2017房建合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃?；诩追綄μ囟ǚ康禺a(chǎn)項目的開發(fā)需求，以及乙方在相關領域的技術(shù)能力和資源優(yōu)勢，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成合作協(xié)議，以明確雙方在項目合作中的權(quán)利與義務。甲方通過本次合作，旨在完成特定房地產(chǎn)項目的建設與銷售（或出租/服務提供），而乙方則依據(jù)本合同約定，為甲方提供相應的技術(shù)支持、服務或資源配套，確保項目順利推進。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，結(jié)合相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例，制定本合同，以規(guī)范合作過程，保障各自權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方為一家具備國家一級施工資質(zhì)的專業(yè)建筑工程企業(yè)，長期從事各類房建項目的施工與管理，擁有豐富的項目經(jīng)驗和技術(shù)實力。乙方在本次合作中，將依據(jù)甲方需求，提供包括但不限于工程設計、施工建設、項目管理等服務，確保項目符合相關質(zhì)量標準與進度要求。基于乙方的專業(yè)能力和市場信譽，甲方選擇乙方作為合作方，共同推進項目實施。雙方合作背景為甲方需開發(fā)建設（或出租/服務提供）XX項目，而乙方具備完成該項目的相應能力與資源，故雙方通過本合同建立合作關系，明確各自責任與權(quán)利，以實現(xiàn)項目的順利交付與運營（或服務完成）。乙方的參與將有助于提升項目品質(zhì)，保障項目按時完成，符合甲方的商業(yè)目標與市場預期。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在特定房地產(chǎn)項目（以下簡稱“項目”）合作中的權(quán)利與義務，確保項目按照既定目標順利實施。涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：項目的規(guī)劃設計、土地獲取支持、工程建設管理、市場營銷策劃、銷售/租賃執(zhí)行、售后服務等環(huán)節(jié)。甲方負責提供項目所需的基本條件與資金支持，乙方則依據(jù)合同約定，負責項目的具體實施與管理工作。雙方將通過緊密協(xié)作，共同推動項目從啟動到最終交付（或使用/服務完成）的全過程，實現(xiàn)項目的經(jīng)濟效益與社會價值。本合同范圍涵蓋項目合作的所有關鍵事項，任何超出本合同明確約定的事項，雙方應另行協(xié)商確定。

第二條定義

1.“項目”：指本合同項下甲方委托乙方進行的房地產(chǎn)開發(fā)、建設、銷售（或出租/服務提供）活動所涉及的特定標的物或工作內(nèi)容。

2.“交付”：指乙方按照合同約定完成項目建設（或服務提供），并經(jīng)甲方驗收合格的過程或狀態(tài)。

3.“驗收”：指甲方依據(jù)合同及相關標準，對乙方完成的工作成果進行檢查并確認合格的行為。

4.“進度計劃”：指雙方協(xié)商確定的project實施時間表，包括關鍵節(jié)點及完成期限。

5.“技術(shù)標準”：指國家及地方現(xiàn)行的建筑規(guī)范、設計標準及其他相關行業(yè)要求。

6.“保密信息”：指一方在合作過程中知悉的另一方未公開的關鍵信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)方案等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及進度計劃完成項目各項工作，并有權(quán)對乙方的履約情況進行監(jiān)督與檢查。甲方應確保項目所需的基本條件具備，包括但不限于土地使用許可、規(guī)劃審批等前期手續(xù)的辦理或配合。甲方有權(quán)根據(jù)項目進展，對乙方的工作進行階段性驗收，并有權(quán)對不符合要求的部分提出整改意見。甲方應按照合同約定，按時足額支付乙方應得的款項，包括工程款、服務費等。甲方應向乙方提供必要的協(xié)助，如提供項目相關資料、協(xié)調(diào)外部關系等，以保障乙方的正常工作。甲方對項目最終成果擁有所有權(quán)益，并負責處理項目相關的后續(xù)事宜，如產(chǎn)權(quán)登記、物業(yè)移交等。

