四梨同城化叢泉湖會展中心建設項目 問題與建議……………錯誤!未定義書簽。第二章需求分析………錯誤!未定義書簽?！`!未定義書簽。第三章項目選址………錯誤!未定義書簽。項目所在區(qū)域概況……錯誤!未定義書簽。項目土地權屬類別與占地面積………錯誤!未定義書簽。項目場地地質條件……錯誤!未定義書簽。公用工程條件…………錯誤!未定義書簽。第四章建設方案………錯誤!未定義書簽。……錯誤!未定義書簽。項目總體規(guī)劃方案……錯誤!未定義書簽?！`!未定義書簽?！e誤!未定義書簽。第五章節(jié)能…………錯誤!未定義書簽。能源消耗預測…………錯誤!未定義書簽。項目所在地能源供應狀況分析………錯誤!未定義書簽。項目能源計量設置……錯誤!未定義書簽。第六章環(huán)境影響評價…………………錯誤!未定義書簽。規(guī)劃、設計依據………錯誤!未定義書簽。項目執(zhí)行的環(huán)境質量標準……………錯誤!未定義書簽。建設地址環(huán)境狀況……錯誤!未定義書簽。環(huán)保質量標準及污染物排放標準……錯誤!未定義書簽。主要污染物……………錯誤!未定義書簽。環(huán)境影響評價…………錯誤!未定義書簽。第七章勞動衛(wèi)生安全與消防…………錯誤!未定義書簽。危害因素和危害程度…………………錯誤!未定義書簽。消防設計………………錯誤!未定義書簽。第八章組織結構與人力資源配置……錯誤!未定義書簽。組織機構………………錯誤!未定義書簽。定員……………………錯誤!未定義書簽。第九章項目實施進度…………………錯誤!未定義書簽。項目實施原則…………錯誤!未定義書簽。項目實施進度安排……錯誤!未定義書簽。項目實施進度表………錯誤!未定義書簽。第十章工程招標………錯誤!未定義書簽。第十一章投資估算與資金籌措………錯誤!未定義書簽。投資估算………………錯誤!未定義書簽。項目總投資……………錯誤!未定義書簽。資金籌措………………錯誤!未定義書簽。第十二章財務評價……錯誤!未定義書簽。項目運營成本估算……錯誤!未定義書簽。財務評價………………錯誤!未定義書簽。財務生存能力分析……錯誤!未定義書簽。財務評價結論…………錯誤!未定義書簽。第十三章社會評價……錯誤!未定義書簽。項目對社會的影響分析………………錯誤!未定義書簽。項目所在地互適性分析………………錯誤!未定義書簽。第十四章風險分析……錯誤!未定義書簽。項目主要風險因素識別………………錯誤!未定義書簽。防范和降低風險對策…………………錯誤!未定義書簽。第十五章可行性研究結論與建議……錯誤!未定義書簽。推薦方案的總體描述…………………錯誤!未定義書簽。存在問題………………錯誤!未定義書簽。結論……………………錯誤!未定義書簽。第一章總論承辦單位概況：四平市城市發(fā)展投資控股有限公司于6月4日經四平市人民政府批準成立，是由市財政局履行出資人職責的國有獨資企業(yè)。公司注冊資本金為10億元，固定資產79億元，獨立核算，自負盈虧，具有獨立法人資格。4月22日，,其中實收資本5億元，。增資后注冊資本為15億元，%,%,企業(yè)性質為國有控股。四平市城市發(fā)展投資控股有限公司以融資、投資、管理共設施建設及經營管理；房地產開發(fā)、物業(yè)管理、房屋租賃；開展土地收四平市城市發(fā)展投資控股有限公司作為四平市政府擔四平市基礎設施建設對外貸款、融資任務，實施“借、用、管、還”一公司本著為四平市經濟服務的理念，以城市基礎設施開發(fā)建設為重點，加大城市建設發(fā)展領域的對外開放和招商引資力度，積極吸引戰(zhàn)略性投資者和各類社會資本進入城市建設、公共事業(yè)領域，實現社會效益和經濟效益最大化，為前進中的四平市經濟和城市基礎設施的跨越式發(fā)展做出(第三版);用版);展還是慢了些。