài)度為甲方提供高效、專業(yè)的代銷居間服務(wù)，并保護(hù)甲方的合法權(quán)益。雙方合作的前提是，甲方確認(rèn)其委托事項(xiàng)的真實(shí)性、合法性，且乙方具備提供居間服務(wù)的相應(yīng)資質(zhì)和能力。本合同旨在明確雙方合作框架，為后續(xù)權(quán)利義務(wù)的履行奠定基礎(chǔ)，并為可能出現(xiàn)的爭議提供解決方案。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)代銷居間服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照約定為甲方提供專業(yè)的房產(chǎn)代銷居間服務(wù)，促成甲方房產(chǎn)的順利出售或出租。具體內(nèi)容涵蓋：

1.乙方根據(jù)甲方委托，負(fù)責(zé)甲方房產(chǎn)的市場推廣、信息發(fā)布、潛在客戶篩選、交易撮合及協(xié)助談判等工作；

2.乙方利用自身資源和專業(yè)能力，為甲方房產(chǎn)尋找合適的購買方或承租方，并全程提供居間服務(wù)，直至交易或租賃達(dá)成；

3.乙方需向甲方提供真實(shí)、全面的房產(chǎn)信息及市場動態(tài)，并按照約定收取居間服務(wù)費(fèi)用；

4.甲方授權(quán)乙方在代銷過程中，以甲方名義或雙方約定的方式進(jìn)行市場宣傳和客戶接觸，但重大決策需經(jīng)甲方書面同意。本合同范圍限定于甲方特定房產(chǎn)的代銷居間服務(wù)，不涉及房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃權(quán)的最終確認(rèn)，相關(guān)法律文件的簽署仍由甲方獨(dú)立完成。

第二條定義

1.**房產(chǎn)代銷居間服務(wù)**：指乙方接受甲方委托，以收取傭金為目的，為甲方房產(chǎn)提供市場推廣、客戶匹配、交易撮合等服務(wù)的行為。

2.**委托房產(chǎn)**：指甲方委托乙方代銷或出租的房產(chǎn)，其具體信息以本合同附件或甲方書面通知為準(zhǔn)。

3.**居間服務(wù)費(fèi)**：指乙方完成約定代銷居間服務(wù)后，甲方應(yīng)支付的報(bào)酬，包括固定傭金或按成交金額比例計(jì)算的傭金。

4.**有效合同**：指經(jīng)買賣雙方或租賃雙方簽署的、合法有效的房產(chǎn)買賣合同或租賃合同。

5.**市場推廣**：指乙方通過線上平臺、線下渠道等方式，向潛在客戶展示委托房產(chǎn)的行為。

6.**交易撮合**：指乙方促成潛在客戶與甲方達(dá)成交易意向，并協(xié)助雙方進(jìn)行談判的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的房產(chǎn)代銷居間服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)過程的質(zhì)量。

（2）甲方有權(quán)對乙方提供的市場推廣方案、客戶資源及服務(wù)方式提出建議，但不得干預(yù)乙方的正常業(yè)務(wù)操作。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的委托房產(chǎn)資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、房產(chǎn)狀況、委托意向等，并保證其合法性。若因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場推廣活動，及時(shí)反饋客戶需求，并在乙方推薦潛在客戶時(shí)提供必要的協(xié)助。

（5）甲方有權(quán)決定是否接受乙方撮合的交易或租賃方案，但應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過[具體天數(shù)，如10日]）給予乙方明確答復(fù)。

（6）甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)足額支付居間服務(wù)費(fèi)，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)自行承擔(dān)房產(chǎn)交易或租賃過程中的稅費(fèi)、過戶費(fèi)等費(fèi)用，除非本合同另有約定。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲方提供委托房產(chǎn)的必要資料，并有權(quán)對資料的真實(shí)性進(jìn)行合理核實(shí)。若甲方拒絕提供或提供虛假資料，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同。

（2）乙方有權(quán)按照市場慣例和自身專業(yè)判斷，制定委托房產(chǎn)的市場推廣方案，并獨(dú)立開展居間活動。

（3）乙方應(yīng)積極利用自身資源，為甲方房產(chǎn)尋找潛在客戶，并進(jìn)行有效篩選，確?？蛻糍Y源的真實(shí)性和匹配性。

（4）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)市場推廣進(jìn)展、客戶反饋等信息，并接受甲方的監(jiān)督。在撮合交易或租賃時(shí)，應(yīng)如實(shí)告知客戶情況，不得隱瞞重要信息。