2.乙方的權(quán)力和義務：

乙方有權(quán)依據(jù)合同約定，獲得項目實施所需的工作授權(quán)和必要資源支持。乙方應具備完成項目所需的資質(zhì)、技術(shù)能力和專業(yè)人員，嚴格按照合同約定的技術(shù)標準、進度計劃和質(zhì)量要求開展工作。乙方應建立健全項目管理制度，確保項目安全、質(zhì)量、進度符合約定，并定期向甲方匯報工作進展。乙方應自行承擔項目實施過程中產(chǎn)生的相關成本，如材料采購、人工費用、設備租賃等（除非合同另有約定）。乙方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保項目符合環(huán)保、安全等要求。乙方應保護甲方的利益，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露項目相關的保密信息。乙方應配合甲方的驗收工作，對甲方提出的整改意見應在合理期限內(nèi)完成修復。乙方應確保項目竣工驗收合格后，順利移交給甲方，并配合辦理相關手續(xù)。如因乙方原因?qū)е马椖垦悠诨虺霈F(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應具備獨立完成合同約定工作的能力，若需分包部分工作，應事先征得甲方同意，并確保分包方具備相應資質(zhì)和履約能力，且分包方的行為視為乙方自身行為，乙方承擔連帶責任。乙方應維護甲方的聲譽，確保項目實施過程中的言行符合商業(yè)道德和法律法規(guī)。在合同履行完畢后，乙方應向甲方提交完整的項目資料和竣工文件，并配合甲方進行項目后續(xù)運營（如適用）。

第四條價格與支付條件

本合同項下合作的總價款（或服務費）為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）（以下簡稱“總價款”）。該價格已包含乙方根據(jù)本合同約定提供全部服務（或完成全部工作）所需的一切費用。具體價格構(gòu)成及支付方式如下：[選擇性條款，根據(jù)實際情況選擇或修改]

（一）采用固定總價方式?？們r款已根據(jù)項目初步方案及市場情況估算，包含所有風險。支付分X期進行，具體如下：

1.第一期：合同生效后X日內(nèi)，甲方支付總價款的X%，即人民幣XX元整，用于乙方啟動準備工作；

2.第二期：項目達到XX節(jié)點并經(jīng)甲方驗收合格后X日內(nèi)，甲方支付總價款的X%，即人民幣XX元整；

3.第三期：項目整體竣工驗收合格并交付甲方使用后X日內(nèi)，甲方支付總價款的X%，即人民幣XX元整；

4.尾款：剩余X%價款，即人民幣XX元整，作為質(zhì)量保證金，于項目交付使用后XX年內(nèi)無息返還給乙方。

（二）采用按進度付款方式。根據(jù)項目實施進度及完成情況支付，具體節(jié)點及比例由雙方在附件中詳細列明。

甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定賬戶支付款項。乙方應在收到每期款項后，向甲方提供等額合法有效的發(fā)票。任何一方變更收款賬戶，應提前X日書面通知對方并經(jīng)對方確認。逾期付款的，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的X‰向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的X%。乙方有權(quán)在甲方未付清款項前，暫停部分或全部工作，直至款項付清。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目最終驗收合格、甲方支付完全部款項（包括質(zhì)保金）并雙方完成所有結(jié)算手續(xù)之日終止，有效期為XX年。

項目具體實施期限為XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。關鍵時間節(jié)點安排如下：

1.項目啟動：合同生效后X日內(nèi)，雙方完成項目啟動會，乙方開始前期準備工作。

2.設計/施工圖完成：XX年XX月XX日前。

3.基礎工程完工：XX年XX月XX日前。

4.主體結(jié)構(gòu)完工：XX年XX月XX日前。

5.項目竣工驗收：XX年XX月XX日前。

6.項目交付使用：XX年XX月XX日前。

除非雙方另有書面約定或因不可抗力、甲方原因等導致工期延誤，任何一方不得擅自變更履行期限。若遇節(jié)假日或公休日，工作日計算應相應順延。乙方應在每個關鍵節(jié)點前X日向甲方提交書面進度報告。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本合同第四條約定支付款項的，除應按約定支付欠付款項外，每逾期一日，還應按逾期支付金額的X‰向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停工作，甲方應承擔由此給乙方造成的損失，并應支付已完成工作的相應報酬（按合同總價款比例折算）。逾期超過X個月，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付已完成工作的報酬及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的全部損失。

（2）甲方提供的資料、條件或指示有誤，導致乙方工作延誤或損失的，甲方應承擔全部責任，包括但不限于工期延誤、額外成本及損失賠償。乙方應在收到錯誤資料或指示后X日內(nèi)書面通知甲方，甲方應在收到通知后X日內(nèi)予以糾正或確認。若甲方未按時糾正，乙方有權(quán)視為甲方認可現(xiàn)狀，但甲方仍需承擔相應責任。

（3）甲方單方面變更合同內(nèi)容、減少乙方工作范圍或要求乙方額外承擔本合同未約定義務的，若變更或新增內(nèi)容屬于合理范疇，乙方應配合執(zhí)行，甲方應就新增工作或變更部分另行支付合理費用并承擔乙方因此產(chǎn)生的額外成本。若變更導致乙方利益重大受損或無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)拒絕，并要求甲方承擔違約責任或解除合同。

（4）甲方未按時提供必需的場地、許可或協(xié)調(diào)外部關系，導致乙方工作無法正常進行的，每延誤一日，甲方應向乙方支付總價款X‰的違約金，乙方有權(quán)暫停工作，工期相應順延。若因甲方原因?qū)е马椖繜o法繼續(xù)，甲方應承擔全部責任并賠償乙方損失。

