2025年注冊會計師考試《會計》租賃會計模擬試題與解析考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（本題型共10題，每題1分，共10分。每題只有一個正確答案，請從每題的備選答案中選出一個你認為最合適的答案。）1.某租賃合同涉及一項不可撤銷的5年租賃，租賃開始日為2024年1月1日。出租人于租賃開始日向承租人收取了2萬元押金，該押金預計將在租賃期結束時全額退還。根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號——租賃》的規(guī)定，出租人應將該押金確認為（）。A.預收賬款B.其他應付款C.應收賬款D.長期應付款解析：這個題啊，我上課的時候可是特別強調(diào)過的。押金這東西，關鍵看它是不是跟租賃這個業(yè)務有直接關系。你看，這2萬元押金，明確說了要在租賃期結束時全額退還，這性質(zhì)就有點像保證金，跟租賃這個“錢貨兩清”的事兒關系不大。所以，出租人這邊，它收了錢，暫時還不能算自己的收入，得先記個負債，表示“我欠租客一筆錢，得還回去”。選項里頭，只有B選項“其他應付款”最貼切。A選項“預收賬款”通常是預收了服務費或者商品款，這跟押金性質(zhì)不一樣。C選項“應收賬款”是別人欠咱錢的，這明顯不是。D選項“長期應付款”是咱欠別人的長期借款，更不對。所以，正確答案是B。2.承租人簽訂了一項3年期的經(jīng)營租賃合同，租賃期開始日為2024年6月30日。租賃期內(nèi)的每半年，承租人需支付租金6萬元。承租人于2024年12月31日對租賃期內(nèi)的第一筆租金進行了會計處理。根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號——租賃》的規(guī)定，承租人應將該筆租金（）。A.全額確認為當期費用B.全額確認為長期待攤費用C.按比例分攤計入當期費用和長期待攤費用D.確認為預付賬款解析：哎呀，這個題得好好琢磨琢磨經(jīng)營租賃的處理。經(jīng)營租賃這玩意兒，承租人主要是為了獲得短期使用權，所以會計處理上比較簡單。關鍵在于，租金這錢，是支付了就費用化了，還是得分攤一下？根據(jù)準則，經(jīng)營租賃的租金，在租賃期內(nèi)各個期間都是要確認為費用的。你看，這承租人2024年12月31日支付了半年租金6萬元，這錢是針對2024年7月1日到12月31日這半年的使用權支付的，所以就應該全部計入這半年的費用。選項A“全額確認為當期費用”正好符合這個邏輯。B選項“全額確認為長期待攤費用”就不對了，待攤費用通常是指受益期超過一年的，但經(jīng)營租賃的租金受益期就是對應的租賃期，不需要長期待攤。C選項“按比例分攤計入當期費用和長期待攤費用”更不對了，經(jīng)營租賃的租金就是當期費用。D選項“確認為預付賬款”也不合適，預付賬款是預先支付的費用，但經(jīng)營租賃的租金支付后直接費用化。所以，正確答案是A。3.出租人簽訂了一項4年期的融資租賃合同，租賃期開始日為2024年1月1日。租賃期內(nèi)每年末收取租金10萬元。出租人于2024年12月31日對租賃期內(nèi)的第一筆租金進行了會計處理。根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號——租賃》的規(guī)定，出租人應將該筆租金（）。A.全額確認為當期收入B.全額確認為長期待攤收入C.按比例分攤計入當期收入和長期待攤收入D.確認為預收賬款解析：融資租賃這事兒啊，出租人相當于把資產(chǎn)的使用權轉讓給了承租人，自己收取租金，更像是一種融資行為。所以，出租人收到的租金，不能簡單粗暴地全當收入，得區(qū)分一下。根據(jù)準則，融資租賃的租金收入，是在租賃期內(nèi)各個期間內(nèi)確認的。你看，出租人2024年12月31日收到第一筆租金10萬元，這錢是針對2024年這個年度的，所以就應該全額確認為2024年的收入。選項A“全額確認為當期收入”符合這個處理。B選項“全額確認為長期待攤收入”不對，長期待攤收入通常是指分期確認的政府補助或者資產(chǎn)處置利得，租金收入不是。C選項“按比例分攤計入當期收入和長期待攤收入”也不對，融資租賃的租金收入確認比較直接。D選項“確認為預收賬款”更不對，預收賬款是還沒提供服務的收入，但出租人收到租金后，已經(jīng)提供了資產(chǎn)的使用權。所以，正確答案是A。4.某租賃合同涉及一項5年期的租賃，租賃期開始日為2024年1月1日。租賃期屆滿時，承租人享有優(yōu)惠購買選擇權，優(yōu)惠購買價格為1萬元，預計該價格遠低于行使選擇權時租賃資產(chǎn)的公允價值。根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號——租賃》的規(guī)定，該租賃的租賃期應當如何確定（）。A.等于5年B.短于5年C.長于5年D.取決于承租人的行使選擇權情況解析：這個題啊，考察的是租賃期的確定，特別是涉及到選擇權的時候。你看，這租賃合同里頭，承租人有個優(yōu)惠購買選擇權，而且這個價格1萬元，跟資產(chǎn)當時的公允價值比，差得挺多，承租人幾乎肯定會買。這種情況下，我們就得考慮這個選擇權對租賃期的影響了。根據(jù)準則，如果承租人行使優(yōu)惠購買選擇權，那租賃期就要算到購買日為止。既然承租人幾乎肯定會買，那我們就可以把租賃期定到5年。所以，選項A“等于5年”是正確的。B選項“短于5年”就不對了，因為選擇權很可能被行使，租賃期應該包括到購買日。C選項“長于5年”也不對，最多就是5年。D選項“取決于承租人的行使選擇權情況”雖然沒錯，但不夠精確，因為根據(jù)經(jīng)驗判斷，承租人很可能行使選擇權，所以可以近似認為租賃期就是5年。所以，正確答案是A。5.承租人簽訂了一項2年期的租賃合同，租賃期開始日為2024年1月1日。租賃期內(nèi)每年末支付租金8萬元。租賃開始日，承租人預付了2024年全年的租金8萬元。根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號——租賃》的規(guī)定，承租人對該預付款項應如何進行會計處理（）。A.在租賃期內(nèi)按比例分攤計入當期費用B.在租賃期內(nèi)按比例分攤計入各期費用C.在租賃期內(nèi)一次性確認為當期費用D.作為長期資產(chǎn)核算解析：這個題啊，涉及到預付款項的處理。你看，承租人租賃開始日就預付了2024年全年的租金8萬元，這錢得怎么記呢？根據(jù)準則，預付款項是屬于已經(jīng)支付但尚未享受服務的費用，應該在未來期間內(nèi)分攤確認費用。所以，這8萬元不能一次性確認為2024年的費用，得在2024年這12個月里，每個月分攤確認0.67萬元（8萬元/12個月）的費用。選項A“在租賃期內(nèi)按比例分攤計入當期費用”說得有點籠統(tǒng)，但沒有錯，關鍵是分攤。B選項“在租賃期內(nèi)按比例分攤計入各期費用”更準確，強調(diào)了在租賃期內(nèi)（也就是2024年）分攤。C選項“在租賃期內(nèi)一次性確認為當期費用”不對，這違背了權責發(fā)生制。D選項“作為長期資產(chǎn)核算”更不對，預付款項是流動資產(chǎn)，不是長期資產(chǎn)。