拆遷權(quán)益贈與合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX拆遷安置服務(wù)公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就拆遷權(quán)益相關(guān)事宜簽訂，基于甲方因城市改造、土地征收等原因需進行拆遷安置，乙方具備專業(yè)的拆遷權(quán)益咨詢、評估及代理服務(wù)能力。雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供拆遷權(quán)益相關(guān)的服務(wù)并支付相應(yīng)服務(wù)費用達成一致。甲方通過乙方的專業(yè)服務(wù)，旨在實現(xiàn)拆遷權(quán)益的合理分配與高效處理，保障自身合法權(quán)益；乙方則依據(jù)法律規(guī)定及行業(yè)規(guī)范，為甲方提供全面、合法的拆遷權(quán)益服務(wù)。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作過程的順利進行，為后續(xù)的價格與支付條件、履行期限、違約責任等條款奠定基礎(chǔ)。雙方確認，本合同項下的合作背景為甲方面臨的拆遷安置需求，乙方提供的專業(yè)服務(wù)將直接服務(wù)于該背景下的權(quán)益處理，合同內(nèi)容與雙方合作目的緊密關(guān)聯(lián)，具有實際的法律效力與執(zhí)行力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方因拆遷而產(chǎn)生的權(quán)益處理需求，以及乙方為甲方提供專業(yè)拆遷權(quán)益服務(wù)的具體范圍。甲方通過支付服務(wù)費用，委托乙方全面負責其名下因拆遷產(chǎn)生的房屋、土地、補償款等權(quán)益的咨詢、評估、談判、協(xié)議簽署及后續(xù)跟進服務(wù)。乙方則依據(jù)本合同約定，運用專業(yè)知識與資源，為甲方提供合法、高效的拆遷權(quán)益解決方案，具體包括但不限于：拆遷政策解讀、權(quán)益價值評估、補償方案比較、談判策略制定、合同文本審核、代為談判簽約、款項收取監(jiān)督等全過程服務(wù)，旨在最大化保障甲方的拆遷權(quán)益，并確保相關(guān)事宜的順利履行。本合同范圍覆蓋從拆遷啟動初期的權(quán)益咨詢，至拆遷補償協(xié)議簽署及款項落實的全程服務(wù)，雙方權(quán)利義務(wù)均圍繞此范圍展開。

第二條定義

1.**拆遷權(quán)益**：指因國家或地方政府實施城市規(guī)劃、土地征收等原因，導致甲方原有房屋、土地使用權(quán)等財產(chǎn)被征用或拆遷而產(chǎn)生的各項補償權(quán)益，包括但不限于貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換、搬遷安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)取?/p>

2.**服務(wù)費用**：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的全部服務(wù)報酬，包括固定服務(wù)費、按比例提成或其他雙方約定的費用形式。

3.**拆遷補償協(xié)議**：指由甲方（或甲方授權(quán)乙方代為）與征收方就拆遷權(quán)益補償事項簽署的法律文件。

4.**專業(yè)服務(wù)**：指乙方基于法律、行業(yè)規(guī)范及專業(yè)經(jīng)驗提供的咨詢、評估、談判等具有可交付成果的服務(wù)行為。

5.**履行期限**：指本合同約定的各項服務(wù)內(nèi)容應(yīng)完成的時間節(jié)點或期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、合法的拆遷權(quán)益服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進行監(jiān)督和評估。如乙方服務(wù)不符合約定，甲方有權(quán)要求其限期整改或部分解除合同。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整拆遷權(quán)益處理方案，但需提前書面通知乙方，并承擔由此可能產(chǎn)生的額外服務(wù)成本（如需增加工作量的部分）。

（3）甲方應(yīng)向乙方如實提供與拆遷權(quán)益相關(guān)的全部資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、拆遷通知、家庭人口信息、經(jīng)營狀況證明等，并保證資料真實性。如因甲方提供虛假或遺漏資料導致乙方工作失誤，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付服務(wù)費用，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方提供服務(wù)進度說明及費用明細。

（5）甲方應(yīng)配合乙方參與拆遷補償談判，并在乙方授權(quán)范圍內(nèi)簽署相關(guān)法律文件，但涉及重大利益決策的最終決定權(quán)歸甲方行使。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的拆遷相關(guān)資料，并有權(quán)拒絕在資料不齊或情況不明時啟動服務(wù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常履行服務(wù)，乙方不承擔相應(yīng)責任。

