一、投資地塊的地理環(huán)境家屬區(qū)有商街中北2.地塊自然景觀與環(huán)境質(zhì)量2.北向4.西向前1棟多層已交付使用，2棟正在建設(shè)中。無前1棟多層已交付使用，2棟正在建設(shè)中。無第四章項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點(diǎn)與機(jī)會(huì)點(diǎn)分析②住宅業(yè)房改、金融、投資、財(cái)政、市場管理等政策逐步③置業(yè)意識(shí)——古往今來中國文化觀念的組成部分，已經(jīng)（2）項(xiàng)目區(qū)域位置雄踞鎮(zhèn)中心，自然環(huán)境得明智決策,主要原因是:4.在建的《灌云縣集物流園區(qū)》將吸引外來高端人群，該）～建設(shè)基地面積10656㎡,總建筑:27720㎡,其中底商3960＋車庫100套,住宅23760㎡)建設(shè)用地1.07ha=16.0畝土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用建筑成本2、建筑安裝綜合配套費(fèi)2、墻改專項(xiàng)基金3、易地人防建設(shè)費(fèi)5、白蟻防治費(fèi)供電（含臨時(shí)用電）給水（含臨時(shí)用水）附屬工程4、化糞池5、圍墻、傳達(dá)室、周界報(bào)警系統(tǒng)開發(fā)前期與后期相關(guān)投資概算288.00249.4822.185.546.3827.728.325.545.548.323.33建筑單價(jià)地產(chǎn)開發(fā)41.5650.00700.000.0090.008.0048.002.002.300.0040.0010.006.003.002.002.003.00建筑單價(jià)地產(chǎn)開發(fā)50.00700.0030.0040.006.003.002.002.003.00按18萬元/畝估算按18*0.4萬元/畝估算按700元/㎡估算使用空心磚退70%按桿變估算十十一2、城建檔案管理費(fèi)4、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)用10、物業(yè)管理基金12、有線電視，對(duì)講門建設(shè)、招投標(biāo)等費(fèi)用2、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)3、定額測定費(fèi)5、建筑管理費(fèi)6、其他檢測費(fèi)用銷售費(fèi)用不可預(yù)見費(fèi)開發(fā)公司管理費(fèi)銀行利息2、預(yù)征所得稅開發(fā)成本單價(jià)小計(jì)開發(fā)總投入合計(jì)2.222.7741.584.324.168.3219.4013.865.5427.724.992.831.6624.624.998.3255.445.5455.4483.1644.35291.89246.994062.270.806.153.007.005.002.001.020.608.881.803.0020.002.0020.0030.0016.0089.104062.276.153.007.002.001.020.608.881.803.0020.0020.0030.0016.0089.103587.65工程造價(jià)×1.7‰工程造價(jià)×1.0‰工程造價(jià)×2.96%工程造價(jià)×3‰按貸款200萬元一年計(jì)算按均價(jià)1800元/㎡×5.85%估算按均價(jià)1800×15×33%估算利潤分析住宅銷售均價(jià)1480×23760車庫銷售均價(jià)10000×100商