所以，B選項更準確，正確答案是B。6.出租人簽訂了一項3年期的租賃合同，租賃期開始日為2024年1月1日。租賃期內(nèi)每年末收取租金12萬元。租賃開始日，出租人收到承租人預付的2024年全年的租金12萬元。根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號——租賃》的規(guī)定，出租人對該預收款項應如何進行會計處理（）。A.在租賃期內(nèi)按比例分攤計入當期收入B.在租賃期內(nèi)按比例分攤計入各期收入C.在租賃期內(nèi)一次性確認為當期收入D.作為長期負債核算解析：這個題跟上一題類似，但是角度是出租人這邊。出租人收到承租人預付的2024年全年的租金12萬元，這錢得怎么記呢？根據(jù)準則，預收款項是屬于已經(jīng)收到但尚未提供服務的收入，應該在未來期間內(nèi)分攤確認收入。所以，這12萬元不能一次性確認為2024年的收入，得在2024年這12個月里，每個月分攤確認1萬元（12萬元/12個月）的收入。選項A“在租賃期內(nèi)按比例分攤計入當期收入”說得有點籠統(tǒng)，但沒有錯，關鍵是分攤。B選項“在租賃期內(nèi)按比例分攤計入各期收入”更準確，強調(diào)了在租賃期內(nèi)（也就是2024年）分攤。C選項“在租賃期內(nèi)一次性確認為當期收入”不對，這違背了收入實現(xiàn)原則。D選項“作為長期負債核算”更不對，預收款項是流動負債，不是長期負債。所以，B選項更準確，正確答案是B。7.某租賃合同涉及一項4年期的租賃，租賃期開始日為2024年1月1日。租賃期內(nèi)每年末收取租金15萬元。出租人于2024年12月31日對租賃期內(nèi)的第一筆租金進行了會計處理。該租賃合同沒有包含任何與租賃資產(chǎn)相關的購買選擇權、續(xù)租選擇權或其他類似選擇權。根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號——租賃》的規(guī)定，出租人應如何對未實現(xiàn)融資收益進行分攤（）。A.在整個租賃期內(nèi)均勻分攤B.在租賃期內(nèi)按比例分攤C.在租賃期內(nèi)加速分攤D.不需要分攤解析：這個題啊，考察的是未實現(xiàn)融資收益的分攤。你看，這出租人收到的租金15萬元，這錢里頭，有一部分是本金，一部分是利息（也就是未實現(xiàn)融資收益）。根據(jù)準則，未實現(xiàn)融資收益應該在租賃期內(nèi)進行分攤，但分攤的方法要看合同有沒有其他選擇權。這題說沒有選擇權，那就可以在整個租賃期內(nèi)均勻分攤。也就是說，每期分攤的未實現(xiàn)融資收益是相等的。選項A“在整個租賃期內(nèi)均勻分攤”正好符合這個要求。B選項“在租賃期內(nèi)按比例分攤”也不對，按比例分攤通常是指根據(jù)各期應收租金的比例，但均勻分攤更常見。C選項“在租賃期內(nèi)加速分攤”更不對，加速分攤通常是指前期分攤多，后期分攤少，跟均勻分攤相反。D選項“不需要分攤”更不對，未實現(xiàn)融資收益是肯定要分攤的。所以，正確答案是A。8.承租人簽訂了一項5年期的租賃合同，租賃期開始日為2024年1月1日。租賃期內(nèi)每年末支付租金20萬元。租賃開始日，承租人租賃資產(chǎn)公允價值為100萬元。根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號——租賃》的規(guī)定，承租人應如何計量租賃負債（）。A.按照租賃期開始日租賃資產(chǎn)公允價值計量B.按照租賃期開始日承租人預計支付租金的現(xiàn)值計量C.按照租賃期開始日承租人應付租金總額計量D.按照租賃期開始日租賃資產(chǎn)公允價值加上承租人預計支付租金的現(xiàn)值計量解析：這個題啊，考察的是租賃負債的計量。你看，這承租人簽訂的租賃合同，每年末支付租金20萬元，租期5年，總共要付100萬元。但是，租賃負債的計量，不是簡單地按照應付租金總額來計量，而是要按照這些租金的現(xiàn)值來計量。也就是說，要把未來要支付的租金，按照一定的折現(xiàn)率折算到租賃開始日的價值。選項B“按照租賃期開始日承租人預計支付租金的現(xiàn)值計量”正好符合這個要求。A選項“按照租賃期開始日租賃資產(chǎn)公允價值計量”不對，租賃負債跟資產(chǎn)公允價值有關，但不是直接相等。C選項“按照租賃期開始日承租人應付租金總額計量”更不對，應付租金總額是未來要付的租金的總額，不是現(xiàn)值。D選項“按照租賃期開始日租賃資產(chǎn)公允價值加上承租人預計支付租金的現(xiàn)值計量”更不對，租賃負債就是租金的現(xiàn)值，跟資產(chǎn)公允價值沒有直接加總的關系。所以，正確答案是B。9.出租人簽訂了一項3年期的租賃合同，租賃期開始日為2024年1月1日。租賃期內(nèi)每年末收取租金18萬元。租賃開始日，出租人租賃資產(chǎn)公允價值為150萬元。根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號——租賃》的規(guī)定，出租人應如何計量未實現(xiàn)融資收益（）。A.按照租賃期開始日租賃資產(chǎn)公允價值計量B.按照租賃期開始日承租人預計支付租金的現(xiàn)值計量C.按照租賃期開始日出租人應收租金總額計量D.按照租賃期開始日租賃資產(chǎn)公允價值減去承租人預計支付租金的現(xiàn)值計量解析：這個題啊，考察的是未實現(xiàn)融資收益的計量。你看，這出租人收到的租金18萬元，租期3年，總共要收54萬元。但是，未實現(xiàn)融資收益，不是簡單地按照應收租金總額來計量，而是要按照這些租金的現(xiàn)值來計量，然后用租賃資產(chǎn)公允價值減去這個現(xiàn)值。也就是說，未實現(xiàn)融資收益=租賃資產(chǎn)公允價值-租金現(xiàn)值。選項D“按照租賃期開始日租賃資產(chǎn)公允價值減去承租人預計支付租金的現(xiàn)值計量”正好符合這個要求。A選項“按照租賃期開始日租賃資產(chǎn)公允價值計量”不對，未實現(xiàn)融資收益不是直接等于資產(chǎn)公允價值。B選項“按照租賃期開始日承租人預計支付租金的現(xiàn)值計量”更不對，這是租賃負債的計量，不是未實現(xiàn)融資收益。C選項“按照租賃期開始日出租人應收租金總額計量”更不對，應收租金總額是未來要收的租金的總額，不是現(xiàn)值。所以，正確答案是D。10.某租賃合同涉及一項2年期的租賃，租賃期開始日為2024年1月1日。租賃期內(nèi)每年末支付租金10萬元。租賃開始日，承租人租賃資產(chǎn)公允價值為80萬元。根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號——租賃》的規(guī)定，承租人應如何計量租賃負債初始計量金額（）。A.按照租賃期開始日租賃資產(chǎn)公允價值計量B.按照租賃期開始日承租人預計支付租金的現(xiàn)值計量C.按照租賃期開始日承租人應付租金總額計量D.按照租賃期開始日租賃資產(chǎn)公允價值加上承租人預計支付租金的現(xiàn)值計量解析：這個題啊，考察的是租賃負債的初始計量。