怎樣寫好房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書引言在房地產(chǎn)交易中，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書是一份至關(guān)重要的法律文件，它明確了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障了交易的合法性和安全性。作為一名有著二十年法律工作經(jīng)驗(yàn)的律師，我將為大家詳細(xì)介紹如何寫好房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，同時(shí)提供一份符合《民法典》相關(guān)規(guī)定的合同協(xié)議模板。一、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的基本要素（一）合同雙方身份房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的雙方通常為轉(zhuǎn)讓方（賣方）和受讓方（買方）。在協(xié)議中，需要明確雙方的基本身份信息，包括姓名、性別、年齡、身份證號(hào)碼、聯(lián)系地址和聯(lián)系電話等。這些信息不僅有助于確定合同的主體，還方便在交易過程中進(jìn)行溝通和聯(lián)系。（二）標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息坐落位置：詳細(xì)寫明房產(chǎn)的具體地址，包括小區(qū)名稱、樓號(hào)、單元號(hào)、房間號(hào)等，確保地址準(zhǔn)確無(wú)誤，以便明確交易的房產(chǎn)對(duì)象。建筑面積：注明房產(chǎn)的建筑面積，一般以產(chǎn)權(quán)證書上登記的面積為準(zhǔn)。如有套內(nèi)面積等其他面積信息，也可一并列出。房屋用途：說明該房產(chǎn)的用途，如住宅、商業(yè)用房、辦公用房等。不同用途的房產(chǎn)在交易和使用上可能存在不同的規(guī)定和限制。房屋結(jié)構(gòu)：描述房屋的結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等，這對(duì)于了解房屋的質(zhì)量和耐久性有一定幫助。附屬設(shè)施：列出房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施，如車庫(kù)、地下室、陽(yáng)臺(tái)、家具家電等。明確附屬設(shè)施是否包含在轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)，避免日后產(chǎn)生糾紛。2.產(chǎn)權(quán)狀況產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)，這是房產(chǎn)所有權(quán)的重要憑證。通過查詢產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)，可以了解房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬、是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。土地性質(zhì)：說明房產(chǎn)所占用土地的性質(zhì)，如國(guó)有土地、集體土地等。不同土地性質(zhì)的房產(chǎn)在交易和使用上可能存在不同的規(guī)定和限制。共有情況：如果房產(chǎn)存在共有人，需要明確共有人的信息以及共有人對(duì)轉(zhuǎn)讓的意見。共有人的同意是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合法有效的重要條件之一。二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的權(quán)利義務(wù)條款（一）轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利獲得轉(zhuǎn)讓價(jià)款：轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按照協(xié)議約定的價(jià)格和方式獲得房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。了解受讓方情況：轉(zhuǎn)讓方有權(quán)了解受讓方的基本情況和購(gòu)房資金來源等信息，以確保交易的安全性。2.義務(wù)交付房產(chǎn)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式將房產(chǎn)交付給受讓方。交付包括實(shí)物交付和相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書等資料的交付。保證產(chǎn)權(quán)清晰：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利糾紛和瑕疵。如因產(chǎn)權(quán)問題給受讓方造成損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助辦理過戶手續(xù)：轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助受讓方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合受讓方完成相關(guān)的登記手續(xù)。承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)：按照法律法規(guī)的規(guī)定和協(xié)議的約定，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，如個(gè)人所得稅、增值稅等。（二）受讓方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利取得房產(chǎn)所有權(quán)：受讓方有權(quán)按照協(xié)議約定的條件取得房產(chǎn)的所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。要求轉(zhuǎn)讓方履行義務(wù)：受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方按照協(xié)議約定履行交付房產(chǎn)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等義務(wù)。如轉(zhuǎn)讓方不履行義務(wù)，受讓方有權(quán)追究其違約責(zé)任。2.義務(wù)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：受讓方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間、方式和金額支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。辦理相關(guān)手續(xù)：受讓方有義務(wù)按照法律法規(guī)的規(guī)定和相關(guān)部門的要求辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。遵守相關(guān)規(guī)定：受讓方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得利用房產(chǎn)進(jìn)行違法活動(dòng)。三、違約和爭(zhēng)議條款（一）違約責(zé)任1.轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任逾期交付房產(chǎn)：如果轉(zhuǎn)讓方未按照協(xié)議約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一定比例向受讓方支付違約金。逾期超過一定期限的，受讓方有權(quán)解除協(xié)議，并要求轉(zhuǎn)讓方返還已支付的價(jià)款和承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。產(chǎn)權(quán)瑕疵：如因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，給受讓方造成損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方采取補(bǔ)救措施，如解除抵押、消除查封等。不協(xié)助辦理過戶手續(xù)：轉(zhuǎn)讓方不協(xié)助受讓方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)，并按照協(xié)議約定支付違約金。2.受讓方違約責(zé)任逾期支付價(jià)款：如果受讓方未按照協(xié)議約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價(jià)款的一定比例向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。逾期超過一定期限的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除協(xié)議，并沒收受讓方已支付的定金或要求受讓方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。不辦理相關(guān)手續(xù)：受讓方不按照規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求受讓方繼續(xù)履行辦理義務(wù)，并按照協(xié)議約定支付違約金。（二）爭(zhēng)議解決條款1.協(xié)商解決：雙方在履行協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商達(dá)成一致的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為協(xié)議的補(bǔ)充條款。2.仲裁或訴訟：如果協(xié)商不成，雙方可以選擇通過仲裁或訴訟的方式解決爭(zhēng)議。在協(xié)議中應(yīng)明確約定仲裁機(jī)構(gòu)或訴訟法院的名稱。仲裁具有一裁終局的特點(diǎn)，而訴訟則可以通過二審程序進(jìn)行上訴。四、符合《民法典》相關(guān)規(guī)定根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。在協(xié)議的簽訂過程中，雙方應(yīng)具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，協(xié)議內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。同時(shí)，《民法典》對(duì)于買賣合同的一般規(guī)定也適用于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，如標(biāo)的物的交付、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、質(zhì)量瑕疵擔(dān)保等方面的規(guī)定。五、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書模板房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方（甲方）：姓名：性別：年齡：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：受讓方（乙方）：姓名：性別：年齡：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），現(xiàn)甲方愿意將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：（一）房產(chǎn)基本情況1.該房產(chǎn)坐落于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)]。2.該房產(chǎn)附屬設(shè)施包括[附屬設(shè)施列表]。3.該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[證書編號(hào)]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]。4.該房產(chǎn)不存在共有情況（如有共有人，應(yīng)詳細(xì)說明共有人信息及共有人同意轉(zhuǎn)讓的情況）。（二）轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：（1）本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前[X]日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）房產(chǎn)交付及產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后[X]日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書等資料一并交給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)的登記手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定承擔(dān)。（四）權(quán)利義務(wù)1.甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利糾紛和瑕疵。如因產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。如逾期支付，應(yīng)按照未支付價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得利用該房產(chǎn)進(jìn)行違法活動(dòng)。（五）違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房產(chǎn)或協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的價(jià)款和承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金或要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（六）爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[仲裁機(jī)構(gòu)或法院名稱]提起仲裁或訴訟。（七）其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。轉(zhuǎn)讓方（甲方）簽字（或蓋章）：受讓方（乙方）簽字（或蓋章）：簽訂日期：年月日六、結(jié)語(yǔ)寫好房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書需要充分考慮合同雙方的身份、標(biāo)的物的具體情況