2025年注冊會計師考試《會計》租賃會計簡答題模擬試題考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、簡答題（一）請結(jié)合租賃會計的相關(guān)理論，闡述在識別租賃過程中，企業(yè)應當如何判斷一項合同是否包含租賃，并說明判斷依據(jù)。同學們啊，今天咱們來聊聊租賃會計里頭一個特別重要的話題——怎么判斷一份合同到底算不算租賃。這事兒說起來簡單，但做起來啊，里面門道可多了。你們想想，咱們平時簽合同，五花八門的，怎么才能快速準確地識別出哪份合同里藏著租賃呢？這可不能馬虎了，搞錯了可就麻煩了。首先啊，咱們得明確一點，判斷一份合同是否包含租賃，關(guān)鍵得看這合同里頭的核心交易是什么。這就像咱們找對象一樣，得看人好不好，是不是咱想要的類型。所以啊，企業(yè)得站在消費者的角度，看看這合同是不是滿足了一系列特定的條件，這些條件加起來，就說明這份合同里包含租賃了。那么，具體得看哪些條件呢？來，我給你們細細道來。1.**資產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)移**。這可是核心中的核心。簡單來說，就是合同里是不是明確規(guī)定了，企業(yè)在一定時期內(nèi)能夠使用這項資產(chǎn)，而且這個使用權(quán)是可轉(zhuǎn)讓的。比如說，咱們租了一間辦公室，合同里就規(guī)定了咱們可以在未來幾年里使用這間辦公室，而且如果咱們不想租了，可以把合同轉(zhuǎn)給別人。這就滿足了使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。要是合同里只規(guī)定了咱們可以隨便使用這資產(chǎn)，但用完就得還，那就不算租賃了。得是那種長期使用的權(quán)利。2.**經(jīng)濟利益的轉(zhuǎn)移**。這也就是說，合同里是不是規(guī)定了，企業(yè)需要支付一定的費用來換取資產(chǎn)的使用權(quán)。這些費用啊，可以是租金、押金，或者是其他什么形式，只要能體現(xiàn)出經(jīng)濟利益的轉(zhuǎn)移就行。比如說，咱們租房子，每個月都得交租金，這就體現(xiàn)了經(jīng)濟利益的轉(zhuǎn)移。要是合同里沒規(guī)定任何費用，那肯定就不是租賃了。3.**資產(chǎn)的歸屬權(quán)不確定**。這也就是說，合同里是不是規(guī)定了，資產(chǎn)的使用權(quán)到期后，企業(yè)不一定能取得資產(chǎn)的所有權(quán)。有時候啊，合同里可能會規(guī)定，到期后資產(chǎn)歸出租方所有，有時候也可能規(guī)定，到期后企業(yè)可以購買這資產(chǎn)，但價格已經(jīng)定好了。只要不是明確規(guī)定了企業(yè)一定能取得資產(chǎn)的所有權(quán)，那就說明資產(chǎn)的歸屬權(quán)是不確定的。4.**租賃期涵蓋大部分經(jīng)濟壽命**。這也就是說，合同規(guī)定的租賃期是不是占了資產(chǎn)大部分的經(jīng)濟壽命。一般來說啊，如果租賃期超過了資產(chǎn)經(jīng)濟壽命的75%，那就說明這合同里包含租賃。比如說，咱們租一輛車，租了5年，而這輛車一般來說能用8年，那這5年就占了75%了，所以這合同里就包含租賃。5.**租賃期開始日幾乎同時轉(zhuǎn)移資產(chǎn)控制權(quán)**。這也就是說，合同簽訂的時候，資產(chǎn)的控制權(quán)是不是就轉(zhuǎn)移到了企業(yè)手里。比如說，咱們租了一臺機器，合同簽了，機器也馬上就交到咱們手里了，而且咱們可以馬上開始使用這臺機器，那就說明租賃期開始日幾乎同時轉(zhuǎn)移了資產(chǎn)控制權(quán)。同學們啊，你們看，這五個條件，只要同時滿足了，那這份合同里就包含租賃了。當然，實際操作中啊，有時候情況可能會比較復雜，需要咱們仔細分析，才能做出準確的判斷。比如說，有時候合同里可能會規(guī)定一些額外的條款，這些條款可能會影響到咱們對租賃的判斷。這時候啊，咱們就得結(jié)合實際情況，綜合考慮，才能做出正確的判斷。（二）請結(jié)合租賃會計的相關(guān)理論，說明在租賃期開始日，承租人應當如何進行會計處理，并舉例說明。好，接下來咱們再聊聊另一個重要的話題——租賃期開始日的會計處理。這可是租賃會計里的一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)，處理不好，后面一系列的會計處理都會跟著出問題。所以啊，咱們得把這個環(huán)節(jié)給弄清楚，不能有半點馬虎。那么，在租賃期開始日，承租人應當如何進行會計處理呢？來，我給你們細細道來。首先啊，咱們得明確一點，在租賃期開始日，承租人需要進行的會計處理，主要涉及到兩個方面——確認使用權(quán)資產(chǎn)和確認租賃負債。這兩個東西啊，就像是孿生兄弟，必須得一起處理，不能分開。1.**確認使用權(quán)資產(chǎn)**。這也就是說，承租人需要在資產(chǎn)負債表上確認一項新的資產(chǎn)——使用權(quán)資產(chǎn)。這使用權(quán)資產(chǎn)啊，簡單來說，就是承租人通過租賃合同獲得的對資產(chǎn)的長期使用權(quán)。咱們可以把這使用權(quán)資產(chǎn)理解為一種特殊的固定資產(chǎn)，只不過它是通過租賃方式獲得的。那么，使用權(quán)資產(chǎn)該怎么計量呢？這可得看租賃合同里是怎么約定的了。一般來說啊，有以下幾種情況：***如果租賃付款額是可變且無法預測的**。比如說，租賃合同規(guī)定，承租人需要根據(jù)資產(chǎn)的使用情況支付租金，這種情況下，承租人就無法預測未來的租賃付款額，也就無法確認租賃負債。這時候啊，承租人只需要按照資產(chǎn)的公允價值來確認使用權(quán)資產(chǎn)，不需要確認租賃負債。***如果租賃付款額是固定的或者可預測的**。