（5）乙方有權(quán)按照本合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方在交易或租賃達(dá)成后[具體天數(shù)，如30日]內(nèi)支付費(fèi)用。若甲方未按時(shí)支付，乙方有權(quán)依法追索，并可能收取滯納金。

（6）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和隱私信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給任何第三方。

（7）在代銷過程中，乙方應(yīng)積極促成甲方與客戶達(dá)成交易或租賃，并在談判階段提供專業(yè)建議，但最終決策由甲方自主作出。若因乙方重大過失（如泄露甲方報(bào)價(jià)等）導(dǎo)致交易失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)行為合法合規(guī)，不得從事虛假宣傳或誤導(dǎo)客戶的行為。

（9）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，并在服務(wù)結(jié)束后或合同終止后[具體天數(shù)，如30日]內(nèi)予以銷毀或返還，除非法律另有規(guī)定。

（10）乙方應(yīng)配合甲方處理交易或租賃過程中的必要手續(xù)，如提供交易文件模板、協(xié)助客戶咨詢等，但責(zé)任范圍以本合同約定為準(zhǔn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.居間服務(wù)費(fèi)：甲方同意按照以下方式向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)：[選擇一項(xiàng)并明確具體金額或比例，例如：固定金額人民幣____元整；或按成交總金額的____%支付；或前____元為固定金額，超出部分按____%支付]。

2.支付條件：乙方完成本合同約定的代銷居間服務(wù)，并促成甲方與客戶簽署有效合同后，甲方即視為已滿足支付條件。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在上述有效合同簽署之日起[具體天數(shù)，如10日]內(nèi)，將居間服務(wù)費(fèi)一次性支付至乙方指定賬戶。

4.賬戶信息：乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：[乙方開戶銀行名稱]

戶名：[乙方賬戶名稱]

賬號：[乙方銀行賬號]

5.稅費(fèi)承擔(dān)：居間服務(wù)費(fèi)為含稅價(jià)格，若乙方需代收代繳稅費(fèi)，相關(guān)費(fèi)用由[選擇承擔(dān)方，通常是乙方或甲方]承擔(dān)，具體以實(shí)際發(fā)票為準(zhǔn)。

6.逾期支付：若甲方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[具體比例，如0.1%]向乙方支付滯納金，直至付清為止。逾期超過[具體天數(shù)，如30日]，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除合同，并要求甲方支付全部費(fèi)用及違約金。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體期限，如6個(gè)月或12個(gè)月]，自[起始日期]至[終止日期]。

2.履約期限：乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，積極為甲方房產(chǎn)開展代銷居間服務(wù)，具體包括：自本合同生效之日起[具體天數(shù)，如30日]內(nèi)制定初步推廣方案；每月至少提供[具體次數(shù)，如2次]市場進(jìn)展報(bào)告；在有效期內(nèi)促成至少[具體次數(shù)或比例]的有效交易或租賃意向。

3.時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)在本合同生效后[具體天數(shù)，如7日]內(nèi)，向乙方提供完整的委托房產(chǎn)資料及授權(quán)書。

（2）乙方應(yīng)在收到資料后[具體天數(shù)，如5日]內(nèi)完成初步評估，并向甲方反饋。

（3）如甲方?jīng)Q定終止合同，應(yīng)在[具體天數(shù)，如15日]前書面通知乙方，雙方應(yīng)在通知發(fā)出后[具體天數(shù)，如3日]內(nèi)完成結(jié)算。

4.合同展期：若合同在有效期內(nèi)未完成代銷目標(biāo)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面延長[具體期限]，但最長不超過[總期限，如2年]。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方提供虛假房產(chǎn)資料或隱瞞權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于客戶差評、法律訴訟費(fèi)等），甲方應(yīng)賠償乙方損失總額的[具體倍數(shù)，如2倍]或直接賠償人民幣[具體金額]元。

（2）甲方未按本合同第四條約定支付居間服務(wù)費(fèi)，除承擔(dān)滯納金外，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部應(yīng)付費(fèi)用及違約金[具體金額或比例，如合同總額的20%]。

