大房房子出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負責人：張三，聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依法取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方從事房地產(chǎn)開發(fā)及銷售業(yè)務多年，擁有豐富的市場經(jīng)驗和穩(wěn)定的客戶群體。在本合同中，甲方作為買方/出租方/委托方，基于自身業(yè)務發(fā)展需要，擬購買/出租/委托乙方提供與XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物業(yè)”）相關的權益或服務。標的物業(yè)位于XX市核心地段，由乙方合法擁有或有權處置，符合國家相關法律法規(guī)及地方政策要求，具備良好的市場前景和投資價值。甲方通過盡職，確認標的物業(yè)的產(chǎn)權清晰、無權利負擔，且符合甲方使用目的，故與乙方簽訂本合同，以明確雙方權利義務，確保交易安全、合法、高效完成。

甲方在簽訂本合同前，已充分了解標的物業(yè)的現(xiàn)狀及潛在風險，并自愿按照合同約定履行義務。如因標的物業(yè)存在瑕疵或乙方違約導致甲方權益受損，甲方將依法采取相應措施維護自身利益。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負責人：李四本人，聯(lián)系方式

乙方系自然人/個體工商戶/企業(yè)法人，依法享有標的物業(yè)的完整權利，并具備履行本合同所需的全部資質(zhì)及能力。在本合同中，乙方作為賣方/承租方/服務提供方，基于合法擁有或有權處置標的物業(yè)的事實，同意將相關權益轉讓/租賃/委托給甲方。標的物業(yè)為乙方合法建造/購買/繼承/受讓所得，產(chǎn)權證明文件齊全，不存在任何抵押、查封或其他權利限制情形。乙方保證其提供的標的物業(yè)符合國家法律法規(guī)及市場慣例，且能夠滿足甲方的實際需求。

乙方在簽訂本合同前，已如實向甲方披露標的物業(yè)的權屬狀況、使用限制、周邊環(huán)境等信息，并保證所提供資料的真實性、合法性。如因乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實導致甲方遭受損失，乙方將承擔全部賠償責任。

雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。甲方購買/租賃/委托乙方提供標的物業(yè)相關權益/服務，乙方同意履行相應義務。本合同旨在明確雙方權利義務，規(guī)范交易流程，保障各方合法權益。標的物業(yè)的具體信息詳見本合同其他條款，包括但不限于面積、結構、裝修標準、交付狀態(tài)等。雙方確認已仔細閱讀并完全理解本合同所有條款，并愿意受其約束。

本合同簽訂后，雙方應按照約定履行各自義務，任何一方違約均需承擔相應法律責任。雙方同意以本合同為最終依據(jù)解決因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議。本合同范本旨在為雙方提供清晰、規(guī)范的交易框架，具體細節(jié)以雙方另行協(xié)商確定的補充協(xié)議為準。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標的物業(yè)相關權益/服務轉讓/租賃/委托事宜的權利義務，確保交易合法、安全、高效完成。具體內(nèi)容涵蓋標的物業(yè)的交付標準、價格支付方式、履行期限、違約責任、爭議解決方式等核心條款。甲方旨在通過本合同合法取得標的物業(yè)的購買權/租賃使用權/服務提供權，乙方則基于本合同約定收取對價/租金/服務費用。合同范圍包括但不限于標的物業(yè)的物理范圍、權屬狀態(tài)、使用限制以及雙方配合完成交易所需履行的具體行為，所有與本合同標的及履行相關的活動均在本合同調(diào)整范圍內(nèi)。

第二條定義

本合同中使用的關鍵術語定義如下：

“標的物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權歸屬乙方或乙方有權處置的房產(chǎn)/相關權益；“交付狀態(tài)”指標的物業(yè)在XX年XX月XX日完成清場、拆除、修復等準備工作，達到可交付使用/滿足租賃條件/提供約定服務的標準；“對價/租金/服務費用”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的全部款項；“履行期限”指雙方按照本合同約定完成各項義務的時間節(jié)點；“補充協(xié)議”指經(jīng)雙方簽字蓋章，對本合同內(nèi)容進行修改或補充的文件，與本合同具有同等法律效力。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定交付標的物業(yè)，并保證標的物業(yè)符合交付狀態(tài)要求。甲方有權對標的物業(yè)進行查驗，并確認其權屬清晰、無權利負擔。如發(fā)現(xiàn)標的物業(yè)存在瑕疵或與約定不符，甲方有權要求乙方限期整改或承擔相應責任。

（2）甲方應按照本合同約定按時足額支付對價/租金/服務費用，并確保支付方式合法合規(guī)。甲方支付款項后，乙方應提供合法有效的收款憑證。如甲方延遲支付，每逾期一日應向乙方支付未付款項XX%的違約金。