這是最常見的情況。在這種情況下，承租人需要按照租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值來確認租賃負債。同時，承租人還需要將使用權(quán)資產(chǎn)的入賬價值與租賃負債的入賬價值進行比較，如果使用權(quán)資產(chǎn)的入賬價值大于租賃負債的入賬價值，那么差額就作為初始直接費用，計入當期損益；如果使用權(quán)資產(chǎn)的入賬價值小于租賃負債的入賬價值，那么差額就作為租賃激勵，在租賃期內(nèi)攤銷。舉個例子吧。假設(shè)咱們公司租了一間辦公室，租期為3年，每年支付租金10萬元，租賃期開始日為2024年1月1日，租賃付款額的現(xiàn)值為26.45萬元。那么，在2024年1月1日，咱們公司就需要按照26.45萬元來確認租賃負債，同時，如果辦公室的公允價值為30萬元，那么咱們還需要將這3.55萬元（30萬元-26.45萬元）作為初始直接費用，計入當期損益。2.**確認租賃負債**。這也就是說，承租人需要在資產(chǎn)負債表上確認一項新的負債——租賃負債。這租賃負債啊，簡單來說，就是承租人未來需要支付的租賃付款額的現(xiàn)值。咱們可以把這租賃負債理解為一種特殊的長期借款，只不過它是通過租賃方式產(chǎn)生的。那么，租賃負債該怎么計量呢？這可得看租賃合同里是怎么約定的了。一般來說啊，有以下幾種情況：***如果租賃付款額是可變且無法預測的**。這時候啊，承租人就無法確認租賃負債。因為未來的租賃付款額是無法預測的，所以也就無法計算租賃付款額的現(xiàn)值。***如果租賃付款額是固定的或者可預測的**。這是最常見的情況。在這種情況下，承租人需要按照租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值來確認租賃負債。這個現(xiàn)值的計算，一般采用市場利率或者承租人增量借款利率作為折現(xiàn)率。舉個例子吧。假設(shè)咱們公司租了一臺機器，租期為5年，每年支付租金5萬元，租賃期開始日為2024年1月1日，租賃付款額的現(xiàn)值為20萬元。那么，在2024年1月1日，咱們公司就需要按照20萬元來確認租賃負債。好，同學們，以上就是關(guān)于租賃期開始日承租人會計處理的全部內(nèi)容。你們看，這事兒說起來復雜，但只要咱們掌握了關(guān)鍵點，其實也并不難。關(guān)鍵在于要理解使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債的概念，以及它們各自的計量方法。記住啊，會計處理不是死板的公式，而是要理解背后的邏輯，才能真正掌握它。二、簡答題（一）請結(jié)合租賃會計的相關(guān)理論，闡述在租賃期計量中，承租人應當如何進行使用權(quán)資產(chǎn)的后續(xù)計量，并說明其中的主要考慮因素。來，咱們接著聊聊租賃會計里的另一個重要話題——租賃期計量中，承租人如何進行使用權(quán)資產(chǎn)的后續(xù)計量。這可是租賃會計里一個比較復雜的問題，涉及到好幾個方面，咱們得一個一個地來捋清楚。首先啊，咱們得明確一點，使用權(quán)資產(chǎn)在后續(xù)計量中，主要涉及到兩個方面——折舊和減值。這兩個東西啊，就像是使用權(quán)資產(chǎn)的“兩大護法”，必須得同時考慮，不能有半點馬虎。1.**折舊**。這也就是說，承租人需要在每個會計期間對使用權(quán)資產(chǎn)計提折舊。這折舊啊，簡單來說，就是將使用權(quán)資產(chǎn)的成本在一定期間內(nèi)進行分攤。為什么要計提折舊呢？因為使用權(quán)資產(chǎn)是有使用壽命的，就像咱們平時用的東西，用久了就會壞，需要逐漸將其價值轉(zhuǎn)移到費用中去。那么，使用權(quán)資產(chǎn)的折舊方法該怎么確定呢？這可得看租賃合同里是怎么約定的了。一般來說啊，有以下幾種情況：***如果租賃合同規(guī)定，承租人需要在使用權(quán)資產(chǎn)的特定日期結(jié)束租賃時返還資產(chǎn)**。這時候啊，承租人就需要按照直線法計提折舊。直線法計提折舊，簡單來說，就是將使用權(quán)資產(chǎn)的成本在租賃期內(nèi)平均分攤。比如說，咱們租了一臺機器，租期為5年，機器的成本為100萬元，那么每年就需要計提20萬元的折舊。***如果租賃合同沒有規(guī)定，承租人不需要在使用權(quán)資產(chǎn)的特定日期結(jié)束租賃時返還資產(chǎn)**。這時候啊，承租人可以根據(jù)實際情況選擇合適的折舊方法。比如說，咱們租了一間辦公室，辦公室的使用壽命為10年，那么咱們可以根據(jù)辦公室的預計使用情況，選擇加速折舊法或者直線法計提折舊。那么，使用權(quán)資產(chǎn)的折舊年限該怎么確定呢？這可得看資產(chǎn)的預計使用壽命了。一般來說啊，承租人需要根據(jù)資產(chǎn)的預計使用壽命來確定折舊年限。比如說，咱們租了一臺機器，機器的預計使用壽命為5年，那么咱們就按照5年來計提折舊。舉個例子吧。假設(shè)咱們公司租了一間辦公室，租期為3年，辦公室的成本為300萬元，預計使用壽命為10年。那么，在租賃期內(nèi)，咱們公司就需要按照直線法計提折舊，每年計提30萬元（300萬元/10年）。2.**減值**。這也就是說，承租人需要在每個會計期間對使用權(quán)資產(chǎn)進行減值測試。這減值啊，簡單來說，就是當使用權(quán)資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價值時，需要將差額計提為減值準備。為什么要進行減值測試呢？因為使用權(quán)資產(chǎn)的價值是會變動的，有時候可能會因為各種原因（比如說，資產(chǎn)的市場價值下降、資產(chǎn)發(fā)生減損等）導致其價值低于賬面價值。那么，使用權(quán)資產(chǎn)的減值測試該怎么進行呢？