杭州簡易租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：杭州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：浙江省杭州市西湖區(qū)文三路553號科創(chuàng)中心A座18層1801室。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：杭州XX科技有限公司。

乙方地址：浙江省杭州市濱江區(qū)江南大道618號科創(chuàng)大廈B座5層。

乙方法定代表人/負責人：李華。

乙方聯(lián)系方式

合同簡介：

本合同由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，雙方基于平等自愿原則，就甲方提供的位于杭州市西湖區(qū)文三路553號科創(chuàng)中心A座18層1801室房產(chǎn)的租賃事宜達成一致。甲方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，具備完整的出租資質(zhì)，乙方為合法注冊企業(yè)，符合租賃條件。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著誠實信用的原則，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，特訂立本合同。本合同旨在明確租賃期限、租金支付方式、房屋使用要求、維修責任等內(nèi)容，為雙方后續(xù)的租賃關(guān)系提供法律保障。雙方確認，本合同簽訂前，乙方已充分了解并確認房屋現(xiàn)狀及租賃條件，甲方亦保證所出租房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及城市管理規(guī)定，不存在權(quán)屬爭議或其他可能影響乙方正常使用的障礙。本合同是雙方建立租賃關(guān)系的法律基礎(chǔ)，雙方均將嚴格履行本合同約定的各項條款，確保租賃關(guān)系的順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將位于杭州市西湖區(qū)文三路553號科創(chuàng)中心A座18層1801室的房產(chǎn)（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用，乙方根據(jù)本合同約定支付租金并合理使用租賃房屋的條款。合同范圍包括但不限于租賃房屋的交付標準、租賃期限、租金及支付方式、房屋維修責任、物業(yè)服務(wù)費用、轉(zhuǎn)租限制、合同解除條件以及違約責任等內(nèi)容。雙方確認，本合同旨在通過法律約束力保障雙方的合法權(quán)益，確保租賃活動的順利進行，并為租賃期間可能產(chǎn)生的糾紛提供解決依據(jù)。

第二條定義

1.租賃房屋：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出租的位于杭州市西湖區(qū)文三路553號科創(chuàng)中心A座18層1801室的房產(chǎn)，包括房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方使用租賃房屋的起止時間。

3.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用，用于補償甲方因出租房屋而產(chǎn)生的經(jīng)濟利益。

4.物業(yè)服務(wù)費用：指乙方在使用租賃房屋期間需承擔的與房屋相關(guān)的物業(yè)管理、水電燃氣等費用。

5.合同解除：指雙方根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定終止本合同的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并要求乙方按時足額支付。

（2）甲方應(yīng)保證租賃房屋在合同簽訂時具備合法的出租資格，權(quán)屬清晰無爭議。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將租賃房屋交付給乙方，并保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全可用。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同約定使用租賃房屋，對違反約定的行為有權(quán)要求整改。

（5）甲方應(yīng)承擔租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及屋面防水等重大維修責任，確保房屋處于可正常使用的狀態(tài)。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，如遇政府部門檢查時應(yīng)予以協(xié)助。

（7）甲方不得擅自提前收回租賃房屋，如確需解除合同應(yīng)提前三個月書面通知乙方，并承擔相應(yīng)違約責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋，并要求甲方提供符合約定的房屋條件。

（2）乙方應(yīng)按時足額向甲方支付租金，逾期支付的應(yīng)按日加收萬分之五的違約金。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需改造應(yīng)事先征得甲方書面同意。

（4）乙方應(yīng)承擔租賃房屋內(nèi)部設(shè)施（除空調(diào)、電梯等公共設(shè)施外）的日常維護責任，如因乙方使用不當造成損壞應(yīng)自行修復或賠償。

（5）乙方應(yīng)按時繳納物業(yè)服務(wù)費用、水電燃氣等費用，并確保繳費賬戶信息準確。

（6）乙方不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租或分租給第三方，如確需轉(zhuǎn)租應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。

（7）乙方應(yīng)愛護租賃房屋，不得存放易燃易爆危險物品，并配合甲方進行安全檢查。

（8）乙方在租賃期間如需終止合同，應(yīng)提前三個月書面通知甲方，并結(jié)清所有費用后才能解除合同。

（9）乙方應(yīng)遵守國家及杭州市相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃房屋從事非法活動，如因此產(chǎn)生的一切責任由乙方自行承擔。

（10）乙方應(yīng)確保租賃房屋的用電安全，如因乙方原因?qū)е码娐饭收匣蚧馂牡仁鹿?，?yīng)自行承擔責任并賠償甲方損失。

第四條價格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00元），該價格包含但不限于房屋本身的使用權(quán)。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月5日前將當月租金支付至甲方指定銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起三日內(nèi)支付，后續(xù)租金按月支付。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方開具收款憑證。若遇政府調(diào)整稅費等政策導致租金發(fā)生變動，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整，并以書面形式確認。乙方支付租金應(yīng)保證資金來源合法，甲方對乙方資金來源合法性不承擔審查義務(wù)。