（3）甲方有權要求乙方提供標的物業(yè)的全部權屬證明文件及使用許可資料，并保證資料真實有效。如因甲方使用需要，乙方應配合甲方辦理相關過戶/備案/登記手續(xù)，費用由甲方承擔。

（4）甲方應合理使用標的物業(yè)，不得擅自改變其結構、用途或設置危險設施。如需改造或裝修，應事先征得乙方同意并符合相關規(guī)定。甲方使用期間產(chǎn)生的費用（如水電費、物業(yè)費）由甲方承擔。

（5）甲方應保證其購買/租賃/委托行為符合國家法律法規(guī)，并承擔由此產(chǎn)生的全部法律責任。如因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方應賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權要求甲方按照本合同約定支付對價/租金/服務費用，并有權在甲方違約時要求其承擔違約責任。乙方應提供合法的收款賬戶信息，并保證收款安全。如因乙方原因?qū)е录追綗o法順利支付，每逾期一日應向甲方支付未付款項XX%的違約金。

（2）乙方應按照本合同約定按時交付標的物業(yè)，并保證交付狀態(tài)符合約定。如因不可抗力或非乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，乙方應提前通知甲方并協(xié)商解決方案。乙方交付標的物業(yè)時應提供完整的權屬證明及使用說明，并保證其合法性。

（3）乙方有權監(jiān)督甲方對標的物業(yè)的使用情況，并要求甲方遵守本合同約定及相關法律法規(guī)。如甲方擅自改變標的物業(yè)用途或進行違法建設，乙方有權要求其停止行為并恢復原狀，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔。

（4）乙方應配合甲方辦理標的物業(yè)相關的過戶/備案/登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助證明文件。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延遲或無法完成，乙方應承擔相應責任并賠償甲方損失。

（5）乙方保證其提供的標的物業(yè)不存在產(chǎn)權糾紛、抵押、查封或其他權利限制，如因此給甲方造成損失，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應向甲方如實披露標的物業(yè)的使用限制、安全隱患等潛在風險，并采取合理措施避免甲方遭受損失。

（6）乙方應保證甲方在租賃/使用期間享有充分的安寧權，不得隨意中斷合同或設置不利條件。如因公共利益需要征收或征用標的物業(yè)，乙方應優(yōu)先補償甲方并協(xié)助其完成搬遷或安置事宜。

第四條價格與支付條件

標的物業(yè)的總價款/租金總額/服務費用（以下簡稱“總價款”）為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價格已包含所有稅費、補償費及其他與標的物業(yè)相關的款項（具體稅費承擔方式由雙方另行約定，如無約定則按法律規(guī)定執(zhí)行）。

甲方應按照以下方式分期/一次性支付總價款：

（1）支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：李四

賬號：XXXXXX

（2）支付時間：

第一期款項：本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，支付總價款的XX%，即人民幣XXXX元；

第二期款項：標的物業(yè)交付完成之日起XX日內(nèi)，支付總價款的XX%，即人民幣XXXX元；

（如有更多期數(shù)，依次列明）

尾款/最后支付：甲方付清全部款項后，乙方應向甲方交付標的物業(yè)及相關權屬證明文件。

乙方在收到每一期款項后，應向甲方出具收款憑證。如甲方逾期支付任何一期款項，每逾期一日，應按當期應付未付款項的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。

甲方支付款項前，乙方應向甲方提供符合約定條件的標的物業(yè)及完整的權屬證明文件。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同簽訂之日起至標的物業(yè)所有權/使用權/服務完全轉移/交付完畢之日止。

履行關鍵時間節(jié)點如下：

（1）合同簽訂：甲乙雙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽訂本合同。

（2）首期款支付：甲方應于XXXX年XX月XX日前支付首期款項。

（3）標的物業(yè)交付：乙方應于XXXX年XX月XX日前完成標的物業(yè)的交付準備工作，并通知甲方進行查驗。甲方應在收到通知后XX日內(nèi)完成查驗，并書面確認交付狀態(tài)。

（4）尾款支付：甲方應于標的物業(yè)交付完成之日起XX日內(nèi)付清全部剩余款項。

（5）權屬轉移/手續(xù)辦理：乙方應于甲方付清全部款項后XX日內(nèi)，配合甲方完成標的物業(yè)的過戶/備案/登記手續(xù)，甲方應在收到乙方通知后積極配合提供所需資料。

如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可對上述時間節(jié)點進行調(diào)整，但調(diào)整后的期限不得違反法律強制性規(guī)定。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