這可得看資產(chǎn)的公允價值減去處置費用后的凈額（以下簡稱“公允價值減去處置費用后的凈額”）和資產(chǎn)預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值（以下簡稱“預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值”）了。一般來說啊，有以下幾種情況：***如果資產(chǎn)的公允價值減去處置費用后的凈額和資產(chǎn)預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值中，有兩者都存在且能夠可靠估計的**。這時候啊，承租人需要將兩者中較低者作為資產(chǎn)的可收回金額。如果資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價值，那么就需要將差額計提為減值準備。***如果資產(chǎn)的公允價值減去處置費用后的凈額或者資產(chǎn)預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值中，只有一項存在且能夠可靠估計的**。這時候啊，承租人需要將存在且能夠可靠估計的那一項作為資產(chǎn)的可收回金額。如果資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價值，那么就需要將差額計提為減值準備。***如果資產(chǎn)的公允價值減去處置費用后的凈額和資產(chǎn)預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值中，都沒有存在或者無法可靠估計的**。這時候啊，承租人需要將資產(chǎn)的賬面價值作為資產(chǎn)的可收回金額。如果資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價值，那么就需要將差額計提為減值準備。舉個例子吧。假設(shè)咱們公司租了一臺機器，機器的賬面價值為100萬元，經(jīng)過減值測試，發(fā)現(xiàn)機器的公允價值減去處置費用后的凈額為80萬元，機器預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值為90萬元。那么，機器的可收回金額為80萬元，因為80萬元是兩者中較低者。如果機器的賬面價值高于80萬元，那么就需要將差額計提為減值準備。好，同學們，以上就是關(guān)于租賃期計量中，承租人如何進行使用權(quán)資產(chǎn)后續(xù)計量的全部內(nèi)容。你們看，這事兒說起來復雜，但只要咱們掌握了關(guān)鍵點，其實也并不難。關(guān)鍵在于要理解折舊和減值的概念，以及它們各自的計量方法。記住啊，會計處理不是死板的公式，而是要理解背后的邏輯，才能真正掌握它。三、簡答題（一）請結(jié)合租賃會計的相關(guān)理論，闡述在租賃期計量中，承租人應當如何進行租賃負債的后續(xù)計量，并說明其中的主要考慮因素。好，接下來咱們再聊聊租賃期計量中，承租人如何進行租賃負債的后續(xù)計量。這可是租賃會計里的另一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)，跟使用權(quán)資產(chǎn)的后續(xù)計量一樣重要，處理不好，也會影響咱們的財務報表。所以啊，咱們得把這個環(huán)節(jié)也弄清楚，不能有半點馬虎。那么，在租賃期計量中，承租人應當如何進行租賃負債的后續(xù)計量呢？來，我給你們細細道來。首先啊，咱們得明確一點，租賃負債在后續(xù)計量中，主要涉及到兩個方面——利息和支付。這兩個東西啊，就像是租賃負債的“兩大支柱”，必須得同時考慮，不能有半點馬虎。1.**利息**。這也就是說，承租人需要在每個會計期間對租賃負債計提利息。這利息啊，簡單來說，就是承租人因為占用租賃負債而需要支付的成本。為什么要計提利息呢？因為承租人占用租賃負債的時間越長，需要支付的成本就越高。那么，租賃負債的利息該怎么計算呢？這可得看租賃合同里是怎么約定的了。一般來說啊，有以下幾種情況：***如果租賃合同規(guī)定，租賃付款額是固定的**。這時候啊，承租人需要按照租賃負債的賬面價值乘以租賃折現(xiàn)率來計算利息。這個租賃折現(xiàn)率啊，一般來說是市場利率或者承租人增量借款利率，具體得看合同是怎么約定的。***如果租賃合同規(guī)定，租賃付款額是可變的**。這時候啊，承租人只需要對租賃負債的賬面價值乘以租賃折現(xiàn)率來計算利息，不需要考慮租賃付款額的變化。因為租賃付款額的變化，已經(jīng)在租賃負債的賬面價值中得到了體現(xiàn)。舉個例子吧。假設(shè)咱們公司租了一臺機器，租期為5年，每年支付租金5萬元，租賃期開始日為2024年1月1日，租賃付款額的現(xiàn)值為20萬元，租賃折現(xiàn)率為5%。那么，在2024年1月1日，咱們公司就需要按照20萬元來確認租賃負債。在2024年12月31日，咱們公司需要計算當年應計提的利息，即20萬元乘以5%，等于1萬元。同時，咱們公司還需要支付當年的租金5萬元，這5萬元中，1萬元是利息，4萬元是本金。2.**支付**。這也就是說，承租人需要在每個會計期間支付租賃負債。這支付啊，簡單來說，就是承租人按照合同約定，向出租人支付租金。那么，租賃負債的支付該怎么處理呢？這可得看租賃合同里是怎么約定的了。一般來說啊，有以下幾種情況：***如果租賃合同規(guī)定，租賃付款額是固定的**。這時候啊，承租人需要在每個會計期間支付的租金，就是固定的租賃付款額。這個租金啊，需要同時沖減租賃負債和未確認融資費用（如果存在的話）。***如果租賃合同規(guī)定，租賃付款額是可變的**。這時候啊，承租人需要在每個會計期間支付的租金，就是當期實際支付的租賃付款額。這個租金啊，也需要同時沖減租賃負債和未確認融資費用（如果存在的話）。舉個例子吧。假設(shè)咱們公司租了一臺機器，租期為5年，每年支付租金5萬元，租賃期開始日為2024年1月1日，租賃付款額的現(xiàn)值為20萬元，租賃折現(xiàn)率為5%。