楊浦園區(qū)廠房出租協(xié)議書甲方（出租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]乙方（承租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于上海市楊浦區(qū)[具體園區(qū)名稱]內(nèi)的廠房（以下簡稱“該廠房”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該廠房用于[具體用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該廠房的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1廠房位置及面積甲方出租給乙方的廠房位于上海市楊浦區(qū)[具體園區(qū)名稱][具體棟號(hào)][具體樓層]，建筑面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。該廠房的具體位置及范圍詳見本協(xié)議附件一《廠房位置示意圖》。1.2廠房附屬設(shè)施該廠房附屬設(shè)施包括但不限于：供水、供電、排水、消防、通風(fēng)、電梯等設(shè)施設(shè)備（具體設(shè)施設(shè)備清單詳見本協(xié)議附件二《廠房附屬設(shè)施清單》）。甲方應(yīng)保證上述附屬設(shè)施在租賃期間正常運(yùn)行，如出現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)維修。第二條租賃期限2.1租賃期限本協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]個(gè)月的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)因使用該廠房而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該廠房的租金按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米租金為人民幣[X]元。每月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.2租金調(diào)整租金每[調(diào)整周期]調(diào)整一次，調(diào)整幅度按照[調(diào)整方式]執(zhí)行。3.3支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金按[支付周期]支付，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[提前天數(shù)]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金后[開票天數(shù)]日內(nèi)向乙方開具合法有效的發(fā)票。3.4保證金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[交付天數(shù)]日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將該廠房完好返還給甲方后的[退還天數(shù)]日內(nèi)，甲方將租賃保證金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。（2）對(duì)該廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，但應(yīng)提前[通知天數(shù)]日通知乙方。（3）在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，收回該廠房及附屬設(shè)施。4.1.2義務(wù)（1）保證該廠房及附屬設(shè)施符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備合法的出租條件。（2）按照本協(xié)議的約定向乙方交付該廠房及附屬設(shè)施，并保證其處于正常使用狀態(tài)。（3）負(fù)責(zé)該廠房及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)，但因乙方原因造成的損壞除外。（4）協(xié)助乙方辦理與租賃該廠房相關(guān)的行政審批手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定使用該廠房及附屬設(shè)施。（2）在租賃期間，對(duì)該廠房進(jìn)行合理的裝修和改造，但需提前征得甲方的書面同意。（3）在同等條件下，享有該廠房的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4.2.2義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定支付租金、保證金及其他費(fèi)用。（2）合理使用該廠房及附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成該廠房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在該廠房內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將該廠房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。（5）在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，將該廠房及附屬設(shè)施完好返還給甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。第五條裝修和改造5.1裝修改造方案乙方如需對(duì)該廠房進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修改造方案應(yīng)包括裝修改造的范圍、內(nèi)容、施工期限等詳細(xì)信息。5.2施工管理乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修改造，并負(fù)責(zé)施工期間的安全管理。施工期間，乙方應(yīng)遵守園區(qū)的相關(guān)規(guī)定，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營。5.3費(fèi)用承擔(dān)乙方承擔(dān)因裝修改造而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，乙方對(duì)該廠房進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備和物品外，無償歸甲方所有。第六條維修和保養(yǎng)6.1甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)該廠房及附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。對(duì)于出現(xiàn)的重大故障或損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[維修響應(yīng)天數(shù)]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。6.2乙方維修責(zé)任因乙方原因造成該廠房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)除因乙方原因造成的損壞外，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方原因造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條保險(xiǎn)7.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為該廠房及附屬設(shè)施購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。7.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)自行購買與租賃該廠房相關(guān)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和公眾責(zé)任保險(xiǎn)，以保障自身及第三方的利益。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方交付該廠房及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[逾期比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)按照月租金的[賠償比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照本協(xié)議的約定對(duì)該廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該廠房的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本協(xié)議的約定支付租金、保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、保證金及其他費(fèi)用，同時(shí)按照月租金的[賠償比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本協(xié)議的約定，擅自改變?cè)搹S房的結(jié)構(gòu)和用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借分租給第三方或從事違法犯罪活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、保證金及其他費(fèi)用，同時(shí)按照月租金的[賠償比例]向甲方支付違約金。第九條爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1協(xié)議變更與解除本協(xié)議的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.2通知與送達(dá)雙方之間的通知或其他書面文件應(yīng)采用書面形式，并通