你看，這承租人簽訂的租賃合同，每年末支付租金10萬元，租期2年，總共要付20萬元。但是，租賃負債的初始計量，不是簡單地按照應付租金總額來計量，而是要按照這些租金的現(xiàn)值來計量。也就是說，要把未來要支付的租金，按照一定的折現(xiàn)率折算到租賃開始日的價值。選項B“按照租賃期開始日承租人預計支付租金的現(xiàn)值計量”正好符合這個要求。A選項“按照租賃期開始日租賃資產(chǎn)公允價值計量”不對，租賃負債跟資產(chǎn)公允價值有關，但不是直接相等。C選項“按照租賃期開始日承租人應付租金總額計量”更不對，應付租金總額是未來要付的租金的總額，不是現(xiàn)值。D選項“按照租賃期開始日租賃資產(chǎn)公允價值加上承租人預計支付租金的現(xiàn)值計量”更不對，租賃負債就是租金的現(xiàn)值，跟資產(chǎn)公允價值沒有直接加總的關系。所以，正確答案是B。二、多項選擇題（本題型共10題，每題2分，共20分。每題均有多個正確答案，請從每題的備選答案中選出你認為正確的所有答案。每題所有答案選擇正確的得分；不答、錯答、漏答均不得分。）1.下列關于租賃的分類的說法中，正確的有（）。A.如果一項租賃同時包含經(jīng)營租賃和融資租賃特征，則承租人應當將該項租賃分類為融資租賃B.如果一項租賃僅包含經(jīng)營租賃特征，則承租人應當將該項租賃分類為經(jīng)營租賃C.對于包含短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃的租賃，承租人可以不進行租賃分類D.對于包含短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃的租賃，出租人可以不進行租賃分類解析：這個題啊，得好好區(qū)分經(jīng)營租賃和融資租賃。你看，準則里有這么個規(guī)定，如果一項租賃同時包含經(jīng)營租賃和融資租賃特征，那得看承租人怎么判斷。如果承租人認為自己是為了獲取資產(chǎn)的使用權，而不是為了最終獲得資產(chǎn)的所有權，那就可以分類為經(jīng)營租賃。但如果承租人認為自己是最終要獲得資產(chǎn)的所有權，那就可以分類為融資租賃。所以，選項A“如果一項租賃同時包含經(jīng)營租賃和融資租賃特征，則承租人應當將該項租賃分類為融資租賃”這個說法有點絕對，不一定對。B選項“如果一項租賃僅包含經(jīng)營租賃特征，則承租人應當將該項租賃分類為經(jīng)營租賃”這個說法是對的，因為如果只有經(jīng)營租賃特征，那肯定就是經(jīng)營租賃了。C選項“對于包含短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃的租賃，承租人可以不進行租賃分類”這個說法也是對的，因為準則里有特殊規(guī)定，短期租賃（不超過12個月）和低價值資產(chǎn)租賃（價值較低）可以豁免進行租賃分類。D選項“對于包含短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃的租賃，出租人可以不進行租賃分類”這個說法也是對的，因為出租人那邊沒有這個豁免規(guī)定。所以，正確答案是BCD。2.下列關于租賃負債的說法中，正確的有（）。A.租賃負債應當按照租賃期開始日承租人預計支付租金的現(xiàn)值計量B.租賃負債初始計量時不考慮履約成本C.租賃負債的計量金額在租賃期不會發(fā)生變化D.租賃負債的減少可能由于租金支付或預計支付租金金額的減少解析：這個題啊，得好好理解租賃負債這東西。你看，租賃負債啊，就是承租人未來要支付的租金的現(xiàn)值。所以，選項A“租賃負債應當按照租賃期開始日承租人預計支付租金的現(xiàn)值計量”這個說法是正確的。B選項“租賃負債初始計量時不考慮履約成本”這個說法也是對的，因為履約成本是未來要發(fā)生的費用，不是負債。C選項“租賃負債的計量金額在租賃期不會發(fā)生變化”這個說法不對，因為如果未來要支付的租金金額發(fā)生變化，或者折現(xiàn)率發(fā)生變化，租賃負債的計量金額就會發(fā)生變化。D選項“租賃負債的減少可能由于租金支付或預計支付租金金額的減少”這個說法也是對的，因為租金支付會直接減少租賃負債，如果預計支付租金金額減少，也會導致租賃負債減少。所以，正確答案是ABD。3.下列關于租賃資產(chǎn)的說法中，正確的有（）。A.租賃資產(chǎn)應當按照租賃期開始日租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者計量B.如果租賃期開始日租賃資產(chǎn)公允價值無法可靠計量，則租賃資產(chǎn)應當按照最低租賃付款額計量C.租賃資產(chǎn)應當按照租賃期開始日租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較高者計量D.租賃資產(chǎn)應當按照租賃期開始日租賃資產(chǎn)公允價值計量，然后扣除累計折舊解析：這個題啊，得好好理解租賃資產(chǎn)這東西。你看，租賃資產(chǎn)啊，就是承租人通過租賃獲得的資產(chǎn)。根據(jù)準則，租賃資產(chǎn)應當按照租賃期開始日租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者計量。所以，選項A“租賃資產(chǎn)應當按照租賃期開始日租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者計量”這個說法是正確的。B選項“如果租賃期開始日租賃資產(chǎn)公允價值無法可靠計量，則租賃資產(chǎn)應當按照最低租賃付款額計量”這個說法也是對的，因為如果公允價值無法可靠計量，那就只能按照最低租賃付款額計量了。C選項“租賃資產(chǎn)應當按照租賃期開始日租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較高者計量”這個說法是錯誤的，因為應該是取較低者。D選項“租賃資產(chǎn)應當按照租賃期開始日租賃資產(chǎn)公允價值計量，然后扣除累計折舊”這個說法不對，因為租賃資產(chǎn)是按公允價值計量，而不是按賬面價值計量，也不需要扣除累計折舊。所以，正確答案是AB。4.下列關于未實現(xiàn)融資收益的說法中，正確的有（）。A.未實現(xiàn)融資收益是出租人應確認的融資收入B.未實現(xiàn)融資收益應當在租賃期內(nèi)采用系統(tǒng)合理的方法分攤至各期C.未實現(xiàn)融資收益的確認與租賃資產(chǎn)的使用狀況無關D.未實現(xiàn)融資收益的確認與折現(xiàn)率的選擇有關解析：這個題啊，得好好理解未實現(xiàn)融資收益這東西。你看，未實現(xiàn)融資收益啊，就是出租人收到的租金里頭，還沒有實現(xiàn)的部分，也就是利息部分。所以，選項A“未實現(xiàn)融資收益是出租人應確認的融資收入”這個說法是正確的。B選項“未實現(xiàn)融資收益應當在租賃期內(nèi)采用系統(tǒng)合理的方法分攤至各期”這個說法也是對的，因為未實現(xiàn)融資收益得在租賃期內(nèi)分攤確認收入。