那么，在2024年12月31日，咱們公司需要支付當年的租金5萬元。這5萬元需要同時沖減租賃負債（20萬元-1萬元=19萬元）和未確認融資費用（1萬元）。好，同學們，以上就是關(guān)于租賃期計量中，承租人如何進行租賃負債后續(xù)計量的全部內(nèi)容。你們看，這事兒說起來復雜，但只要咱們掌握了關(guān)鍵點，其實也并不難。關(guān)鍵在于要理解利息和支付的概念，以及它們各自的計量方法。記住啊，會計處理不是死板的公式，而是要理解背后的邏輯，才能真正掌握它。（二）請結(jié)合租賃會計的相關(guān)理論，說明在租賃期結(jié)束時，承租人應當如何進行租賃會計處理，并舉例說明。好，最后咱們再聊聊租賃期結(jié)束時，承租人應當如何進行租賃會計處理。這可是租賃會計里的一個重要節(jié)點，處理不好，也會影響咱們的財務報表。所以啊，咱們得把這個環(huán)節(jié)也弄清楚，不能有半點馬虎。那么，在租賃期結(jié)束時，承租人應當如何進行租賃會計處理呢？來，我給你們細細道來。首先啊，咱們得明確一點，在租賃期結(jié)束時，承租人需要進行以下幾種會計處理：1.**返還資產(chǎn)**。這也就是說，如果租賃合同規(guī)定，承租人需要在租賃期結(jié)束時返還資產(chǎn)，那么承租人需要將使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債同時結(jié)轉(zhuǎn)。這結(jié)轉(zhuǎn)啊，簡單來說，就是將使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入資產(chǎn)處置損益，同時將租賃負債的賬面價值轉(zhuǎn)入租賃負債的備抵科目。舉個例子吧。假設(shè)咱們公司租了一臺機器，租期為5年，機器的成本為100萬元，每年計提20萬元的折舊。在2029年12月31日，租賃期結(jié)束時，咱們公司需要將使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值（100萬元-100萬元/5年*5年=0萬元）轉(zhuǎn)入資產(chǎn)處置損益，同時將租賃負債的賬面價值（0萬元）轉(zhuǎn)入租賃負債的備抵科目。2.**購買資產(chǎn)**。這也就是說，如果租賃合同規(guī)定，承租人可以在租賃期結(jié)束時購買資產(chǎn)，那么承租人需要將租賃負債的賬面價值轉(zhuǎn)入資產(chǎn)的成本。這轉(zhuǎn)入啊，簡單來說，就是將租賃負債的賬面價值加上任何直接相關(guān)的費用，作為資產(chǎn)的成本。舉個例子吧。假設(shè)咱們公司租了一臺機器，租期為5年，機器的成本為100萬元，每年計提20萬元的折舊。在2029年12月31日，租賃期結(jié)束時，咱們公司需要將租賃負債的賬面價值（100萬元-100萬元/5年*5年=0萬元）加上任何直接相關(guān)的費用，作為資產(chǎn)的成本。3.**終止租賃**。這也就是說，如果租賃合同規(guī)定，承租人可以在租賃期結(jié)束時終止租賃，那么承租人需要將使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債同時結(jié)轉(zhuǎn)。這結(jié)轉(zhuǎn)啊，簡單來說，就是將使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入資產(chǎn)處置損益，同時將租賃負債的賬面價值轉(zhuǎn)入租賃負債的備抵科目。舉個例子吧。假設(shè)咱們公司租了一間辦公室，租期為3年，辦公室的成本為300萬元，每年計提30萬元的折舊。在2027年12月31日，租賃期結(jié)束時，咱們公司需要將使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值（300萬元-300萬元/10年*3年=210萬元）轉(zhuǎn)入資產(chǎn)處置損益，同時將租賃負債的賬面價值（0萬元）轉(zhuǎn)入租賃負債的備抵科目。好，同學們，以上就是關(guān)于租賃期結(jié)束時，承租人如何進行租賃會計處理的全部內(nèi)容。你們看，這事兒說起來復雜，但只要咱們掌握了關(guān)鍵點，其實也并不難。關(guān)鍵在于要理解返還資產(chǎn)、購買資產(chǎn)和終止租賃的概念，以及它們各自的計量方法。記住啊，會計處理不是死板的公式，而是要理解背后的邏輯，才能真正掌握它。四、簡答題（一）請結(jié)合租賃會計的相關(guān)理論，闡述在租賃期計量中，出租人應當如何進行使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債的初始計量，并說明其中的主要考慮因素。好，咱們今天再來聊聊租賃會計里的另一個重要話題——出租人如何進行使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債的初始計量。這可是租賃會計里的一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)，處理不好，也會影響咱們的財務報表。所以啊，咱們得把這個環(huán)節(jié)也弄清楚，不能有半點馬虎。那么，在租賃期計量中，出租人應當如何進行使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債的初始計量呢？來，我給你們細細道來。首先啊，咱們得明確一點，出租人在初始計量時，需要進行的會計處理，主要涉及到兩個方面——確認使用權(quán)資產(chǎn)和確認租賃負債。這兩個東西啊，就像是孿生兄弟，必須得一起處理，不能分開。1.**確認使用權(quán)資產(chǎn)**。這也就是說，出租人需要在資產(chǎn)負債表上確認一項新的資產(chǎn)——使用權(quán)資產(chǎn)。