商鋪?zhàn)赓U合同出租方（甲方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：承租方（乙方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。第一條租賃商鋪基本情況1.甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于______省______市______區(qū)（縣）______路（街道）______號(hào)______層______號(hào)的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。2.該商鋪建筑面積約為______平方米（最終以房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證記載面積為準(zhǔn)，若有差異，不影響本合同租金及其他費(fèi)用的計(jì)算與支付）。3.該商鋪的用途為______（僅限商業(yè)用途，乙方不得擅自改變，如確需變更，須提前書面征得甲方書面同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)）。4.該商鋪現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見本合同附件一《商鋪附屬設(shè)施、設(shè)備清單》。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該商鋪時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。第二條租賃期限1.租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前______個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式1.該商鋪每月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫：______整）。2.租金支付方式：□年付□半年付□季付□月付。乙方應(yīng)于每______（年/半年/季/月）的______日前向甲方支付下一期租金。3.甲方指定收款賬戶：開戶名：______開戶行：______賬號(hào)：______4.租金遞增方式（如無遞增，此項(xiàng)可刪除）：從第______年起，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增______%。5.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付租金的______%向甲方支付滯納金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條租賃保證金1.為保證乙方全面履行本合同義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣_(tái)_____元（大寫：______整）。2.租賃保證金的用途：（1）用于抵扣乙方拖欠的租金、違約金、損害賠償金等應(yīng)付款項(xiàng)；（2）用于支付乙方因違反本合同約定而給甲方造成的損失；（3）用于支付租賃期滿乙方未恢復(fù)商鋪原狀或未清理遺留物品時(shí)的費(fèi)用。3.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)，并按約定交還商鋪的，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。如有抵扣，甲方應(yīng)在抵扣后將剩余部分無息退還乙方。第五條其他費(fèi)用1.租賃期間，該商鋪所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等）由乙方承擔(dān)，并按相關(guān)規(guī)定或繳費(fèi)通知的要求及時(shí)支付。2.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣_(tái)_____元，由乙方直接向物業(yè)管理公司支付。3.如因政策調(diào)整導(dǎo)致上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)的，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，乙方不得以此為由要求減免租金或拒付相關(guān)費(fèi)用。第六條商鋪交付與返還1.甲方應(yīng)于______年______月______日將該商鋪按本合同附件一約定的狀態(tài)交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《商鋪交付確認(rèn)書》，確認(rèn)交付時(shí)間及商鋪狀況。2.乙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除之日起______日內(nèi)，將該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備按以下約定返還給甲方：（1）保持商鋪主體結(jié)構(gòu)完好，不得損壞；（2）乙方自行裝修、增設(shè)的設(shè)施、設(shè)備，除可移動(dòng)的物品外，其余部分（包括但不限于固定的墻面裝修、地面鋪裝、吊頂?shù)龋?yīng)無償歸甲方所有，或按甲方要求恢復(fù)原狀；（3）清理商鋪內(nèi)的所有物品，保持商鋪清潔；（4）辦理完畢以該商鋪為注冊地址的工商、稅務(wù)等注銷或變更手續(xù)。3.乙方逾期返還商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按本合同約定的日租金的______倍向甲方支付占用費(fèi)，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。第七條商鋪裝修與改建1.乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修、改建或增設(shè)他物的，應(yīng)事先向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修、改建方案應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)定、消防安全要求及物業(yè)管理規(guī)定。2.乙方裝修、改建所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3.對于乙方的裝修、改建部分，其所有權(quán)歸屬及租賃期滿后的處理方式：（1）不可移動(dòng)或拆除的裝修、改建部分，歸甲方所有；（2）可移動(dòng)或拆除的設(shè)施、設(shè)備，由乙方自行處理，但應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀，不得損壞主體結(jié)構(gòu)。4.乙方擅自進(jìn)行裝修、改建的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。第八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可轉(zhuǎn)租。乙方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并將轉(zhuǎn)租合同副本交甲方備案。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同約定的租賃期限。3.乙方轉(zhuǎn)租的，不免除其在本合同項(xiàng)下對甲方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。如因次承租人的行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第九條甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：（1）有權(quán)按照本合同約定收取租金、租賃保證金及其他應(yīng)付款項(xiàng)；（2）有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定使用商鋪；（3）租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回商鋪；（4）乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)措施追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)：（1）保證其為該商鋪的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，有權(quán)將商鋪出租給乙方；（2）按照本合同約定向乙方交付符合要求的商鋪；（3）負(fù)責(zé)該商鋪主體結(jié)構(gòu)的正常維修（因乙方過錯(cuò)或使用不當(dāng)造成的損壞除外），確保商鋪安全使用；（4）協(xié)調(diào)乙方與物業(yè)管理公司之間的關(guān)系（如適用）；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十條乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：（1）有權(quán)按照本合同約定使用該商鋪；（2）在甲方不履行維修義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)維修，或自行維修并要求甲方承擔(dān)合理費(fèi)用（因乙方過錯(cuò)或使用不當(dāng)造成的損壞除外）；（3）租賃期滿，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)：（1）按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、租賃保證金及其他應(yīng)付款項(xiàng)；（2）按照商鋪用途合理使用商鋪，不得利用商鋪從事任何違法違規(guī)活動(dòng)；（3）愛護(hù)商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方過錯(cuò)或使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償；（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的管理；（5）未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或改變商鋪用途、結(jié)構(gòu)；（6）租賃期滿或合同解除后，按約定返還商鋪。第十一條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按本合同約定的時(shí)間交付商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租賃保證金和租金，并賠償乙方因此造成的損失。（2）甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，乙方有權(quán)要求甲方在______日內(nèi)修復(fù)；逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)減免相應(yīng)期間的租金，并可要求甲方賠償損失。（3）甲方違反本合同約定，擅自解除合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租賃保證金和剩余租金，并按租賃保證金的______倍向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方的裝修損失（按剩余租賃期分?jǐn)偅?.乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按本合同約定支付租金的，按本合同第三條第5款執(zhí)行。（2）乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪的，甲方有權(quán)解除合同，租賃保證金不予退還，乙方還應(yīng)按______個(gè)月租金向甲方支付違約金。（3）乙方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并按______元向甲方支付違約金；造成損壞的，應(yīng)賠償損失。（4）乙方利用商鋪從事違法違規(guī)活動(dòng)的，甲方有權(quán)立即解除合同，租賃保證金不予退還，乙方還應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切損失和法律責(zé)任。（5）乙方違反本合同約定，擅自解除合同的，租賃保證金不予退還，乙方還應(yīng)按______個(gè)月租金向甲方支付違約金，如造成甲方損失的，還應(yīng)賠償損失。第十二條不可抗力1.因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致本合同無法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除受影響方的義務(wù)。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。3.因不可抗力導(dǎo)致商鋪毀損、滅失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但乙方應(yīng)及時(shí)將情況通知甲方，并采取適當(dāng)措施減少損失。第十三條合同的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除合同應(yīng)簽署書面協(xié)議。2.有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：（1）該商鋪因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е職p、滅失或被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（2）因國家政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的。3.除本合同另有約定外，任何一方單方解除合同的，應(yīng)提前______日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十五條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括《商鋪附屬設(shè)施、設(shè)備清單》《商鋪交付確認(rèn)書》等）為本合同