改造租用小院子合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方暨改造方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處小院子的合法出租權(quán)，乙方有意承租該小院子并對(duì)其進(jìn)行改造，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條、第七百一十五條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.1小院子基本情況甲方出租給乙方的小院子位于[詳細(xì)地址]，占地面積約為[X]平方米，該小院子上有建筑物[具體描述建筑物情況，如房屋幾間、結(jié)構(gòu)、面積等]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、大門、水井等]。小院子的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)說(shuō)明，如集體建設(shè)用地等]，甲方已取得合法的出租權(quán)利證明文件（見(jiàn)附件[文件名稱]）。1.2改造范圍說(shuō)明乙方承租該小院子的目的是進(jìn)行改造，改造范圍包括但不限于：1.對(duì)現(xiàn)有建筑物進(jìn)行修繕，包括屋頂防水處理、墻面翻新、地面鋪設(shè)等；2.對(duì)附屬設(shè)施進(jìn)行改造和升級(jí)，如更換大門、加固圍墻等；3.根據(jù)乙方的使用需求，在小院子內(nèi)新增部分設(shè)施，如搭建花房、安裝太陽(yáng)能設(shè)備等。具體的改造方案和施工圖紙（見(jiàn)附件[圖紙編號(hào)]）需經(jīng)甲方書面同意后實(shí)施。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.2續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃期間，乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.本合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一年的租金；2.以后每年的租金應(yīng)在上一年度租金到期前[X]日內(nèi)支付。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。第四條改造費(fèi)用及承擔(dān)4.1改造費(fèi)用乙方承擔(dān)小院子改造的全部費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)等。改造費(fèi)用的具體金額以乙方實(shí)際支出的費(fèi)用為準(zhǔn)，乙方應(yīng)保留相關(guān)的費(fèi)用憑證。4.2費(fèi)用支付乙方應(yīng)按照與施工方簽訂的合同約定及時(shí)支付改造費(fèi)用。如因乙方未按時(shí)支付改造費(fèi)用導(dǎo)致施工延誤或產(chǎn)生其他糾紛，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利1.按照本合同的約定收取租金；2.對(duì)乙方的改造行為進(jìn)行監(jiān)督，確保改造活動(dòng)符合法律法規(guī)和本合同的約定；3.在租賃期限屆滿后，收回小院子及其附屬設(shè)施。5.1.2義務(wù)1.在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將小院子交付給乙方使用，并確保小院子及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)；2.協(xié)助乙方辦理與改造相關(guān)的必要手續(xù)，如提供相關(guān)證明文件等；3.不得干涉乙方在租賃期限內(nèi)的正常使用和改造活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)改造活動(dòng)進(jìn)行合理的監(jiān)督。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利1.在租賃期限內(nèi)，享有小院子的使用權(quán)和按照本合同約定進(jìn)行改造的權(quán)利；2.改造完成后，在租賃期限內(nèi)享有改造后設(shè)施的使用權(quán)和收益權(quán)；3.在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。5.2.2義務(wù)1.按照本合同的約定支付租金和改造費(fèi)用；2.嚴(yán)格按照經(jīng)甲方書面同意的改造方案和施工圖紙進(jìn)行改造，不得擅自改變改造范圍和標(biāo)準(zhǔn)；3.改造過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和施工安全規(guī)范，確保施工安全；4.租賃期限屆滿后，將小院子及其附屬設(shè)施按照改造后的狀態(tài)（合理?yè)p耗除外）返還給甲方。第六條改造工程的驗(yàn)收6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)改造工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照經(jīng)甲方書面同意的改造方案和施工圖紙執(zhí)行，同時(shí)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2驗(yàn)收程序1.乙方應(yīng)在改造工程完工后[X]日內(nèi)，向甲方提交書面驗(yàn)收申請(qǐng)，并提供相關(guān)的施工資料和費(fèi)用憑證；2.甲方應(yīng)在收到乙方的驗(yàn)收申請(qǐng)后[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同的約定將小院子交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.如甲方干涉乙方在租賃期限內(nèi)的正常使用和改造活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同的約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。2.如乙方未按照經(jīng)甲方書面同意的改造方案和施工圖紙進(jìn)行改造，擅自改變改造范圍和標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方在改造過(guò)程中違反相關(guān)法律法規(guī)和施工安全規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或給第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2附件本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：1.甲方出租權(quán)利證明文件；2.