廠房無償出租協(xié)議書范本甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱“該廠房”）的合法所有權(quán)，且愿意將該廠房無償出租給乙方使用；乙方有意接受該廠房的無償租賃。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議條款，以資共同遵守。一、租賃標的物（一）廠房位置及面積該廠房位于[廠房具體地址]，建筑面積為[X]平方米，詳細的四至范圍以雙方認可的紅線圖為準。（二）廠房結(jié)構(gòu)及附屬設施該廠房為[具體結(jié)構(gòu)，如鋼結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，配套有[列舉附屬設施，如供水、供電、排水系統(tǒng)等]。甲方應在交付廠房時向乙方提供該廠房及附屬設施的相關圖紙、使用說明等資料。（三）廠房用途乙方租賃該廠房僅用于[明確具體用途，如生產(chǎn)經(jīng)營、倉儲等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該廠房的用途。二、租賃期限（一）租賃起始與終止日期本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。（二）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[X]日書面通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。三、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議的約定對乙方使用廠房的情況進行監(jiān)督檢查。（2）在租賃期限內(nèi)，如因政府征收、拆遷等不可抗力因素導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議，并要求乙方在合理期限內(nèi)搬離該廠房。2.義務（1）在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該廠房按現(xiàn)狀交付給乙方使用，并確保該廠房及附屬設施符合乙方使用的基本條件。（2）負責對該廠房的主體結(jié)構(gòu)進行維修和保養(yǎng)，確保廠房的安全性。但因乙方使用不當或人為損壞的除外。（3）協(xié)助乙方辦理與使用該廠房相關的必要手續(xù)，如工商注冊、消防備案等，但相關費用由乙方承擔。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利（1）在租賃期限內(nèi)，享有該廠房的合法使用權(quán)，有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用該廠房及附屬設施。（2）在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該廠房，乙方有權(quán)要求甲方及時解決，并給予相應的補償。2.義務（1）按照本協(xié)議約定的用途使用該廠房，不得擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)和用途，不得將該廠房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給第三方。（2）合理使用該廠房及附屬設施，如因乙方使用不當或人為損壞，乙方應負責修復或賠償。（3）負責該廠房內(nèi)部的日常清潔衛(wèi)生和安全管理工作，承擔因使用該廠房而產(chǎn)生的水、電、燃氣等費用。（4）在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，將該廠房及附屬設施完好無損地返還給甲方，并清理干凈廠房內(nèi)的雜物。四、廠房的維修與改造（一）維修責任1.甲方維修責任對于廠房主體結(jié)構(gòu)、基礎等因自然損耗或非乙方原因造成的損壞，由甲方負責維修，并承擔維修費用。甲方應在接到乙方維修通知后的[X]日內(nèi)進行維修；如甲方未及時維修，乙方可自行維修，維修費用由甲方承擔。2.乙方維修責任因乙方使用不當或人為造成的廠房及附屬設施損壞，由乙方負責維修，并承擔維修費用。（二）改造與裝修1.改造與裝修的申請乙方如需對該廠房進行改造或裝修，應提前[X]日向甲方提交書面申請，并附上詳細的改造或裝修方案。經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可進行改造或裝修。2.改造與裝修的要求乙方的改造或裝修方案不得破壞廠房的主體結(jié)構(gòu)和安全性，不得違反相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。改造或裝修完成后，乙方應將相關資料提交給甲方備案。3.改造與裝修的歸屬租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，乙方對廠房進行的改造或裝修部分，如可拆除且不影響廠房正常使用的，乙方可自行拆除；如不可拆除或拆除后會影響廠房正常使用的，歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補償。五、違約責任（一）甲方違約責任1.逾期交付廠房如甲方未按照本協(xié)議約定的時間將廠房交付給乙方使用，每逾期一日，應按照[約定金額]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相應的賠償責任。2.未履行維修義務如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用廠房的，甲方應承擔乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)自行維修，并從應支付給甲方的費用中扣除相應的維修費用。（二）乙方違約責任1.擅自改變用途或轉(zhuǎn)租如乙方擅自改變廠房的用途或?qū)S房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照[約定金額]向甲方支付違約金。同時，乙方應將廠房恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的損失。2.損壞廠房及附屬設施如乙方因使用不當或人為原因損壞廠房及附屬設施，未按照本協(xié)議約定進行維修或賠償?shù)模追接袡?quán)從乙方繳納的保證金中扣除相應的維修或賠償費用。如保證金不足以彌補甲方損失的，乙方應繼續(xù)承擔賠償責任。3.逾期返還廠房租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，如乙方未按照本協(xié)議約定的時間將廠房返還給甲方，每逾期一日，應按照[約定金額]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回廠房，由此造成的損失由乙方承擔。六、不可抗力（一）不可抗力的定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如征收、拆遷等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。（二）不可抗力的影響因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件對本協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或終止本協(xié)議。七、爭議解決（一）協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。（二）訴訟解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議的生效與份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應對在簽訂和履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的地址和聯(lián)系方式為