（5）甲方未按約定支付質(zhì)保金，每逾期一日，應按未支付質(zhì)保金金額的X‰向乙方支付違約金。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本合同第五條約定或進度計劃完成工作，且非因甲方原因、不可抗力或設計變更所致的，每逾期一日，乙方應按總價款X‰向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；逾期超過X個月仍未改正或質(zhì)量不合格的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還已收款項（扣除已完成工作的合理報酬），并賠償甲方因此遭受的損失。逾期交付可能影響后續(xù)工作或最終使用的，乙方應承擔相應責任。

（2）乙方提供的工作成果（設計、工程等）質(zhì)量不符合合同約定的技術(shù)標準、規(guī)范或設計要求，存在質(zhì)量問題或缺陷，乙方應在甲方提出后X日內(nèi)予以修復或更換。若乙方拒絕修復或修復后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方修復，費用由乙方承擔，工期不順延。若修復費用過高或嚴重影響使用，甲方有權(quán)要求乙方承擔部分或全部損失，甚至解除合同。因乙方質(zhì)量原因?qū)е录追交虻谌饺松怼⒇敭a(chǎn)損害的，乙方應承擔全部賠償責任。

（3）乙方在項目實施過程中違反國家法律法規(guī)、安全規(guī)程或環(huán)保要求，造成事故、罰款或不良影響的，乙方應承擔全部責任，包括罰款、賠償及處理費用，并承擔由此導致甲方合同責任無法履行的后果。甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并可根據(jù)情況解除合同，乙方承擔違約責任。

（4）乙方未履行保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密或項目信息，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方的法律責任。

（5）乙方將工程轉(zhuǎn)包或違法分包，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應退還已收款項，并按總價款X%支付違約金，給甲方造成損失的還應賠償損失。乙方還應承擔相應的行政或法律責任。

（6）乙方未按約定提交竣工資料或配合甲方進行驗收、移交手續(xù)的，每逾期一日，應向甲方支付總價款X‰的違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)自行辦理或委托他人辦理，費用由乙方承擔。

3.不可抗力導致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、嚴重自然災害等）導致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任。遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，各自承擔。

4.違約金的限制：本合同約定的各項違約金總額不得超過合同總價款的X%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償不足部分。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其預計影響。通知后X日內(nèi)，應向?qū)Ψ教峤徊豢煽沽κ录挠行ёC明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行、延遲履行或履行不符合約定的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。履行義務一方應采取積極措施減少損失，未能采取合理措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求免責。

4.合同變更或解除：若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應協(xié)商決定是否變更合同履行方式、延期履行或解除合同。若雙方無法就變更或解除達成一致，且不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)的，受影響一方有權(quán)單方面解除合同，但應提前X日書面通知對方，并就合同履行情況及損失進行結(jié)算。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。

5.持續(xù)影響：不可抗力事件消除后，受影響一方應立即恢復履行合同義務，已延誤的履行期限可相應順延。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，嘗試在X日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后X日內(nèi)，共同選擇由合同履行地或爭議發(fā)生地具有相關經(jīng)驗的調(diào)解進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、中立的原則。達成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書或根據(jù)協(xié)議內(nèi)容簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應自覺履行。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭議，或雙方在合同簽訂時已明確約定仲裁，則任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)，將爭議提交至[請明確具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[請明確具體的城市]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則約定。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他部分。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未能就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為[請明確具體的法院名稱，例如：合同履行地或被告住所地有管轄權(quán)的人民法院]。訴訟過程中，不因提起訴訟而影響合同的繼續(xù)履行或爭議部分的解決，除非雙方另有約定或法院另有裁定。

5.證據(jù)：雙方應妥善保存與爭議有關的全部證據(jù)，并在爭議解決過程中根據(jù)對方要求提供。任何一方偽造、毀滅證據(jù)或提供虛假證據(jù)的，應承擔不利后果。

6.法律適用：本爭議解決條款的效力及解釋，適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同第六條約定的其他方式進行。通知應在送達時視為已送達。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后X日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達。地址變更應及時書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分包：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項下任何工作內(nèi)容分包給第三方。若經(jīng)甲方同意分包，乙方應對分包方的行為及其履行承擔全部責任，保證分包方符合與本合同同等的質(zhì)量和安全標準。分包行為不影響乙方在本合同項下的任何權(quán)利和義務。

4.保密：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等所有未公開信息承擔保密義務。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年。除非法律規(guī)定或雙方另有約定，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。因法律規(guī)定或履行本合同所必需的披露除外，但披露方仍應采取合理措施保護該等信息。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給