買回遷樓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人（自然人）

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四簽訂，基于雙方對XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX號樓XX單元（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）的買賣回遷事宜達(dá)成一致。標(biāo)的房屋系甲方因XX項(xiàng)目開發(fā)需要征收乙方原有房屋后，按照國家相關(guān)政策及地方規(guī)定進(jìn)行回遷安置的房產(chǎn)。甲方作為開發(fā)建設(shè)單位，依法享有標(biāo)的房屋的處分權(quán)，并按照約定向乙方出售該房屋；乙方作為原房主，基于征收安置政策獲得購買標(biāo)的房屋的權(quán)利，并按照約定支付購房款項(xiàng)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就標(biāo)的房屋的買賣事宜協(xié)商一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

標(biāo)的房屋的具體情況包括但不限于：房屋建筑面積XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)，房屋用途為住宅，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號為XX（如有），土地使用權(quán)證號為XX（如有）。甲方保證其出售標(biāo)的房屋的行為已獲得合法授權(quán)，且標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)利瑕疵或法律限制，能夠順利辦理過戶登記手續(xù)。乙方保證其具備完全民事行為能力，能夠按照本合同約定履行付款義務(wù)，并配合完成房屋交付及過戶手續(xù)。雙方均知悉并確認(rèn)，本合同的簽訂及履行涉及國家征地拆遷安置政策，任何因政策變化導(dǎo)致的權(quán)利義務(wù)調(diào)整，均以雙方另行協(xié)商確認(rèn)的協(xié)議為準(zhǔn)。

本合同旨在明確雙方在標(biāo)的房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易合法合規(guī)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。合同內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人基本信息、標(biāo)的房屋狀況、價(jià)格支付條件、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決方式等核心條款，構(gòu)成雙方完整的意思表示，具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格依照合同約定履行各自義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。本合同范本的制定充分考慮了實(shí)際交易場景中的風(fēng)險(xiǎn)因素，旨在為雙方提供清晰、全面的交易框架，避免因信息不對稱或條款缺失導(dǎo)致的糾紛。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的房屋（XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX號樓XX單元）進(jìn)行買賣回遷的具體權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易過程合法、高效、順利。合同范圍涵蓋但不限于：標(biāo)的房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格支付方式及期限、稅費(fèi)承擔(dān)、過戶登記辦理、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容包括甲乙雙方的資質(zhì)審核、房屋查驗(yàn)、款項(xiàng)支付、鑰匙交接、權(quán)證辦理、戶口遷出（如涉及）以及雙方在本合同履行過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及政策要求。本合同旨在通過雙方約定的條款，為標(biāo)的房屋的買賣回遷提供完整的法律保障和操作指引。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“標(biāo)的房屋”指本合同項(xiàng)下甲方出售、乙方購買的位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX號樓XX單元的房產(chǎn)，包括但不限于房屋本身及其附屬設(shè)施（如有）。

2.“回遷安置”指基于國家或地方征地拆遷政策，甲方對乙方原房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置的行為，本次買賣系回遷安置的具體落實(shí)方式。

3.“建筑面積”指標(biāo)的房屋按照國家規(guī)定的測量標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出的使用面積與墻體厚度等所占面積的總和。

4.“過戶登記”指甲乙雙方共同或一方依據(jù)法律規(guī)定，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的行為。

5.“付款義務(wù)”指乙方按照本合同約定向甲方支付購房款項(xiàng)的行為，包括首付款、分期款項(xiàng)等。

6.“交付”指甲方按照約定將標(biāo)的房屋及其相關(guān)資料交付給乙方，并使乙方具備實(shí)際使用條件的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取購房款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方按照約定履行付款義務(wù)。

（2）甲方保證其作為標(biāo)的房屋的合法出售主體，具備完整的處分權(quán)，且標(biāo)的房屋不存在抵押、查封、共有權(quán)爭議等權(quán)利瑕疵，能夠順利辦理過戶登記。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同簽訂后按照約定支付首付款，并按期支付后續(xù)款項(xiàng)。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將標(biāo)的房屋交付給乙方，交付時(shí)房屋應(yīng)具備正常居住條件，并提供完整的房屋權(quán)屬證明文件。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，除因不可抗力或政策限制外，不得設(shè)置障礙。

（6）甲方應(yīng)保證交付的房屋符合國家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保等方面的標(biāo)準(zhǔn)，如有瑕疵，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買標(biāo)的房屋，并有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋并辦理過戶。

（2）乙方有權(quán)在簽訂合同時(shí)查驗(yàn)標(biāo)的房屋的實(shí)際狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、權(quán)證信息等，甲方應(yīng)予以配合。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格及支付方式，按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)，逾期支付的應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在交付房屋時(shí)提供完整的房屋權(quán)屬證明文件，并確保文件真實(shí)有效。

（5）乙方應(yīng)按照約定接收房屋，如發(fā)現(xiàn)房屋存在交付時(shí)未告知的瑕疵或問題，有權(quán)要求甲方限期整改或承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成房屋過戶登記手續(xù)，并按照約定遷出房屋內(nèi)戶口（如涉及），逾期遷出的應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保證其支付購房款項(xiàng)的資金來源合法，不得利用非法資金進(jìn)行支付，否則由此產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承擔(dān)。