（2）乙方應(yīng)組建具備資質(zhì)的專業(yè)團隊為甲方提供拆遷權(quán)益服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容需符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準，確保方案的科學性與合法性。乙方應(yīng)以甲方利益最大化為核心，但重大決策需事先與甲方溝通確認。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場行情、政策變化等因素調(diào)整服務(wù)策略，但需提前書面通知甲方并說明理由。如因乙方專業(yè)判斷失誤導致甲方權(quán)益損失，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)承擔賠償責任（以實際損失為限）。

（4）乙方應(yīng)嚴格保守甲方商業(yè)秘密及個人信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露。服務(wù)過程中產(chǎn)生的所有文件及成果歸甲方所有，乙方僅保留存檔備份。

（5）乙方應(yīng)按時完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，并負責協(xié)調(diào)征收方、評估機構(gòu)等第三方主體，確保拆遷補償協(xié)議的順利簽署。如因乙方原因?qū)е路?wù)延期，每延期一日，應(yīng)按合同總價款的千分之一向甲方支付違約金，但延期超過30日且非不可抗力或甲方原因?qū)е碌?，甲方有?quán)解除合同并要求乙方退還已支付費用。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供至少兩名以上執(zhí)業(yè)資格證明，并應(yīng)甲方要求提供過往同類服務(wù)的成功案例證明。在服務(wù)過程中，乙方需定期向甲方提交書面服務(wù)報告，詳細說明工作進展及下一步計劃。

（7）乙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)難度、工作量及市場標準收取服務(wù)費用，但需在合同簽訂前明確收費方案并獲得甲方書面確認。如甲方要求乙方提供超出合同范圍的額外服務(wù)，雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議。

第四條價格與支付條件

1.**服務(wù)費用總額**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付拆遷權(quán)益服務(wù)費用共計人民幣XX元（大寫：XX元整）。該費用包含乙方在本合同項下提供的全部服務(wù)內(nèi)容，具體收費構(gòu)成如下：固定基礎(chǔ)服務(wù)費人民幣XX元，根據(jù)拆遷補償總額X%的比例計算的業(yè)績提成人民幣XX元。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方以下指定賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX拆遷安置服務(wù)公司

賬號：XXXXXXXXXX

3.**支付時間節(jié)點**：

（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，支付總額的XX%（即人民幣XX元）作為預付款；乙方收到預付款后正式開始履行服務(wù)。

（2）剩余XX%的服務(wù)費用（即人民幣XX元），甲方應(yīng)在乙方完成拆遷補償協(xié)議簽署或全部服務(wù)內(nèi)容交付之日起X日內(nèi)支付。

（3）如甲方選擇分期支付業(yè)績提成，則按實際獲得拆遷款項的XX%比例分X次支付，每次支付時間不超過收到款項后X日。

4.**稅費承擔**：本合同項下的服務(wù)費用為含稅價格，如需開具增值稅專用發(fā)票，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)稅費，乙方應(yīng)在收到甲方付款后X日內(nèi)提供合規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至乙方完成本合同全部服務(wù)內(nèi)容并經(jīng)甲方確認之日終止，但保密條款及爭議解決條款持續(xù)有效。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

（1）乙方應(yīng)在收到甲方預付款后X日內(nèi)完成初步資料審核及拆遷政策解讀，并向甲方提交書面分析報告。

（2）自本合同生效之日起X個月內(nèi)，乙方應(yīng)完成拆遷權(quán)益評估及談判方案制定，并提交甲方書面方案供確認。

（3）乙方應(yīng)在本合同生效之日起X個月內(nèi)（或根據(jù)實際拆遷進度調(diào)整），協(xié)助甲方完成拆遷補償協(xié)議的簽署。若因征收方原因?qū)е卵悠?，乙方不承擔責任?/p>

（4）乙方應(yīng)在協(xié)議簽署后X日內(nèi)完成款項收取的初步監(jiān)督，并出具服務(wù)完成證明。

3.**延期處理**：如遇不可抗力或經(jīng)甲方書面同意的方案調(diào)整，履行期限可相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生或收到甲方同意通知后X日內(nèi)書面告知甲方。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

（1）**未按時支付費用**：甲方未按本合同第四條約定支付任何款項的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除合同，并要求甲方支付已完成服務(wù)的費用總額及相當于合同總價XX%的違約金。甲方支付違約金后仍應(yīng)補足全部費用。

（2）**提供虛假資料**：如因甲方提供虛假資料（如隱瞞家庭人口、經(jīng)營收入等關(guān)鍵信息）導致乙方服務(wù)失誤或使甲方錯失合法權(quán)益，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的全部費用，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失（包括但不限于差旅費、第三方律師費），賠償上限不超過合同總價款的XX%。

