辦公門面房出租合同協(xié)議甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的辦公門面房（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該房屋用于辦公用途，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該房屋的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）房屋基本情況該房屋坐落于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或?qū)嶋H測(cè)量為準(zhǔn)）。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為商業(yè)辦公。該房屋配套設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列出配套設(shè)施，如電梯、空調(diào)、水電設(shè)施、消防設(shè)施等]。（二）房屋權(quán)屬狀況甲方保證對(duì)該房屋享有合法的出租權(quán)，有權(quán)將該房屋出租給乙方使用。該房屋不存在抵押、查封等限制出租的情形，且不存在任何權(quán)屬糾紛。如因房屋權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)因使用該房屋而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。（三）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]日書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付周期：乙方應(yīng)按[月/季/半年]支付租金。2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.銀行賬戶信息：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：（三）保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為租賃保證金。租賃期限屆滿或本合同提前終止后，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將該房屋完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取租金和其他費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行檢查和維修，但應(yīng)提前[X]日通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。租賃期限屆滿或本合同提前終止后，有權(quán)收回該房屋。2.義務(wù)按照本合同的約定將該房屋交付給乙方使用，并保證該房屋及配套設(shè)施在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)該房屋的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保該房屋符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的工商、稅務(wù)等登記手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。不得干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同的約定使用該房屋，并享有該房屋的使用權(quán)和收益權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本合同的約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意，有權(quán)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并將轉(zhuǎn)租合同副本交甲方備案。2.義務(wù)按照本合同的約定支付租金、保證金和其他費(fèi)用。合理使用該房屋及配套設(shè)施，不得擅自改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成該房屋及配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)和該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)定，不得在該房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該房屋抵押、質(zhì)押或轉(zhuǎn)讓給第三方。租賃期限屆滿或本合同提前終止后，應(yīng)將該房屋完好交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。五、房屋維修與保養(yǎng)（一）維修責(zé)任1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該房屋的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保該房屋符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)造成該房屋內(nèi)部設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.對(duì)于因不可抗力或自然損耗導(dǎo)致的房屋損壞，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案。（二）維修通知如該房屋需要維修，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同的約定將該房屋交付給乙方使用，應(yīng)按照已收取租金的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金和保證金。2.如甲方未按照本合同的約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照已收取租金的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照已收取租金的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同的約定支付租金、保證金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照已收取租金的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意將該房屋抵押、質(zhì)押或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，同時(shí)按照已收取租金的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照已收取租金的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)賠償責(zé)任。七、合同解除與終止（一）合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：乙方未按照本合同的約定支付租金、保證金或其他費(fèi)用，逾期超過[X]日的；乙方擅自改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意將該房屋抵押、質(zhì)押或轉(zhuǎn)讓給第三方的；乙方在該房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)的；乙方違反本合同的其他約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：甲方未按照本合同的約定將該房屋交付給乙方使用，逾期超過[X]日的；甲方未按照本合同的約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該房屋，且在乙方書面通知后仍未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修的；甲方違反本合同的其他約定，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正的。（二）合同終止1.租賃期限屆滿，本合同自行終止。2.因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行終止。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)退還乙方已支付的未使用期間的租金和保證金。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）通知與送達(dá)1.甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等文件，均應(yīng)采用書面形式，并通過以下方式送達(dá)：直接送達(dá)；掛號(hào)信或特快專遞送達(dá)；傳真或電子郵件送達(dá)（以對(duì)方確認(rèn)收到為準(zhǔn)）。2.一方變更通