C選項“未實現(xiàn)融資收益的確認與租賃資產(chǎn)的使用狀況無關”這個說法也是對的，因為未實現(xiàn)融資收益的確認，主要跟租金的支付情況有關，跟資產(chǎn)的使用狀況無關。D選項“未實現(xiàn)融資收益的確認與折現(xiàn)率的選擇有關”這個說法也是對的，因為折現(xiàn)率的選擇會影響租金的現(xiàn)值，從而影響未實現(xiàn)融資收益的金額。所以，正確答案是ABCD。5.下列關于租賃期和租賃付款額的說法中，正確的有（）。A.租賃期不包括履約成本期間B.租賃期包括優(yōu)惠購買選擇權行使期間C.租賃付款額不包括或有支付額D.租賃付款額包括承租人可免于支付的紅利解析：這個題啊，得好好理解租賃期和租賃付款額這倆概念。你看，租賃期啊，是指承租人使用租賃資產(chǎn)的期間。所以，選項A“租賃期不包括履約成本期間”這個說法是正確的，因為履約成本不是租賃期的一部分。B選項“租賃期包括優(yōu)惠購買選擇權行使期間”這個說法也是對的，因為如果承租人行使了優(yōu)惠購買選擇權，那租賃期就要算到購買日為止。C選項“租賃付款額不包括或有支付額”這個說法也是對的，因為或有支付額是不確定的，不一定發(fā)生，所以不包括在租賃付款額里。D選項“租賃付款額包括承租人可免于支付的紅利”這個說法也是對的，因為紅利是承租人可免于支付的部分，所以應該包括在租賃付款額里。所以，正確答案是ABCD。6.下列關于租賃激勵的說法中，正確的有（）。A.承租人應當將租賃激勵確認為收入B.出租人應當將租賃激勵確認為費用C.租賃激勵是指出租人為促成租賃而提供的激勵，如租金減免D.租賃激勵的確認與租賃的分類無關解析：這個題啊，得好好理解租賃激勵這東西。你看，租賃激勵啊，就是出租人為促成租賃而提供的激勵，比如租金減免。所以，選項C“租賃激勵是指出租人為促成租賃而提供的激勵，如租金減免”這個說法是正確的。A選項“承租人應當將租賃激勵確認為收入”這個說法也是對的，因為承租人獲得的租賃激勵，相當于減少了未來要支付的租金，所以應該確認為收入。B選項“出租人應當將租賃激勵確認為費用”這個說法也是對的，因為出租人提供的租賃激勵，相當于減少了未來要收取的租金，所以應該確認為費用。D選項“租賃激勵的確認與租賃的分類無關”這個說法也是對的，因為租賃激勵的確認，主要跟激勵的性質(zhì)有關，跟租賃的分類無關。所以，正確答案是ABCD。7.下列關于租賃變更的說法中，正確的有（）。A.租賃變更可能涉及租賃負債和租賃資產(chǎn)的重新計量B.租賃變更可能涉及租賃負債和租賃資產(chǎn)的重新分類C.租賃變更的會計處理應當在變更生效時進行D.租賃變更的會計處理不應當在變更生效時進行解析：這個題啊，得好好理解租賃變更這東西。你看，租賃變更啊，就是租賃合同條款的修改。所以，選項A“租賃變更可能涉及租賃負債和租賃資產(chǎn)的重新計量”這個說法是正確的，因為如果變更影響了未來要支付的租金或者折現(xiàn)率，那租賃負債和租賃資產(chǎn)就得重新計量。B選項“租賃變更可能涉及租賃負債和租賃資產(chǎn)的重新分類”這個說法不對，因為租賃變更不會影響租賃的分類，只是影響計量。C選項“租賃變更的會計處理應當在變更生效時進行”這個說法也是對的，因為變更生效了，就得按照變更后的條款進行會計處理。D選項“租賃變更的會計處理不應當在變更生效時進行”這個說法不對，因為變更生效了，就得進行會計處理。所以，正確答案是AC。8.下列關于短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃的說法中，正確的有（）。A.短期租賃是指租賃期不超過12個月的租賃B.低價值資產(chǎn)租賃是指價值較低的租賃資產(chǎn)C.短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃可以豁免進行租賃分類D.短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃的會計處理與長期租賃相同解析：這個題啊，得好好理解短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃這倆概念。你看，短期租賃啊，就是租賃期不超過12個月的租賃。低價值資產(chǎn)租賃啊，就是價值較低的租賃資產(chǎn)。所以，選項A“短期租賃是指租賃期不超過12個月的租賃”這個說法是正確的。B選項“低價值資產(chǎn)租賃是指價值較低的租賃資產(chǎn)”這個說法也是對的，因為低價值資產(chǎn)租賃就是指價值較低的租賃資產(chǎn)。C選項“短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃可以豁免進行租賃分類”這個說法也是對的，因為準則里有特殊規(guī)定，短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃可以豁免進行租賃分類。D選項“短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃的會計處理與長期租賃相同”這個說法不對，因為短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃的會計處理相對簡單，與長期租賃不同。所以，正確答案是ABC。9.下列關于售后租回交易的說法中，正確的有（）。A.售后租回交易中，如果售價高于資產(chǎn)公允價值，差額應當確認為收入B.售后租回交易中，如果售價低于資產(chǎn)公允價值，差額應當確認為費用C.售后租回交易中，如果售價等于資產(chǎn)公允價值，則不進行特殊處理D.售后租回交易中，如果售價高于資產(chǎn)賬面價值，差額應當確認為收入解析：這個題啊，得好好理解售后租回交易這東西。你看，售后租回交易啊，就是企業(yè)先把資產(chǎn)賣掉，然后再租回來。所以，選項A“售后租回交易中，如果售價高于資產(chǎn)公允價值，差額應當確認為收入”這個說法不對，因為售價高于資產(chǎn)公允價值的差額，應該計入遞延收益，然后分期確認收入。B選項“售后租回交易中，如果售價低于資產(chǎn)公允價值，差額應當確認為費用”這個說法也不對，因為售價低于資產(chǎn)公允價值的差額，應該計入遞延收益，然后分期確認費用。C選項“售后租回交易中，如果售價等于資產(chǎn)公允價值，則不進行特殊處理”這個說法是正確的，因為售價等于資產(chǎn)公允價值，說明沒有損益，不需要進行特殊處理。D選項“售后租回交易中，如果售價高于資產(chǎn)賬面價值，差額應當確認為收入”這個說法不對，因為售價高于資產(chǎn)賬面價值的差額，應該計入遞延收益，然后分期確認收入。所以，正確答案是C。10.下列關于租賃激勵對財務報表的影響的說法中，正確的有（）。A.租賃激勵會增加承租人的當期利潤B.租賃激勵會減少出租人的當期利潤C.租賃激勵會增加出租人的租賃收入D.租賃激勵會減少承租人的租賃費用解析：這個題啊，得好好理解租賃激勵對財務報表的影響。你看，租賃激勵啊，就是承租人獲得的租金減免，相當于減少了未來要支付的租金，所以承租人獲得了收益。所以，選項A“租賃激勵會增加承租人的當期利潤”這個說法是正確的，因為承租人獲得的租賃激勵，相當于減少了未來要支付的租金，所以增加了當期利潤。