賣房交首付合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和豐富的市場運營經(jīng)驗。甲方在XX市擁有多個商業(yè)及住宅項目，致力于為客戶提供高品質(zhì)的房地產(chǎn)產(chǎn)品及服務?；诩追皆诜康禺a(chǎn)市場的良好信譽和業(yè)務規(guī)模，乙方經(jīng)充分了解甲方資信狀況及項目情況后，決定與甲方就XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物業(yè)”）的購買事宜達成合作。標的物業(yè)由甲方開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)具備合法銷售條件，甲方同意按照本合同約定向乙方出售。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式：138-1234-5678。

乙方系具有完全民事行為能力的自然人，在XX市從事商業(yè)經(jīng)營活動多年，具備良好的商業(yè)信譽和經(jīng)濟實力。乙方通過合法渠道了解并有意購買甲方的標的物業(yè)，并已實地考察相關(guān)項目，對標的物業(yè)的地理位置、市場前景及物業(yè)價值有充分認知。為滿足乙方購置房產(chǎn)用于商業(yè)出租的需求，甲方同意將標的物業(yè)出售給乙方。乙方同意按照本合同約定支付購房款項，并享有標的物業(yè)的完全所有權(quán)。雙方基于市場交易規(guī)則及法律框架，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

在合作背景方面，標的物業(yè)位于XX市核心商業(yè)區(qū)，周邊配套完善，交通便利，市場需求旺盛。甲方作為開發(fā)商，已完成物業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)及竣工驗收，并取得相關(guān)合法銷售手續(xù)。乙方作為購買方，通過市場調(diào)研及資金評估，確認標的物業(yè)符合其商業(yè)投資計劃，且具備良好的租金回報潛力。雙方合作的前提條件為：甲方保證標的物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負擔；乙方承諾在約定期限內(nèi)完成首付款支付及后續(xù)款項結(jié)算。基于上述基礎(chǔ)，雙方在合同中詳細約定了權(quán)利義務、價格條款、履行保障及違約責任等內(nèi)容，以保障交易安全、實現(xiàn)合作共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標的物業(yè)的買賣關(guān)系，確保甲方按照約定將標的物業(yè)出售給乙方，乙方按照約定支付購房款項并取得標的物業(yè)的完全所有權(quán)。合同范圍包括但不限于標的物業(yè)的權(quán)屬狀況、價格條款、付款方式、交付標準、產(chǎn)權(quán)過戶、違約責任及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涵蓋首付款支付義務、尾款支付條件、物業(yè)交付程序、戶口遷移安排（如適用）、物業(yè)查驗標準、保修責任承擔以及雙方在交易過程中應履行的通知、協(xié)助等義務，旨在為雙方提供一個清晰、完整、可操作的交易框架，保障交易安全，促進合作順利進行。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“標的物業(yè)”指甲方合法擁有或有權(quán)出售，位于XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，具體以房產(chǎn)證編號[待填寫]或不動產(chǎn)權(quán)證編號[待填寫]為準；

“首付款”指乙方在本合同簽訂后XX日內(nèi)支付給甲方的購房款項，金額為總價款的XX%；

“尾款”指扣除首付款后剩余的購房款項，乙方應在滿足本合同約定的條件后XX日內(nèi)支付；

“交付標準”指標的物業(yè)的裝修、設(shè)備、設(shè)施等應達到的交付狀態(tài)，具體以雙方簽署的《房屋交接單》為準；

“產(chǎn)權(quán)過戶”指甲方協(xié)助乙方完成標的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，使乙方成為合法產(chǎn)權(quán)人；

