2025年煙臺房地產(chǎn)會計考試題庫

一、單項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售房產(chǎn)收到的款項，應(yīng)計入（）科目。A.主營業(yè)務(wù)收入B.預(yù)收賬款C.其他業(yè)務(wù)收入D.應(yīng)收賬款2.房地產(chǎn)開發(fā)成本中，下列屬于前期工程費的是（）。A.建筑安裝工程費B.土地征用及拆遷補(bǔ)償費C.規(guī)劃、設(shè)計費D.基礎(chǔ)設(shè)施費3.房地產(chǎn)企業(yè)銷售不動產(chǎn)應(yīng)繳納的增值稅稅率為（）。A.6%B.9%C.13%D.3%4.企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)繳納的土地增值稅通過（）科目核算。A.稅金及附加B.管理費用C.銷售費用D.財務(wù)費用5.房地產(chǎn)企業(yè)為建造商品房而借入的專門借款，在建造期間發(fā)生的利息支出應(yīng)計入（）。A.財務(wù)費用B.管理費用C.開發(fā)成本D.銷售費用6.房地產(chǎn)企業(yè)取得的土地使用權(quán)，應(yīng)作為（）核算。A.固定資產(chǎn)B.無形資產(chǎn)C.投資性房地產(chǎn)D.存貨7.已完工開發(fā)產(chǎn)品的成本結(jié)轉(zhuǎn)，應(yīng)從（）科目轉(zhuǎn)入“主營業(yè)務(wù)成本”。A.開發(fā)成本B.開發(fā)產(chǎn)品C.在建工程D.生產(chǎn)成本8.房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)時發(fā)生的銷售傭金，應(yīng)計入（）。A.管理費用B.財務(wù)費用C.銷售費用D.主營業(yè)務(wù)成本9.房地產(chǎn)企業(yè)出租自行開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)，租金收入應(yīng)計入（）。A.主營業(yè)務(wù)收入B.其他業(yè)務(wù)收入C.營業(yè)外收入D.投資收益10.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，計提的折舊應(yīng)計入（）。A.管理費用B.制造費用C.其他業(yè)務(wù)成本D.營業(yè)外支出二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)開發(fā)成本包括（）。A.土地征用及拆遷補(bǔ)償費B.前期工程費C.建筑安裝工程費D.基礎(chǔ)設(shè)施費2.房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅金有（）。A.增值稅B.土地增值稅C.房產(chǎn)稅D.印花稅3.以下屬于房地產(chǎn)企業(yè)存貨的有（）。A.開發(fā)成本B.開發(fā)產(chǎn)品C.周轉(zhuǎn)房D.投資性房地產(chǎn)4.房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)時，可能涉及的會計科目有（）。A.主營業(yè)務(wù)收入B.應(yīng)交稅費C.主營業(yè)務(wù)成本D.銷售費用5.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式有（）。A.成本模式B.公允價值模式C.重置成本模式D.可變現(xiàn)凈值模式6.房地產(chǎn)企業(yè)在計算土地增值稅時，可扣除的項目有（）。A.取得土地使用權(quán)所支付的金額B.房地產(chǎn)開發(fā)成本C.房地產(chǎn)開發(fā)費用D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金7.房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的借款費用，在滿足一定條件下可以資本化的資產(chǎn)有（）。A.正在建造的商品房B.自行開發(fā)的投資性房地產(chǎn)C.已完工待售的房產(chǎn)D.購入準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)8.下列關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)的說法正確的有（）。A.采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)于實際收訖價款或取得索取價款憑據(jù)（權(quán)利）之日，確認(rèn)收入的實現(xiàn)B.采取分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價款和付款日確認(rèn)收入的實現(xiàn)C.采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價款確定收入額，其首付款應(yīng)于實際收到日確認(rèn)收入的實現(xiàn)D.采取委托方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按不同委托方式分別確認(rèn)收入實現(xiàn)9.房地產(chǎn)企業(yè)的期間費用包括（）。A.管理費用B.銷售費用C.財務(wù)費用D.制造費用10.房地產(chǎn)企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時，可能涉及的會計科目有（）。A.其他業(yè)務(wù)收入B.其他業(yè)務(wù)成本C.公允價值變動損益D.投資收益三、判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)企業(yè)購入的土地使用權(quán)一定作為無形資產(chǎn)核算。（）2.