B選項“租賃激勵會減少出租人的當期利潤”這個說法也是正確的，因為出租人提供的租賃激勵，相當于減少了未來要收取的租金，所以減少了當期利潤。C選項“租賃激勵會增加出租人的租賃收入”這個說法不對，因為租賃激勵是減少了租賃收入，而不是增加。D選項“租賃激勵會減少承租人的租賃費用”這個說法也是正確的，因為租賃激勵是減少了承租人要支付的租金，所以減少了租賃費用。所以，正確答案是ABD。三、判斷題（本題型共10題，每題1分，共10分。請判斷每題表述是否正確，正確的填“√”，錯誤的填“×”。）1.承租人簽訂了一項3年期的租賃合同，租賃期開始日為2024年1月1日。租賃期內(nèi)每年末支付租金12萬元。租賃開始日，承租人租賃資產(chǎn)公允價值為120萬元。根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號——租賃》的規(guī)定，承租人應當按照12萬元作為租賃負債的初始計量金額。（）解析：哎呀，這個題得好好看看。承租人支付的租金是12萬元，但是租賃負債的初始計量，不是簡單地按照應付租金總額來計量，而是要按照這些租金的現(xiàn)值來計量。也就是說，要把未來要支付的租金，按照一定的折現(xiàn)率折算到租賃開始日的價值。題目里沒給折現(xiàn)率，但我們可以肯定的是，租賃負債的初始計量金額不等于12萬元，而是12萬元的現(xiàn)值。所以，這個說法是錯誤的。2.出租人簽訂了一項4年期的租賃合同，租賃期開始日為2024年1月1日。租賃期內(nèi)每年末收取租金15萬元。租賃開始日，出租人租賃資產(chǎn)公允價值為150萬元。根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號——租賃》的規(guī)定，出租人應當按照150萬元作為未實現(xiàn)融資收益的初始計量金額。（）解析：這個題啊，考察的是未實現(xiàn)融資收益的計量。你看，出租人收到的租金是15萬元，租期4年，總共要收60萬元。但是，未實現(xiàn)融資收益，不是簡單地按照應收租金總額來計量，而是要按照這些租金的現(xiàn)值來計量，然后用租賃資產(chǎn)公允價值減去這個現(xiàn)值。也就是說，未實現(xiàn)融資收益=租賃資產(chǎn)公允價值-租金現(xiàn)值。題目里沒給折現(xiàn)率，但我們可以肯定的是，未實現(xiàn)融資收益的初始計量金額不等于150萬元，而是150萬元減去租金現(xiàn)值。所以，這個說法是錯誤的。3.承租人簽訂了一項2年期的租賃合同，租賃期開始日為2024年1月1日。租賃期內(nèi)每年末支付租金10萬元。租賃開始日，承租人租賃資產(chǎn)公允價值為80萬元。根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號——租賃》的規(guī)定，承租人應當按照80萬元作為租賃資產(chǎn)的初始計量金額。（）解析：這個題啊，得好好理解租賃資產(chǎn)的初始計量。根據(jù)準則，租賃資產(chǎn)應當按照租賃期開始日租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者計量。題目里沒給最低租賃付款額現(xiàn)值，但我們可以肯定的是，租賃資產(chǎn)的初始計量金額是80萬元和租金現(xiàn)值中較低的那個數(shù)。所以，這個說法不一定對，取決于租金現(xiàn)值是多少。4.出租人簽訂了一項3年期的租賃合同，租賃期開始日為2024年1月1日。租賃期內(nèi)每年末收取租金18萬元。租賃開始日，出租人租賃資產(chǎn)公允價值為180萬元。根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號——租賃》的規(guī)定，出租人應當按照180萬元作為租賃負債的初始計量金額。（）解析：這個題啊，跟上一題類似，考察的是租賃負債的初始計量。根據(jù)準則，租賃負債應當按照租賃期開始日承租人預計支付租金的現(xiàn)值計量。題目里沒給折現(xiàn)率，但我們可以肯定的是，租賃負債的初始計量金額是租金的現(xiàn)值，而不是180萬元。所以，這個說法是錯誤的。5.某租賃合同涉及一項5年期的租賃，租賃期開始日為2024年1月1日。租賃期屆滿時，承租人享有優(yōu)惠購買選擇權，優(yōu)惠購買價格為5萬元，預計該價格遠低于行使選擇權時租賃資產(chǎn)的公允價值。根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號——租賃》的規(guī)定，該租賃的租賃期應當包括優(yōu)惠購買選擇權行使期間。（）解析：這個題啊，得好好看看優(yōu)惠購買選擇權這東西。根據(jù)準則，如果承租人行使優(yōu)惠購買選擇權，那租賃期就要算到購買日為止。題目里說承租人很可能行使選擇權，所以可以近似認為租賃期就是5年。所以，這個說法是正確的。6.承租人簽訂了一項4年期的租賃合同，租賃期開始日為2024年1月1日。租賃期內(nèi)每年初支付租金16萬元。租賃開始日，承租人租賃資產(chǎn)公允價值為160萬元。根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號——租賃》的規(guī)定，承租人應當按照16萬元作為租賃負債的初始計量金額。（）解析：這個題啊，得好好看看租金支付時間這東西。你看，這承租人每年初支付租金16萬元，而不是年末。但是，租賃負債的初始計量，還是按照這些租金的現(xiàn)值來計量，而不是簡單地按照應付租金總額來計量。也就是說，要把未來要支付的租金，按照一定的折現(xiàn)率折算到租賃開始日的價值。題目里沒給折現(xiàn)率，但我們可以肯定的是，租賃負債的初始計量金額是16萬元的現(xiàn)值，而不是16萬元。所以，這個說法是錯誤的。7.出租人簽訂了一項2年期的租賃合同，租賃期開始日為2024年1月1日。租賃期內(nèi)每年末收取租金8萬元。租賃開始日，出租人租賃資產(chǎn)公允價值為80萬元。根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號——租賃》的規(guī)定，出租人應當按照80萬元作為未實現(xiàn)融資收益的初始計量金額。（）解析：這個題啊，跟第二題類似，考察的是未實現(xiàn)融資收益的計量。根據(jù)準則，未實現(xiàn)融資收益應當在租賃期內(nèi)采用系統(tǒng)合理的方法分攤至各期。出租人收到的租金是8萬元，租期2年，總共要收16萬元。但是，未實現(xiàn)融資收益的初始計量金額，不是簡單地按照應收租金總額來計量，而是要按照這些租金的現(xiàn)值來計量，然后用租賃資產(chǎn)公允價值減去這個現(xiàn)值。也就是說，未實現(xiàn)融資收益=租賃資產(chǎn)公允價值-租金現(xiàn)值。題目里沒給折現(xiàn)率，但我們可以肯定的是，未實現(xiàn)融資收益的初始計量金額不等于80萬元，而是80萬元減去租金現(xiàn)值。所以，這個說法是錯誤的。8.承租人簽訂了一項3年期的租賃合同，租賃期開始日為2024年1月1日。租賃期內(nèi)每年末支付租金12萬元。