（3）**無故解除合同**：甲方單方解除本合同的，除支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費用外，還應(yīng)支付合同總價款XX%的違約金；如乙方已完成全部服務(wù)，則無權(quán)要求退還已支付的服務(wù)費。

**2.乙方的違約責任**

（1）**未達服務(wù)標準**：乙方提供的服務(wù)不符合本合同第二條約定的專業(yè)標準，或因重大過失導致甲方未能獲得合理補償（如評估嚴重低估權(quán)益價值、談判策略失誤等），甲方有權(quán)要求乙方采取補救措施，包括但不限于重新談判、調(diào)整方案。若補救后仍未達標，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收費用并支付相當于合同總價款XX%的違約金，且違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)補足差額。

（2）**泄露商業(yè)秘密**：乙方及其工作人員違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息給第三方造成損害的，應(yīng)承擔全部賠償責任（包括但不限于侵權(quán)賠償、精神損害撫慰金），甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金。

（3）**服務(wù)嚴重延期**：乙方未按本合同第五條約定時間節(jié)點完成關(guān)鍵服務(wù)內(nèi)容，非因甲方原因或不可抗力所致，每延期超過X日，應(yīng)按合同總價款的千分之一向甲方支付違約金，違約金累計不超過合同總價款的XX%。延期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付已完成服務(wù)的費用及相應(yīng)違約金外，還需賠償甲方因延期造成的直接經(jīng)濟損失。

（4）**不當收費**：如乙方收取的費用超出本合同約定范圍或存在重復收費，甲方有權(quán)要求乙方退還多收部分，并支付相當于多收金額XX倍的懲罰性賠償。

**3.不可抗力免責**：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、政府行為、自然災害等）未能履行合同義務(wù)，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供有效證明，根據(jù)不可抗力影響程度可部分或全部免除責任，但應(yīng)采取措施減少損失。

**4.賠償限制**：除本合同明確約定的違約責任外，任何一方對另一方造成的間接損失、預期利益損失不予承擔賠償責任，但甲方因乙方故意或重大過失導致的損失除外。雙方均應(yīng)妥善保管服務(wù)過程中產(chǎn)生的所有文件，以備爭議時舉證。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、疫情等）；戰(zhàn)爭、動亂、暴亂等社會事件；政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收令發(fā)布等）；以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力中斷等其他無法歸責于任何一方當事人的突發(fā)事件。

2.**影響認定**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件（如氣象部門災害報告、政府部門公告、法院判決書等），以便對方核實。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**責任免除**：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取合理措施防止損失擴大。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)單方解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結(jié)算，多支付部分予以退還。因不可抗力造成的直接損失（如資料損毀、差旅延誤等），由發(fā)生方自行承擔，雙方互不追責。

4.**不可免除的責任**：若不可抗力與一方違約行為存在因果關(guān)系，或一方在不可抗力發(fā)生前未采取合理預防措施導致?lián)p失加劇，則該方仍需承擔相應(yīng)責任。雙方應(yīng)就不可抗力影響范圍及后續(xù)處理達成書面協(xié)議，避免爭議。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，指定X名代表進行溝通，力爭在X日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。協(xié)商期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

2.**調(diào)解機制**：若協(xié)商未果，雙方可共同向合同簽訂地或爭議發(fā)生地具有專業(yè)資質(zhì)的調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解期間不影響爭議方行使訴訟或仲裁權(quán)利。

3.**仲裁條款**：如調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

4.**訴訟選擇**：除明確約定仲裁外，任何一方亦可選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟期間，非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方變更、放棄權(quán)利或承認對方訴訟請求，但可委托律師參與訴訟。

5.**法律適用**：本爭議解決條款的適用均以中華人民共和國法律為準，仲裁或訴訟程序中的語言應(yīng)使用中文。雙方同意，仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的所有文件均應(yīng)作為證據(jù)提交，且程序結(jié)果不影響合同其他部分的效力。爭議解決前，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，非經(jīng)對方同意不得擅自中止。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當面遞交）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達。以郵戳或電子郵件發(fā)送的通知，若因不可歸責于發(fā)送方的原因（如郵路延誤、網(wǎng)絡(luò)故障）未能送達，發(fā)送方不承擔違約責任。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非經(jīng)對方書面確認的變更均無效。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因合同終止而解除，持續(xù)有效期限為本合同有效期內(nèi)及終止后X年。

4.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。任何未在本合同中明確約定的內(nèi)容，均不作為雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。

5.**可分割性**：若