買(mǎi)房協(xié)議與商品房合同合同雙方身份信息出賣(mài)人（甲方）姓名：[出賣(mài)人姓名]身份證號(hào)：[具體號(hào)碼]地址：[詳細(xì)居住地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]買(mǎi)受人（乙方）姓名：[買(mǎi)受人姓名]身份證號(hào)：[具體號(hào)碼]地址：[詳細(xì)居住地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]引言根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議。標(biāo)的物或服務(wù)具體描述商品房基本情況1.位置：該商品房位于[具體地址]，項(xiàng)目名稱(chēng)為[項(xiàng)目全稱(chēng)]，建筑區(qū)劃內(nèi)的土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.房屋狀況：該商品房所在建筑物主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，建筑層數(shù)為[X]層，其中地上[X]層，地下[X]層。該商品房為第[X]層，房號(hào)為[具體房號(hào)]。3.戶型與面積：該商品房戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，建筑面積共[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[X]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e[X]平方米。（面積最終以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)測(cè)定的面積為準(zhǔn)）4.裝修情況：該商品房為[毛坯/精裝修]，精裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)本合同附件[附件編號(hào)]所附的《裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)》。相關(guān)設(shè)施設(shè)備1.基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電。供暖：[供暖方式，如集中供暖等]，交付時(shí)供暖系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)。燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)。電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。2.公共服務(wù)及其他配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)綠地率達(dá)到[X]%，小區(qū)內(nèi)道路在交付時(shí)達(dá)到通行條件。小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的幼兒園、學(xué)校等教育配套設(shè)施，按照規(guī)劃要求建設(shè)并達(dá)到使用條件的時(shí)間為[具體時(shí)間]。小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理用房、社區(qū)服務(wù)用房等配套設(shè)施，按照規(guī)劃要求建設(shè)并交付使用。權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定收取購(gòu)房款。2.在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行處置，但不得損害乙方的合法權(quán)益。義務(wù)1.甲方應(yīng)保證對(duì)該商品房擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。在交付時(shí)，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。3.協(xié)助乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。4.對(duì)該商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定履行保修義務(wù)。乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定的時(shí)間和條件接收該商品房。2.要求甲方按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如交付符合標(biāo)準(zhǔn)的商品房、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記等。3.在該商品房存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行維修或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。義務(wù)1.按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。2.遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3.按照合同約定的用途使用該商品房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。購(gòu)房款及支付方式購(gòu)房款金額該商品房總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。支付方式乙方按照以下第[具體方式]種方式支付購(gòu)房款：1.一次性付款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，一次性支付全部購(gòu)房款。2.分期付款乙方應(yīng)按照以下時(shí)間和金額分期支付購(gòu)房款：第一期：于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第二期：于[具體時(shí)間]，支付購(gòu)房款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第三期：于[具體時(shí)間]，支付剩余購(gòu)房款，計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.貸款方式付款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付首期購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），占全部購(gòu)房款的[X]%。剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）由乙方向[貸款銀行名稱(chēng)]申請(qǐng)貸款支付。乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，將辦理貸款所需的全部資料提交給貸款銀行，并按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足的，乙方應(yīng)在接到甲方或貸款銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以其他方式補(bǔ)足剩余購(gòu)房款。交付時(shí)間和條件交付時(shí)間甲方應(yīng)當(dāng)在[具體日期]前，將該商品房交付給乙方。但如遇不可抗力等特殊情況，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件，交付時(shí)間可相應(yīng)順延。交付條件1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。2.該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。3.滿足本合同約定的相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付標(biāo)準(zhǔn)。交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在交付日期前[X]日，書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及應(yīng)攜帶的證件。2.乙方應(yīng)在收到通知后[X]日內(nèi)，按照通知要求辦理交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)查驗(yàn)該商品房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)書(shū)面提出，甲方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行處理。3.自交付手續(xù)辦理完畢之日起，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至乙方。質(zhì)量保修保修范圍和期限1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修期限為[X]年。3.供熱與供冷系統(tǒng)：保修期限為[X]個(gè)采暖期、供冷期。4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：保修期限為[X]年。5.裝修工程：保修期限為[X]年。保修責(zé)任1.在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)該商品房的質(zhì)量保修責(zé)任。2.發(fā)生緊急搶修事故的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修。3.乙方在使用該商品房過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)維修，乙方可以自行或委托他人維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)登記初始登記甲方應(yīng)在該商品房交付使用后[X]日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的初始登記。轉(zhuǎn)移登記1.乙方應(yīng)在該商品房交付使用后[X]日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理，并提供必要的文件和資料。2.如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得該商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，甲方應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：逾期不超過(guò)[X]日，自本合同規(guī)定的辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)期限屆滿之次日起至實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日止，甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之[X]的違約金。逾期超過(guò)[X]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方已付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)期限屆滿之次日起至實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日止，甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時(shí)間交付該商品房，逾期不超過(guò)[X]日，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。2.逾期超過(guò)[X]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方已付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。3.如該商品房的實(shí)際情況與合同約定的相關(guān)設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不符，甲方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行整改，使其達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。如無(wú)法整改或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)按照乙方的實(shí)際損失給予賠償。乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，逾期不超過(guò)[X]日，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。2.逾期超過(guò)[X]日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照以下第[具體方式]種方式