房租融資租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX融資租賃有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX省市場(chǎng)監(jiān)督管理局批準(zhǔn)設(shè)立的融資租賃公司，具備從事融資租賃業(yè)務(wù)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。甲方依法注冊(cè)成立，注冊(cè)資本XX萬(wàn)元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋融資租賃、租賃物處置、咨詢及相關(guān)服務(wù)。甲方依托專業(yè)的金融團(tuán)隊(duì)和風(fēng)險(xiǎn)管理體系，致力于為客戶提供靈活、高效的融資租賃解決方案，尤其在不動(dòng)產(chǎn)融資租賃領(lǐng)域具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)聲譽(yù)。甲方通過多元化的資金渠道和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)谋M職流程，確保租賃業(yè)務(wù)的合規(guī)性和安全性，同時(shí)為合作方提供定制化的租賃方案。在本合同中，甲方作為出租方，基于承租方的融資需求，通過融資租賃方式向承租方提供租賃物的購(gòu)買資金支持，并依法享有租賃物的所有權(quán)及收益權(quán)，同時(shí)履行監(jiān)督承租方合理使用租賃物、維護(hù)租賃物價(jià)值等義務(wù)。甲方的專業(yè)能力和市場(chǎng)地位為合同的順利履行提供了堅(jiān)實(shí)的保障，確保雙方合作符合法律法規(guī)及商業(yè)實(shí)踐要求。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資與開發(fā)的企業(yè)，依法注冊(cè)成立，注冊(cè)資本XX億元人民幣。乙方擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)、項(xiàng)目管理和資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，在XX市及周邊地區(qū)擁有多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，具備較強(qiáng)的市場(chǎng)影響力和項(xiàng)目資源整合能力。乙方通過專業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目規(guī)劃和風(fēng)險(xiǎn)控制，確保開發(fā)項(xiàng)目的投資回報(bào)率，同時(shí)致力于提升租賃物的資產(chǎn)價(jià)值和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。在本合同中，乙方作為承租方，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要購(gòu)置XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，但面臨資金周轉(zhuǎn)壓力。乙方通過甲方提供的融資租賃服務(wù)，獲得購(gòu)買該租賃物的資金支持，并依法享有租賃物的使用權(quán)及經(jīng)營(yíng)收益權(quán)，同時(shí)履行按期支付租金、維護(hù)租賃物安全等義務(wù)。乙方的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)地位為租賃物的合理使用和價(jià)值保值提供了保障，確保雙方合作符合商業(yè)邏輯和市場(chǎng)需求。

合同簡(jiǎn)介：

本合同基于甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目融資租賃領(lǐng)域的合作需求而訂立。乙方作為租賃物的購(gòu)買方和實(shí)際使用方，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要購(gòu)置該商業(yè)綜合體項(xiàng)目，但自有資金不足以滿足項(xiàng)目購(gòu)置要求。甲方作為專業(yè)的融資租賃服務(wù)提供方，基于對(duì)乙方信用狀況、項(xiàng)目可行性的評(píng)估，同意通過融資租賃方式向乙方提供購(gòu)買該項(xiàng)目的資金支持。雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成以下協(xié)議：甲方購(gòu)買該商業(yè)綜合體項(xiàng)目，并依法將租賃物出租給乙方使用，乙方按期支付租金；乙方在使用租賃物期間，依法享有租賃物的使用權(quán)及經(jīng)營(yíng)收益權(quán)，并承擔(dān)租賃物的維護(hù)、保險(xiǎn)等責(zé)任。本合同旨在通過融資租賃方式解決乙方的資金需求，同時(shí)保障甲方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同條款，并愿意依法履行各自義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

本合同范本涉及的法律關(guān)系主要包括融資租賃合同、買賣合同、租賃合同等，各法律關(guān)系之間相互關(guān)聯(lián)，共同構(gòu)成完整的交易鏈條。甲方通過購(gòu)買租賃物并出租給乙方，實(shí)際上形成了融資租賃的法律關(guān)系；乙方通過支付租金獲得租賃物的使用權(quán)，同時(shí)需履行租賃物的合理使用、維護(hù)等義務(wù)，體現(xiàn)了租賃合同的特性。此外，甲方在購(gòu)買租賃物時(shí)需與出賣方（如開發(fā)商）簽訂買賣合同，確保租賃物的合法取得。各法律關(guān)系之間的協(xié)調(diào)與銜接，是保障合同順利履行的重要基礎(chǔ)。雙方在簽訂本合同前，已就租賃物的權(quán)屬、價(jià)值、用途等事項(xiàng)達(dá)成一致，并明確了各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同條款的合理性和可操作性。同時(shí)，雙方均承諾遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用合同從事非法活動(dòng)，確保交易行為的合法性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方作為出租方，通過購(gòu)買乙方選定的XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”），并將該租賃物出租給乙方使用，乙方作為承租方，通過按期支付租金的方式獲得租賃物的使用權(quán)及經(jīng)營(yíng)收益權(quán)，從而為乙方提供購(gòu)置租賃物的融資解決方案。合同涉及的具體內(nèi)容包括：租賃物的選定與購(gòu)買、租賃合同的簽訂與履行、租金的支付、租賃物的維護(hù)與保險(xiǎn)、租賃物的交付與收回、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議的解決等。具體而言，甲方負(fù)責(zé)完成對(duì)租賃物的購(gòu)買交易，并依法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；乙方負(fù)責(zé)按照合同約定支付租金，并合理使用、維護(hù)租賃物。雙方通過本合同的履行，旨在實(shí)現(xiàn)資金與資產(chǎn)的有效匹配，促進(jìn)租賃物的合理利用，并保障雙方的合法權(quán)益。合同范圍限定于XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，不包括其他任何資產(chǎn)或服務(wù)。雙方均確認(rèn)本合同條款已覆蓋交易核心內(nèi)容，并同意據(jù)此履行各自義務(wù)，達(dá)成合作目標(biāo)。

