業(yè)主自理物業(yè)合同范本合同編號：[具體編號]甲方（業(yè)主自理物業(yè)管理委員會）：地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]負責人：[負責人姓名]乙方（參與自理的業(yè)主）：姓名：[業(yè)主姓名]身份證號：[身份證號碼]地址：[房屋具體地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方為代表本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主實施物業(yè)管理自理的組織，乙方為該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條至第九百五十二條等相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方委托甲方進行物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱[物業(yè)具體名稱]1.2物業(yè)類型[如住宅、商業(yè)、商住兩用等]1.3坐落位置[物業(yè)所在的具體地理位置，包括街道、門牌號等]1.4建筑面積[物業(yè)管理區(qū)域的總建筑面積]第二條服務內(nèi)容與質(zhì)量標準2.1房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。甲方應定期進行檢查和維護，確保共用部位的安全和正常使用。對于出現(xiàn)的損壞，應及時組織維修，維修質(zhì)量應符合相關建筑工程質(zhì)量標準。2.2共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。甲方應制定詳細的設施設備維護計劃，按照計劃進行日常巡檢、保養(yǎng)和維修，保證設施設備的正常運行。對于特種設備，應嚴格按照國家相關規(guī)定進行檢測和維護。2.3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。甲方應保持這些設施的完好和整潔，及時修復損壞的部分，確保其正常使用功能。2.4共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理甲方應按照季節(jié)和植物生長特點進行綠化養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠地美觀、整潔，花木生長良好。2.5公共環(huán)境衛(wèi)生管理包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運等。甲方應制定合理的衛(wèi)生清掃計劃，定時進行清掃和垃圾清運，保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境整潔衛(wèi)生。2.6車輛停放管理甲方應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)合理規(guī)劃停車場地，制定車輛停放管理制度，引導車輛有序停放，維護停車秩序。2.7公共秩序維護包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。甲方應安排專人負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，制定安全防范措施，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。2.8裝飾裝修管理服務甲方應制定裝飾裝修管理規(guī)定，對業(yè)主的裝飾裝修活動進行監(jiān)督和管理，確保裝修活動符合相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不影響建筑物的結構安全和其他業(yè)主的正常生活。第三條服務費用3.1物業(yè)服務費用標準乙方應按照以下標準向甲方繳納物業(yè)服務費用：住宅物業(yè)：[X]元/月·平方米；商業(yè)物業(yè)：[X]元/月·平方米。3.2費用繳納方式乙方應在每月[具體日期]前，將當月的物業(yè)服務費用以[現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等]方式繳納至甲方指定的賬戶。3.3費用調(diào)整物業(yè)服務費用標準如需調(diào)整，甲方應經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，按照相關程序進行調(diào)整。第四條雙方權利與義務4.1甲方權利與義務4.1.1權利（1）按照本合同約定收取物業(yè)服務費用；（2）根據(jù)實際情況制定物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，并要求乙方遵守；（3）對乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行勸阻、制止，如乙方拒不改正，可采取相應的措施維護物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序；（4）委托專業(yè)公司承擔專項物業(yè)管理服務業(yè)務，但不得將整體物業(yè)管理服務轉(zhuǎn)包給他人。4.1.2義務（1）按照本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供物業(yè)管理服務；（2）定期向乙方公布物業(yè)服務費用的收支情況，接受乙方的監(jiān)督；（3）對乙方的合理要求應及時予以回應和處理，不得推諉、拖延；（4）協(xié)助有關部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安、消防、環(huán)保等工作。4.2乙方權利與義務4.2.1權利（1）監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，對甲方的工作提出意見和建議；（2）要求甲方對其在物業(yè)管理服務過程中存在的問題進行整改；（3）享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施設備和公共場地的使用權；（4）按照有關規(guī)定合理使用房屋共用部位、共用設施設備。4.2.2義務（1）遵守本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則和甲方制定的各項規(guī)章制度；（2）按照本合同約定按時足額繳納物業(yè)服務費用；（3）不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)、結構和外貌，如需進行裝飾裝修，應提前向甲方申報并辦理相關手續(xù)；（4）配合甲方的物業(yè)管理服務工作，不得妨礙甲方對共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理。第五條違約責任5.1甲方違約責任（1）甲方未按照本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供物業(yè)管理服務的，乙方有權要求甲方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權拒絕支付相應的物業(yè)服務費用，并可要求甲方承擔相應的賠償責任。（2）甲方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，乙方有權要求甲方退還多收的費用，并按照多收費用的[X]%向乙方支付違約金。（3）甲方因管理不善造成乙方人身、財產(chǎn)損害的，應承擔相應的賠償責任。5.2乙方違約責任（1）乙方未按照本合同約定按時足額繳納物業(yè)服務費用的，每逾期一日，應按照未繳納費用的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權采取合法措施催繳，包括但不限于發(fā)送催繳通知、提起訴訟等。（2）乙方違反本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則和甲方制定的各項規(guī)章制度，給其他業(yè)主或甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第六條合同的變更、解除與終止6.1合同變更本合同如需變更，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2合同解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；（2）因不可抗力致使本合同無法履行的，雙方可以解除本合同；（3）一方嚴重違約，致使本合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的賠償責任。6.3合同終止（1）本合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止；（2）本合同因解除而終止的，雙方應按照本合同的約定進行清算和交接。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同自