土地使用權(quán)出讓與使用權(quán)回購合同第一章合同概述1.1合同編號合同編號：__________1.2合同簽訂日期本合同于____年__月__日在____市____區(qū)簽訂。1.3合同雙方甲方（出讓人）：__________乙方（受讓人）：__________1.4合同標(biāo)的1.4.1土地使用權(quán)出讓甲方同意將位于____市____區(qū)，編號為____的土地使用權(quán)出讓給乙方。1.4.2土地使用權(quán)回購乙方同意在特定條件下將上述土地使用權(quán)回購給甲方。1.5合同期限1.5.1土地使用權(quán)出讓期限本合同約定的土地使用權(quán)出讓期限為____年，自合同生效之日起計算。1.5.2土地使用權(quán)回購期限乙方有權(quán)在合同約定的回購期限內(nèi)回購?fù)恋厥褂脵?quán)。第二章土地使用權(quán)出讓2.1土地使用權(quán)出讓條件2.1.1土地使用權(quán)出讓面積出讓土地面積為____平方米，具體界址以《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定為準(zhǔn)。2.1.2土地用途出讓土地用途為____，具體使用性質(zhì)以《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定為準(zhǔn)。2.1.3土地使用權(quán)出讓金甲方應(yīng)收取乙方土地使用權(quán)出讓金總額為____元，分____期支付。2.2土地使用權(quán)出讓金支付方式2.2.1首付款乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款，金額為出讓金總額的____%。2.2.2分期付款乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付剩余出讓金，具體分期及金額第____期：____元，支付日期：____；第____期：____元，支付日期：____；以此類推。第三章土地使用權(quán)回購3.1土地使用權(quán)回購條件3.1.1回購期限乙方有權(quán)在合同約定的回購期限內(nèi)回購?fù)恋厥褂脵?quán)。3.1.2回購價格回購價格按照合同簽訂時土地市場評估價格或雙方協(xié)商確定的價格執(zhí)行。3.2土地使用權(quán)回購程序3.2.1回購?fù)ㄖ曳綉?yīng)在回購期限內(nèi)向甲方發(fā)出書面回購?fù)ㄖ?.2.2回購價格確認(rèn)甲方收到回購?fù)ㄖ?，?yīng)在____日內(nèi)確認(rèn)回購價格。3.2.3土地使用權(quán)回購手續(xù)雙方應(yīng)在確認(rèn)回購價格后____日內(nèi)辦理土地使用權(quán)回購手續(xù)。第四章土地使用權(quán)交付與使用4.1土地使用權(quán)交付4.1.1土地使用權(quán)證書甲方應(yīng)在土地使用權(quán)出讓后____日內(nèi)向乙方交付土地使用權(quán)證書。4.1.2土地交付甲方應(yīng)在土地使用權(quán)證書交付后____日內(nèi)將土地交付給乙方。4.2土地使用權(quán)使用4.2.1土地使用年限乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定使用土地。4.2.2土地利用規(guī)劃乙方在土地利用過程中，應(yīng)遵守土地利用規(guī)劃及相關(guān)法律法規(guī)。第五章合同生效與終止5.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同終止5.2.1合同期滿本合同約定的土地使用權(quán)出讓期限屆滿，合同自動終止。5.2.2土地使用權(quán)回購在本合同約定的回購期限內(nèi)，乙方回購?fù)恋厥褂脵?quán)后，合同終止。5.2.3其他情況因不可抗力、法律變更等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行時，合同終止。第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件6.1.1轉(zhuǎn)讓前提甲方在未履行完畢本合同約定的土地使用權(quán)出讓義務(wù)前，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.1.2轉(zhuǎn)讓審批乙方如需將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前向甲方書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。6.2轉(zhuǎn)讓程序6.2.1轉(zhuǎn)讓申請乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓意向確定后____日內(nèi)向甲方提交轉(zhuǎn)讓申請。6.2.2轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：轉(zhuǎn)讓雙方的名稱和地址；土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓面積、用途和期限；轉(zhuǎn)讓價格及支付方式；甲方對乙方轉(zhuǎn)讓行為的同意或反對；其他雙方認(rèn)為必要的條款。6.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用6.3.1轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)乙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。6.3.2甲方收益乙方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，甲方有權(quán)按約定比例獲得收益。第七章土地利用與建設(shè)7.1土地利用規(guī)劃乙方在土地利用過程中，應(yīng)遵守土地利用規(guī)劃及相關(guān)法律法規(guī)。7.2建設(shè)工程7.2.1建設(shè)方案乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后____日內(nèi)向甲方提交建設(shè)工程方案。7.2.2建設(shè)進(jìn)度乙方應(yīng)按照建設(shè)工程方案確定的進(jìn)度進(jìn)行建設(shè)，并定期向甲方報告建設(shè)情況。7.3建設(shè)工程質(zhì)量7.3.1質(zhì)量要求乙方應(yīng)保證建設(shè)工程質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。7.3.2質(zhì)量監(jiān)督甲方有權(quán)對建設(shè)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出整改要求。第八章土地使用權(quán)收益分配8.1收益分配原則收益分配應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則。8.2收益分配方式8.2.1按比例分配土地使用權(quán)收益按照甲方、乙方雙方約定的比例進(jìn)行分配。8.2.2特殊情況下的收益分配如遇特殊情況，收益分配可由雙方另行協(xié)商確定。第九章土地使用權(quán)變更9.1變更申請乙方如需對土地使用權(quán)進(jìn)行變更，應(yīng)提前向甲方提交書面申請。9.2變更審批甲方應(yīng)在收到乙方變更申請后____日內(nèi)進(jìn)行審批。9.3變更程序9.3.1變更合同變更合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：變更雙方名稱和地址；變更的內(nèi)容；變更后的土地使用權(quán)面積、用途和期限；其他雙方認(rèn)為必要的條款。9.4變更登記變更合同簽訂后，雙方應(yīng)及時辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第十章合同附則10.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。10.2合同附件本合同附件包括以下文件：土地使用權(quán)出讓合同；土地利用規(guī)劃；建設(shè)工程方案；其他雙方認(rèn)為必要的文件。10.3其他約定本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十一章合同的解除11.1解除條件11.1.1合同解除事由在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：甲方未按合同約定交付土地使用權(quán)；乙方未按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金；雙方協(xié)商一致決定解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無效。11.2解除程序11.2.1解除通知解除合同的一方應(yīng)提前____日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知。11.2.2解除合同收到解除通知后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)完成合同解除手續(xù)。11.3解除后果11.3.1土地使用權(quán)返還合同解除后，乙方應(yīng)將土地使用權(quán)返還給甲方。11.3.2賠償責(zé)任因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二章合同的終止12.1終止條件12.1.1合同終止事由在以下情況下，本合同視為終止：土地使用權(quán)出讓期限屆滿；土地使用權(quán)被依法收回；雙方協(xié)商一致決定終止合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2終止程序12.2.1終止通知合同終止事由出現(xiàn)后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)發(fā)出終止通知。12.2.2終止合同收到終止通知后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)完成合同終止手續(xù)。12.3終止后果12.3.1土地使用權(quán)返還合同終止后，乙方應(yīng)將土地使用權(quán)返還給甲方。12.3.2賠償責(zé)任合同終止前，如有一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三章合同的生效與備案13.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案本合同簽訂后