這使用權(quán)資產(chǎn)啊，簡單來說，就是出租人通過租賃合同獲得的對資產(chǎn)的長期使用權(quán)。咱們可以把這使用權(quán)資產(chǎn)理解為一種特殊的固定資產(chǎn)，只不過它是通過租賃方式獲得的。那么，使用權(quán)資產(chǎn)該怎么計量呢？這可得看租賃合同里是怎么約定的了。一般來說啊，有以下幾種情況：***如果租賃付款額是可變且無法預測的**。這時候啊，出租人就無法確認使用權(quán)資產(chǎn)。因為未來的租賃付款額是無法預測的，所以也就無法計算租賃付款額的現(xiàn)值。***如果租賃付款額是固定的或者可預測的**。這是最常見的情況。在這種情況下，出租人需要按照租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值來確認使用權(quán)資產(chǎn)。這個現(xiàn)值的計算，一般采用市場利率作為折現(xiàn)率。舉個例子吧。假設(shè)咱們公司租了一臺機器，租期為5年，每年支付租金5萬元，租賃期開始日為2024年1月1日，租賃付款額的現(xiàn)值為20萬元。那么，在2024年1月1日，咱們公司就需要按照20萬元來確認使用權(quán)資產(chǎn)。2.**確認租賃負債**。這也就是說，出租人需要在資產(chǎn)負債表上確認一項新的負債——租賃負債。這租賃負債啊，簡單來說，就是出租人未來需要支付的租賃付款額的現(xiàn)值。咱們可以把這租賃負債理解為一種特殊的長期借款，只不過它是通過租賃方式產(chǎn)生的。那么，租賃負債該怎么計量呢？這可得看租賃合同里是怎么約定的了。一般來說啊，有以下幾種情況：***如果租賃付款額是可變且無法預測的**。這時候啊，出租人就無法確認租賃負債。因為未來的租賃付款額是無法預測的，所以也就無法計算租賃付款額的現(xiàn)值。***如果租賃付款額是固定的或者可預測的**。這是最常見的情況。在這種情況下，出租人需要按照租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值來確認租賃負債。這個現(xiàn)值的計算，一般采用市場利率作為折現(xiàn)率。舉個例子吧。假設(shè)咱們公司租了一臺機器，租期為5年，每年支付租金5萬元，租賃期開始日為2024年1月1日，租賃付款額的現(xiàn)值為20萬元。那么，在2024年1月1日，咱們公司就需要按照20萬元來確認租賃負債。好，同學們，以上就是關(guān)于在租賃期計量中，出租人如何進行使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債初始計量的全部內(nèi)容。你們看，這事兒說起來復雜，但只要咱們掌握了關(guān)鍵點，其實也并不難。關(guān)鍵在于要理解使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債的概念，以及它們各自的計量方法。記住啊，會計處理不是死板的公式，而是要理解背后的邏輯，才能真正掌握它。（二）請結(jié)合租賃會計的相關(guān)理論，說明在租賃期結(jié)束時，出租人應當如何進行租賃會計處理，并舉例說明。好，接下來咱們再聊聊租賃期結(jié)束時，出租人應當如何進行租賃會計處理。這可是租賃會計里的一個重要節(jié)點，處理不好，也會影響咱們的財務報表。所以啊，咱們得把這個環(huán)節(jié)也弄清楚，不能有半點馬虎。那么，在租賃期結(jié)束時，出租人應當如何進行租賃會計處理呢？來，我給你們細細道來。首先啊，咱們得明確一點，在租賃期結(jié)束時，出租人需要進行以下幾種會計處理：1.**返還資產(chǎn)**。這也就是說，如果租賃合同規(guī)定，出租人需要在租賃期結(jié)束時返還資產(chǎn)，那么出租人需要將使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債同時結(jié)轉(zhuǎn)。這結(jié)轉(zhuǎn)啊，簡單來說，就是將使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入資產(chǎn)處置損益，同時將租賃負債的賬面價值轉(zhuǎn)入租賃負債的備抵科目。舉個例子吧。假設(shè)咱們公司租了一臺機器，租期為5年，機器的成本為100萬元，每年計提20萬元的折舊。在2029年12月31日，租賃期結(jié)束時，咱們公司需要將使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值（100萬元-100萬元/5年*5年=0萬元）轉(zhuǎn)入資產(chǎn)處置損益，同時將租賃負債的賬面價值（0萬元）轉(zhuǎn)入租賃負債的備抵科目。2.**購買資產(chǎn)**。這也就是說，如果租賃合同規(guī)定，出租人可以在租賃期結(jié)束時購買資產(chǎn)，那么出租人需要將租賃負債的賬面價值轉(zhuǎn)入資產(chǎn)的成本。這轉(zhuǎn)入啊，簡單來說，就是將租賃負債的賬面價值加上任何直接相關(guān)的費用，作為資產(chǎn)的成本。舉個例子吧。假設(shè)咱們公司租了一臺機器，租期為5年，機器的成本為100萬元，每年計提20萬元的折舊。在2029年12月31日，租賃期結(jié)束時，咱們公司需要將租賃負債的賬面價值（100萬元-100萬元/5年*5年=0萬元）加上任何直接相關(guān)的費用，作為資產(chǎn)的成本。3.**終止租賃**。這也就是說，如果租賃合同規(guī)定，出租人可以在租賃期結(jié)束時終止租賃，那么出租人需要將使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債同時結(jié)轉(zhuǎn)。這結(jié)轉(zhuǎn)啊，簡單來說，就是將使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入資產(chǎn)處置損益，同時將租賃負債的賬面價值轉(zhuǎn)入租賃負債的備抵科目。