新開發(fā)地皮出售合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出售方）：名稱：[公司全稱或個(gè)人姓名]法定代表人（若為公司）：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（若為公司）：[具體代碼]身份證號(hào)碼（若為個(gè)人）：[具體號(hào)碼]乙方（購買方）：名稱：[公司全稱或個(gè)人姓名]法定代表人（若為公司）：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（若為公司）：[具體代碼]身份證號(hào)碼（若為個(gè)人）：[具體號(hào)碼]鑒于甲方合法擁有位于[地皮具體位置]的新開發(fā)地皮（以下簡稱“該地皮”），且有意出售該地皮；乙方有意購買該地皮，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）地皮位置該地皮位于[詳細(xì)地理位置描述，包括所在區(qū)域、街道名稱、門牌號(hào)等]，其具體四至為：東至[具體標(biāo)志物或邊界]，南至[具體標(biāo)志物或邊界]，西至[具體標(biāo)志物或邊界]，北至[具體標(biāo)志物或邊界]。（二）地皮面積該地皮的總面積為[X]平方米（以相關(guān)土地管理部門出具的測量文件為準(zhǔn)）。（三）土地性質(zhì)該地皮的土地性質(zhì)為[具體土地性質(zhì)，如商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。（四）現(xiàn)狀描述甲方保證該地皮現(xiàn)狀符合以下條件：1.該地皮已完成[具體開發(fā)程度，如三通一平、五通一平、七通一平等]，具備基本的開發(fā)建設(shè)條件。2.該地皮不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，也不存在任何第三方主張權(quán)利的情形。3.甲方已取得該地皮開發(fā)建設(shè)所需的全部合法審批手續(xù)和相關(guān)證件，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。二、合同價(jià)款及支付方式（一）合同價(jià)款雙方協(xié)商確定，該地皮的出售總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整（￥[小寫金額]）。該價(jià)款為甲方將該地皮所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方的全部對(duì)價(jià)，包括但不限于土地出讓金、開發(fā)建設(shè)成本、稅費(fèi)等所有費(fèi)用。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付合同價(jià)款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（￥[小寫金額]）。該定金在乙方支付最后一期價(jià)款時(shí)抵作合同價(jià)款。2.第一期價(jià)款：在甲方將該地皮的土地使用權(quán)證等相關(guān)證件過戶至乙方名下，并將該地皮實(shí)際交付給乙方之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（￥[小寫金額]）。3.第二期價(jià)款：在乙方完成該地皮上的[具體建設(shè)項(xiàng)目或工程節(jié)點(diǎn)]后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（￥[小寫金額]）。4.第三期價(jià)款：在該地皮上的建設(shè)項(xiàng)目全部竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的合同價(jià)款，即人民幣[大寫金額]元整（￥[小寫金額]）。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[賬戶名稱]三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時(shí)間和方式收取合同價(jià)款。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該地皮的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，并按照本合同約定的時(shí)間和條件將該地皮的土地使用權(quán)證等相關(guān)證件過戶至乙方名下。在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供該地皮的相關(guān)資料和文件，包括但不限于土地出讓合同、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、地質(zhì)勘察報(bào)告等。協(xié)助乙方辦理該地皮開發(fā)建設(shè)過程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)和相關(guān)證件，提供必要的配合和支持。在本合同簽訂后至該地皮實(shí)際交付給乙方期間，妥善保管該地皮，不得擅自對(duì)該地皮進(jìn)行處分或設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。按照本合同約定的時(shí)間和條件將該地皮實(shí)際交付給乙方，并確保該地皮的現(xiàn)狀符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時(shí)間和條件取得該地皮的土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在該地皮開發(fā)建設(shè)過程中，享有自主開發(fā)建設(shè)的權(quán)利，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付合同價(jià)款。在取得該地皮的土地使用權(quán)后，按照相關(guān)規(guī)劃和要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地用途和規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。承擔(dān)該地皮開發(fā)建設(shè)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)和費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金、契稅、印花稅、建設(shè)工程稅費(fèi)等。對(duì)甲方提供的相關(guān)資料和文件予以保密，不得向任何第三方披露，但因辦理審批手續(xù)或法律法規(guī)要求必須披露的除外。四、過戶與交付（一）過戶手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向土地管理部門等相關(guān)政府部門提出該地皮過戶申請(qǐng)，并積極協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)在甲方提出過戶申請(qǐng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料和文件，并按照相關(guān)政府部門的要求繳納過戶所需的稅費(fèi)和費(fèi)用。3.雙方應(yīng)共同努力，確保該地皮的過戶手續(xù)在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。（二）交付時(shí)間和方式1.甲方應(yīng)在該地皮的土地使用權(quán)證等相關(guān)證件過戶至乙方名下之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該地皮實(shí)際交付給乙方。2.交付方式為現(xiàn)場交付，雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場簽署交付確認(rèn)書，確認(rèn)該地皮的交付情況。交付確認(rèn)書應(yīng)包括該地皮的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施、相關(guān)資料和文件等內(nèi)容。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將該地皮的土地使用權(quán)證等相關(guān)證件過戶至乙方名下，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部價(jià)款，同時(shí)按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將該地皮實(shí)際交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部價(jià)款，同時(shí)按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方提供的該地皮存在權(quán)利瑕疵或不符合本合同約定的現(xiàn)狀標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法正常開發(fā)建設(shè)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付合同價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)要求乙方按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照相關(guān)規(guī)劃和要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，擅自改變土地用途和規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金；若乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）通知條款1.雙方在本合同中填寫的地址、聯(lián)系方式等信息為雙方有效的通知送達(dá)地址和方式。一方變更地址、聯(lián)系方式等信息的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。2.任何通知或文件應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、傳真