商鋪?zhàn)赓U續(xù)約合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]鑒于甲乙雙方于[原合同簽訂日期]就位于[商鋪地址]的商鋪簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》（以下簡稱“原合同”），原合同租賃期限即將屆滿，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就該商鋪?zhàn)赓U續(xù)約事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合同雙方身份（一）甲方（出租方）1.姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]2.法定代表人：[若為單位，填寫法定代表人姓名]3.地址：[甲方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]5.證件類型及號碼：[如身份證號、統(tǒng)一社會信用代碼等]（二）乙方（承租方）1.姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]2.法定代表人：[若為單位，填寫法定代表人姓名]3.地址：[乙方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]5.證件類型及號碼：[如身份證號、統(tǒng)一社會信用代碼等]二、標(biāo)的物具體描述（一）商鋪位置該商鋪位于[具體的商鋪地址，包括街道名稱、門牌號等詳細(xì)信息]，建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。（二）商鋪用途乙方繼續(xù)將該商鋪用于經(jīng)營[具體經(jīng)營項(xiàng)目，如服裝銷售、餐飲服務(wù)等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。（三）商鋪現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證該商鋪在續(xù)約租賃期限開始時(shí)處于符合正常使用的狀態(tài)，相關(guān)設(shè)施設(shè)備（如水電、消防、空調(diào)等）能夠正常運(yùn)行。雙方在本合同簽訂時(shí)應(yīng)共同對商鋪現(xiàn)狀進(jìn)行檢查，并制作《商鋪現(xiàn)狀清單》作為本合同的附件，該清單詳細(xì)記錄商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、裝修等情況。三、續(xù)約租賃期限（一）租賃期限本續(xù)約合同的租賃期限自[續(xù)約起始日期]起至[續(xù)約結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）續(xù)租優(yōu)先權(quán)在本續(xù)約合同租賃期限屆滿前[X]個(gè)月，乙方有權(quán)向甲方書面提出續(xù)租要求。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方提出續(xù)租要求，雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]天內(nèi)簽訂新的租賃合同。四、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)本續(xù)約合同租賃期限內(nèi)，租金按照以下方式計(jì)算：1.第1年至第[X]年，每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.從第[X+1]年起，租金在上一年租金的基礎(chǔ)上每年遞增[X]%。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付周期：乙方應(yīng)按[月/季/半年]支付租金。2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]（三）押金乙方在原合同簽訂時(shí)已向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該押金在本續(xù)約合同繼續(xù)有效。在本續(xù)約合同租賃期限屆滿，乙方按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對商鋪的使用情況進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前[X]天通知乙方。（3）在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）保證對該商鋪擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用該商鋪。（2）按照本合同約定對商鋪進(jìn)行維修、保養(yǎng)，保證商鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的正常使用。（3）協(xié)助乙方辦理與該商鋪經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)（如營業(yè)執(zhí)照、消防許可證等），提供必要的證明文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的用途使用該商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營。（2）在租賃期限內(nèi)，享有對該商鋪的獨(dú)占使用權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本合同約定按時(shí)支付租金、押金及其他費(fèi)用。（2）合理使用商鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自對商鋪進(jìn)行改造、裝修或拆除相關(guān)設(shè)施設(shè)備。如需進(jìn)行改造、裝修，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。改造、裝修方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。（3）遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用該商鋪從事違法犯罪活動。（4）在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，應(yīng)將商鋪按照《商鋪現(xiàn)狀清單》的要求恢復(fù)原狀（正常損耗除外），并交還給甲方。六、維修與保養(yǎng)（一）甲方維修責(zé)任1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對商鋪的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備（如水電主管道、消防設(shè)施等）進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.甲方接到乙方關(guān)于商鋪維修的書面通知后，應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成維修（如遇不可抗力或特殊情況除外）。（二）乙方維修責(zé)任1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對其自行使用的設(shè)施設(shè)備（如店內(nèi)的電器、家具等）進(jìn)行維修和保養(yǎng)。2.若因乙方使用不當(dāng)或故意損壞商鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定提供商鋪或提供的商鋪不符合正常使用條件，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際損失進(jìn)行賠償，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。2.若甲方擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本合同約定退還押金，每逾期一日，應(yīng)按照未退還押金金額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方擅自改變商鋪用途或未經(jīng)甲方書面同意對商鋪進(jìn)行改造、裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。若給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方違反國家法律法規(guī)或物業(yè)管理規(guī)定，利用該商鋪從事違法犯罪活動，甲方有權(quán)立即解除本合同，收回商鋪，并沒收乙方的押金。八、合同的解除與終止（一）協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。（二）法定解除1.因不可抗力致使本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動解除。2.若一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方有權(quán)解除本合同。3.若一方有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，另一方有權(quán)解除本合同。（三）終止情形1.本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽租賃合同的，本合同自動終止。2.乙方按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)后，將商鋪交還給甲方，本合同終止。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）通知與送達(dá)1.甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。2.送達(dá)地址以本合同開頭所填寫的地址為準(zhǔn)。一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)提前[X]天書面通知對方。因未及時(shí)通知而導(dǎo)致無法送達(dá)的，由未