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

甲方保證標的物業(yè)的合法出售資格，確保其擁有標的物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)，且不存在抵押、查封或其他權(quán)利限制。甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購房款項，并有權(quán)在乙方違約時追究其違約責任。甲方應向乙方提供標的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應保證標的物業(yè)在交付時符合約定的交付標準，并承擔標的物業(yè)在保修期內(nèi)的維修責任。甲方有權(quán)要求乙方在約定期限內(nèi)完成首付款支付，并有權(quán)在乙方未按時支付首付款時采取相應措施（如解除合同）。甲方應如實告知乙方標的物業(yè)的瑕疵情況，不得隱瞞或虛假陳述。甲方應協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅費繳納手續(xù)，并根據(jù)乙方要求提供必要的證明文件。在合同履行過程中，甲方有權(quán)要求乙方提供履行能力證明，以確保交易安全。

2.乙方的權(quán)力和義務：

乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付符合交付標準的標的物業(yè)，并有權(quán)在交付時對標的物業(yè)進行查驗，確認無誤后方可支付尾款。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并在過戶完成后取得標的物業(yè)的完全所有權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方對標的物業(yè)的已知瑕疵承擔賠償責任。乙方有權(quán)在甲方違約時解除合同并要求賠償損失。乙方有權(quán)要求甲方提供標的物業(yè)的詳細資料，包括但不限于建筑圖紙、驗收報告、保修文件等。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對標的物業(yè)進行合理使用，但不得損害其結(jié)構(gòu)安全及他人合法權(quán)益。

乙方的義務：

（1）支付首付款義務：乙方應在本合同簽訂后XX日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定賬戶。甲方應在收到首付款后向乙方出具收款憑證，并開始履行后續(xù)義務。首付款支付完成后，乙方即獲得標的物業(yè)的部分優(yōu)先購買權(quán)，甲方不得在同等條件下出售給第三方。

（2）支付尾款義務：乙方應在標的物業(yè)完成交付、乙方查驗合格，且甲方協(xié)助完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后XX日內(nèi)，將剩余尾款支付至甲方指定賬戶。甲方應在收到尾款后立即配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并在過戶完成后向乙方移交相關(guān)鑰匙及文件。乙方未按時支付尾款的，每逾期一日，應按未付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，已支付款項不予退還，并要求乙方賠償損失。

（3）物業(yè)查驗義務：乙方應在甲方通知的交付期限內(nèi)對標的物業(yè)進行查驗，并應在查驗合格后XX日內(nèi)簽署《房屋交接單》。若乙方發(fā)現(xiàn)標的物業(yè)存在交付標準不符或瑕疵的，應在查驗期內(nèi)以書面形式通知甲方，甲方應在合理期限內(nèi)予以整改，否則乙方有權(quán)拒絕支付尾款或要求降低價格。

（4）稅費承擔義務：乙方應自行承擔標的物業(yè)交易過程中產(chǎn)生的契稅、個人所得稅（如適用）、印花稅等稅費，除非本合同另有約定。乙方應在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時憑甲方提供的發(fā)票或文件向稅務機關(guān)繳納相關(guān)稅費。

（5）協(xié)助義務：乙方應配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并應提供必要的身份證明文件。乙方應在收到甲方通知后及時簽署相關(guān)文件，不得無正當理由拖延。

（6）保密義務：乙方應對本合同內(nèi)容及標的物業(yè)的商業(yè)信息進行保密，不得向第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

（7）合理使用義務：乙方應按標的物業(yè)的性質(zhì)及用途進行使用，不得擅自改變結(jié)構(gòu)、用途或進行違法建設(shè)，否則應承擔相應的修復或賠償責任。乙方在使用過程中造成的標的物業(yè)損壞，應負責修復或賠償。

（8）違約責任承擔義務：乙方未履行本合同約定的付款義務或其他義務的，應按本合同約定承擔違約責任，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。

第四條價格與支付條件

1.標的物業(yè)總價款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。該價格已包含標的物業(yè)的全部權(quán)利、利益及相關(guān)稅費（除本合同第五條第4款約定的應由乙方承擔的稅費外）。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款項支付至甲方以下指定銀行賬戶。

