商鋪餐飲出租合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該商鋪用于餐飲經(jīng)營，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就商鋪餐飲出租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）商鋪位置該商鋪位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或?qū)嶋H測量為準(zhǔn)）。（二）商鋪用途乙方租賃該商鋪的用途僅限于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，包括但不限于中式餐飲、西式餐飲、快餐、飲品等符合國家相關(guān)規(guī)定的餐飲業(yè)態(tài)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。（三）配套設(shè)施甲方應(yīng)保證該商鋪具備開展餐飲經(jīng)營所需的基本配套設(shè)施，包括但不限于水、電、燃?xì)?、排污、通風(fēng)等設(shè)施，并確保這些設(shè)施在租賃期間正常運(yùn)行。具體設(shè)施狀況及相關(guān)參數(shù)詳見本合同附件一《商鋪配套設(shè)施清單》。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)水、電、燃?xì)獾葘?shí)際使用費(fèi)用。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪的租金按照以下方式計(jì)算：第一年租金為人民幣[X]元/月，從第二年起，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。（二）支付方式乙方應(yīng)按照季度支付租金，即每三個(gè)月支付一次。乙方應(yīng)在每個(gè)季度的第一個(gè)月的[具體日期]前，將該季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供正規(guī)的租金發(fā)票。（三）保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣[X]元作為租賃保證金。租賃期滿或本合同提前終止后，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將商鋪恢復(fù)原狀（正常損耗除外）后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定收取租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）監(jiān)督乙方按照本合同約定的用途使用商鋪，對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行合理的監(jiān)督和檢查。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，收回該商鋪。2.義務(wù)（1）保證該商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。（2）按照本合同的約定交付商鋪及配套設(shè)施，并確保其在租賃期間處于正常使用狀態(tài)。（3）協(xié)助乙方辦理與餐飲經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。（4）承擔(dān)該商鋪的房產(chǎn)稅、土地使用稅等因產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的稅費(fèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定使用該商鋪進(jìn)行餐飲經(jīng)營活動。（2）在租賃期限內(nèi)，享有該商鋪的合法使用權(quán)，有權(quán)對商鋪進(jìn)行合理的裝修和改造，但需事先征得甲方的書面同意。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本合同的約定按時(shí)支付租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，合法經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，不得從事任何違法違規(guī)的活動。（3）愛護(hù)該商鋪及配套設(shè)施，合理使用并妥善保管，如有損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。（4）按照環(huán)保、衛(wèi)生、消防等部門的要求，做好餐飲經(jīng)營的各項(xiàng)管理工作，確保經(jīng)營活動符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（5）未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。五、商鋪裝修（一）裝修方案乙方如需對該商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)在裝修前將裝修方案提交甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、材料清單等詳細(xì)內(nèi)容。（二）裝修施工乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修公司進(jìn)行施工，并在施工過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。乙方應(yīng)承擔(dān)裝修施工過程中的一切安全責(zé)任和費(fèi)用。（三）裝修期限乙方應(yīng)在[裝修期限]內(nèi)完成裝修施工，并將商鋪交付使用。如因特殊原因需要延長裝修期限，乙方應(yīng)提前[X]天書面通知甲方，并征得甲方的書面同意。（四）裝修歸屬租賃期滿或本合同提前終止后，乙方對商鋪的裝修部分，除可移動的設(shè)備和物品外，歸甲方所有，乙方不得拆除或損壞。六、物業(yè)管理（一）物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)公攤等費(fèi)用。（二）遵守規(guī)定乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的工作，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同的約定交付商鋪或配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.若甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同的約定按時(shí)支付租金、保證金或其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時(shí)要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。2.若乙方違反本合同約定的用途使用商鋪、擅自轉(zhuǎn)租或分租商鋪、未經(jīng)甲方書面同意進(jìn)行裝修或改造等，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。3.若乙方因經(jīng)營不善或其他原因?qū)е律啼侀e置超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。八、合同的變更、解除和終止（一）變更本合同的任何變更均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（二）解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動解除。3.若一方違反本合同的約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（三）終止1.租賃期限屆滿，本合同自動終止。2.本合同提前解除或終止后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將商鋪恢復(fù)原狀（正常損耗除外），并將商鋪交還給甲方。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）通知甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的任何通知均應(yīng)采用書面形式，并通過郵寄、傳真或電子郵件等方式送達(dá)對方。通知送達(dá)的日期以對方簽收或郵件系統(tǒng)顯示的發(fā)送成功日期為準(zhǔn)。（二）保密甲乙雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