第二條定義

在本合同中，除非另有約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“租賃物”是指甲方購(gòu)買并出租給乙方的XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，包括但不限于土地、建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施。

“租賃合同”是指本合同項(xiàng)下甲方將租賃物出租給乙方使用的協(xié)議，其條款與本合同構(gòu)成整體。

“租金”是指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用，包括本金和利息（如有）。

“購(gòu)買價(jià)款”是指甲方為取得租賃物所支付的總對(duì)價(jià)，包括但不限于購(gòu)買價(jià)格、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

“使用期限”是指本合同項(xiàng)下乙方有權(quán)使用租賃物的期限，自租賃物交付之日起計(jì)算。

“合理使用”是指乙方依據(jù)租賃物的性質(zhì)及商業(yè)用途，依照通常方式使用租賃物，不得損害租賃物的價(jià)值或違反法律法規(guī)。

“保險(xiǎn)”是指乙方依法為租賃物購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人或受益人。

“違約”是指任何一方違反本合同約定的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金，并有權(quán)對(duì)乙方的履約能力進(jìn)行監(jiān)督。甲方負(fù)責(zé)完成對(duì)租賃物的購(gòu)買交易，包括但不限于與出賣方簽訂買賣合同、支付購(gòu)買價(jià)款、辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)，確保租賃物合法、完整地轉(zhuǎn)移至甲方名下。甲方有權(quán)收取乙方支付的租金，并依法享有租賃物的所有權(quán)及收益權(quán)。在租賃期間，甲方有權(quán)要求乙方保持租賃物的價(jià)值，包括但不限于監(jiān)督乙方的使用行為、要求乙方進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)。甲方應(yīng)確保租賃物在交付前符合約定條件，并依法辦理交付手續(xù)。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方糾正，并在必要時(shí)采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益。甲方應(yīng)配合乙方辦理與租賃物使用相關(guān)的合理手續(xù)，但自身合法權(quán)益不受影響。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物，并享有租賃物的經(jīng)營(yíng)收益權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付租賃物，并確保租賃物符合使用要求。乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、方式和期限向甲方支付租金，不得逾期或拖欠。乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，不得損害租賃物的價(jià)值或第三方權(quán)益。乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物的維修費(fèi)用，但因甲方過錯(cuò)導(dǎo)致的維修除外。乙方應(yīng)依法為租賃物購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)覆蓋租賃物可能發(fā)生的損失，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人或受益人，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃物相關(guān)的登記或備案手續(xù)，但甲方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌馁M(fèi)用。乙方應(yīng)保證租賃物的使用符合法律法規(guī)及商業(yè)慣例，不得從事非法活動(dòng)。在租賃期間，乙方應(yīng)保持租賃物的良好狀態(tài)，并在合同終止時(shí)將租賃物完好地返還給甲方，返還時(shí)租賃物的狀態(tài)不得低于交付時(shí)的水平（自然損耗除外）。如乙方提前終止合同，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。乙方應(yīng)確保其履約能力，如發(fā)生重大財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)或經(jīng)營(yíng)困難，應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取補(bǔ)救措施。乙方應(yīng)遵守本合同約定的其他義務(wù)，包括但不限于維護(hù)租賃物的安全、配合甲方進(jìn)行必要的檢查等。雙方均應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行本合同，任何一方不得利用合同從事欺詐或非法活動(dòng)。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物的購(gòu)買價(jià)款總額為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價(jià)款包含但不限于租賃物的購(gòu)買價(jià)格、相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、契稅等）、以及甲方為完成購(gòu)買交易所需支付的其他合理費(fèi)用。乙方同意在本合同簽訂后XX日內(nèi)向甲方支付購(gòu)買價(jià)款總額的XX%作為首付款，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶；剩余購(gòu)買價(jià)款總額的XX%作為尾款，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），由甲方在辦理完畢租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后XX日內(nèi)一次性收取。甲方收款后應(yīng)向乙方開具等額發(fā)票。如乙方未能按約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。甲方應(yīng)確保在收到全部購(gòu)買價(jià)款后及時(shí)辦理租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將相關(guān)權(quán)屬證明文件交付乙方。本合同項(xiàng)下的租金具體支付標(biāo)準(zhǔn)、方式和期限在租賃合同中另行約定，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