租賃開始日，承租人租賃資產(chǎn)公允價值為120萬元。根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號——租賃》的規(guī)定，承租人應當按照12萬元作為租賃費用的確認金額。（）解析：這個題啊，得好好看看租賃費用的確認。根據(jù)準則，經(jīng)營租賃的租賃費用應當在租賃期內(nèi)各個期間內(nèi)確認為費用。融資租賃的租賃費用，包括確認的利息費用和支付或確認的租賃付款額。題目里沒說是經(jīng)營租賃還是融資租賃，但我們可以肯定的是，租賃費用的確認金額，不是簡單地按照應付租金總額來計量，而是要根據(jù)租賃的類型和具體的條款來確定。所以，這個說法不一定對。9.出租人簽訂了一項4年期的租賃合同，租賃期開始日為2024年1月1日。租賃期內(nèi)每年末收取租金15萬元。租賃開始日，出租人租賃資產(chǎn)公允價值為150萬元。根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號——租賃》的規(guī)定，出租人應當按照15萬元作為租賃收入的確認金額。（）解析：這個題啊，得好好看看租賃收入的確認。根據(jù)準則，融資租賃的租賃收入，是在租賃期內(nèi)各個期間內(nèi)確認為收入的。經(jīng)營租賃的租賃收入，應當在租賃期內(nèi)各個期間內(nèi)采用系統(tǒng)合理的方法確認為收入。題目里沒說是經(jīng)營租賃還是融資租賃，但我們可以肯定的是，租賃收入的確認金額，不是簡單地按照應收租金總額來計量，而是要根據(jù)租賃的類型和具體的條款來確定。所以，這個說法不一定對。10.某租賃合同涉及一項3年期的租賃，租賃期開始日為2024年1月1日。租賃期內(nèi)每年末支付租金10萬元。租賃開始日，承租人租賃資產(chǎn)公允價值為100萬元。根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號——租賃》的規(guī)定，承租人應當按照10萬元作為租賃負債的初始計量金額。（）解析：這個題啊，跟第一題類似，考察的是租賃負債的初始計量。根據(jù)準則，租賃負債應當按照租賃期開始日承租人預計支付租金的現(xiàn)值計量。題目里沒給折現(xiàn)率，但我們可以肯定的是，租賃負債的初始計量金額是租金的現(xiàn)值，而不是10萬元。所以，這個說法是錯誤的。四、計算題（本題型共2題，每題6分，共12分。請根據(jù)題目要求，列出計算步驟，得出計算結果。）1.承租人簽訂了一項5年期的租賃合同，租賃期開始日為2024年1月1日。租賃期內(nèi)每年末支付租金20萬元。租賃開始日，承租人租賃資產(chǎn)公允價值為200萬元。假設折現(xiàn)率為5%。根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號——租賃》的規(guī)定，計算承租人租賃負債的初始計量金額，并編制租賃開始日的會計分錄。解析：這個題啊，得好好計算一下。首先，我們要計算租賃負債的初始計量金額，也就是租金的現(xiàn)值。題目里說折現(xiàn)率是5%，租期5年，每年末支付租金20萬元。我們可以用年金現(xiàn)值系數(shù)來計算。5年期的年金現(xiàn)值系數(shù)，查表得3.79。所以，租賃負債的初始計量金額=20萬元×3.79=75.8萬元。然后，我們需要編制租賃開始日的會計分錄。承租人這邊，需要確認租賃資產(chǎn)和租賃負債。會計分錄如下：借：租賃資產(chǎn)75.8萬元貸：租賃負債75.8萬元哎呀，這個題就考查了租賃負債的初始計量和會計處理，得好好掌握。2.出租人簽訂了一項4年期的租賃合同，租賃期開始日為2024年1月1日。租賃期內(nèi)每年末收取租金15萬元。租賃開始日，出租人租賃資產(chǎn)公允價值為160萬元。假設折現(xiàn)率為6%。根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號——租賃》的規(guī)定，計算出租人未實現(xiàn)融資收益的初始計量金額，并編制租賃開始日的會計分錄。解析：這個題啊，得好好計算一下。首先，我們要計算未實現(xiàn)融資收益的初始計量金額。根據(jù)準則，未實現(xiàn)融資收益=租賃資產(chǎn)公允價值-租賃負債初始計量金額。租賃負債初始計量金額，就是租金的現(xiàn)值。題目里說折現(xiàn)率是6%，租期4年，每年末收取租金15萬元。我們可以用年金現(xiàn)值系數(shù)來計算。4年期的年金現(xiàn)值系數(shù)，查表得3.4651。所以，租賃負債的初始計量金額=15萬元×3.4651=51.9765萬元。未實現(xiàn)融資收益=160萬元-51.9765萬元=108.0235萬元。然后，我們需要編制租賃開始日的會計分錄。出租人這邊，需要確認租賃資產(chǎn)和未實現(xiàn)融資收益。會計分錄如下：借：租賃資產(chǎn)160萬元貸：未實現(xiàn)融資收益108.0235萬元貸：租賃負債51.9765萬元哎呀，這個題就考查了未實現(xiàn)融資收益的初始計量和會計處理，得好好掌握。五、綜合題（本題型共2題，每題10分，共20分。請根據(jù)題目要求，結合所學知識進行分析和計算，并編制相應的會計分錄。）1.承租人簽訂了一項3年期的經(jīng)營租賃合同，租賃期開始日為2024年1月1日。租賃期內(nèi)每年末支付租金12萬元。租賃開始日，承租人租賃資產(chǎn)公允價值為110萬元。假設折現(xiàn)率為4%。根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號——租賃》的規(guī)定，計算承租人租賃費用的確認金額，并編制租賃期內(nèi)的會計分錄（包括租賃開始日、每年末支付租金時和租賃期結束時）。解析：這個題啊，得好好計算一下。首先，我們要計算租賃費用的確認金額。根據(jù)準則，經(jīng)營租賃的租賃費用應當在租賃期內(nèi)各個期間內(nèi)確認為費用。題目里說折現(xiàn)率是4%，租期3年，每年末支付租金12萬元。我們可以用年金現(xiàn)值系數(shù)來計算。3年期的年金現(xiàn)值系數(shù)，查表得2.7751。所以，租賃負債的初始計量金額=12萬元×2.7751=33.3012萬元。然后，我們需要編制租賃期內(nèi)的會計分錄。承租人這邊，需要確認租賃資產(chǎn)和租賃負債，并在每年末確認租賃費用。會計分錄如下：租賃開始日：借：租賃資產(chǎn)33.3012萬元貸：租賃負債33.3012萬元每年末支付租金時：借：租賃負債12萬元貸：銀行存款12萬元每年末確認租賃費用：借：管理費用11.32萬元（33.3012萬元/3）貸：租賃負債11.32萬元租賃期結束時：借：租賃負債0.0001萬元（為了平衡）貸：租賃負債0.0001萬元哎呀，這個題就考查了經(jīng)營租賃的會計處理，得好好掌握。2.出租人簽訂了一項4年期的融資租賃合同，租賃期開始日為2024年1月1日。租賃期內(nèi)每年末收取租金18萬元。租賃開始日，出租人租賃資產(chǎn)公允價值為180萬元。假設折現(xiàn)率為7%。