廠房出租給餐廳合同范本合同雙方出租方（甲方）姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于條款甲方擁有位于[廠房具體地址]的合法廠房所有權(quán)，并有權(quán)將該廠房出租；乙方擬承租該廠房用于經(jīng)營餐廳，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議。第一條租賃標的物1.廠房位置：甲方將坐落于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱“該廠房”）出租給乙方使用。該廠房的詳細地理位置可參照所附的地理位置圖（附件一）。2.廠房面積：該廠房建筑面積為[X]平方米，具體以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或雙方實地測量確認的為準。雙方確認的測量數(shù)據(jù)記錄于附件二《廠房面積測量確認書》。3.廠房結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：該廠房為[廠房結(jié)構(gòu)類型，如鋼結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]結(jié)構(gòu)，包括但不限于主體建筑、配套的水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)施等附屬設(shè)施。具體附屬設(shè)施清單見附件三《廠房附屬設(shè)施清單》。第二條租賃用途1.乙方承租該廠房的用途為經(jīng)營餐廳，餐廳名稱暫定為[餐廳擬定名稱]，經(jīng)營范圍應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.乙方如需改變租賃用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。第三條租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方就續(xù)租事宜達成一致的，應(yīng)重新簽訂租賃合同。第四條租金及支付方式1.租金標準：該廠房的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國家政策調(diào)整、物價指數(shù)大幅波動等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。2.支付方式：乙方應(yīng)按照季度支付租金，即乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)開具收款憑證給乙方。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付租賃押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費用并將廠房完好交還甲方后的[X]個工作日內(nèi)無息退還押金。第五條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金和押金。監(jiān)督乙方合理使用廠房及附屬設(shè)施，對乙方的不當使用行為有權(quán)制止并要求其改正。在租賃期限屆滿或合同解除后，收回該廠房及附屬設(shè)施。2.義務(wù)保證該廠房的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因廠房產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照合同約定的時間和標準向乙方交付符合使用條件的廠房及附屬設(shè)施。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營餐廳相關(guān)的行政審批手續(xù)，提供必要的產(chǎn)權(quán)證明等文件資料。對廠房的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進行定期檢查和維護，確保其安全使用。如因廠房本身質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方人身或財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照合同約定的用途合理使用該廠房及附屬設(shè)施。對廠房進行必要的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得破壞廠房的主體結(jié)構(gòu)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照合同約定的時間和金額支付租金、押金及其他費用。合理使用廠房及附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或進行破壞性使用。如因乙方使用不當造成廠房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，合法經(jīng)營餐廳，不得從事違法違規(guī)活動。承擔(dān)經(jīng)營餐廳期間產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、稅費等所有費用，并按照相關(guān)規(guī)定及時繳納。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該廠房轉(zhuǎn)租給第三方。第六條廠房的裝修和改造1.乙方如需對廠房進行裝修和改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修改造方案應(yīng)包括裝修設(shè)計圖紙、施工計劃、安全措施等內(nèi)容。2.乙方的裝修改造不得破壞廠房的主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，不得影響廠房的安全使用。裝修改造過程中產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對廠房進行的裝修和改造部分，乙方應(yīng)按照甲方要求進行處理?？梢苿拥难b修設(shè)施設(shè)備，乙方可自行拆除；不可移動的裝修部分，如甲方要求保留，甲方無需給予乙方補償；如甲方要求拆除，乙方應(yīng)負責(zé)拆除并恢復(fù)廠房原狀。第七條維修養(yǎng)護責(zé)任1.甲方維修責(zé)任：甲方負責(zé)對廠房的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等重大結(jié)構(gòu)部位進行維修養(yǎng)護，確保廠房的安全性和穩(wěn)定性。甲方應(yīng)定期對廠房進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。因甲方未及時履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方人身或財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任：乙方負責(zé)對廠房內(nèi)部的水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具、門窗等日常使用的設(shè)施設(shè)備進行維修養(yǎng)護。如因乙方使用不當造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。3.無論哪一方承擔(dān)維修責(zé)任，在接到對方維修通知后，應(yīng)在[X]小時內(nèi)作出響應(yīng)，并在合理時間內(nèi)完成維修。如因特殊情況無法及時維修的，應(yīng)及時向?qū)Ψ秸f明情況，并采取臨時措施防止損失擴大。第八條保險1.甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定為廠房購買必要的財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔(dān)。保險范圍應(yīng)包括廠房主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等。2.乙方應(yīng)自行購買經(jīng)營餐廳所需的公眾責(zé)任險、財產(chǎn)險等保險，保險費用由乙方承擔(dān)。保險范圍應(yīng)包括餐廳內(nèi)的人員、財產(chǎn)等。第九條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定的時間和標準向乙方交付廠房及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用廠房，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。甲方擅自提前解除合同的，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金和押金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方的押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租廠房或違反其他合同約定的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方的押金，并要求乙方按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方未按照合同約定對廠房進行維修養(yǎng)護或造成廠房及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。第十條合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：乙方未按照合同約定支付租金，逾期超過[X]日的；乙方擅自改變租賃用途，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的；乙方擅自轉(zhuǎn)租廠房的；乙方利用廠房從事違法犯罪活動的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：甲方未按照合同約定交付廠房及附屬設(shè)施，逾期超過[X]日的；因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用廠房，且甲方未能在合理時間內(nèi)解決的；廠房因不可抗力等原因無法繼續(xù)使用的。4.合同解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將廠房及附屬設(shè)施完好交還甲方，并結(jié)清所有費用。第十一條爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.