第五條履行期限

本融資租賃合同的有效期限為自本合同生效之日起至租賃合同約定的租賃期限屆滿之日止。其中，本合同的生效時(shí)間為雙方簽字蓋章之日；租賃合同的生效時(shí)間為雙方簽字蓋章之日，且租賃期限自租賃物交付乙方之日起計(jì)算，共計(jì)XX年。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：甲方應(yīng)在收到首付款后XX日內(nèi)完成對(duì)租賃物的購(gòu)買交易，并辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；乙方應(yīng)在收到租賃物后XX日內(nèi)向甲方支付首付款；甲方應(yīng)在辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后XX日內(nèi)將租賃物交付乙方；乙方應(yīng)按照租賃合同約定，自租賃物交付之日起XX日內(nèi)開始支付租金；如發(fā)生合同變更、解除或終止，相關(guān)手續(xù)辦理期限及責(zé)任承擔(dān)在本合同及租賃合同中另有約定的，從其約定。雙方均應(yīng)按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，任何一方遲延履行均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

(1)若甲方未能按本合同第四條約定按時(shí)足額收取尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方退還已支付首付款并支付同期銀行貸款利息（如有）。

(2)若甲方未能按約定及時(shí)辦理租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按購(gòu)買價(jià)款總額的XX%向乙方支付違約金，直至完成登記為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)購(gòu)買價(jià)款總額XX%的違約金。

(3)若甲方交付的租賃物存在權(quán)屬瑕疵或不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)更換或修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若無(wú)法更換或修復(fù)，甲方應(yīng)退還相應(yīng)租金并支付購(gòu)買價(jià)款總額XX%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任

(1)若乙方未能按租賃合同及本合同第四條約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除租賃合同并要求乙方支付全部剩余租金及XX%的違約金，并有權(quán)從乙方保證金中抵扣。

(2)若乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，或未經(jīng)甲方同意進(jìn)行處置，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并按本合同總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金。

(3)若乙方未能按約定購(gòu)買保險(xiǎn)或未將甲方列為共同被保險(xiǎn)人，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方全部損失并支付購(gòu)買價(jià)款總額XX%的違約金。

(4)若乙方違反合理使用規(guī)定，造成租賃物價(jià)值減損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失，并按減損價(jià)值的XX%向甲方支付違約金。

(5)若乙方提前終止合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X期租金的違約金，并承擔(dān)甲方因提前終止合同而產(chǎn)生的全部損失。

3.違約金上限與調(diào)整

雙方同意，任何一方累計(jì)支付違約金總額不超過本合同總價(jià)款的XX%。若因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方支付更高比例的違約金或解除合同，并要求賠償全部損失。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，因擴(kuò)大的損失由違約方承擔(dān)。

4.損失賠償

除本合同約定的違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等。賠償范圍應(yīng)以實(shí)際損失為限，但不得超過違約方訂立合同時(shí)可預(yù)見到的損失。

5.不可抗力免責(zé)

因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供有效證明。雙方應(yīng)在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。

6.爭(zhēng)議解決優(yōu)先適用

違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)優(yōu)先適用本合同爭(zhēng)議解決條款，任何一方均應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁/訴訟方式解決爭(zhēng)議，但違約方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等。不可抗力事件發(fā)生后，根據(jù)事件的影響程度，受影響方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（不遲于XX日）提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

不可抗力導(dǎo)致合同部分履行的，受影響方僅就不可抗力影響的部分免除相應(yīng)責(zé)任，已履行部分仍需繼續(xù)履行。不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方均應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)條款。不可抗力事件持續(xù)超過XX日的，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并應(yīng)就合同解除后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、損失分擔(dān)等。

第八條爭(zhēng)議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（一）向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（二）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

選擇訴訟方式的，訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；選擇仲裁方式的，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方不得因提起訴訟或申請(qǐng)仲裁而暫停履行合同義務(wù)，但應(yīng)事先征得另一方同意或根據(jù)法律規(guī)定及合同約定進(jìn)行。

爭(zhēng)議解決期間，雙方均應(yīng)配合提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院的指示。任何一方的不配合行為不應(yīng)影響爭(zhēng)議的最終解決。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過郵寄方式發(fā)送的通知，在寄出后XX日視為送達(dá)。若一方未按約定接收通知，導(dǎo)致其權(quán)利或義務(wù)受到影響的，責(zé)任由未接收方承擔(dān)。

2.合同變更

對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。合同變更不影響變更前已生效條款的效力。

3.合同終止條件

除本合同約定的解除條件外，合同在以下情況下終止：（1）本合同項(xiàng)下的租賃合同正常終止且租賃物已按約定返還；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本合同；