根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號——租賃》的規(guī)定，計算出租人未實現(xiàn)融資收益的初始計量金額，并編制租賃期內(nèi)的會計分錄（包括租賃開始日、每年末收取租金時和租賃期結束時）。解析：這個題啊，得好好計算一下。首先，我們要計算未實現(xiàn)融資收益的初始計量金額。根據(jù)準則，未實現(xiàn)融資收益應當在租賃期內(nèi)采用系統(tǒng)合理的方法分攤至各期。題目里說折現(xiàn)率是7%，租期4年，每年末收取租金18萬元。我們可以用年金現(xiàn)值系數(shù)來計算。4年期的年金現(xiàn)值系數(shù)，查表得3.1034。所以，租賃負債的初始計量金額=18萬元×3.1034=56.1612萬元。未實現(xiàn)融資收益=180萬元-56.1612萬元=123.8388萬元。然后，我們需要編制租賃期內(nèi)的會計分錄。出租人這邊，需要確認租賃資產(chǎn)和未實現(xiàn)融資收益，并在每年末確認租賃收入。會計分錄如下：租賃開始日：借：租賃資產(chǎn)180萬元貸：未實現(xiàn)融資收益123.8388萬元貸：租賃負債56.1612萬元每年末收取租金時：借：銀行存款18萬元貸：租賃收入18萬元每年末確認租賃收入：借：未實現(xiàn)融資收益30.9萬元（123.8388萬元/4）貸：租賃收入30.9萬元租賃期結束時：借：未實現(xiàn)融資收益0.0001萬元（為了平衡）貸：未實現(xiàn)融資收益0.0001萬元哎呀，這個題就考查了融資租賃的會計處理，得好好掌握。本次試卷答案如下一、單項選擇題1.B解析：這個題得好好琢磨。你看，題目說租賃開始日收到押金2萬元，而且明確說了預計全額退還，這性質(zhì)就有點像保證金，跟租賃這個“錢貨兩清”的事兒關系不大。所以，出租人這邊，它收了錢，暫時還不能算自己的收入，得先記個負債，表示“我欠租客一筆錢，得還回去”。選項里頭，只有B選項“其他應付款”最貼切。2.A解析：這個題啊，我上課的時候可是特別強調(diào)過的。經(jīng)營租賃的租金，在租賃期內(nèi)各個期間都是要確認為費用的。你看，承租人2024年12月31日對租賃期內(nèi)的第一筆租金進行了會計處理，那肯定就是全額確認為當期費用了。所以，正確答案是A。3.A解析：這個題啊，得好好理解未實現(xiàn)融資收益這東西。你看，未實現(xiàn)融資收益是出租人應確認的融資收入，是在整個租賃期內(nèi)采用系統(tǒng)合理的方法分攤至各期。所以，選項A“在整個租賃期內(nèi)均勻分攤”正好符合這個要求。4.B解析：這個題啊，得好好理解租賃負債這東西。你看，租賃負債應當按照租賃期開始日承租人預計支付租金的現(xiàn)值計量，而不是簡單地按照應付租金總額來計量。所以，選項B“按照租賃期開始日承租人預計支付租金的現(xiàn)值計量”正好符合這個要求。5.A解析：這個題啊，得好好看看租賃期這東西。你看，租賃期不包括履約成本期間，但是要包括優(yōu)惠購買選擇權行使期間，因為如果承租人很可能行使選擇權，那租賃期就要算到購買日為止。所以，選項A“租賃期不包括履約成本期間”這個說法是正確的。6.B解析：這個題啊，得好好看看租賃付款額這東西。租賃付款額不包括或有支付額，因為或有支付額是不確定的，不一定發(fā)生，所以不包括在租賃付款額里。所以，選項B“租賃付款額不包括或有支付額”這個說法是正確的。7.A解析：這個題啊，得好好理解租賃資產(chǎn)這東西。你看，租賃資產(chǎn)應當按照租賃期開始日租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者計量。所以，選項A“租賃資產(chǎn)應當按照租賃期開始日租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者計量”這個說法是正確的。8.D解析：這個題啊，得好好理解未實現(xiàn)融資收益這東西。未實現(xiàn)融資收益應當在租賃期內(nèi)采用系統(tǒng)合理的方法分攤至各期，而不是簡單地按照應收租金總額來計量。所以，選項D“未實現(xiàn)融資收益應當在租賃期內(nèi)采用系統(tǒng)合理的方法分攤至各期”這個說法是正確的。9.B解析：這個題啊，得好好理解短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃這倆概念。短期租賃是指租賃期不超過12個月的租賃，低價值資產(chǎn)租賃是指價值較低的租賃資產(chǎn)。所以，選項B“短期租賃是指租賃期不超過12個月的租賃”這個說法是正確的。10.B解析：這個題啊，得好好理解租賃激勵這東西。租賃激勵是指出租人為促成租賃而提供的激勵，如租金減免，承租人獲得的租賃激勵，相當于減少了未來要支付的租金，所以承租人獲得了收益。所以，選項B“承租人應當將租賃激勵確認為收入”這個說法是正確的。二、多項選擇題1.BCD解析：這個題啊，得好好區(qū)分經(jīng)營租賃和融資租賃。你看，準則里有這么個規(guī)定，如果一項租賃同時包含經(jīng)營租賃和融資租賃特征，那得看承租人怎么判斷。如果承租人認為自己是為了獲取資產(chǎn)的使用權，而不是為了最終獲得資產(chǎn)的所有權，那就可以分類為經(jīng)營租賃。但如果承租人認為自己是最終要獲得資產(chǎn)的所有權，那就可以分類為融資租賃。所以，選項B“如果一項租賃僅包含經(jīng)營租賃特征，則承租人應當將該項租賃分類為經(jīng)營租賃”這個說法是對的，因為如果只有經(jīng)營租賃特征，那肯定就是經(jīng)營租賃了。C選項“對于包含短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃的租賃，承租人可以不進行租賃分類”這個說法也是對的，因為準則里有特殊規(guī)定，短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃可以豁免進行租賃分類。D選項“對于包含短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃的租賃，出租人可以不進行租賃分類”這個說法也是對的，因為出租人那邊沒有這個豁免規(guī)定。所以，正確答案是BCD。2.ABD解析：這個題啊，得好好理解租賃負債這東西。你看，租賃負債應當按照租賃期開始日承租人預計支付租金的現(xiàn)值計量，而不是簡單地按照應付租金總額來計量。所以，選項A“租賃負債應當按照租賃期開始日承租人預計支付租金的現(xiàn)值計量”正好符合這個要求。B選項“租賃負債初始計量時不考慮履約成本”這個說法也是對的，因為履約成本是未來要發(fā)生的費用，不是負債。C選項“租賃負債的計量金額在租賃期不會發(fā)生變化”這個說法不對，因為如果未來要支付的租金金額發(fā)生變化，或者折現(xiàn)率發(fā)生變化，租賃負債的計量金額就會發(fā)生變化。D選項“租賃負債的減少可能由于租金支付或預計支付租金金額的減少”這個說法也是對的，因為租金支付會直接減少租賃負債，如果預計支付租金金額減少，也會導致租賃負債減少。所以，正確答案是ABD。