（3）甲方無故拖延或拒絕配合乙方履行居間服務(wù)（如拒絕提供必要信息、阻礙客戶考察等），乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)支付已完成服務(wù)部分的居間費(fèi)，并承擔(dān)違約金[具體金額或比例]。

（4）若甲方在乙方撮合的交易/租賃中存在惡意欺詐行為（如隱瞞貸款未還、偽造合同等），導(dǎo)致乙方名譽(yù)受損，甲方應(yīng)賠償乙方名譽(yù)損失費(fèi)人民幣[具體金額]元，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同第五條約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)（如未按時(shí)提供推廣方案、怠于尋找客戶等），經(jīng)甲方書面催告后[具體天數(shù)，如10日]仍未改善，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取但未提供相應(yīng)服務(wù)的居間費(fèi)，并承擔(dān)違約金[具體金額或比例]。

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償甲方損失總額的[具體倍數(shù)，如3倍]或直接賠償人民幣[具體金額]元。

（3）乙方在代銷過程中進(jìn)行虛假宣傳、誤導(dǎo)客戶，或與第三方惡意串通損害甲方利益，導(dǎo)致交易失敗或甲方蒙受損失的，應(yīng)賠償甲方全部損失，并支付違約金[具體金額或比例]。

（4）乙方在收取居間服務(wù)費(fèi)后，未能提供完整的服務(wù)成果（如未促成交易、未提供必要協(xié)助等），應(yīng)雙倍返還已收取的居間費(fèi)，并支付違約金[具體金額或比例]。

（5）若因乙方重大過失（如操作失誤、違反法規(guī)）導(dǎo)致甲方無法完成交易/租賃或產(chǎn)生額外法律風(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)及對方索賠金額。

3.違約金與賠償關(guān)系：違約方承擔(dān)違約金不免除其賠償損失的義務(wù)。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。雙方約定的違約金或賠償金額具有最終性，未經(jīng)對方書面同意不得變更。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、禁令等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、火災(zāi)、爆炸等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，如5日]內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告等）。若不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)，如30日]，雙方可協(xié)商變更或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限、費(fèi)用或解除合同。不可抗力消除后，應(yīng)恢復(fù)履行合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際損失分?jǐn)偂?/p>

4.不可免除的義務(wù)：不可抗力不能免除一方已預(yù)見或應(yīng)預(yù)見的義務(wù)，如保密義務(wù)、通知義務(wù)等。若一方利用不可抗力規(guī)避責(zé)任，對方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供有效證明的，視為非不可抗力事件。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本合同產(chǎn)生或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)指定[具體聯(lián)系人或部門]，并嘗試在[具體地點(diǎn)，如合同簽署地或雙方所在地]達(dá)成書面協(xié)議。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方同意在協(xié)商失敗后[具體天數(shù)，如10日]內(nèi)，共同選擇[具體調(diào)解機(jī)構(gòu)，如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）或當(dāng)?shù)卣{(diào)解中心]進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力。

3.仲裁選擇：若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交[具體仲裁委員會，如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[具體城市]，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向法院起訴或申請撤銷，但仲裁庭可主動裁定違反公共秩序的裁決無效。

4.法院訴訟：除上述約定外，任何一方均不得單方向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，應(yīng)向[具體法院，如被告住所地或合同履行地人民法院]提起，并適用中華人民共和國法律。訴訟期間，雙方應(yīng)暫停執(zhí)行爭議部分合同義務(wù)，但非爭議部分仍需履行。

5.爭議前置：凡根據(jù)本條約定解決的爭議，雙方均應(yīng)積極配合提供證據(jù)材料，且爭議解決期間不影響合同其他條款的效力。若一方惡意拖延解決爭議，對方有權(quán)直接申請仲裁或訴訟，并要求其承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、請求、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如7日]書面通知對方。郵件發(fā)送視為有效通知，但重要事項(xiàng)應(yīng)以書面確認(rèn)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或非書面形式變更是無效的。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括客戶信息、價(jià)格策略、經(jīng)營數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后[具體年限，如3年]。

4.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若條款部分無效，不影響合同整體目的的實(shí)現(xiàn)。

5.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均