舉個例子吧。假設(shè)咱們公司租了一間辦公室，租期為3年，辦公室的成本為300萬元，每年計提30萬元的折舊。在2027年12月31日，租賃期結(jié)束時，咱們公司需要將使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值（300萬元-300萬元/10年*3年=210萬元）轉(zhuǎn)入資產(chǎn)處置損益，同時將租賃負債的賬面價值（0本次試卷答案如下一、簡答題（一）請結(jié)合租賃會計的相關(guān)理論，闡述在識別租賃過程中，企業(yè)應當如何判斷一項合同是否包含租賃，并說明判斷依據(jù)。**答案：**企業(yè)在識別租賃過程中，判斷一項合同是否包含租賃，主要依據(jù)以下五個條件，只要同時滿足了這五個條件，就說明這份合同里包含租賃：1.**資產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)移**。合同規(guī)定企業(yè)在一定時期內(nèi)能夠使用這項資產(chǎn)，且使用權(quán)是可轉(zhuǎn)讓的。2.**經(jīng)濟利益的轉(zhuǎn)移**。合同規(guī)定企業(yè)需要支付一定的費用（如租金）來換取資產(chǎn)的使用權(quán)。3.**資產(chǎn)的歸屬權(quán)不確定**。合同規(guī)定，租賃期結(jié)束后，資產(chǎn)不一定歸企業(yè)所有。4.**租賃期涵蓋大部分經(jīng)濟壽命**。租賃期超過資產(chǎn)經(jīng)濟壽命的75%。5.**租賃期開始日幾乎同時轉(zhuǎn)移資產(chǎn)控制權(quán)**。合同簽訂時，資產(chǎn)的控制權(quán)就轉(zhuǎn)移到了企業(yè)手里。**解析思路：**判斷一項合同是否包含租賃，關(guān)鍵在于看合同是否滿足上述五個條件。這五個條件從不同角度描述了租賃的核心特征，缺一不可。首先，資產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)移是租賃的本質(zhì)特征，如果合同只是規(guī)定購買或轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，那就不屬于租賃。其次，經(jīng)濟利益的轉(zhuǎn)移也是租賃的重要特征，如果沒有支付費用的義務，也就不構(gòu)成租賃。再次，資產(chǎn)的歸屬權(quán)不確定，意味著租賃結(jié)束后，資產(chǎn)可能歸出租人所有，也可能歸承租人所有，這是租賃與資產(chǎn)購買的明顯區(qū)別。此外，租賃期涵蓋大部分經(jīng)濟壽命，表明承租人獲得了資產(chǎn)的主要經(jīng)濟利益，這也是租賃的重要特征。最后，租賃期開始日幾乎同時轉(zhuǎn)移資產(chǎn)控制權(quán)，意味著承租人在租賃開始時就獲得了資產(chǎn)的使用權(quán)，這也是租賃與普通租賃的重要區(qū)別。只有同時滿足這五個條件，才能確認合同包含租賃。（二）請結(jié)合租賃會計的相關(guān)理論，說明在租賃期開始日，承租人應當如何進行會計處理，并舉例說明。**答案：**在租賃期開始日，承租人需要進行以下會計處理：1.**確認使用權(quán)資產(chǎn)**。按照租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值計量，同時考慮初始直接費用和租賃激勵。2.**確認租賃負債**。按照租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值計量。**舉例說明：**假設(shè)承租人租用一臺機器，租期為5年，每年支付租金10萬元，租賃期開始日為2024年1月1日，租賃付款額的現(xiàn)值為50萬元，初始直接費用為2萬元，無租賃激勵。會計處理如下：1.確認使用權(quán)資產(chǎn)：50萬元（租賃付款額現(xiàn)值）+2萬元（初始直接費用）=52萬元。2.確認租賃負債：50萬元。借：使用權(quán)資產(chǎn)52萬元貸：租賃負債50萬元貸：銀行存款2萬元**解析思路：**在租賃期開始日，承租人需要確認使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債。使用權(quán)資產(chǎn)的計量包括租賃付款額的現(xiàn)值和初始直接費用（如果存在），而租賃負債的計量則僅包括租賃付款額的現(xiàn)值。初始直接費用通常計入當期損益，而租賃激勵則作為一項收益，在租賃期內(nèi)攤銷。在本例中，承租人租用一臺機器，租期為5年，每年支付租金10萬元，租賃付款額的現(xiàn)值為50萬元，初始直接費用為2萬元。因此，承租人需要確認52萬元的使用權(quán)資產(chǎn)和50萬元的租賃負債。會計處理上，借記使用權(quán)資產(chǎn)52萬元，貸記租賃負債50萬元和銀行存款2萬元。二、簡答題（一）請結(jié)合租賃會計的相關(guān)理論，闡述在租賃期計量中，承租人應當如何進行使用權(quán)資產(chǎn)的后續(xù)計量，并說明其中的主要考慮因素。**答案：**在租賃期計量中，承租人對使用權(quán)資產(chǎn)的后續(xù)計量主要包括以下兩個方面：1.**折舊**。使用權(quán)資產(chǎn)需要按照其經(jīng)濟壽命進行折舊，折舊方法通常為直線法，但如果租賃合同規(guī)定租賃期結(jié)束時需返還資產(chǎn)，則應采用其他折舊方法。2.**減值**。在每個會計期間，承租人需要評估使用權(quán)資產(chǎn)的可收回金額，如果可收回金額低于其賬面價值，則需要計提減值準備。**解析思路：**使用權(quán)資產(chǎn)的后續(xù)計量主要涉及折舊和減值兩個方面。