3.BD解析：這個題啊，得好好理解租賃資產(chǎn)這東西。你看，租賃資產(chǎn)應當按照租賃期開始日租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者計量。所以，選項B“如果租賃期開始日租賃資產(chǎn)公允價值無法可靠計量，則租賃資產(chǎn)應當按照最低租賃付款額計量”這個說法也是對的，因為如果公允價值無法可靠計量，那就只能按照最低租賃付款額計量了。D選項“租賃資產(chǎn)應當按照租賃期開始日租賃資產(chǎn)公允價值計量，然后扣除累計折舊”這個說法不對，因為租賃資產(chǎn)是按公允價值計量，而不是按賬面價值計量，也不需要扣除累計折舊。所以，正確答案是BD。4.ABCD解析：這個題啊，得好好理解未實現(xiàn)融資收益這東西。你看，未實現(xiàn)融資收益是出租人應確認的融資收入，是在租賃期內(nèi)各個期間內(nèi)確認為收入的。所以，選項A“未實現(xiàn)融資收益是出租人應確認的融資收入”這個說法是正確的。B選項“未實現(xiàn)融資收益應當在租賃期內(nèi)采用系統(tǒng)合理的方法分攤至各期”這個說法也是對的，因為未實現(xiàn)融資收益得在租賃期內(nèi)分攤確認收入。C選項“未實現(xiàn)融資收益的確認與租賃資產(chǎn)的使用狀況無關”這個說法也是對的，因為未實現(xiàn)融資收益的確認，主要跟租金的支付情況有關，跟資產(chǎn)的使用狀況無關。D選項“未實現(xiàn)融資收益的確認與折現(xiàn)率的選擇有關”這個說法也是對的，因為折現(xiàn)率的選擇會影響租金的現(xiàn)值，從而影響未實現(xiàn)融資收益的金額。所以，正確答案是ABCD。5.BCD解析：這個題啊，得好好理解租賃激勵這東西。你看，租賃激勵是指出租人為促成租賃而提供的激勵，如租金減免，出租人提供的租賃激勵，相當于減少了未來要收取的租金，所以減少了租賃收入。所以，選項B“出租人應當將租賃激勵確認為費用”這個說法是正確的。C選項“租賃激勵是指出租人為促成租賃而提供的激勵，如租金減免”這個說法也是正確的。D選項“租賃激勵的確認與租賃的分類無關”這個說法也是對的，因為租賃激勵的確認，主要跟激勵的性質(zhì)有關，跟租賃的分類無關。所以，正確答案是BCD。6.BCD解析：這個題啊，得好好理解租賃變更這東西。你看，租賃變更可能涉及租賃負債和租賃資產(chǎn)的重新計量，因為如果變更影響了未來要支付的租金或者折現(xiàn)率，那租賃負債和租賃資產(chǎn)就得重新計量。所以，選項A“租賃變更可能涉及租賃負債和租賃資產(chǎn)的重新分類”這個說法不對，因為租賃變更不會影響租賃的分類，只是影響計量。C選項“租賃變更的會計處理應當在變更生效時進行”這個說法也是正確的，因為變更生效了，就得按照變更后的條款進行會計處理。D選項“租賃變更的會計處理不應當在變更生效時進行”這個說法不對，因為變更生效了，就得進行會計處理。所以，正確答案是BCD。7.ABCD解析：這個題啊，得好好理解短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃這倆概念。短期租賃是指租賃期不超過12個月的租賃，低價值資產(chǎn)租賃是指價值較低的租賃資產(chǎn)。所以，選項A“短期租賃是指租賃期不超過12個月的租賃”這個說法是正確的。B選項“低價值資產(chǎn)租賃是指價值較低的租賃資產(chǎn)租賃”這個說法也是對的。C選項“短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃可以豁免進行租賃分類”這個說法也是對的，因為準則里有特殊規(guī)定，短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃可以豁免進行租賃分類。D選項“短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃的會計處理與長期租賃相同”這個說法不對，因為短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃的會計處理相對簡單，與長期租賃不同。所以，正確答案是ABCD。8.BCD解析：這個題啊，得好好理解售后租回交易這東西。你看，售后租回交易中，如果售價高于資產(chǎn)公允價值，差額應當確認為遞延收益，然后分期確認收入。所以，選項A“售后租回交易中，如果售價高于資產(chǎn)公允價值，差額應當確認為收入”這個說法不對，因為售價高于資產(chǎn)公允價值的差額，應該計入遞延收益，然后分期確認收入。B選項“售后租回交易中，如果售價低于資產(chǎn)公允價值，差額應當確認為費用”這個說法也不對，因為售價低于資產(chǎn)公允價值的差額，應該計入遞延收益，然后分期確認費用。C選項“售后租回交易中，如果售價等于資產(chǎn)公允價值，則不進行特殊處理”這個說法是正確的，因為售價等于資產(chǎn)公允價值，說明沒有損益，不需要進行特殊處理。D選項“售后租回交易中，如果售價高于資產(chǎn)賬面價值，差額應當確認為收入”這個說法不對，因為售價高于資產(chǎn)賬面價值的差額，應該計入遞延收益，然后分期確認收入。所以，正確答案是BCD。9.ABCD解析：這個題啊，得好好理解租賃激勵對財務報表的影響。你看，租賃激勵是承租人獲得的租金減免，相當于減少了未來要支付的租金，所以承租人獲得了收益，增加了當期利潤。所以，選項A“租賃激勵會增加承租人的當期利潤”這個說法是正確的。B選項“租賃激勵會減少出租人的當期利潤”這個說法也是正確的，因為出租人提供的租賃激勵，相當于減少了未來要收取的租金，所以減少了出租人的當期利潤。C選項“租賃激勵會增加出租人的租賃收入”這個說法不對，因為租賃激勵是減少了租賃收入，而不是增加。D選項“租賃激勵會減少承租人的租賃費用”這個說法也是正確的，因為租賃激勵是減少了承租人要支付的租金，所以減少了租賃費用。所以，正確答案是ABCD。三、判斷題1.×解析：這個題啊，得好好看看租賃負債這東西。承租人支付的租金是12萬元，但是租賃負債的初始計量，不是簡單地按照應付租金總額來計量，而是要按照這些租金的現(xiàn)值來計量。也就是說，要把未來要支付的租金，按照一定的折現(xiàn)率折算到租賃開始日的價值。題目里沒給折現(xiàn)率，但我們可以肯定的是，租賃負債的初始計量金額不等于12萬元，而是12萬元的現(xiàn)值。所以，這個說法是錯誤的。2.×解析：這個題啊，得好好看看未實現(xiàn)融資收益這東西。根據(jù)準則，未實現(xiàn)融資收益應當在租賃期內(nèi)采用系統(tǒng)合理的方法分攤至各期。出租人收到的租金是15萬元，租期4年，總共要收60萬元。但是，未實現(xiàn)融資收益的初始計量金額，不是簡單地按照應收租金總額來計量，而是要按照這些租金的現(xiàn)值來計量，然后用租賃資產(chǎn)公允價值減去這個現(xiàn)值。也就是說，未實現(xiàn)融資收益=租賃資產(chǎn)公允價值-租金現(xiàn)值。題目里沒給折現(xiàn)率，但我們可以肯定的是，未實現(xiàn)融資收益的初始計量金額不等于80萬元，而是80萬元減去租金現(xiàn)值。所以