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXX

3.支付條件與時間：

(1)首付款：乙方應在本合同簽訂后XX日內(nèi)，將總價款的XX%（即人民幣XXXX元）作為首付款支付至甲方指定賬戶。甲方在收到首付款后應向乙方出具收款收據(jù)。

(2)尾款：乙方應在標的物業(yè)正式交付給乙方，且乙方已辦理完畢標的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并取得不動產(chǎn)權(quán)證書后XX日內(nèi)，將剩余的XX%（即人民幣XXXX元）支付至甲方指定賬戶。甲方在收到尾款后，應立即配合乙方辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)。

4.稅費承擔：除本合同另有約定外，與本合同標的物業(yè)買賣相關(guān)的各項稅費（包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等）由乙方自行承擔。甲方應在收到乙方支付的相關(guān)稅費后，配合乙方完成稅費的繳納。

5.預付款擔保（如適用）：若本合同約定乙方需支付預付款，則乙方應在支付預付款前向甲方提供等值資金證明或銀行保函作為擔保，具體擔保方式由雙方另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，直至標的物業(yè)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下且雙方履行完畢各自義務之日止。

2.首付款支付期限：乙方應在本合同簽訂后XX日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前）完成首付款的支付。

3.標的物業(yè)交付期限：甲方應在乙方支付完畢首付款后，且標的物業(yè)符合交付條件的情況下，于XXXX年XX月XX日前將標的物業(yè)交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責于甲方的客觀原因?qū)е陆桓堆舆t，交付期限可相應順延，但延遲時間不應超過XX日。

4.尾款支付期限：乙方應在標的物業(yè)正式交付給乙方，且乙方已辦理完畢標的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并取得不動產(chǎn)權(quán)證書后XX日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前）完成尾款的支付。

5.產(chǎn)權(quán)過戶期限：甲方應在乙方支付完畢尾款后XX日內(nèi)，配合乙方完成標的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政府部門原因或不可抗力導致過戶延遲，過戶期限可相應順延，但延遲時間不應超過XX日。

6.其他重要時間節(jié)點：

(1)乙方應在收到甲方交付標的物業(yè)的通知后XX日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前）進行查驗，并簽署《房屋查驗確認書》。

(2)如乙方對標的物業(yè)進行裝修或改造，應在改造前向甲方提供改造方案，并確保改造行為符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，改造完成后應通知甲方進行查驗。

(3)本合同中約定的各項期限均為除法定節(jié)假日外的自然日，具體日期計算方式為自期限起始日次日計算至期限截止日當日。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)資質(zhì)或產(chǎn)權(quán)瑕疵違約：若甲方未能提供標的物業(yè)的合法銷售資格或標的物業(yè)存在未披露的抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵，導致乙方無法或未能在約定期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶，甲方應承擔以下違約責任：

a.在乙方提出書面通知后XX日內(nèi)，糾正產(chǎn)權(quán)瑕疵，并承擔因此產(chǎn)生的一切費用。若無法糾正，則應退還乙方已支付的全部購房款項，并按總價款的XX%向乙方支付違約金。

b.若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得標的物業(yè)的完全所有權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，甲方除退還全部款項及支付違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(2)交付延遲違約：如甲方未能按本合同第五條第3款約定的時間交付標的物業(yè)，每延遲一日，應按總價款的XX‰向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按總價款的XX%支付違約金。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償差額部分。

(3)交付標準不符違約：若交付的標的物業(yè)不符合本合同約定的交付標準（包括但不限于質(zhì)量、裝修、設(shè)備等），乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)完成整改。甲方逾期未整改或整改后仍不符合標準的，乙方有權(quán)拒收標的物業(yè)或要求降低價格，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。

(4)配合過戶延遲違約：如甲方未能按本合同第五條第5款約定的時間配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶，每延遲一日，應按總價款的XX‰向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項（首付款除外），并按總價款的XX%支付違約金。