第五條履行期限

本合同租賃期限自2023年11月1日起至2024年10月31日止，共計十二個月。乙方應(yīng)在租賃期滿前一個月書面通知甲方是否續(xù)租，同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。租賃期滿后，如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。甲方應(yīng)在租賃期滿前與乙方完成房屋交接手續(xù)，確保房屋狀態(tài)與租賃初期一致。如乙方未按時續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿當日將房屋騰空并交還甲方，甲方有權(quán)收回房屋使用權(quán)。

第六條違約責任

1.租金支付違約責任：

（1）乙方未按時足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過10日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金，同時甲方有權(quán)收回房屋并要求乙方承擔房屋空置期間的損失。

（2）甲方未按時交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付租金并支付相當于兩個月租金的違約金。

2.房屋使用違約責任：

（1）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或賠償損失，并解除合同，已收租金不予退還。

（2）乙方利用租賃房屋從事違法活動的，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方承擔相當于三個月租金的違約金，同時乙方應(yīng)賠償因此給甲方造成的一切損失。

3.提前解除合同責任：

（1）乙方提前解除合同的，應(yīng)向甲方支付相當于兩個月租金的違約金，并結(jié)清所有費用。

（2）甲方提前解除合同的，應(yīng)向乙方支付相當于兩個月租金的違約金，并退還已收未滿一年的租金差額。

4.損壞賠償責任：

（1）乙方在使用期間造成房屋主體結(jié)構(gòu)或重要設(shè)施損壞的，應(yīng)負責修復或賠償。修復費用超過乙方押金的，差額部分乙方應(yīng)在30日內(nèi)補足。

（2）甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題影響乙方使用的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復，逾期未修復的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。

5.其他違約責任：

（1）乙方未按規(guī)定繳納水電燃氣等費用的，應(yīng)由乙方承擔補繳責任，并支付滯納金。

（2）因乙方原因?qū)е路课荼徽魇栈虿榉獾?，乙方?yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切責任，甲方不承擔補償義務(wù)。

（3）任何一方違反保密條款或泄露對方商業(yè)秘密的，應(yīng)支付相當于合同總價10%的違約金，并承擔對方因此遭受的全部損失。

雙方確認，違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、法律修訂等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后5日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行的，受影響一方可部分或全部免除違約責任，已產(chǎn)生的費用（除另有約定外）互不追償。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復履行合同，如合同已解除，雙方互不承擔賠償責任。

4.舉證責任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔舉證責任，提供政府公告、新聞報道等有效證明。如一方故意隱瞞或拖延通知，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

5.合同解除：不可抗力持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除合同，并按履行情況返還財產(chǎn)及費用。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商原則解決合同履行中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商不成，可進入下一程序。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，可提交杭州市市場監(jiān)督管理局或雙方認可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁選擇：調(diào)解不成的，任何一方均可向杭州市仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力。仲裁適用中華人民共和國法律，仲裁語言為中文。

4.訴訟管轄：如選擇訴訟，甲方有權(quán)向房屋所在地（杭州市西湖區(qū)人民法院）提起訴訟，乙方對管轄權(quán)無異議。訴訟期間，雙方應(yīng)停止爭議行為，繼續(xù)履行合同非爭議部分。

5.法律適用：本爭議解決條款獨立于合同其他條款，任何一方不得以未就爭議解決方式達成一致為由拒絕履行本條款。任何一方在爭議解決前單方面采取的法律行動均不產(chǎn)生終局效力，最終以解決機構(gòu)裁決為準。雙方應(yīng)積極配合爭議解決程序，不得濫用權(quán)利或拖延程序。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)提前10日書面通知對方。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充均需經(jīng)雙方書面同意，并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定不產(chǎn)生法律約束力。

3.終止條件：除本合同另有約定外，雙方在合同履行期限內(nèi)可協(xié)商一致終止合同，或因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)而終止。合同終止后，乙方應(yīng)結(jié)清所有費用并交還房屋，甲方應(yīng)退還押金（如有）。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后3年。

5.不可分割性：本合同各條款為相互獨立且不可分割的整體，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

6.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均以中國法律為準。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件（如有）包括但不限于房屋交接清單、設(shè)施設(shè)備清單、押金收據(jù)等，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.押金條款：乙方應(yīng)于本合同簽訂時向甲方支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00元）作為押金，用于擔保乙方履行合同義務(wù)。合同正常解除后且乙方無違約行為的，甲方