靜安園區(qū)廠房出租協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：名稱(chēng)：[公司全稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]乙方（承租方）：名稱(chēng)：[公司全稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于靜安園區(qū)的廠房所有權(quán)，并愿意將該廠房出租給乙方使用；乙方愿意承租該廠房并按照本協(xié)議約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）廠房位置甲方出租給乙方的廠房位于上海市靜安區(qū)[具體園區(qū)名稱(chēng)][具體棟號(hào)][具體樓層]，該廠房的具體位置以雙方確認(rèn)的園區(qū)平面圖為準(zhǔn)。（二）廠房面積該廠房建筑面積為[X]平方米，該面積以相關(guān)部門(mén)測(cè)繪或雙方共同確認(rèn)的測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。（三）廠房用途乙方承租該廠房的用途為[具體用途，如生產(chǎn)加工、倉(cāng)儲(chǔ)等]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變廠房的用途。（四）附屬設(shè)施及設(shè)備廠房附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施及設(shè)備名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格等，如消防設(shè)施、水電設(shè)備、電梯等]。甲方應(yīng)確保上述附屬設(shè)施及設(shè)備在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。二、租賃期限（一）租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）免租期甲方給予乙方[X]個(gè)月的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但仍需承擔(dān)使用廠房產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。（三）續(xù)租租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該廠房租金按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米租金為人民幣[X]元。月租金總額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）租金調(diào)整租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年度租金的[X]%。調(diào)整時(shí)間為每年的[具體日期]。（三）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開(kāi)具合法有效的租金發(fā)票。（四）保證金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止，乙方按照本協(xié)議約定履行完畢所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金無(wú)息退還乙方。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。監(jiān)督乙方合理使用廠房及附屬設(shè)施設(shè)備，對(duì)乙方的違規(guī)行為有權(quán)要求其整改。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，收回廠房及附屬設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將廠房及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用。保證對(duì)該廠房擁有合法的出租權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。負(fù)責(zé)對(duì)廠房及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用。如因廠房及附屬設(shè)施設(shè)備本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與租賃廠房相關(guān)的行政審批手續(xù)（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地址變更等），提供必要的證明文件和資料。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定的用途合法使用廠房及附屬設(shè)施設(shè)備。要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付租金、保證金及相關(guān)費(fèi)用。合理使用廠房及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)廠房進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將廠房恢復(fù)原狀（正常使用磨損除外）。遵守園區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將廠房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。租賃期間，乙方應(yīng)做好廠房的安全保衛(wèi)工作，如因乙方原因?qū)е聫S房發(fā)生安全事故或造成第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、維修與保養(yǎng)（一）甲方維修責(zé)任1.租賃期間，甲方負(fù)責(zé)對(duì)廠房主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備（如消防設(shè)施、電梯等）進(jìn)行維修和保養(yǎng)。因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后[X]小時(shí)內(nèi)作出響應(yīng)，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。如情況緊急，甲方應(yīng)立即安排維修。（二）乙方維修責(zé)任1.乙方負(fù)責(zé)對(duì)其自行使用的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)。因乙方使用不當(dāng)或故意損壞廠房及附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.如乙方發(fā)現(xiàn)廠房及附屬設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或需要維修的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方。六、保險(xiǎn)（一）甲方保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，為廠房購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于廠房的市場(chǎng)價(jià)值。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)租賃期間內(nèi)廠房?jī)?nèi)的貨物、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)以及公眾責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋可能發(fā)生的損失。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將廠房及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.如甲方違反本協(xié)議約定，擅自收回廠房或干擾乙方正常使用廠房的，應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用廠房的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)，甲方應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付租金、保證金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)沒(méi)收租賃保證金。2.如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變廠房結(jié)構(gòu)和用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租廠房等，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)整改完畢，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。3.如乙方因使用不當(dāng)或故意損壞廠房及附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。如造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）通知與送達(dá)1.雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。2.送達(dá)地址以本協(xié)議首部記載的地址為準(zhǔn)。