（8）乙方應(yīng)愛護(hù)標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施，如有人為損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（9）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于居住管理的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法建設(shè)。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整，（小寫）￥XX，XX，XXX.XX元。

支付方式約定如下：

（1）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付標(biāo)的房屋總價(jià)款的XX%，即人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整，（小寫）￥XX，XX，XXX.XX元。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在支付前向甲方提供其銀行賬戶信息。

（2）分期付款：剩余款項(xiàng)即人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整，（小寫）￥XX，XX，XXX.XX元，乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前一次性付清。如需分期支付，具體分期時(shí)間和金額由雙方另行書面約定。

（3）尾款支付條件：甲方應(yīng)向乙方交付標(biāo)的房屋，并配合完成房屋過戶登記手續(xù)后，乙方應(yīng)支付最后一期款項(xiàng)。

稅費(fèi)承擔(dān)：本合同項(xiàng)下的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等）由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)（如有）由甲方自行承擔(dān)。

任何一方變更支付方式或銀行賬戶，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的延誤或錯(cuò)誤由變更方承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）合同簽訂：甲乙雙方于XX年XX月XX日在XX地點(diǎn)簽訂本合同。

（2）首付款支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)完成首付款支付。

（3）房屋交付：甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前，將符合本合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的房屋交付給乙方。如遇法定節(jié)假日或公休日，可順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。

（4）尾款支付：乙方應(yīng)于標(biāo)的房屋交付之日起XX日內(nèi)，或按本合同第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成剩余款項(xiàng)支付。

（5）過戶登記：甲方應(yīng)自乙方支付全部購房款項(xiàng)之日起XX日內(nèi)，配合乙方辦理標(biāo)的房屋的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合提供所需資料。雙方應(yīng)共同努力，最遲于XX年XX月XX日前完成過戶登記，如遇登記機(jī)構(gòu)工作延遲等不可歸責(zé)于雙方的事由，可相應(yīng)順延。

（6）戶口遷出：乙方應(yīng)在房屋交付后XX日內(nèi)，將標(biāo)的房屋內(nèi)的戶口遷出，如因乙方原因未能按時(shí)遷出，應(yīng)向甲方支付違約金，具體標(biāo)準(zhǔn)見本合同第六條。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按照本合同第五條第（3）項(xiàng)約定的時(shí)間交付標(biāo)的房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)支付累計(jì)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方交付的房屋存在本合同第二條定義的“權(quán)利瑕疵”或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)修復(fù)或更換，逾期未處理的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失，違約金按總價(jià)款的XX%計(jì)算。

（3）甲方未能按照本合同第五條第（5）項(xiàng)約定配合乙方辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在約定期限內(nèi)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）如乙方未能按照本合同第四條約定支付首付款，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的首付款不予退還，并應(yīng)支付總價(jià)款XX%的違約金。

（2）如乙方未能按照本合同第四條約定支付分期尾款或最終尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分總價(jià)款XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付剩余全部款項(xiàng)及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方未能按照本合同第五條第（6）項(xiàng)約定遷出戶口，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)采取措施遷出戶口，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方仍需支付違約金。

（4）如乙方提供的支付款項(xiàng)被有權(quán)機(jī)關(guān)追回或被認(rèn)定為非法資金，導(dǎo)致甲方無法完成購房或支付相關(guān)稅費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，甲方有權(quán)解除合同，已支付款項(xiàng)不予退還。

**3.違約金的限制**

任何一方違約金累計(jì)總額不超過本合同總價(jià)款的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償不足部分。

**4.解除合同的責(zé)任**

任何一方解除合同，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除合同后，已產(chǎn)生的費(fèi)用（如稅費(fèi)、維修費(fèi)等）由責(zé)任方承擔(dān)。

**5.其他違約情形**

除上述約定外，任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為，恢復(fù)合同履行狀態(tài)，并賠償由此造成的損失。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化等。

1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，遭遇事件的當(dāng)事人應(yīng)立即通知對方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件。

2.因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同或協(xié)商變更合同。

3.若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項(xiàng)（除不可抗力造成的損失外）應(yīng)予退還。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力導(dǎo)致一方遭受損失的，對方應(yīng)在合理范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助，但協(xié)助方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，就不可抗力事件的影響進(jìn)行協(xié)商，避免因不可抗力產(chǎn)生不必要的爭議。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以選擇以下第XX種方式解決：

1.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.（備選方案：如選擇仲裁，則寫）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.（備選方案：如選擇其他管轄法院，則寫）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地或乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.訴訟或仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

5.發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并積極配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作。任何一方隱匿、偽造或銷毀證據(jù)，或阻撓爭議解決的，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

6.爭議解決費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。仲裁方式下的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。

7.雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，尋求公平、合理的解決方案，維護(hù)良好的合作關(guān)系。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知送達(dá)地址為本合同首頁所載的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。口頭約定不產(chǎn)生法律效力。

3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同項(xiàng)下的款項(xiàng)支付、房屋交付、過戶登記等行為均具有合同效力，任何一方不得以未完全履行前款行為為由拒絕履行其他義務(wù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。

5.不可分割性：本合同各條款構(gòu)成一個(gè)整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)按照合同整體目的和精神解釋和執(zhí)行各條款。

6.法律適用：本合同的