業(yè)主物業(yè)維修合同范本合同編號：[具體編號]甲方（業(yè)主）：姓名：[業(yè)主姓名]身份證號：[身份證號碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)住址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：企業(yè)名稱：[企業(yè)全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼編號]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[企業(yè)地址]聯(lián)系電話：[企業(yè)電話]鑒于甲方擁有位于[物業(yè)具體地址]的物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”），乙方為具有合法資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備提供物業(yè)維修服務(wù)的能力和經(jīng)驗。根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方該物業(yè)提供維修服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容及要求（一）維修服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)對該物業(yè)下列部位和設(shè)施設(shè)備進行維修：1.房屋建筑本體屋面防水維修：修復(fù)屋面防水層的破損、裂縫，處理屋面滲漏問題，確保屋面防水效果符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。外墻面維修：對墻面的空鼓、裂縫、脫落等問題進行修復(fù)，恢復(fù)墻面的平整度和外觀質(zhì)量。室內(nèi)墻面、地面、天花板維修：修復(fù)墻面的裂縫、起皮、脫落，地面的空鼓、起砂，天花板的變形、裂縫等問題。2.共用設(shè)施設(shè)備給排水系統(tǒng)維修：包括管道的維修與更換、水龍頭及閥門的維修與更換、排水管道的疏通等，確保給排水系統(tǒng)正常運行，無漏水、堵塞現(xiàn)象。電氣系統(tǒng)維修：對配電箱、開關(guān)、插座、燈具等進行檢查、維修與更換，處理電氣線路的故障，保障用電安全。消防設(shè)施設(shè)備維修：對消防栓、滅火器、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)等消防設(shè)施進行檢查、維護和維修，確保其性能完好，符合消防要求。（二）維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及行業(yè)慣例進行維修作業(yè)，確保維修質(zhì)量。2.維修完成后，應(yīng)達到相應(yīng)的使用功能和安全標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方驗收合格。3.對于涉及隱蔽工程的維修，乙方應(yīng)在隱蔽前通知甲方進行驗收，驗收合格后方可進行隱蔽作業(yè)。二、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[延續(xù)時長]。三、服務(wù)費用及支付方式（一）服務(wù)費用1.本合同項下的維修服務(wù)費用按照以下方式計算：對于單項維修項目，按照乙方提供的維修報價單（附件一）執(zhí)行。維修報價單應(yīng)明確維修項目、維修內(nèi)容、維修費用明細(xì)等。對于年度包干維修服務(wù)，雙方協(xié)商確定年度維修費用為人民幣[X]元。2.上述費用包含乙方提供維修服務(wù)所需的人工、材料、設(shè)備、運輸、稅費等一切費用。（二）支付方式1.對于單項維修項目，甲方應(yīng)在維修工程驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付維修費用。2.對于年度包干維修服務(wù)，甲方應(yīng)按照以下方式支付費用：合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，支付年度維修費用的[X]%，即人民幣[X]元。每半年末，經(jīng)雙方對上半年維修服務(wù)進行評估合格后，支付年度維修費用的[X]%，即人民幣[X]元。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限提供維修服務(wù)。對乙方的維修工作進行監(jiān)督和檢查，有權(quán)要求乙方對不符合要求的維修項目進行整改。對維修費用的使用情況進行查詢和了解。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式支付維修費用。為乙方的維修工作提供必要的協(xié)助，如提供物業(yè)相關(guān)資料、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等。在乙方進行維修作業(yè)時，按乙方要求做好現(xiàn)場的安全防范措施，避免無關(guān)人員進入維修區(qū)域。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取維修費用。在維修過程中，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在其他需要維修的問題，有權(quán)及時告知甲方，并提出維修建議。2.義務(wù)嚴(yán)格按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限提供維修服務(wù)，確保維修質(zhì)量。遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，以及物業(yè)管理的各項規(guī)章制度。對維修過程中知悉的甲方隱私和物業(yè)信息予以保密。做好維修現(xiàn)場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，避免發(fā)生安全事故。維修工作完成后，及時清理現(xiàn)場，保持物業(yè)環(huán)境整潔。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時間支付維修費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修服務(wù)，并要求甲方支付全部未支付的費用及違約金。2.若甲方未為乙方的維修工作提供必要的協(xié)助，導(dǎo)致維修工作無法正常進行，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的費用，同時按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方維修質(zhì)量不符合要求，應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。因維修質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方隱私或物業(yè)信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。2.因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（二）通知與送達1.雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)以書面形式送達對方。2.送達方式包括直接送達、郵寄送達等。以郵寄方式送達的，以郵件簽收或退回之日視為送達日期。（三）合同附件本合同的附件是本合同的組成部