與商場的租賃合同范本商場租賃合同合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：名稱：[商場名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]乙方（承租方）：名稱：[公司/個(gè)人名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人/個(gè)人姓名：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：[具體代碼/號(hào)碼]鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場物業(yè)（以下簡稱“該商場”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該商場內(nèi)的部分區(qū)域用于經(jīng)營活動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1甲方將該商場內(nèi)第[X]層[具體鋪位編號(hào)]，建筑面積為[X]平方米的商鋪（以下簡稱“租賃商鋪”）出租給乙方使用。該租賃商鋪的具體位置及范圍以雙方確認(rèn)的平面圖為準(zhǔn)，該平面圖作為本合同的附件一。1.2乙方租賃該商鋪的用途為經(jīng)營[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撋啼伒挠猛?。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.2租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月向甲方書面提出續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃期間，該商鋪的租金按照以下方式計(jì)算：第1[X]年，每月租金為人民幣[X]元；第[X+1][X+Y]年，每月租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[具體金額]元；……3.2租金支付方式乙方應(yīng)按照季度支付租金，即乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前向甲方支付本季度的租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.3租金調(diào)整在租賃期間，如遇國家政策調(diào)整、物價(jià)指數(shù)變動(dòng)等不可抗力因素導(dǎo)致商場運(yùn)營成本大幅增加，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)租金進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。乙方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，如乙方不同意調(diào)整租金，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本合同。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元。該保證金作為乙方履行本合同各項(xiàng)義務(wù)的擔(dān)保。4.2在租賃期間，如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的款項(xiàng)用于彌補(bǔ)甲方的損失。如保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足差額。4.3租賃期滿或本合同提前終止，乙方按照本合同約定交還租賃商鋪并結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第五條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。5.1.2甲方應(yīng)保證該商場及租賃商鋪的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)該商場及租賃商鋪的主體結(jié)構(gòu)維修責(zé)任。因甲方維修不及時(shí)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.1.3甲方應(yīng)提供必要的公共服務(wù)，包括但不限于商場的保安、保潔、水電供應(yīng)等，并保證公共設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。5.1.4甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。如乙方的經(jīng)營活動(dòng)違反法律法規(guī)或本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施直至解除本合同。5.1.5在租賃期間，甲方如需對(duì)商場進(jìn)行整體改造或裝修，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營活動(dòng)的影響。如因改造或裝修給乙方造成損失的，甲方應(yīng)給予合理補(bǔ)償。乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)按照本合同的約定使用租賃商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)。5.2.2乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付租金、保證金及其他費(fèi)用。如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。5.2.3乙方應(yīng)愛護(hù)租賃商鋪及商場內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.2.4乙方應(yīng)遵守商場的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從甲方的統(tǒng)一管理。乙方的經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)符合國家法律法規(guī)和商場的經(jīng)營規(guī)劃，不得從事違法違規(guī)或損害商場形象的活動(dòng)。5.2.5乙方如需對(duì)租賃商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在裝修過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，不得影響商場的正常運(yùn)營。租賃期滿或本合同提前終止，乙方對(duì)租賃商鋪的裝修歸甲方所有，但甲方另有要求的除外。5.2.6乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃商鋪的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并按照相關(guān)部門的要求按時(shí)繳納。乙方應(yīng)保存好繳費(fèi)憑證，以備甲方查驗(yàn)。第六條違約責(zé)任6.1若甲方未按照本合同的約定向乙方交付租賃商鋪或提供必要的公共服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。6.2若乙方未按照本合同的約定支付租金、保證金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃商鋪，并沒收乙方已支付的保證金。同時(shí)，乙方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。6.3若乙方違反本合同約定擅自改變租賃商鋪的用途或未經(jīng)甲方書面同意將租賃商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃商鋪，并沒收乙方已支付的保證金。同時(shí)，乙方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。6.4若一方違反本合同的其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條合同的解除7.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。7.2有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：7.2.1乙方未按照本合同的約定支付租金、保證金或其他費(fèi)用，逾期超過[X]日的；7.2.2乙方違反本合同約定擅自改變租賃商鋪的用途或未經(jīng)甲方書面同意將租賃商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的；7.2.3乙方的經(jīng)營活動(dòng)嚴(yán)重違反國家法律法規(guī)或商場的經(jīng)營規(guī)劃，給商場造成重大損失或不良影響的；7.2.4乙方擅自損壞租賃商鋪及商場內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，且拒不修復(fù)或賠償?shù)摹?.3有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：7.3.1甲方未按照本合同的約定向乙方交付租賃商鋪或提供必要的公共服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，逾期超過[X]日的；7.3.2因不可抗力或政府行為導(dǎo)致該商場無法正常使用，且無法在合理期限內(nèi)恢復(fù)的。7.4合同解除后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將租賃商鋪交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。如乙方逾期交還租賃商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]倍向甲方支付占用費(fèi)。第八條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一