GDP和工業(yè)增加值由改革開放初的近15%和20%下降到濟轉型試點穩(wěn)步推進?；A設施不斷完善，生態(tài)建設和環(huán)境保護取得積極在推進工業(yè)化、城鎮(zhèn)化建設的過程中，農業(yè)土地轉化為非農業(yè)用地的趨勢是不可避免的，任何一個地方的發(fā)展都要經歷這樣的過程。而在這一過程中，各地就產生了這樣一批離開了世代相依的土地，成為既有別于一般農民、又不同于城市居民的特殊群體——失地農民。但是，由于當前我國的土地征用、補償、失地農民安置等相關的制度還不夠完善，因此，在征地制度改革中如何解決好這些處于弱勢生存狀態(tài)的失地農民的“生計”問題，也成為了當前擺在各級黨委政府和相關部門必須要解決好務、社會保障”三位一體模式，實現土地征用與安置勞動力、建立社會失能夠促進征地、拆遷、安置、就業(yè)進入良性循環(huán)系統(tǒng)，有利于加快某某的2、項目建設是推進新型城市化建設，完善城市功能布局的迫切需布局。使土地集約化使用，產業(yè)鏈式化延伸，企業(yè)集群式組合，形成“一推進新型城市化建設應根據“存量改造提升，增量創(chuàng)新發(fā)展”的原貿服務業(yè)、物流、旅游、現代農業(yè)等新興戰(zhàn)略產業(yè)，促進產業(yè)結構整體轉型升級。實現產業(yè)集聚，走科技含量高、經濟效益好、資源消耗低、環(huán)境在12月5日至7日召開的中央經濟工作會議提出，必須堅持改善民生和擴大內需內在統(tǒng)一，更加注重圍繞保障和改善民生來謀劃發(fā)展，把增加居民消費作為擴大內需的重點，通過保障和改善經與城市居民的生活聯(lián)系在了一起，為拉動城市建設，促進城市功能的充分發(fā)揮起到了極其重要的作用。會展業(yè)的發(fā)展依托于城市的硬件建設，這就要求展會舉辦地配備較為全面配套的商業(yè)、餐飲、旅游、娛樂、道路交通等設施，為城市的道路交通，會展場館和城市市容市貌的等建設起到很8、項目建設能夠促進城市經濟貿易合作會展經濟能夠促進城市經濟貿易合作。會展孕業(yè)開展營銷活動提供了很好的平臺，通過這個平臺，參展商和觀眾能夠充分的了解雙方的供需信息，在一些交易會、展覽會和洽談會上很多供需雙方會簽署大額的購銷合同、投資、轉讓和合資意向書，從而在短時間促成展業(yè)已成為衡量一個城市開放度、城市活力和發(fā)展?jié)摿Φ闹匾獦酥局?。會展業(yè)與城市發(fā)展是一種相輔相成的關系，會展業(yè)需要城市提供產業(yè)和服項目規(guī)劃總占地面積為124000m2,建設會展中心1座，建筑物總建筑面積為56000m2。建設會展中心1座，建筑物總建筑面積56000m2;其中展覽廳建筑面符合《四平市城市總體規(guī)劃》(-2030)相關要求，與落實國家與四平本項目建設期為3年，從5月開始至12月結束。,其中：,。,,,,。,擬申請銀行貸款33400萬元，。序號指標名稱單位數量備注1建設規(guī)模新建建筑物總23層總投資兒萬兒建設投資萬元萬二兒序號指標名稱單位數量備注年運營費用萬元單位使用效益投資萬元單位功能運營成本元/m第二章需求分析3、展覽主辦多元發(fā)展，政府主導色彩濃烈近年來，中國會展經濟發(fā)展迅速，知識產權保護成為這一領域的重要課題。此前相當長的時間內，侵權問題一直是展會的投訴熱點。