昆陽(yáng)區(qū)小區(qū)物業(yè)合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（委托方）：名稱(chēng)：[小區(qū)業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：昆陽(yáng)區(qū)[小區(qū)具體地址]聯(lián)系電話(huà)：[電話(huà)號(hào)碼]乙方（受托方）：名稱(chēng)：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：昆陽(yáng)區(qū)[企業(yè)注冊(cè)地址]聯(lián)系電話(huà)：[電話(huà)號(hào)碼]鑒于甲方代表昆陽(yáng)區(qū)[小區(qū)名稱(chēng)]全體業(yè)主，有權(quán)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)本小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備從事物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商一致，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。一、物業(yè)基本情況（一）物業(yè)名稱(chēng)昆陽(yáng)區(qū)[小區(qū)名稱(chēng)]（二）物業(yè)類(lèi)型[住宅、商業(yè)等具體類(lèi)型]（三）坐落位置昆陽(yáng)區(qū)[具體路段、門(mén)牌號(hào)]（四）建筑面積[具體建筑面積，單位：平方米]二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理1.共用部位包括但不限于房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。2.乙方應(yīng)定期對(duì)共用部位進(jìn)行檢查，制定維修、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃并組織實(shí)施。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，確保共用部位的安全和正常使用。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理1.共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、有線(xiàn)電視系統(tǒng)等。2.乙方應(yīng)建立共用設(shè)施設(shè)備的檔案，制定操作規(guī)程和維護(hù)保養(yǎng)制度。按照規(guī)定對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。對(duì)于需要專(zhuān)業(yè)資質(zhì)人員維修的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行維修。（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通1.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和作業(yè)流程，定期對(duì)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行清掃、擦拭、消毒等清潔工作。2.及時(shí)收集和清運(yùn)小區(qū)內(nèi)的垃圾，保持垃圾收集容器的清潔和完好。定期對(duì)雨、污水管道進(jìn)行疏通，確保排水暢通。（四）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共綠化的日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等工作。2.保持公共綠化的美觀(guān)和整潔，及時(shí)補(bǔ)種缺失的花草樹(shù)木。（五）車(chē)輛停放管理1.乙方應(yīng)制定車(chē)輛停放管理制度，合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位，引導(dǎo)車(chē)輛有序停放。2.對(duì)進(jìn)入小區(qū)的車(chē)輛進(jìn)行登記和管理，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的交通秩序。（六）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理1.乙方應(yīng)配備必要的安保人員，建立健全安全防范制度。對(duì)小區(qū)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏，確保小區(qū)的安全。2.協(xié)助公安部門(mén)做好小區(qū)內(nèi)的治安防范工作，發(fā)生治安事件時(shí)及時(shí)報(bào)警并配合處理。（七）裝飾裝修管理服務(wù)1.乙方應(yīng)制定裝飾裝修管理規(guī)定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的裝飾裝修行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。2.對(duì)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行備案登記，告知業(yè)主和物業(yè)使用人相關(guān)的注意事項(xiàng)和禁止行為。在裝飾裝修過(guò)程中進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時(shí)制止并要求整改。三、服務(wù)費(fèi)用（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)1.住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照建筑面積每月每平方米[X]元收取。2.商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照建筑面積每月每平方米[X]元收取。（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納方式1.業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按季度繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每季度首月的[具體日期]前繳納本季度的費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在小區(qū)內(nèi)顯著位置公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。（三）其他費(fèi)用1.停車(chē)服務(wù)費(fèi)：業(yè)主或物業(yè)使用人使用小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位，應(yīng)按照規(guī)定繳納停車(chē)服務(wù)費(fèi)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：露天停車(chē)位每月[X]元/個(gè)，地下停車(chē)位每月[X]元/個(gè)。2.代收代繳費(fèi)用：乙方受有關(guān)部門(mén)委托代收水、電、氣、熱等費(fèi)用的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)準(zhǔn)確地收取和代繳，不得向業(yè)主或物業(yè)使用人收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利代表全體業(yè)主對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算。決定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“專(zhuān)項(xiàng)維修資金”）的使用和續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施。當(dāng)乙方不履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改的，有權(quán)終止合同。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)管理所需的有關(guān)資料，包括物業(yè)規(guī)劃圖、竣工圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系。按照規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和專(zhuān)項(xiàng)維修資金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用。根據(jù)實(shí)際情況制定物業(yè)管理服務(wù)的具體規(guī)章制度，并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。有權(quán)選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人。當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同約定和相關(guān)規(guī)章制度時(shí)，有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，并要求其改正；拒不改正的，有權(quán)采取合法措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況和財(cái)務(wù)收支情況。接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，對(duì)甲方和業(yè)主提出的意見(jiàn)和建議及時(shí)進(jìn)行處理和反饋。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的個(gè)人信息予以保密，不得泄露。五、專(zhuān)項(xiàng)維修資金（一）專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存業(yè)主應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金，專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造。（二）專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用1.乙方應(yīng)按照規(guī)定的程序使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。當(dāng)需要使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金時(shí)，應(yīng)提出使用方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主同意后，按照規(guī)定進(jìn)行列支。2.乙方應(yīng)定期公布專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。（三）專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金由[具體管理部門(mén)]負(fù)責(zé)管理，乙方應(yīng)協(xié)助業(yè)主和管理部門(mén)做好專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理工作。六、合同期限本合同期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿(mǎn)前三個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，應(yīng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同；如雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，本合同期滿(mǎn)后自動(dòng)終止。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照本合同約定向乙方提供物業(yè)管理所需資料的，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。2.甲方未按照規(guī)定協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.甲方未按照規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，乙方有權(quán)催繳。逾期仍未繳納的，乙方可以按照約定收取滯納金。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納超出部分的費(fèi)用，乙方應(yīng)退還多收的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方違反本合同約定，將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向昆陽(yáng)區(qū)人