房屋長期維修合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[甲方法人姓名]地址：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[甲方證件號碼]乙方（受托方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[乙方法人姓名]地址：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[乙方證件號碼]鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），需要對該房屋進(jìn)行長期維修維護(hù)服務(wù)，乙方具備從事房屋維修的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容與范圍（一）一般性維修1.墻面維修：包括但不限于墻面裂縫修補(bǔ)、墻面起皮脫落處理、墻面污漬清理及重新粉刷等。對于裂縫寬度小于[X]毫米的，采用常規(guī)修補(bǔ)材料進(jìn)行修補(bǔ)；裂縫寬度大于[X]毫米的，需采用特殊加固材料進(jìn)行處理。2.地面維修：針對地面瓷磚空鼓、破裂，木地板起翹、磨損等問題進(jìn)行修復(fù)或更換。更換的瓷磚或木地板應(yīng)與原材質(zhì)、顏色、規(guī)格一致，如無法一致，需經(jīng)甲方書面同意。3.門窗維修：對門窗的開合不暢、密封不嚴(yán)、鎖具損壞等問題進(jìn)行維修或更換零部件。確保門窗關(guān)閉后無縫隙，隔音、防水效果良好。（二）水電系統(tǒng)維修1.水路維修：包括水管漏水檢測與修復(fù)、水龍頭及花灑等水設(shè)備的更換、排水管道疏通等。維修過程中需采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的管材和配件，確保水路暢通，無滲漏現(xiàn)象。2.電路維修：對電路故障進(jìn)行排查與修復(fù)，如電線短路、漏電、燈具不亮等問題。更換的電線應(yīng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，確保用電安全。同時，對配電箱、開關(guān)插座等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。（三）其他特殊維修根據(jù)房屋的實際情況，如屋頂防水維修、房屋結(jié)構(gòu)加固等特殊維修項目，乙方應(yīng)在接到甲方通知后，及時制定詳細(xì)的維修方案，并經(jīng)甲方書面認(rèn)可后實施。二、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。合同期滿前[X]個月，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用1.本合同采用[固定總價/按實際維修項目計費(fèi)]的方式計算服務(wù)費(fèi)用。如采用固定總價方式，服務(wù)費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包括乙方為完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、稅費(fèi)等。如采用按實際維修項目計費(fèi)方式，各項維修項目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同附件《維修項目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)》。乙方應(yīng)在每次維修服務(wù)完成后，向甲方提供詳細(xì)的費(fèi)用清單。2.服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：如因市場價格波動、政策調(diào)整等原因?qū)е戮S修成本發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。（二）支付方式1.甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用：采用固定總價方式的，甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在服務(wù)期限過半時，支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；服務(wù)期滿且經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，支付剩余的服務(wù)費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。采用按實際維修項目計費(fèi)方式的，甲方應(yīng)在收到乙方提供的費(fèi)用清單后[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，審核無誤后[X]個工作日內(nèi)支付相應(yīng)的費(fèi)用。2.甲方應(yīng)將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成房屋維修服務(wù)。對乙方的維修服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，有權(quán)要求乙方對不符合要求的維修項目進(jìn)行返工。對維修服務(wù)費(fèi)用的使用情況進(jìn)行查詢和審核。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。為乙方提供必要的維修條件，如提供房屋鑰匙、協(xié)助乙方進(jìn)行現(xiàn)場勘查等。在乙方進(jìn)行維修服務(wù)時，配合乙方做好相關(guān)的協(xié)調(diào)工作，如通知相關(guān)人員回避等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。要求甲方提供與維修服務(wù)相關(guān)的資料和信息。在維修過程中，如遇到不可抗力或非乙方原因?qū)е碌木S修困難，有權(quán)要求甲方給予合理的解決時間和補(bǔ)償。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成房屋維修服務(wù)，確保維修質(zhì)量。遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)行業(yè)規(guī)范，文明施工，不得損害甲方的合法權(quán)益。對維修過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密。定期向甲方匯報維修服務(wù)進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。五、維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗收（一）維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方的維修服務(wù)應(yīng)符合國家和地方相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及雙方在本合同中約定的具體要求。對于有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的維修項目，應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；對于沒有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)按照通常的質(zhì)量要求和合理的方式進(jìn)行維修。（二）驗收程序1.乙方完成每次維修服務(wù)后，應(yīng)向甲方提交書面的驗收申請。2.甲方應(yīng)在收到驗收申請后[X]個工作日內(nèi)組織驗收。驗收合格的，雙方簽署驗收報告；驗收不合格的，乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)進(jìn)行返工，直至驗收合格為止。返工所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時間和方式支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修服務(wù)，并要求甲方支付全部未支付的服務(wù)費(fèi)用及違約金。2.如甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常開展維修服務(wù)，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成房屋維修服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，同時賠償甲方因此遭受的損失。2.如乙方的維修服務(wù)質(zhì)量不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)為止。如因乙方維修質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）不可抗力如因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。（二）合同變更與解除本合同的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