由于國內一些參展企業(yè)往往不敢把最新的產品列入到展覽計劃中去，以免被人拍照紛，也很難在參展期間得到有效解決。廣東某企業(yè)的一位負責人認為，雖在出國參展時，我國企業(yè)也時常會碰到知識產權的問題。展覽會是一范圍。比如，與某國公司合作，中國企業(yè)被許可使用其商標?？墒窃摦a品1月，中國貿促會發(fā)起并聯(lián)合943家中國會展行業(yè)從業(yè)單位共同簽署了《中國會展行業(yè)保護知識產權聯(lián)合行動宜言》。宣言簽署單會知識產權保護辦法》的實施更是作出了進一步明確的規(guī)范。依據《辦法》,展會主辦方在招商招展時，應加強對參展方有關知識產權的保護和展會時間在三天以上(含三天),展會管理部門認為有必要的，展會主辦方《展會知識產權保護辦法》開始實施。對此，中國國際經濟發(fā)展研究中行業(yè)特邀研究員、恒油財智商務服務(北京)中心高級顧問羅百輝認為，我國的展覽業(yè)走過了20多年的發(fā)展歷程，正在逐步形成獨立的產業(yè)，組展商都需要規(guī)范，制定相應的制度，嚴格把關參展產品，杜絕假冒偽劣產品，組展商的資質最好也要通過認證，有一定的門檻，然后通過行業(yè)商會的推動，自然會構成它產品的一些市場。有了市場，再展示自己優(yōu)質優(yōu)燴”逐步形成以行業(yè)劃分的各種專業(yè)展覽會。據統(tǒng)計，1997年至舉辦的展覽會總數以年均20%的速度遞增，%,在展覽會總數中占據的比重在50%左右。羅百輝表示，會展業(yè)作為中國新興的朝陽產業(yè)，經過幾十年的發(fā)展逐漸形成規(guī)模，逐步與國際接軌，并呈現出行業(yè)細分的明顯趨勢，作為中國國際會展行業(yè)的領軍企業(yè)，恒油財智商務服務(北京)中心正在打國內會展行業(yè)形成幾大相對集中舉辦地。據原南寧國際會展中心國際商務師何放介紹，當前全國展覽場館超過150個，近來，中國通過展覽實現外貿出口成交額超過40億美元，內貿交易120多億人民幣，估計每年約有600萬以上人員參觀國際展覽會。這些展會內容涵蓋到機械、電子、通部分專業(yè)展會效益貢獻突出。恒油財智商務服務(北京)中心高級顧問羅成正比，會展業(yè)對酒店、交通、餐飲、旅游等相關產業(yè)具有1:9的帶動效應，并一直保持高速發(fā)展的中國經濟無疑為會展業(yè)提供廣闊的舞臺。據權威部門統(tǒng)計，1999年昆明世博會當年會務門票收入1億元、,所有酒店連續(xù)2個月爆滿，當年旅游總收入突破200億元。據估算，北京市當前展館面積已超過17萬平方米，未來幾年展館面積將達40萬平方米，屆時每三天舉辦一場會展，每年為北京市貢獻超過180億元。3、會展業(yè)市場化發(fā)展近些年來國內會展業(yè)市場細分的趨勢越來越明顯，這必將影響到整個行業(yè)的發(fā)展方向。首先是展覽業(yè)專業(yè)化程度提高、國際化趨勢增強、企業(yè)化行為加大、市場化競爭加劇。區(qū)域劃分表現為全球以德國、美國、法國等主導世界展覽業(yè)發(fā)展；亞太地區(qū)特別東亞地區(qū)繼續(xù)保持經濟穩(wěn)步發(fā)展勢頭，展覽規(guī)模與影響持續(xù)上升。國內就舉辦規(guī)模和數量而言，大致可分為四個層次，京、滬、穗、大連為第一層次，天津、成近3000億美元?，F在全球專業(yè)從事會議業(yè)的機構300多個，其中有4家在化、全方位、多渠道的經營服務體系，產生多層面的經濟效益，最終使得會展中心的整體經濟效益達到預期。