折舊是將使用權(quán)資產(chǎn)的成本在其經(jīng)濟壽命內(nèi)進行分攤，以反映資產(chǎn)價值的消耗。直線法是常用的折舊方法，但根據(jù)租賃合同的具體約定，也可能采用其他折舊方法。減值則是當資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價值時，需要計提減值準備，以反映資產(chǎn)價值的下降?？墒栈亟痤~的確定通?？紤]資產(chǎn)的公允價值減去處置費用后的凈額和資產(chǎn)預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，取兩者中較低者作為可收回金額。只有正確進行折舊和減值計量，才能真實反映使用權(quán)資產(chǎn)的價值變化。（二）請結(jié)合租賃會計的相關(guān)理論，說明在租賃期結(jié)束時，承租人應當如何進行租賃會計處理，并舉例說明。**答案：**在租賃期結(jié)束時，承租人根據(jù)合同約定進行以下會計處理：1.**返還資產(chǎn)**。將使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債同時結(jié)轉(zhuǎn)，使用權(quán)資產(chǎn)轉(zhuǎn)入資產(chǎn)處置損益，租賃負債轉(zhuǎn)入租賃負債的備抵科目。2.**購買資產(chǎn)**。將租賃負債的賬面價值加上任何直接相關(guān)的費用，作為資產(chǎn)的成本。3.**終止租賃**。將使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債同時結(jié)轉(zhuǎn)，使用權(quán)資產(chǎn)轉(zhuǎn)入資產(chǎn)處置損益，租賃負債轉(zhuǎn)入租賃負債的備抵科目。**舉例說明：**假設(shè)承租人租用一臺機器，租期為5年，機器的成本為100萬元，每年計提20萬元的折舊。在2029年12月31日，租賃期結(jié)束時，承租人選擇返還資產(chǎn)。會計處理如下：1.結(jié)轉(zhuǎn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債：借：資產(chǎn)處置損益0萬元貸：使用權(quán)資產(chǎn)0萬元借：租賃負債備抵科目0萬元貸：租賃負債0萬元**解析思路：**在租賃期結(jié)束時，承租人根據(jù)合同約定進行相應的會計處理。如果承租人選擇返還資產(chǎn)，則需要將使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債同時結(jié)轉(zhuǎn)。使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入資產(chǎn)處置損益，而租賃負債的賬面價值轉(zhuǎn)入租賃負債的備抵科目。如果承租人選擇購買資產(chǎn)，則需要將租賃負債的賬面價值加上任何直接相關(guān)的費用，作為資產(chǎn)的成本。如果承租人選擇終止租賃，則需要將使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債同時結(jié)轉(zhuǎn)，使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入資產(chǎn)處置損益，租賃負債的賬面價值轉(zhuǎn)入租賃負債的備抵科目。在本例中，承租人租用一臺機器，租期為5年，機器的成本為100萬元，每年計提20萬元的折舊。在2029年12月31日，租賃期結(jié)束時，承租人選擇返還資產(chǎn)。因此，承租人需要結(jié)轉(zhuǎn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債，但由于使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值已經(jīng)計提完折舊，為0萬元，所以資產(chǎn)處置損益也為0萬元，同時租賃負債的賬面價值也為0萬元，因此不需要進行進一步的會計處理。三、簡答題（一）請結(jié)合租賃會計的相關(guān)理論，闡述在租賃期計量中，承租人應當如何進行租賃負債的后續(xù)計量，并說明其中的主要考慮因素。**答案：**在租賃期計量中，承租人對租賃負債的后續(xù)計量主要包括以下兩個方面：1.**利息**。按照租賃負債的賬面價值乘以租賃折現(xiàn)率計算當期利息費用。2.**支付**。按照當期實際支付的租賃付款額沖減租賃負債。**解析思路：**租賃負債的后續(xù)計量主要涉及利息和支付兩個方面。利息是承租人因占用租賃負債而需要支付的成本，通常按照租賃負債的賬面價值乘以租賃折現(xiàn)率計算。支付則是承租人按照合同約定支付的租金，用于沖減租賃負債。在每個會計期間，承租人需要計算當期應計提的利息費用，并按照當期實際支付的租賃付款額沖減租賃負債。只有正確進行利息和支付計量，才能真實反映租賃負債的變化。（二）請結(jié)合租賃會計的相關(guān)理論，說明在租賃期結(jié)束時，出租人應當如何進行租賃會計處理，并舉例說明。**答案：**在租賃期結(jié)束時，出租人根據(jù)合同約定進行以下會計處理：1.**返還資產(chǎn)**。將使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債同時結(jié)轉(zhuǎn)，使用權(quán)資產(chǎn)轉(zhuǎn)入資產(chǎn)處置損益，租賃負債轉(zhuǎn)入租賃負債的備抵科目。2.**購買資產(chǎn)**。將租賃負債的賬面價值加上任何直接相關(guān)的費用，作為資產(chǎn)的成本。3.**終止租賃**。將使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債同時結(jié)轉(zhuǎn)，使用權(quán)資產(chǎn)轉(zhuǎn)入資產(chǎn)處置損益，租賃負債轉(zhuǎn)入租賃負債的備抵科目。