房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品完工后，應(yīng)將開發(fā)成本全部轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。（）3.企業(yè)出租自有房產(chǎn)取得的租金收入，應(yīng)繳納增值稅。（）4.房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)繳納的土地增值稅應(yīng)計入管理費用。（）5.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不計提折舊或攤銷。（）6.房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)項目發(fā)生的業(yè)務(wù)招待費，應(yīng)全部計入開發(fā)成本。（）7.企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，計算土地增值稅時可按房屋及建筑物的評估價格扣除。（）8.房地產(chǎn)企業(yè)取得的預(yù)售收入不需要預(yù)繳企業(yè)所得稅。（）9.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值。（）10.房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)間接費用屬于期間費用。（）四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本的主要構(gòu)成項目。-答案：主要包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用等項目。這些項目構(gòu)成了房地產(chǎn)開發(fā)的主要成本支出。2.房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)時，增值稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是如何規(guī)定的？-答案：采取直接收款方式銷售貨物，不論貨物是否發(fā)出，均為收到銷售款或者取得索取銷售款憑據(jù)的當(dāng)天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天。采取預(yù)收貨款方式銷售貨物，為貨物發(fā)出的當(dāng)天，但生產(chǎn)銷售生產(chǎn)工期超過12個月的大型機(jī)械設(shè)備等貨物，為收到預(yù)收款或者書面合同約定的收款日期的當(dāng)天。3.簡述投資性房地產(chǎn)成本模式和公允價值模式的區(qū)別。-答案：成本模式下需對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷、減值準(zhǔn)備；公允價值模式以公允價值計量，不計提折舊或攤銷、減值準(zhǔn)備，公允價值變動計入當(dāng)期損益。成本模式較穩(wěn)健，公允價值模式更能反映其市場價值變化。4.房地產(chǎn)企業(yè)計算土地增值稅時，如何確定扣除項目金額？-答案：扣除項目包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、房地產(chǎn)開發(fā)費用、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，以及加計扣除（取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)成本之和的20%）。按規(guī)定方法確定各項目金額后匯總得出扣除項目總金額。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論房地產(chǎn)市場波動對房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的影響。-答案：市場波動影響收入確認(rèn)，房價下跌可能致銷售放緩、收入延遲。成本核算方面，若原材料因市場變動價格波動，會影響成本計算。資產(chǎn)價值上，投資性房地產(chǎn)和存貨可能需減值測試，影響財務(wù)報表數(shù)據(jù)及企業(yè)利潤表現(xiàn)。2.分析房地產(chǎn)企業(yè)不同融資方式對財務(wù)狀況和會計核算的影響。-答案：銀行貸款增加負(fù)債，利息影響財務(wù)費用。股權(quán)融資增加所有者權(quán)益，改變股權(quán)結(jié)構(gòu)。債券融資類似貸款有利息支出。不同融資方式影響資產(chǎn)負(fù)債率等財務(wù)指標(biāo)，會計核算上在負(fù)債、權(quán)益科目及利息處理等方面有差異，影響企業(yè)財務(wù)狀況呈現(xiàn)。3.探討房地產(chǎn)企業(yè)如何加強(qiáng)成本控制以提高經(jīng)濟(jì)效益，在會計核算上有哪些體現(xiàn)？-答案：加強(qiáng)成本控制可從規(guī)劃設(shè)計、施工等環(huán)節(jié)入手，減少浪費。會計核算上，準(zhǔn)確記錄成本項目，細(xì)化核算。嚴(yán)格成本審批流程，控制支出。成本控制有效可降低成本，提高利潤，體現(xiàn)在成本類科目金額及利潤指標(biāo)變化上。4.談?wù)勑率杖霚?zhǔn)則對房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)和會計核算的影響。-答案：新收入準(zhǔn)則強(qiáng)調(diào)控制權(quán)轉(zhuǎn)移確認(rèn)收入，房地產(chǎn)企業(yè)需更精準(zhǔn)判斷控制權(quán)時點，可能改變收入確認(rèn)時間。會計核算上，收入確認(rèn)條件、計量方法改變，可能影響收入金額計量。還需更詳細(xì)披露相關(guān)信息，提升財務(wù)報表透明度。答案一、單項選擇題1.B2.C3.B4.A5.C6.D7.B8.C9.B10.