其中，部分項目是能夠現在就開始經營的，部分項目尚需再過一定的時間，待條件具備或經分析認證可行后再使會展業(yè)在市場競爭中不斷提升水平，向專業(yè)化、國際化的方向發(fā)展。寧波的會展業(yè)在過去很短的時間內由小到大，在國內建材、家電消費品展會選擇了建材五金工具行業(yè)作為會展業(yè)起步的突破口，同時依托中國家電生產基地的產業(yè)優(yōu)勢舉辦中國消費品博覽會，形成了建材、住宅、消費三大品牌展會。羅百輝認為，培育品牌展會也是我國展會的盡快建立準入制度。只有品牌展會才能吸引高質量的參展商；有了高質量的參展商才能吸引來高質量的買家，而高質量的買家又會吸引4、會展業(yè)國際化發(fā)展出國辦展作為出口企業(yè)直接接觸買家的重要渠道，是企業(yè)打開國際市場公認的一條捷徑。我國在境外辦展近800個，幾乎涉及全球五大洲所有行業(yè)。然而，我國會展企業(yè)的國際化、市場化、專業(yè)化程競爭力弱、推進力度不足等問題。究竟，中國企業(yè)出國辦展的出路在恒油財智商務服務(北京)中心候雪玲女士認為，國際化是中國展覽企業(yè)權分離，通過多種措施的實施使得中國展覽企業(yè)以場營銷手段和優(yōu)質的服務參與國際市場的競爭，使國企業(yè)處于相處弱勢的局面。歐洲展會占42%,香港地區(qū)、日本及東南西亞占22%,美國占16%,南美占%,非洲占2%。相比之下，中國企業(yè)的所占市場份額偏小。而且，與國外大型跨國展覽人員的專業(yè)技能和管理水平較低；組展單位缺乏靈活的市場應變機制；出國展尚未形成專業(yè)化分工、協(xié)作的局面，出國展的駐中國給中國企業(yè)帶來了一些壓力。恒油財智商務服務(北京)中心高級陽產業(yè)”,在我國崛起并迅速壯大，在國民經濟發(fā)展中發(fā)揮著舉足輕重的加強會展經濟理論、政策與實務研究，提出針對性的對策和方法，推動解放、競爭、有序的中國展覽市場體系的課題；關于如何進一步促進中外交第三章項目選址,,,,。人均地區(qū)生產總值達到34193元/人。一、土壤肥沃，土地墾殖率達65%,土地利用率達95%,是全國重點商品糧基為：,;,,個別亞粘土層中夾雜淤泥質土和粘土；地耐力一般為14-20噸/,2,℃,≥10℃℃,,全年盛行西南風，基本上是5月上旬終霜，9第四章建設方案美觀大方"的原則，按照相關建筑設計規(guī)范的規(guī)定和要求進行編制，(1)項目建設符合四梨同城化總體規(guī)劃要求；(2)項目的建設應對四梨同城化基礎設施建設及就業(yè)起促進作(3)建設方案應經濟合理，公用工程管網應充分利用周邊原有基(4)在總平面布置時以合理分區(qū)節(jié)約建設用地為原則，提高建設1、規(guī)劃應充分利用原有自然條件和地形地貌，尊重原有環(huán)境，因3、近、遠期結合。建筑物規(guī)劃具備一定的彈性，能適應未來的發(fā)展。場區(qū)總占地面積為124000m2。新建叢泉湖會展中心大廈1棟，位于場區(qū)中央，呈“一”字型，,南北長48m,建筑物占地面積為場區(qū)豎向設計采取平坡式布置，縱向坡度為3‰～7‰,場區(qū)雨水m2,道路占地面積為15000m2,地面硬化面積為18720m2,道路為瀝青綠化面積為43400m2。場區(qū)設1個主出入口，布置在場區(qū)北側會展中心正門，會展中心單位12地上3層3456綠化面積7綠地率%8新建會展中心1棟，,為框架結構，鋼筋混凝土獨立基礎；項目主要建(構)筑物特征具體詳見下表：建筑物耐火等級二級抗震設防烈度6度(0.05g)主要結構形式3層23.8m(不含室外高差)基底面積(m2)建筑面積(m2)基礎實際情況，使建筑物風格相協(xié)調，景觀質量與周邊建筑相呼應；立面造型、色彩及外墻建筑裝飾材料、防雨遮陽和其它外墻設施應與周圍景觀相協(xié)調，分區(qū)明確，功能合理。