萬科未來之光合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]甲方（賣方）：公司名稱：萬科房地產開發(fā)有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[買方姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方系依法成立并具備房地產開發(fā)資質的企業(yè)，擁有位于[項目地址]“萬科未來之光”項目的開發(fā)、銷售權；乙方愿意購買甲方開發(fā)建設的該項目中的房屋。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方開發(fā)的房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條標的物描述1.1房屋基本信息甲方將其開發(fā)建設的位于[項目地址]“萬科未來之光”[具體幢號][具體房號]的房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方。該房屋的規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，分攤共有建筑面積為[X]平方米。該房屋的戶型結構為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，房屋所在建筑層數(shù)為地上[X]層，地下[X]層，該房屋位于第[X]層。1.2房屋附屬設施及設備該房屋附屬設施及設備包括但不限于：供水、供電、供氣、排水、通訊、有線電視、消防等設施設備，以及門窗、電梯、空調等附屬設備。具體設施設備的品牌、型號、規(guī)格等以甲方提供的交付標準和相關說明書為準。1.3房屋所在小區(qū)公共配套設施小區(qū)內的公共配套設施包括但不限于：綠化、道路、停車場、物業(yè)管理用房、幼兒園、會所等。甲方承諾按照規(guī)劃設計要求建設并交付使用上述公共配套設施。第二條房屋價格及付款方式2.1房屋價格該房屋按照建筑面積計算，單價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.2付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式支付房款：（1）一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，一次性支付全部房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）分期付款乙方應按照以下時間節(jié)點分期支付房款：第一期：在本合同簽訂之日起[X]日內，支付總房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第二期：在[具體時間]前，支付總房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第三期：在房屋交付前[X]日內，支付剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）銀行按揭貸款付款乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方指定的銀行提交辦理按揭貸款所需的全部資料，并配合銀行辦理貸款手續(xù)。乙方應按照銀行要求支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）由乙方向銀行申請按揭貸款支付。如因乙方原因導致銀行按揭貸款未獲批準或貸款額度不足的，乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內，以其他方式補足剩余房款。第三條雙方權利義務3.1甲方權利義務3.1.1權利（1）按照本合同約定收取房款。（2）在乙方未按照合同約定履行付款義務或其他義務時，有權要求乙方承擔違約責任。3.1.2義務（1）按照國家和地方有關規(guī)定，取得該房屋的預售許可證或現(xiàn)售備案證明，并在本合同簽訂時向乙方出示。（2）按照合同約定的時間、質量標準和交付條件向乙方交付該房屋。（3）協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。（4）對該房屋承擔質量保修責任，按照國家和地方有關規(guī)定及合同約定的保修范圍和期限進行保修。（5）按照規(guī)劃設計要求建設并交付使用小區(qū)公共配套設施。3.2乙方權利義務3.2.1權利（1）按照合同約定的時間和條件接收該房屋。（2）要求甲方按照合同約定承擔質量保修責任。（3）在符合相關規(guī)定和合同約定的情況下，辦理房屋產權登記手續(xù)，取得房屋所有權證書。3.2.2義務（1）按照本合同約定的時間和方式支付房款。（2）按照國家和地方有關規(guī)定繳納契稅、維修基金等相關稅費。（3）在接收房屋后，按照物業(yè)管理規(guī)定及時繳納物業(yè)管理費等相關費用。（4）遵守小區(qū)的管理規(guī)定和業(yè)主公約，合理使用房屋及公共配套設施。第四條房屋交付4.1交付時間甲方應在[具體日期]前，將該房屋交付給乙方使用。如遇不可抗力或其他非甲方所能控制的原因，甲方可據(jù)實予以延期，但應及時書面通知乙方。4.2交付條件該房屋交付時應符合以下條件：（1）已取得建設工程竣工驗收備案證明文件。（2）已取得房屋測繪報告。（3）符合本合同約定的裝飾、設備標準。4.3交付手續(xù)甲方應在交付日期前[X]日，書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應在接到通知后[X]日內，到甲方指定的地點辦理房屋交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時，甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并由雙方簽署房屋交接單。如乙方無正當理由逾期未辦理交付手續(xù)的，視為甲方已按照本合同約定交付房屋，自交付通知規(guī)定的交付期限屆滿之日起，該房屋的風險責任轉移至乙方，同時乙方應按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費等相關費用。第五條房屋質量及保修5.1質量標準該房屋的質量應符合國家和地方現(xiàn)行的建筑工程質量標準和規(guī)范，以及本合同約定的裝飾、設備標準。5.2保修責任甲方自該房屋交付之日起，按照《住宅質量保證書》的承諾承擔保修責任。保修范圍和期限按照國家和地方有關規(guī)定執(zhí)行，但不得低于以下最低標準：（1）地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年。（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為[X]個采暖期、供冷期。（4）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為[X]年。在保修期限內，如該房屋出現(xiàn)質量問題，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后[X]日內派人進行維修。如甲方未及時維修，乙方可自行或委托他人維修，維修費用由甲方承擔。因質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。第六條產權登記6.1初始登記甲方應在該房屋交付使用后[X]日內，將辦理房屋所有權初始登記所需的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如因甲方原因導致未能在規(guī)定期限內完成初始登記的，甲方應按照乙方已付房款的[X]%向乙方支付違約金。6.2轉移登記乙方應在甲方完成初始登記后[X]日內，向房地產行政主管部門申請辦理該房屋的所有權轉移登記手續(xù)。甲方應協(xié)助乙方提供辦理轉移登記所需的文件和資料。如因甲方原因導致乙方未能在規(guī)定期限內取得房屋所有權證書的，甲方應按照乙方已付房款的[X]%向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行協(xié)助辦理產權登記的義務。第七條違約責任7.1甲方違約責任（1）如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，逾期不超過[X]日的，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方應按日向乙方支付已付房款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應自乙方解除合同通知到達之日起[X]日內退還全部已付款，并按照乙方已付房款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方應按日向乙方支付已付房款萬分之[X]的違約金。（2）如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質量標準或交付條件，乙方有權要求甲方限期整改。如甲方未能在規(guī)定期限內整改完畢，乙方有權解除合同，甲方應按照上述第（1）項的規(guī)定承擔違約責任。（3）如甲方違反本合同約定，未按照規(guī)劃設計要求建設或交付使用小區(qū)公共配套設施，應按照乙方已付房款的[X]%向乙方支付違約金，并采取措施盡快完善公共配套設施。7.2乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同約定的時間支付房款，逾期不超過[X]日的，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實際支付之日止，乙方應按日向甲方支付逾期應付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應按照總房款的[X]%向甲方支付違約金，甲方應將乙方已付款扣除違約金后退還乙方。（2）如因乙方原因導致銀行按揭貸款未獲批準或貸款額度不足，且乙方未按照本合同約定的時間補足剩余房款的，按照上述第（1）項的規(guī)定承擔違約責任。第八條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第