**舉例說明：**假設(shè)出租人租出的一間辦公室，租期為3年，辦公室的成本為300萬元，每年計提30萬元的折舊。在2027年12月31日，租賃期結(jié)束時，出租人選擇返還資產(chǎn)。會計處理如下：1.結(jié)轉(zhuǎn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債：借：資產(chǎn)處置損益210萬元貸：使用權(quán)資產(chǎn)210萬元借：租賃負債備抵科目0萬元貸：租賃負債0萬元**解析思路：**在租賃期結(jié)束時，出租人根據(jù)合同約定進行相應的會計處理。如果出租人選擇返還資產(chǎn)，則需要將使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債同時結(jié)轉(zhuǎn)。使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入資產(chǎn)處置損益，而租賃負債的賬面價值轉(zhuǎn)入租賃負債的備抵科目。如果出租人選擇購買資產(chǎn)，則需要將租賃負債的賬面價值加上任何直接相關(guān)的費用，作為資產(chǎn)的成本。如果出租人選擇終止租賃，則需要將使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債同時結(jié)轉(zhuǎn)，使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入資產(chǎn)處置損益，租賃負債的賬面價值轉(zhuǎn)入租賃負債的備抵科目。在本例中，出租人租出的一間辦公室，租期為3年，辦公室的成本為300萬元，每年計提30萬元的折舊。在2027年12月31日，租賃期結(jié)束時，出租人選擇返還資產(chǎn)。因此，出租人需要結(jié)轉(zhuǎn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債，但由于使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值已經(jīng)計提完折舊，為210萬元，所以資產(chǎn)處置損益也為210萬元，同時租賃負債的賬面價值也為0萬元，因此不需要進行進一步的會計處理。四、簡答題（一）請結(jié)合租賃會計的相關(guān)理論，闡述在租賃期計量中，出租人應當如何進行使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債的初始計量，并說明其中的主要考慮因素。**答案：**在租賃期計量中，出租人對使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債的初始計量主要包括以下兩個方面：1.**確認使用權(quán)資產(chǎn)**。按照租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值計量，同時考慮初始直接費用和租賃激勵。2.**確認租賃負債**。按照租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值計量。**解析思路：**在租賃期計量中，出租人對使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債的初始計量與承租人基本相同。使用權(quán)資產(chǎn)的計量包括租賃付款額的現(xiàn)值和初始直接費用（如果存在），而租賃負債的計量則僅包括租賃付款額的現(xiàn)值。初始直接費用通常計入當期損益，而租賃激勵則作為一項收益，在租賃期內(nèi)攤銷。出租人也需要根據(jù)租賃合同的具體約定，選擇合適的折現(xiàn)率來計算租賃付款額的現(xiàn)值。只有正確進行使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債的初始計量，才能為后續(xù)的租賃期計量提供基礎(chǔ)。（二）請結(jié)合租賃會計的相關(guān)理論，說明在租賃期結(jié)束時，出租人應當如何進行租賃會計處理，并舉例說明。**答案：**在租賃期結(jié)束時，出租人根據(jù)合同約定進行以下會計處理：1.**返還資產(chǎn)**。將使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債同時結(jié)轉(zhuǎn)，使用權(quán)資產(chǎn)轉(zhuǎn)入資產(chǎn)處置損益，租賃負債轉(zhuǎn)入租賃負債的備抵科目。2.**購買資產(chǎn)**。將租賃負債的賬面價值加上任何直接相關(guān)的費用，作為資產(chǎn)的成本。3.**終止租賃**。將使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債同時結(jié)轉(zhuǎn)，使用權(quán)資產(chǎn)轉(zhuǎn)入資產(chǎn)處置損益，租賃負債轉(zhuǎn)入租賃負債的備抵科目。**解析思路：**在租賃期結(jié)束時，出租人根據(jù)合同約定進行相應的會計處理。如果出租人選擇返還資產(chǎn)，則需要將使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債同時結(jié)轉(zhuǎn)。使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入資產(chǎn)處置損益，而租賃負債的賬面價值轉(zhuǎn)入租賃負債的備抵科目。如果出租人選擇購買資產(chǎn)，則需要將租賃負債的賬面價值加上任何直接相關(guān)的費用，作為資產(chǎn)的成本。如果出租人選擇終止