1、《建筑設計防火規(guī)范》2、《公共建筑節(jié)能設計標準》3、《建筑結構荷載規(guī)范》新建會展中心1棟，建筑面積為56000m2,地上3層，獨立基礎，框架結構，根據市場使用功能不同，進行裝修，具體如下：設備用房：細石混凝土樓面、水泥踢腳、涂料墻面、噴涂頂棚；卸貨區(qū)、存貨區(qū)：細石混凝土樓面、水泥踢腳、涂料墻面、噴涂頂辦公區(qū)：細石混凝土樓面、水泥踢腳、涂料墻面、噴涂頂棚；建筑功能布局會展中心總建筑面積為56000m2,地上3層，具體功能如下：1:一層建筑面積0m2,,內設展覽廳、展覽輔助用房、衛(wèi)生間、交通、入口大廳、設備用房、演藝中心、多功能廳；2:二層建筑面積0m2,,內設展覽廳、衛(wèi)生間、交通、設備用房、綜合服務用房、員工生活區(qū)、演藝中心、多功能廳；序號名稱1供電臺21柴油發(fā)電1臺水箱1消防套8應急照明系套122室內消火栓241電梯1空調1本項目的消防控制室、消防水泵、防煙排風設施、火災自動報警、自動滅火系統(tǒng)、應急照明、疏散指示標志和電動的防火門、窗、卷簾、閥門、計算機服務器等按二級負荷供電。其余動力、照明按三級負荷供配電設計。電壓等級為380V/220V。場區(qū)北側黨校路規(guī)劃建設10KV供電線路，可直接接入使用，能夠滿足本項目需求。本項目主要用電設施有：室內照明、建筑設備等。本項目總建筑面積為56000m2,按照《建筑電氣常用數據手冊(第二冊)》規(guī)劃單位建筑面積負荷指標規(guī)定，用電總負荷(總裝機容量)kW。用電負荷計算用電名稱面積用電負有功功率(KW)無功功運行時間負荷系數用電量(萬kwh)需要系數SS中建筑小計用電名有功功率(KW)無功功運行時間負荷用電tg中要系數系數電梯空調用電名稱面積(m2)用電負有功無功功運行時間(h)負荷用電(萬需要系數φ道路照明綠化照明小計有功無功視在)用電(萬因數0.92)室外線路為YJV22電纜穿鋼管直埋方案，室內線路為BV塑鋼銅線穿PVC管暗設方案，,。布線間凈距不小于150mm,干線采用SC管，其余采用PVC管沿天棚、地面、墻敷設，所有消防線路為阻燃電纜穿PVC管③低壓配電分別選用全封閉插接式絕緣母線，6、消防電源消防電源：本項目擬購置1臺500kW柴油發(fā)電機組作為消防電源，消防用電設備采用雙供電回路，當發(fā)生火災切斷其它用電時7、照明方案①照明額定供電電壓為AC380/220V。8、防雷與接地在建筑物頂部設置避雷網，通過全部立柱基礎的鋼筋作為接地體，與電纜進出線、用電設備等實現綜合接地，其接地電阻小于1歐姆。本工程采用避雷帶(網)作為防雷接閃器，在屋頂女兒墻、屋檐、檐角等易受雷擊的部位設置避雷帶采用10熱鍍鋅圓鋼作為避雷，要求和引1、水源℃,℃,。室內采暖設計溫度為18℃。(1)熱負荷(CJJ34-),采暖熱指標為60W/m2,冬季采暖期為163天。,。(2)采暖方式(3)管網敷設方式(4)管材3、通風、排煙方案(當量值)。