政府委托房產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書甲方（委托方）：[政府部門全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]乙方（受托方）：[房產(chǎn)開發(fā)公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]鑒于甲方有開發(fā)特定房產(chǎn)項(xiàng)目的需求，乙方具備專業(yè)的房產(chǎn)開發(fā)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下委托房產(chǎn)開發(fā)協(xié)議：一、委托事項(xiàng)及標(biāo)的物描述（一）委托事項(xiàng)甲方委托乙方對(duì)位于[項(xiàng)目具體地址]的房產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，包括但不限于項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地獲取（若需要）、施工建設(shè)、銷售（若涉及）等一系列與房產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的工作。（二）標(biāo)的物具體描述1.土地情況該項(xiàng)目土地面積為[X]平方米，土地用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]，土地性質(zhì)為[出讓、劃撥等]，土地使用權(quán)證編號(hào)為[具體編號(hào)]。2.項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)總建筑面積約為[X]平方米，其中包括住宅建筑面積[X]平方米，商業(yè)建筑面積[X]平方米，配套設(shè)施建筑面積[X]平方米（配套設(shè)施包括但不限于停車位、物業(yè)管理用房、幼兒園等）。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合甲方的要求以及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)劃和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。3.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及甲方認(rèn)可的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)。建筑結(jié)構(gòu)形式、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備設(shè)施配置等應(yīng)符合以下要求：建筑結(jié)構(gòu)：采用[具體結(jié)構(gòu)形式，如框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)等]，確保建筑物的安全性和穩(wěn)定性。裝修標(biāo)準(zhǔn)：住宅部分室內(nèi)墻面采用[具體裝修材料和工藝]，地面采用[具體材料]，衛(wèi)生間和廚房裝修達(dá)到[相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)]；商業(yè)部分根據(jù)不同用途進(jìn)行合理裝修，滿足商家的使用需求。設(shè)備設(shè)施：配備完善的供水、供電、供氣、排水、消防、通訊等設(shè)備設(shè)施，電梯、中央空調(diào)等大型設(shè)備應(yīng)選用知名品牌，確保運(yùn)行安全可靠。二、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的開發(fā)建設(shè)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方定期匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況。對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工方案等重大事項(xiàng)有最終決策權(quán)，乙方應(yīng)按照甲方的意見進(jìn)行調(diào)整和修改。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反協(xié)議約定或法律法規(guī)的行為，有權(quán)要求乙方立即整改，情節(jié)嚴(yán)重的，有權(quán)解除本協(xié)議。項(xiàng)目建成后，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)不符合協(xié)議約定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的部分，有權(quán)要求乙方進(jìn)行返工或賠償損失。2.義務(wù)按照協(xié)議約定向乙方支付開發(fā)建設(shè)費(fèi)用和相關(guān)報(bào)酬。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中所需的各種審批手續(xù)和證件，提供必要的文件和資料。協(xié)調(diào)處理項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中與周邊居民、單位等的關(guān)系，為乙方創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照協(xié)議約定收取開發(fā)建設(shè)費(fèi)用和相關(guān)報(bào)酬。在符合法律法規(guī)和協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主組織項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)工作，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中遇到的技術(shù)問(wèn)題和實(shí)際困難，有權(quán)提出合理的解決方案，并經(jīng)甲方同意后實(shí)施。2.義務(wù)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)、按量完成。建立健全項(xiàng)目管理體系，加強(qiáng)對(duì)施工單位、監(jiān)理單位等的管理，確保施工安全和工程質(zhì)量。及時(shí)向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，遇有重大問(wèn)題或突發(fā)事件，應(yīng)立即向甲方報(bào)告，并采取有效的應(yīng)對(duì)措施。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)和文明施工，遵守國(guó)家和地方相關(guān)環(huán)保、安全等法律法規(guī)的規(guī)定。項(xiàng)目建成后，按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，并將相關(guān)資料移交甲方。三、開發(fā)建設(shè)費(fèi)用及支付方式（一）開發(fā)建設(shè)費(fèi)用1.本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用包括但不限于土地費(fèi)用（若需要）、設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用、稅費(fèi)等，總計(jì)約為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生并經(jīng)雙方確認(rèn)的為準(zhǔn)。2.開發(fā)建設(shè)費(fèi)用的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)按照以下原則確定：土地費(fèi)用按照實(shí)際取得土地的成本計(jì)算，包括土地出讓金、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用等。設(shè)計(jì)費(fèi)用按照設(shè)計(jì)合同約定的金額支付。施工費(fèi)用按照工程預(yù)算和實(shí)際完成的工程量進(jìn)行結(jié)算，采用[具體計(jì)價(jià)方式，如固定總價(jià)合同、單價(jià)合同等]。監(jiān)理費(fèi)用按照監(jiān)理合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付。設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用按照實(shí)際采購(gòu)價(jià)格計(jì)算，乙方應(yīng)提供采購(gòu)發(fā)票和相關(guān)憑證。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)建設(shè)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.項(xiàng)目完成基礎(chǔ)工程并經(jīng)驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)建設(shè)費(fèi)用的[X]%，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)建設(shè)費(fèi)用的[X]%，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.項(xiàng)目全部完工并通過(guò)竣工驗(yàn)收后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)建設(shè)費(fèi)用的[X]%，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.剩余[X]%的開發(fā)建設(shè)費(fèi)用作為質(zhì)量保證金，在項(xiàng)目交付使用滿[X]年后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息支付給乙方。四、項(xiàng)目工期項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工期自[開工日期]起至[竣工日期]止，共計(jì)[X]日歷天。如因不可抗力、政府政策調(diào)整等非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明材料，經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付開發(fā)建設(shè)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目建設(shè)，并要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。2.如甲方因自身原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行或給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照協(xié)議約定的工期完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照開發(fā)建設(shè)費(fèi)用總額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。2.如乙方未按照協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工或修復(fù)，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給其他單位或個(gè)人的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照開發(fā)建設(shè)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成并交付使用，所有款項(xiàng)結(jié)算完畢為止。2.本協(xié)議一式[X]份，甲方執(zhí)[X