怎樣寫商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書引言在房地產(chǎn)交易過程中，商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。它是購(gòu)房者與開發(fā)商之間初步達(dá)成購(gòu)房意向的書面協(xié)議，具有一定的法律效力。作為一名有著二十年法律行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)的律師，我將詳細(xì)為大家介紹如何撰寫一份規(guī)范、合法且能有效保障雙方權(quán)益的商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書。一、合同雙方身份（一）甲方（出賣人）甲方通常為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。在協(xié)議中，應(yīng)明確甲方的全稱，該名稱必須與企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的名稱一致。同時(shí)，要注明甲方的法定代表人姓名、地址、聯(lián)系方式（包括電話、傳真、電子郵箱等）。此外，還需提供甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)等相關(guān)證照信息，以證明其合法的開發(fā)和銷售資格。（二）乙方（買受人）乙方為購(gòu)房者。如果是自然人，應(yīng)寫明姓名、性別、民族、出生日期、身份證號(hào)碼、地址、聯(lián)系電話等信息；如果是法人或其他組織，需注明其全稱、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、地址、聯(lián)系方式，以及統(tǒng)一社會(huì)信用代碼等。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）商品房基本情況1.項(xiàng)目名稱：明確所認(rèn)購(gòu)商品房所在的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全稱，該名稱應(yīng)與政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目名稱一致。2.坐落位置：詳細(xì)描述商品房的具體坐落位置，包括所在城市、區(qū)（縣）、街道、門牌號(hào)、樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)等信息，確保準(zhǔn)確無(wú)誤。3.建筑面積：注明商品房的建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并分別列出具體數(shù)值。同時(shí)，應(yīng)說明該面積的計(jì)算依據(jù)，如按照何種測(cè)繪規(guī)范進(jìn)行測(cè)量。4.戶型結(jié)構(gòu)：描述商品房的戶型，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等，以及房屋的朝向、樓層等情況。5.房屋用途：明確商品房的用途，如住宅、商業(yè)、辦公等。（二）相關(guān)配套設(shè)施1.基礎(chǔ)設(shè)施：說明小區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣、排水、通訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)情況和交付標(biāo)準(zhǔn)。2.公共服務(wù)設(shè)施：列舉小區(qū)內(nèi)的幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、超市、停車場(chǎng)等公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃和建設(shè)情況。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照協(xié)議約定收取乙方的認(rèn)購(gòu)定金和購(gòu)房款。在乙方違約的情況下，有權(quán)按照協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的商品房符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。按照協(xié)議約定的時(shí)間和條件與乙方簽訂正式的商品房買賣合同。向乙方提供商品房的相關(guān)資料，如《商品房預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等。在簽訂正式合同前，不得將該商品房另行出售給他人。（二）乙方的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合協(xié)議約定的條件下，要求甲方按照約定簽訂正式的商品房買賣合同。對(duì)所認(rèn)購(gòu)的商品房享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.義務(wù)按照協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付認(rèn)購(gòu)定金和購(gòu)房款。在簽訂正式合同前，不得隨意放棄認(rèn)購(gòu)該商品房。按照甲方要求提供簽訂正式合同所需的相關(guān)資料。四、認(rèn)購(gòu)定金（一）定金金額明確乙方應(yīng)向甲方支付的認(rèn)購(gòu)定金金額，該金額應(yīng)符合《民法典》第五百八十六條的規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。（二）定金支付方式和時(shí)間約定乙方支付定金的具體方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等，并明確支付的時(shí)間。（三）定金的處理1.如果乙方按照協(xié)議約定與甲方簽訂正式的商品房買賣合同，定金應(yīng)抵作購(gòu)房款的一部分。2.如果乙方違約，未按照協(xié)議約定簽訂正式合同，甲方有權(quán)沒收定金。3.如果甲方違約，未按照協(xié)議約定與乙方簽訂正式合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金。五、購(gòu)房款及支付方式（一）購(gòu)房款總額明確該商品房的總價(jià)款，該價(jià)款應(yīng)根據(jù)建筑面積和約定的單價(jià)計(jì)算得出。（二）支付方式1.一次性付款：約定乙方在簽訂正式合同后的一定期限內(nèi)一次性支付全部購(gòu)房款。2.分期付款：明確分期付款的次數(shù)、每次付款的金額和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。3.按揭貸款：如果乙方選擇按揭貸款方式支付購(gòu)房款，應(yīng)約定乙方在簽訂正式合同后的一定期限內(nèi)，向銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款手續(xù)。同時(shí)，應(yīng)約定如果乙方的貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)采取的補(bǔ)救措施，如一次性支付剩余購(gòu)房款等。六、簽訂正式合同的時(shí)間和地點(diǎn)（一）時(shí)間明確甲方和乙方簽訂正式商品房買賣合同的具體時(shí)間，該時(shí)間應(yīng)合理，給予雙方足夠的準(zhǔn)備時(shí)間。（二）地點(diǎn)約定簽訂正式合同的具體地點(diǎn)，通常為甲方的售樓處或雙方協(xié)商確定的其他地點(diǎn)。七、違約責(zé)任（一）甲方的違約責(zé)任1.如果甲方未按照協(xié)議約定與乙方簽訂正式的商品房買賣合同，應(yīng)按照《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。除雙倍返還定金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的其他損失，如購(gòu)房差價(jià)損失、利息損失等。2.如果甲方提供的商品房不符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照《民法典》第六百一十七條的規(guī)定，承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。（二）乙方的違約責(zé)任1.如果乙方未按照協(xié)議約定支付認(rèn)購(gòu)定金或購(gòu)房款，應(yīng)按照《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，承擔(dān)繼續(xù)履行、支付違約金等違約責(zé)任。違約金的數(shù)額可根據(jù)協(xié)議約定或按照未支付款項(xiàng)的一定比例計(jì)算。2.如果乙方未按照協(xié)議約定的時(shí)間和要求與甲方簽訂正式的商品房買賣合同，甲方有權(quán)沒收定金，并有權(quán)將該商品房另行出售給他人。八、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決如果雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商達(dá)成一致的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議予以確認(rèn)。（二）仲裁或訴訟如果協(xié)商不成，雙方可以選擇通過仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。在協(xié)議中應(yīng)明確約定仲裁機(jī)構(gòu)或訴訟法院的名稱。如果選擇仲裁，應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；如果選擇訴訟，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議的生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）協(xié)議的份數(shù)明確協(xié)議一式幾份，甲乙雙方各執(zhí)幾份，以及是否需要報(bào)送相關(guān)部門備案等。（三）通知和送達(dá)約定雙方的通知和送達(dá)方式，如書面通知、電子郵件通知等，并明確通知送達(dá)的地址和時(shí)間。十、正式落款（一）甲方（出賣人）單位名稱：[甲方全稱]法定代表人（簽字）：[法定代表人姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]簽訂日期：[具體日期]（二）乙方（買受人）姓名（或單位名稱）：[乙方姓名或全稱]身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：[證件號(hào)碼]地