序號品種折標量(tce)1電力h2熱力J合計建筑面積(m2)項目綜合能耗(t標準煤/a)單位綜合能耗(t標準煤/m2.a)電表11133、建筑設備與產品的選用節(jié)能性產品，包括門窗、室內供熱系統(tǒng)控4、完善管理機制，提高管理手段和管理水平；建立健全指標考核體建筑按照50%的要求進行建設采取控制房屋體形系數，不得超過規(guī)定的限2、項目建筑屋面采用外保溫構造，采用外加巖棉板、氣密隔熱塑鋼溫措施，并在窗口外側四周的墻面上進行保溫處理和變形縫處進行保溫處4、建筑外門窗應具有良好的密閉性能，達到規(guī)定的6級要求。6、外墻采用外保溫結構。同時墻體采用傳熱系數小、蓄熱能力及強8、外門窗是建筑物熱交換、熱傳導最活躍、最敏感的部位，其保性能和氣密性能對采暖能耗有重大影響，是墻體失熱損失的5～6倍，因此節(jié)。本項目為了減少外門窗能耗，根據長白縣具體情況，通過提高門窗的氣密性、采用適當的窗墻面積比、增加窗玻璃層數等措施來提高門窗的保9、外窗(門)洞口室外部分的側墻面應做保溫處理，并應保證窗(門)洞口內部分的側墻面的內表面溫度不低于室內空氣設計溫、濕度條件下的1、管材采用PP-R管材熱融連接，無結垢和漏水，室內排水采用夾芯3、為降低變壓器運行損耗，同時考慮到初期投資和基本電價支出的承受能力，設計中變壓器負荷率宜在75%～85%。4、本項目在配電系統(tǒng)中合理選擇無功補償方式、補償點及補償容量，有效地穩(wěn)定系統(tǒng)的電壓水平，減少無功通過線路傳輸而造成的有功電5、本項目選擇選用先進節(jié)能的儀器、設備，并合理地進行設備布6、場區(qū)內照明回路設照明控制器，根據日升日落開啟光源，午夜關8、公共用電設單獨電能表，集中設置電能表。場區(qū)照明在箱式變電5、分室控溫調節(jié)裝置可實現分區(qū)熱量計量；高大空間采用空調供6、項目空調水側選用的水泵應選用高效節(jié)能的7、夏季空調溫度不低于26攝氏度。8、為避免冬季冷風的侵入，在出入口處設置熱第六章環(huán)境影響評價日平均準，作業(yè)場所(工人連續(xù)接觸噪聲8h)噪聲限制值為90dB(A)。隔噪音，如設置隔音圍墻，按照當地施工工地管理的有關要求，合理第七章勞動衛(wèi)生安全與消防本項目新建主體建筑物建筑面積為56000m2,建筑物耐火等級使用特性，從建筑方案上杜絕因設計上的先天缺陷給消防帶來的隱館建筑，每5000m2設1個防火區(qū)，主體設置5個防火分區(qū)，出入口新建會展中心設置1個主要出入口。人流主要通過北側出入口3、排煙建筑面積大于100m2,且經常有人停留的房間；建筑面積大于300m2,且可燃物較多的房間；4、安全疏散會展中心所有內門、外門、,;。疏散照明、應急事故照明均設置UPS或EPS電源。用單獨供電回路，當發(fā)生火災切斷其它用電時，應保證消防用電的(升/分·平方米),作用面積取160平方米。××160=,按照室內滅火1小時計算，3。GB50974-的要求，室內消防用水量為20L/S;體積大于為50000m3,室外消防用水量為40L/S;火災延續(xù)時間為2小時；按同一時間本項目需建設900m3消防水池，布置地下，內設二臺消防水室外消防為低壓制，室外消火栓為地下式，消火栓間距不超過2、外保溫防火構造采用A級保溫材料。3、隨著該項目的建設完成，根據防火要求設計樓梯和安全出4、建筑物最高處設避雷網，以防雷擊危害發(fā)生。電氣設備進行5、采用多級自動保護，在用電設備或線路出現過負荷及短路時，能及時可靠切斷電源。所有消防用電設備配電線路應穿管6、屋頂設置18m3消防水箱。第八章組織結構與人力資源配置第九章項目實施進度項目實施原則2、認真嚴格做好建設期的質量控制工作，確保工程各階段工作的質3、根據項目的特點，實行項目管理責任制，重點跟蹤控制明顯影響本項目建設期為32個月，即5月一12月。5月，完成項目可行性