2.乙方違約責任：

(1)首付款延遲支付違約：若乙方未能按本合同第四條第3款第（1）項約定的時間支付首付款，每延遲一日，應按未付首付款金額的XX‰向甲方支付違約金，但累計違約金不超過首付款金額的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的首付款不予退還，并按總價款的XX%向甲方支付違約金。甲方解除合同的，還應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(2)尾款延遲支付違約：若乙方未能按本合同第四條第3款第（2）項約定的時間支付尾款，每延遲一日，應按未付尾款金額的XX‰向甲方支付違約金，但累計違約金不超過尾款金額的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應支付的全部購房款項（已支付部分除外）不予退還，并按總價款的XX%向甲方支付違約金。甲方解除合同的，還應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(3)拒絕接收或查驗違約：若乙方無正當理由拒絕接收符合交付標準的標的物業(yè)，或無正當理由拒絕按本合同第五條第6款第（1）項約定的時間進行查驗，應按總價款的XX%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(4)未按約定承擔稅費違約：若乙方未按本合同第四條第4款約定承擔應由其承擔的稅費，導致甲方無法完成交易或產(chǎn)生額外費用，乙方應承擔由此產(chǎn)生的一切費用，并按該筆稅費金額的XX%向甲方支付違約金。

(5)違規(guī)使用標的物業(yè)違約：若乙方對標的物業(yè)進行違法改造、使用或造成重大損壞，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或賠償損失，并按總價款的XX%向乙方支付違約金。

3.解除合同后果：任何一方解除本合同，應書面通知對方，并按本合同約定承擔相應的違約責任。解除合同后，已產(chǎn)生的費用（如稅費、傭金等）由責任方承擔。

4.賠償損失：除本合同另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。

5.違約金與實際損失的關(guān)系：本合同約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。雙方可就違約金數(shù)額進行協(xié)商調(diào)整。

6.不可抗力導致的違約：因不可抗力導致本合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件，這些事件導致或嚴重影響本合同的履行。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其對履行合同的影響。通知后XX日內(nèi)，應向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，如政府公告、新聞報道、公證書等。

3.責任免除：因不可抗力導致本合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。遭受不可抗力一方應采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行合同。

4.合同解除：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本合同。協(xié)商不成的，任何一方可書面通知對方解除合同，合同自通知到達對方時解除。解除合同后，雙方應互相返還已接受的財產(chǎn)，無法返還的，按市場價值結(jié)算。

5.不可免責范圍：因不可抗力導致的下列損失，受影響方自行承擔：（1）本合同約定的違約金；（2）因延遲履行合同而可能產(chǎn)生的額外費用或損失，除非延遲履行本身是由不可抗力引起的。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，嘗試在XX日內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應遵循自愿、平等、公平的原則進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，雙方簽收后具有法律約束力。調(diào)解不成的，調(diào)解委員會應在調(diào)解期滿后XX日內(nèi)出具調(diào)解終結(jié)書。

3.仲裁解決：如協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，雙方應將爭議提交至XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為標的物業(yè)所在地。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他條款。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方在任何時候均可向標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。訴訟期間，不影響雙方繼續(xù)履行本合同其他條款，但若一方明確表示不履行或有確切證據(jù)證明對方不履行主要義務的，另一方可申請中止履行。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應提供真實、完整的證據(jù)材料，遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例。解決爭議時，應優(yōu)先考慮保護守約方的合法權(quán)益，并尋求最能體現(xiàn)合同目的的解決方案。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及其他通訊應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他通訊方式送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后XX日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送成功日為送達日。送達地址為本合同首頁載明的地址。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）雙方履行完畢各自在本合同項下的全部義務；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本合同；（3）因不可抗力導致本合同無法履行；（4）一方嚴重違約，導致合同目的無法實現(xiàn)，守約方依法解除合同。

4.法律適用與爭議優(yōu)先：本合同的訂立、效力、解釋、履