業(yè)主安全責(zé)任合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（業(yè)主）：姓名：[業(yè)主姓名]身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（物業(yè)管理方/相關(guān)服務(wù)提供方）：公司名稱：[公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼編號(hào)]聯(lián)系地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[公司電話]鑒于甲方為[物業(yè)名稱及具體房號(hào)]的業(yè)主，乙方為該物業(yè)所在區(qū)域提供物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)，為明確雙方在物業(yè)使用過程中的安全責(zé)任，保障物業(yè)的安全使用及雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同背景與目的（一）背景甲方擁有的物業(yè)位于[物業(yè)詳細(xì)地址]，乙方受該物業(yè)全體業(yè)主委托，負(fù)責(zé)該物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)工作，包括但不限于安全保障、設(shè)施維護(hù)等。（二）目的明確雙方在物業(yè)安全管理方面的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)安全，營(yíng)造安全、和諧的居住環(huán)境。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)描述甲方擁有的物業(yè)為[物業(yè)類型，如住宅、商鋪等]，位于[具體樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米。該物業(yè)包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備（如門窗、水電線路、消防設(shè)施等）以及相關(guān)的公共區(qū)域使用權(quán)。（二）乙方服務(wù)內(nèi)容1.安全保衛(wèi)服務(wù)設(shè)立門崗值班制度，對(duì)進(jìn)出物業(yè)區(qū)域的人員、車輛進(jìn)行登記和管理，防止無關(guān)人員和車輛隨意進(jìn)入。定期對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡邏，包括公共區(qū)域、樓道、停車場(chǎng)等，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。安裝監(jiān)控設(shè)備，對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行24小時(shí)監(jiān)控，并保存監(jiān)控記錄[X]天，以備查詢。2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。及時(shí)修復(fù)損壞的公共設(shè)施設(shè)備，保障業(yè)主的正常使用。3.消防安全管理服務(wù)制定消防安全管理制度，開展消防安全宣傳教育活動(dòng)，提高業(yè)主的消防安全意識(shí)。定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和更新，確保其完好有效。組織消防演練，提高物業(yè)區(qū)域內(nèi)人員的應(yīng)急處置能力。4.環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)定期對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清掃、消毒，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。及時(shí)清理垃圾，防止垃圾堆積引發(fā)安全隱患。三、甲方權(quán)利與義務(wù)（一）權(quán)利1.有權(quán)要求乙方按照合同約定提供安全管理及相關(guān)服務(wù)。2.對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，提出改進(jìn)意見和建議。3.對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全管理工作享有知情權(quán)和參與權(quán)。（二）義務(wù)1.遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，遵守物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主公約和規(guī)章制度。2.按照合同約定及時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。3.合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的用途、結(jié)構(gòu)和外貌，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備。4.配合乙方的安全管理工作，如接受門崗登記、參與消防演練等。5.及時(shí)向乙方報(bào)告物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全隱患和異常情況。6.對(duì)自有物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全使用。四、乙方權(quán)利與義務(wù)（一）權(quán)利1.按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。2.制定和執(zhí)行物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全管理制度和規(guī)定。3.對(duì)違反安全管理規(guī)定的業(yè)主進(jìn)行勸阻和制止，必要時(shí)采取相應(yīng)的措施。（二）義務(wù)1.按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供安全管理及相關(guān)服務(wù)。2.定期向甲方公布安全管理工作的開展情況和費(fèi)用收支情況。3.對(duì)甲方提出的意見和建議及時(shí)進(jìn)行處理和反饋。4.保守甲方的個(gè)人信息和隱私，不得泄露給第三方。5.發(fā)生安全事故時(shí)，及時(shí)采取應(yīng)急措施，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并向相關(guān)部門報(bào)告。五、安全責(zé)任劃分（一）甲方責(zé)任1.因甲方自身原因（如故意或重大過失）導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。例如，甲方私自改裝水電線路導(dǎo)致火災(zāi)，應(yīng)承擔(dān)火災(zāi)造成的損失及相關(guān)賠償責(zé)任。2.甲方對(duì)自有物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備的安全負(fù)責(zé)，因甲方未對(duì)其進(jìn)行及時(shí)維護(hù)和管理，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備故障引發(fā)安全事故的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。如甲方未及時(shí)更換老化的門窗玻璃，導(dǎo)致玻璃掉落砸傷他人，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)教育和管理好同住人員及訪客，遵守物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全管理規(guī)定。因同住人員或訪客的行為導(dǎo)致安全事故的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方責(zé)任1.因乙方未按照合同約定履行安全管理服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。例如，乙方未對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生時(shí)消防設(shè)施無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備負(fù)有管理和維護(hù)責(zé)任，因乙方管理不善導(dǎo)致公共設(shè)施設(shè)備故障引發(fā)安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。如電梯因乙方未按時(shí)保養(yǎng)而發(fā)生故障，導(dǎo)致業(yè)主受傷，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方在安全管理過程中，應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)和防范措施。如因乙方疏忽大意或不作為，導(dǎo)致安全事故發(fā)生的，乙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。（三）不可抗力及第三方責(zé)任因不可抗力因素（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）導(dǎo)致的安全事故，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但雙方應(yīng)積極采取措施減少損失。因第三方的原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。如因第三方車輛碰撞導(dǎo)致公共設(shè)施損壞，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照合同約定及時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)采取催繳措施，包括但不限于發(fā)送催款通知、停止部分服務(wù)等。2.甲方違反合同約定，擅自改變物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)和外貌，損壞公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，并按照損失金額的[X%]向乙方支付違約金。3.甲方不配合乙方的安全管理工作，經(jīng)乙方勸阻仍不改正的，乙方有權(quán)采取必要的措施進(jìn)行制止，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供安全管理及相關(guān)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用，并要求乙方按照未提供服務(wù)部分費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。2.因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故，給甲方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、合同變更與解除（一）變更本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可以解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、其他條款（一）通知與送達(dá)雙方的通知和文件應(yīng)采用書面形式，送達(dá)至本合同約定的聯(lián)系地址。一方變更聯(lián)系地址的，應(yīng)及時(shí)書面通知另一方。（二）合同生