（1）付款違約：如甲方未按本合同第四條約定支付任何一期款項，每逾期一日，應按當期應付未付款項的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除合同，并要求甲方：

a.支付已付款項的全部違約金；

b.賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于融資成本、中介費、預期利益損失等；

c.如乙方已為標的物業(yè)進行裝修或投入其他成本，甲方應補償乙方全部損失。

（2）使用違約：如甲方擅自改變標的物業(yè)結構、用途或設置危險設施，乙方有權要求甲方停止行為并恢復原狀，費用由甲方承擔。由此造成的乙方損失，甲方應予以賠償。如甲方利用標的物業(yè)進行非法活動，乙方有權立即解除合同，甲方應承擔全部法律責任并賠償乙方損失。

（3）過戶/手續(xù)配合違約：如甲方無正當理由拒絕或拖延提供辦理權屬轉移手續(xù)所需資料，導致手續(xù)延遲，每逾期一日，乙方有權要求甲方支付總價款XX%的違約金，直至手續(xù)完成為止。逾期超過XX日，乙方有權單方辦理手續(xù)，費用由甲方承擔。

2.乙方違約責任

（1）交付違約：如乙方未按本合同第五條約定交付標的物業(yè)，每逾期一日，應按總價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，并要求乙方：

a.返還已支付的全部款項并支付違約金；

b.賠償因此給甲方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于替代交易損失、融資成本等；

c.如乙方交付的標的物業(yè)存在權屬瑕疵或權利負擔，乙方應負責解決并承擔全部費用，甲方有權要求降低總價款或解除合同。

（2）權屬瑕疵違約：如乙方提供的標的物業(yè)存在抵押、查封、產(chǎn)權爭議等未如實告知的情況，導致甲方無法正常使用或交易，乙方應承擔全部賠償責任。甲方有權解除合同，要求乙方返還全部款項并支付總價款XX%的違約金，同時乙方應賠償甲方的所有直接和間接損失。

（3）手續(xù)辦理違約：如乙方未按本合同約定配合甲方辦理權屬轉移手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付總價款XX%的違約金。逾期超過XX日，甲方有權單方辦理，費用由乙方承擔，且乙方仍需支付違約金。

3.不可抗力導致的違約：如因地震、戰(zhàn)爭、政府征收等不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商變更或解除合同。由此造成的損失，雙方應各自承擔。

4.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價款的XX%，如實際損失超過違約金，守約方仍有權要求賠償差額部分。

5.緊急救濟措施：如一方違約導致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權采取必要措施（如委托第三方評估損失、辦理替代交易等），費用由違約方承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)超過XX日，并對合同的履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務：任何一方在本合同履行過程中遭遇不可抗力事件時，應在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響及預計持續(xù)期限，并附相關證明文件。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應再次協(xié)商確定合同履行狀態(tài)。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行時，受影響一方不應承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并應在事件消除后盡快恢復履行。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件導致合同目的完全無法實現(xiàn)，雙方均有權解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際情況分擔，互不承擔賠償責任。

4.不可抗力證明：雙方均應保存不可抗力事件的證明材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方。如因一方遲延通知或提供虛假證明導致對方損失擴大，該方應承擔相應責任。

5.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX個月，雙方仍未恢復履行能力，本合同自動解除，雙方應返還已收/付的款項及財產(chǎn)，互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的必要費用按實際支出結算。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：本合同履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，應簽訂書面調(diào)解書并作為本合同附件生效。

2.仲裁：如協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

3.訴訟：如雙方未約定仲裁，任何一方也可在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，向標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他條款，但爭議方不得因此損害對方利益。

4.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中應積極配合，提供真實、完整的證據(jù)材料。如一方隱匿、偽造或毀滅證據(jù)，應承擔不利后果。

5.專屬管轄：本條約定不影響任何一方依據(jù)法律法規(guī)或本合同其他條款享有的抗辯權或權利主張。無論采取何種爭議解決方式，雙方均應遵守相關法律程序，并承擔各自參與爭議解決的費用（除非仲裁協(xié)議另有約定或裁決/法院判決另有規(guī)定）。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.合同生效：本合同自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）雙方權利義務履行完畢；（2）根據(jù)本合同約定解除；（3）被司法或仲裁機構確認無效或被撤銷；（4）法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致終止。合同終止后，雙方應根據(jù)實際情況返還財產(chǎn)、結算費用，并承擔相應的法律責任。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應遵守相關法律法規(guī)，合法合規(guī)地履行本合同。

6.獨立性：本合同各條款互為獨立部分，任一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

7.未成年人限制：本合同各方均應為完全民事行為能力人。如任何一方為未成年人或限制民事行為能力人，其簽訂