新建物業(yè)公寓合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有新建物業(yè)公寓（以下簡稱“該公寓”），有意委托乙方對該公寓進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備從事物業(yè)管理服務(wù)的相應(yīng)資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十七條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況（一）物業(yè)名稱[公寓具體名稱]（二）物業(yè)位置[詳細(xì)地理位置]（三）物業(yè)類型新建公寓，包括住宅、商業(yè)配套等。（四）建筑面積該公寓總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，商業(yè)配套建筑面積為[X]平方米。二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房等。乙方應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保共用部位的安全和正常使用。（二）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運行服務(wù)包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的設(shè)備維護(hù)計劃，保證設(shè)施設(shè)備的正常運行。（三）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房（棚）、停車場等。乙方應(yīng)保持市政公用設(shè)施的完好和整潔。（四）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括商業(yè)配套設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施等。乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)施的使用情況進(jìn)行合理的維護(hù)和管理。（五）公共環(huán)境衛(wèi)生包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等。乙方應(yīng)制定衛(wèi)生清掃制度，保證公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。（六）交通、車輛行駛及停泊管理乙方應(yīng)制定合理的交通和停車管理制度，保證車輛的有序行駛和停放。（七）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作乙方應(yīng)配備專業(yè)的保安人員，制定安全保衛(wèi)制度，確保公寓的安全。（八）社區(qū)文化建設(shè)乙方應(yīng)組織開展各種社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主的精神生活。三、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。合同期滿前三個月，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核。有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度和年度管理計劃。有權(quán)要求乙方對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。2.義務(wù)按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，提供必要的辦公場所和相關(guān)資料。不得干涉乙方的正常管理服務(wù)工作，但有權(quán)提出合理的建議和意見。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。有權(quán)根據(jù)實際情況制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并要求業(yè)主和使用人遵守。有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。對業(yè)主和使用人進(jìn)行物業(yè)管理法律法規(guī)和規(guī)章制度的宣傳教育。維護(hù)業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主和使用人的利益。五、物業(yè)管理服務(wù)費用（一）費用標(biāo)準(zhǔn)住宅部分物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米[X]元；商業(yè)配套部分物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米[X]元。（二）費用支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，按照上月實際服務(wù)面積向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。（三）費用調(diào)整如遇物價上漲、服務(wù)成本增加等因素，乙方需要調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)提前[X]天以書面形式通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)停止部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，并通過法律途徑追討欠款。2.若甲方干涉乙方的正常管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費用。2.若乙方違反合同約定，給甲方或業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同的變更與解除本合同的變更與解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（二）保密條款雙方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他秘密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任